浴池房屋租赁合同书.doc

浴池房屋租赁合同书 甲方： 乙方： 丙方： 甲、乙、丙三方经友好协商自愿达成洗浴中心租赁合同如下： 一、XX年3月3日甲、乙双方签订了洗浴中心租赁合同一份合同签订后乙方对洗浴中心进行了装修购买了一些洗浴用品并试营业数月由于特殊情况乙方提出提前终止租赁合同 二、丙方愿意和甲方直接签订洗浴中心租赁合同并愿意协商承担乙方对洗浴中心的合理装修费用同时愿意协商购买乙方为洗浴中心添置的所有物品但乙方需向丙方提供合法购置该物品的有效凭证 三、甲、乙、丙三方共同清点甲方租赁给乙方的租赁物品后将租赁物品移交丙方三方在租赁物品移交清单上签字认可 四、甲、乙、丙三方对乙方装修部分和购置物品共同认可后由乙、丙双方协商合理的装修费用和购买价格 五、经协商乙方的装修费用为元乙方所购物品作价元合计元由丙方于XX年8月1日支付给乙方丙方先期交付给乙方的10000元订金应予返还或抵作应付款乙方经营期间所发生的一切债权、债务和未取得相关证照就试营业的经营风险均由乙方承担该债权、债务和风险与丙方无关 六、租赁资产范围：甲方地下室洗浴中心部分、租赁面积为1100平方米 七、租赁期限：7年半自XX年10月1日至XX年4月30日止租赁物品移交之日至XX年9月31日为甲方给丙方提供的改造装修时间 八、甲、乙、丙三方协商的租赁物品和乙方购置物品的移交时间为：XX年8月1日 九、租金及支付方式： (一)年租金为20万元; (二)租金每半年支付一次第一次租金的交付时间为租赁物移交之日即XX年8月1日第二次租金的交付时间为XX年4月1日第三次租金交付时间为XX年10月1日以后每次租金的交款时间分别为当年的4月1日和10月1日 十、租赁方式： (一)甲方为丙方办理开办洗浴中心所需的一切手续包括营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生防疫等一切手续 (二)丙方全力配合甲方办理上述手续并支付办理上述手续的一切费用 (三)甲方协调好与周边的相邻关系保证丙方能够正常营业 (四)甲方保证丙方独立自主经营丙方独立自主经营并独立承担经营期间所发生的一切债权、债务 十一、设备管理、维护范围及责任界定 (一)冷、热水设备：供水主干管(即竖管)及主供设备由甲方负责管理维护支管(即竖管以外的管道)到末端由甲、丙双方分别对各自使用的部分负责管理维护 (二)中央空调系统设备由甲方负责管理维护 十二、共用设施使用维护费用的分摊方法 (一)水、电、燃气等按月抄表结算与甲方交费价格相同 (二)中央空调计费按丙方租赁面积所占甲方整个酒店面积的比例分摊 十三、租赁资产的使用、修缮与改造： (一)在租赁期限内丙方应爱护并妥善管理、使用租赁资产如因丙方管理使用不当造成租赁资产毁损、灭失的应负责修复或予以经济赔偿因甲方设施、设备原因造成丙方的损失由甲方承担相应责任非丙方原因造成损坏的由甲方负责修复保证租赁资产的正常使用 (二)未经甲方批准丙方不得对租赁资产进行扩建或者增设他物如果丙方对室内改造、装修不得破坏大楼主体结构并应将改造、装修方案以书面形式报甲方批准甲方应在七日内以书面形式给予答复否则视为同意丙方负责办理有关审批手续 (三)丙方在使用期间如进行资产和设备投入其使用权、产权归丙方所有使用期满可自行处理其它投入如墙面、地面、吊顶等不可拆除的装修附着物丙方享有使用权并无产权租赁期满无条件归甲方所有 (四)在不违背国家法律、法规的前提下丙方按本合同约定的用途享有自主经营权、财产使用权、名称自定权 十四、安全责任 消防安全责任和人身、财产安全责任按合同约定的各自使用范围界定甲、丙双方依照国家消防安全法律规定的规定展开工作并承担相应的法律责任 十五、有关约定： (一)根据实际需要经双方友好协商在不违背双方根本利益的前提下可以对本合同内容进行修改或补充说明并达成书面补充协议补充协议同本合同具有同等法律效力 (二)因国家政策变化或不可抗力导致合同无法履行时甲丙双方有权解除合同 (三)本合同期满如甲方继续对外租赁在同等条件下丙方有优先租赁权 (四)丙方在租赁期内有对外转租权 十六、争议解决方式： 1、经双方协商同意可提起终止合同; 2、如果甲、丙双方任何一方单方解除合同解除方应负责赔偿对方相应的经济损失并应提前一个月通知对方; 3、双方因本合同发生纠纷时应首先协商解决协商不成时任何一方均可以向人民法院提起诉讼 十七、本合同由双方法人代表(或委托代理人)签字盖章并经律师见证后生效本合同一式七份三方各持二份见证律师所持一份 十八、本合同附件与原合同有同等的法律效力 甲方(签章)： 法定代表人： 乙方(签章)： 丙方(签章)：