项目景观设计合同详细版.doc

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项目景观设计协议项目名称：项目建设地点：委托方（甲方）：第一条项目基本情况项目名称：项目规模：暂估平方米设计范围：。（详见附件1：设计范围框线图）第二条协议依据《中华人民共和国协议法》。国家及地方关于工程设计管理法规和规章。建设工程同意文件。甲方提供资料。第三条设计范围及内容乙方设计范围：红线范围内景观园林方案、初设及施工图设计，包含园建、景观构筑物、园林供水排水及园林植栽、照明、音响布置等相关内容。乙方工作内容：硬景设计，包含小区入口，边界围墙、地面、铺装材料和细部等；景观包括地下车库车行及人行出入口、采光井、通风井、垃圾转运站等基础结构以上部分景观设计。园林建筑物、入口岗亭、亭台、花架、园景墙、花池、园路。架空层设计（地面、墙面和吊顶）小品、艺术品、花盆、长凳及垃圾桶提供式样、尺寸和材质。标识牌提供意向图片。雕塑提出主题及品质提议，由专业企业制作。儿童游乐场布局和设施选型提议。场地竖向设计。植栽设计，其中包含树木、灌木和地被植物。景观工程相关水、电、结构设计：景观园林供水排水设计水景、喷泉喷头形式，参数，喷高，预留水景给水接入口预留水景动力电源电气系统图：园林照明灯具造型、型号、参数选择，照明灯具分布位置及灯具回路控制系统、地下管线布置及配电设计室外景观工程背景音乐音箱布点及外形选型第四条结构施工图乙方工作不包含以下内容，但可帮助关于专业企业和其它设计单位工作：地下室顶板防水及排水层工程水景、喷泉管道工程设计，水处理及净化系统工程、电气线路工程音响设备选型和管线（依照详细要求而定，通常提议甲方把消防音响与背景音乐做成一套共用）高度超出3米挡土墙、防洪设施（如有防洪要求河道挡土墙、坝、闸）、高度6米以上景观构筑物、消防车经过桥梁、车行桥梁、跨度大于等于20米园路桥结构设计，架空楼板超载加固及地下室顶板上二次架空结构，膜结构、超出5米钢结构及游泳池结构施工图设计其它超出本企业设计资质要求施工图设计内容（通常包含建筑单体，市政工程，地下工程等子项目）专业艺术模型和销售宣传模型、效果图制作施工图预算编制完工图纸绘制自动浇灌系统设计全部工程用料质量确保和验收派驻工程管理人员长久驻守工地向政府相关部门报建，立案及关于设计资质要求等事宜。第五条工作阶段及结果乙方按照本工程工程进度分五个阶段进行。方案设计考查现有地盘环境条件，包含地面条件、边界、小气候以及小区内外视觉效果。搜集及整理关于图片及其它相关资料和材料,与甲方之工程顾问相互协调及开会讨论现在全部图纸和资料，使之与设计主旨一致。这些研讨将组成概念设计初步构思。向甲方提供并讲解概念设计方案，此方案意在确立设计方向并能够反应出小区环境总体规划及设计创意，此阶段甲方及其设计顾问应参加审定方案市场定位和方案实施可行性。概念设计工作结果以下：景观方案彩色平面图说明设计构思关于分析图表示景观意向彩色图片一套植栽功效划分（不包含乔木灌木等层次结构划分）和设计意向图片其它景观元素设计意向图片设计创意说明依照基本确认概念设计及甲方意见完成一套方案设计结果：景观方案彩色平面图说明设计构思关于分析图高差改变较大地段景观断面图彩色透视效果图四张表示景观意向彩色图片植栽功效划分（不包含乔木灌木等层次结构划分）和设计意向图片设计创意说明提供以上设计结果之A3彩色文本一式4份，A1彩色图板一套及对应电子文件配合甲方营销需要，为甲方提供市场宣传及模型制作所需乙方专业工作范围内设计辅助资料。第六条扩初设计乙方完成方案设计工作结果并取得甲方书面同意后，展开扩初设计工作，该阶段主要是进行前一阶段设计方案之深化。扩初设计是为了深入完善设计构思，以发展促进其环境之个性，并为施工图设计做准备。乙方将提供景点安排，标高概念，地下室楼板荷载分布及荷栽量，地面处理，照明设计，植物设计和铺装材料选择，提交甲方确认（地下室楼板荷载由甲方负责与建筑设计院协调处理，乙方负责配合）。扩初设计阶段工作结果以下：总平面图放线图，定出道路、广场和主要景点控制尺寸。竖向设计图，定出道路、广场、土坡和主要景点控制标高并确定排水系统设计标准。灯具布局方案平面图和灯具选型。室外景观工程背景音乐布点方案平面图及音箱选型。植物（包含乔木、灌木、地被植物）结构划分，乔木和灌木种植方案图和植物表（包含乔木品种和规格）。硬景物料表，主要物料彩色图片和物料索引图。重点景点放大图。放大图上应注明控制性尺寸和主要材料。可配以彩色图片或透视草图（带表现平、立、剖面图），方便甲方确认重点景点景观效果。景观工程概算书。提供以上设计结果之A3彩色文本一式4份。在设计进行各阶段，乙方应深入与甲方及关于设计院进行协调，以利于设计深入开展。第七条施工图设计阶段在甲方同意扩初设计内容，并提出书面通知进行施工图制作后，乙方将开始执行施工图制作。为硬、软景施工提供详细设计图纸。帮助甲方编制硬景、软景工程进度安排。乙方应按设计周期要求提交以下详细施工图纸，供施工之用。包含：硬质景观详图和施工图（包含各园林小品立面图/剖面图，重点铺装图，详细园景节点大样图）；景观配置指导图及定位图；标高设计图；局部平面图和剖面图；场地景观部分排水及人工浇灌图；灯具照明图；室外景观工程背景音乐布点图；物料表；乔木种植图（含苗木表）；灌木及地被植物种植图（含苗木表）；植物施工说明和养护管理说明。提供以上设计结果之pdf文件供甲方审核，甲方确认后提供蓝图8 份。制备及编制材料表，植物表及关于工料规范。帮助甲方指定专业企业审理工程量清单，方便于甲方制订招标及合约文件。对应施工图CAD格式电子文件在乙方收齐施工图设计阶段费用后提供。第八条施工图交底阶段与甲方一起，为施工投标单位提供招标答疑，并帮助甲方挑选施工单位。出席景观设计关于工程协调会议。乙方在施工图完成后，需与甲方、工程承建商及设计院一同出席设计交底会议。提供景观效果控制手册，方便施工方能愈加好地落实设计意图。施工阶段配合在工程定标以后，施工前确认物料及植物品种规格。在硬景施工前及施工期间应依照现场需要前往工地现场监督，以确保全部硬景工程按图施工。协调和处理现场与图纸设计矛盾或问题。在软景施工前及施工期间应依照现场需要前往工地现场监督，以确保全部软景工程按图施工。协调苗木空间位置，查核园林建造文件上所表示物料；监督树木种类及种植土堆填工程，包含种植早期保养视察，与最终全案验收。甲方或施工方在工程过程中要改动设计，物料或植物配置，必须先征得乙方确实认。经过电话、传真帮助甲方处理工程施工中出现技术性问题。最终参加园林景观工程完工验收，并提供整改意见。工程结束后，甲方提供完工图电子文本（由施工单位制作）予乙方立案。相关施工配合工作甲方须提前一周通知乙方。甲方需向乙方提交关于资料及文件序号资料及文件名称份数内容要求提交时间备注 1 设计任务书（附件 1 ）签定合同前一周提供电子文件 2 景观概念设计所需资料（已确认）：（ 1 ）用地红线图，现状地形图，规划设计报建文本，建筑设计总图，竖向设计图。（ 2 ）建筑物首层平面和各建筑物室内标高，单体建筑平，立，剖面图。（ 3 ）小区鸟瞰图，透视图，建筑立面效果。（ 4 ）地下室平面图，剖面图，顶板标高，结构设计荷载。（ 5 ）消防平面图。（ 6 ）场地域位关系图。（ 7 ）项目相关策划文字资料。（ 8 ）景观工程造价控制。（ 9 ）能表示开发商意图景观概念图片。开始概念设计前一周 3 景观方案设计所需资料（已确认）：（ 1 ）全套建筑扩初设计文件（ 2 ）建设地主材、苗木种类及参考价格及定额指标开始方案设计前一周 4 景观扩初设计所需资料（已确认）：（ 1 ）建筑施工图（ 2 ）总图工程及管网综合施工图（ 3 ）室外变配电设施，煤气减压站，消防栓，地下室通风口等出地面设施准确定位和尺寸，架空层内管网及电箱分布图开始扩初设计前一周 5 景观施工图设计所需资料：在上一阶段基础上补充最新资料，建筑施工须完成到正负 0.0 标高水平开始施工图设计前一周注：设计进行过程中甲方应第一时间知会乙方相关设计依据和基础设计条件变更，防止所以而产生无效及重复工作，不然，乙方因设计条件变更所产生重复工作，应由甲方负责，乙方有理由顺延交图日期和研商额外费用。第九条设计时间安排序号资料及文件名称设计时间 1 概念设计收到首期款及相关所需资料后 15 天 1 方案设计概念设计经甲方确认并收齐相关所需资料后 15 天 2 扩初设计方案设计经甲方确认并收到相关所需资料后 20 天 3 施工图设计扩初设计经甲方确认并收到相关所需资料后 25 天 4 施工阶段配合注：以上设计时间，如因为甲方提供信息不全、甲方未及时回复乙方、甲方未及时付款，使乙方不能及时开展工作，图纸提供时间顺延。以上设计时间不包含甲方审核图纸、反馈意见与因为甲方原因使乙方修改设计时间。如须提供景观结构计算书，其编制时间依照实际工作量另外计算。第十条酬金支付安排项目暂按万平方米景观面积计算，元/平方米，即万元；共计本协议设计费人民币万元（人民币圆整）。注：景观设计面积按每阶段实际完成面积结算；景观设计面积=总占地面积-建筑基底面积-不需要设计道路面积全部酬金以人民币形式支付。乙方负责此项目标税费。此项费用包含主要设计人员在设计至施工配合期间来运城工地差旅十二次。十二次以上差旅费用，见7.7.2条。乙方出差标准按每次不超出2人2天执行。出差内容包含：看工地现场汇报方案草案汇报方案设计并了解当地植被及物料，为扩初设计做准备。汇报扩初方案。植物及物料确认及工程交底。施工配合完工验收甲方应将款项汇至乙方提供银行帐户。除首期款外，每一阶段付款时间以收到甲方对本阶段书面确认为依据。设计费支付方法：阶段设计费（万元）备注首期款协议签定 7 天内，支付协议总额 20 % 概念设计阶段甲方确认后 7 天内支付协议总额 15 % 方案设计阶段甲方确认后 7 天内支付协议总额 15 % 扩初设计阶段甲方确认后 7 天内支付协议总额 15 % 施工图设计阶段施工图提交后 7 天内支付协议总额 20 % 施工图交底阶段施工图交底完成后 7 天内支付合同总额 5 % 施工配合甲方确认后 7 天内支付协议总额 10 % 总计 100 % 注：1、星河广场展示区设计在协议订立后收到首期款2周内完成全部设计并提交结果。 2、方案设计完成后，如项目分部实施，则每一阶段付款应按乙方出图实际面积百分比支付。额外服务指协议要求服务以外甲方所要求服务。任何额外服务工作均须在工作开始前由双方协商确定。额外服务包含：对于乙方已完成设计工作，在非乙方原因情况下：甲方对委托设计项目标规模、条件等设计要求有重大变更因甲方提交资料错误，或所提交资料作较大修改甲方推翻对已确认阶段性设计，要求重大修改在政府机关做出同意后，该机构要求做出有别于其先前同意变更因为国家法律法规和政策改变，需要乙方在各阶段设计做出修改就甲方不合理预见或不可预见规划和规范变更甲方提出要求需乙方进行未在协议内注明额外服务项目因以上原因，对乙方已完成或部分完成设计工作，如造成乙方设计返工、增加额外工作量和时间，双方需在开始工作前另行协商订立补充协议（或另订协议）及重新明确关于条款，按乙方所耗工作量向乙方增付设计费。赴甲方所在地要求次数以外专业人员出差收费，甲方需负责专业人员人工费用、往返运城至北京往返机票、四星级以上酒店住宿费、工作期间交通费、膳食费。专业人员出差人工费用标准为：职位人民币元/工作日项目总监 4000 项目经理 1600 助理项目经理 1000 高级景观设计师 2400 景观设计师 1600 项目助理 600 如有需要，甲方可委托设计有限企业加盖内风景园林级设计资质。乙方交图数量以外额外晒图、拷贝费。乙方于本工程任务主要是向甲方负责。乙方所提供一切设计讲解和展示对象均只限于甲方及甲方项目相关工作人员，不包含单独向本项目标各小业主进行设计讲解和各宣传活动，若甲方尤其要求乙方提供这项服务，则需提前两星期书面通知，并支付相关差旅费用。甲方要求乙方提前协议约定时间出图，乙方将向甲方收取赶工费（在特殊情况下，乙方应甲方要求调整提交设计结果次序除外），费用由双方另行约定。乙方于收悉甲方确认通知后即进行设计工作，赶工费将连同该阶段服务费一并收取。乙方在发生以上额外服务费之前应通知甲方，与甲方取得一致意见之后再提供服务。第十一条双方责任与权利甲方责任与权利本协议甲方使用指定电子邮箱@，指定联络地址 _________。甲方按本协议要求内容，在要求时间内向乙方提交资料及文件，并对文件完整性、正确性和及时性负责。如甲方交付时间超出要求期限，乙方按本协议要求交付设计文件时间顺延。协议订立七日内甲方支付首期款。双方确认乙方所收到第一笔合同总额20%款项，不论甲方以何种名义支付，均视为甲方所支付首期款。乙方收齐甲方首期款后开始工作。每个阶段完成甲方收到图纸并确认设计结果后七日内，甲方支付完成阶段设计费。甲方收到图超出十天仍不回复或不完成确认，视为对乙方所提交图纸确认无异议。因为乙方原因在协议约定时间三天后仍未提交设计结果，乙方每延迟一天按该阶段应收设计费0.2％向甲方赔付违约金。协议订立后还未推行，若甲方要求终止协议，不得要求返还首期款。若甲方还未支付首期款，应按协议总额10%支付违约金。若乙方要求终止协议，应返还已收首期款。协议推行期间，甲方要求中途终止某个阶段设计，双方友好协商解除协议，甲方按乙方已完成工作量结算设计费用，首期款可抵做相关设计费用；若甲方未经乙方同意在协议推行阶段要求终止或解除协议，甲方应支付乙方已完成工作设计费和协议总额10%作为违约赔偿。甲方和施工方对设计进行修改，以及施工前材料选择，须与乙方协商，双方达成一致意见后才可施工。甲方应在设计开始之前向乙方提供造价总控目标。为确保工程质量，确保施工反应环境设计意图，甲方环境工程造价应不低于元/平方米水平。乙方设计应以甲方提供造价标准为依据，甲方负责依照建设地定额标准严格审核由乙方提交概算。甲方应保护乙方设计版权，未经乙方同意，甲方对乙方交付设计文件不得向第三方转让，或用于本协议外项目。如发生以上情况，乙方有权取得经济赔偿。甲方有权利利用乙方既往业绩进行市场宣传。在宣传材料和市场推广过程中，凡有景观设计部分，应注明，景观（或园林）设计。乙方责任与权利本协议乙方使用指定电子邮箱，指定联络地址。乙方按本协议要求内容、时间和份数向甲方交付设计文件，并对其完整性、正确性和及时性负责。因为甲方原因在协议约定时间三天后仍未支付对应设计费用，则甲方每延迟支付一天按应付设计费0.2％向乙方赔付违约金。乙方提交阶段设计结果前须收到上一阶段设计费用。甲方未按协议要求时间付款逾期超出15天以上时，乙方有权暂停推行下阶段工作，并书面通知甲方，同时有权终止协议，首期款不退还，并要求甲方支付应付费用及协议总额10%违约金。乙方对设计文件出现遗漏或错误负责修改或补充，因为乙方设计错误或遗漏造成工程质量损失，乙方除负责采取补救方法外，应免收损失部分设计费，并依照乙方实际损失程度，向甲方偿付不超出受损部分对应本协议设计费赔偿金。甲方和施工方对设计进行修改以及施工前材料选择，需与乙方确认时，乙方有责任在约定时间内给予回复。乙方不得向第三方扩散、转让甲方提供产品图纸等技术经济资料，不得将本设计用于本协议外项目。如发生以上情况，甲方有权索赔, 赔偿不超出受损部分对应本协议设计费。乙方在项目向公众披露后（如项目开始销售后）有权利用关于设计结果进行图书出版、展览展示等市场宣传活动。乙方设计基本质量标准设计方案合理，满足功效要求，运行安全可靠，技术经济指标适度。计算完整精准，设计标准恰当，结构方法合理、便于施工、维修和管理。符合设计深度，正确表示设计意图，设计文件齐全，图面完整。关于协议使用期本协议自双方签字盖章后起生效。本协议使用期为自本协议生效至双方推行完协议要求义务后结束。同时双方同意，本协议生效起2年后，项目仍在进行中，双方可另行研商剩下设计顾问服务费用。第十二条其它乙方企业禁止乙方设计人员指定生产厂商，供给商和承包商给甲方。本工程设计资料及文件中建筑材料，建筑构配件和设备推荐，只应该注明其规格、型号、性能等技术指标。本工程项目中，建筑材料、设备加工定货，甲方需要乙方设计人员配合时，由甲方负担对应费用。因为不可抗力原因致使协议无法推行时，双方应及时协商处理。本建设工程设计协议在推行过程中发生纠纷，委托方与承接方应协商处理。协商无法达成协议时，可提请人民法院提起诉讼。本协议未尽事宜，双方可订立补充协议。本协议一式肆份，甲乙双方各执贰份。附件附件1：设计范围框线图。单位名称（委托方）：单位名称（承接方）：法定代表人：法定代表人：单位地址：单位地址：订立协议代表：订立协议代表：日期：20 年月日日期：20 年月日

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