房地产开发商合同.doc

房地产开发商合同 房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性在经济学上又被称为不动产可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一在房地产拍卖中其拍卖标的也可以有三种存在形态即土地(或土地使用权)、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益 房地产开发商合同 甲方：(下称：甲方)地址： 法定代表人： 乙方：(下称：乙方)地址： 法定代表人： 根据中华人民共和国合同法公司法本着真诚合作、共同发展、互利互惠的原则甲乙双方经友好协商就合作开发建设位于市区地块房地产项目事宜达成如下条款以资共同遵守 第一条、土地及其项目概况 1、项目名称 双方本次合作开发的项目暂定名称为“”最终名称以政府主管部门核准的名称为准(以下简称“本项目”) 2、项目位置 本项目占用的土地位于省市区土地使用权证号码为市字第号和市字第号四至坐标见土地使用权界址坐标表 3、项目用地面积和用地性质：生活用地本项目总用地面积约平方米(约合亩)甲方已经依法取得土地使用权上述项目用地面积和用地性质按市政府有关部门最后核定为准 4、项目规划内容 本项目用地规划指标根据市规划局颁发的建设用地规划许可证确定为准作为双方合作项目建设指标 第二条、合作方式 1、甲方提供符合本合同第一条约定内容的商品房项目建设用地参与项目开发建设和监督经营管理 2、乙方提供本项目除土地地价之外的全部开发建设资金并负责本项目的开发建设及经营管理工作乙方提供的资金包括但不限于本项目所需的全部建筑、设施设备及安装资金本项目的勘察、规划设计、环境、绿化、消防、环保、人防、小区道路等报建及建设费用本合同另有约定的除外 3、乙方承担项目销售费用销售费用包括广告费用、委托销售代理费及其他为销售房屋而支出的费用 4、本项目以双方的名义共同开发建设并按照约定的比例分配房屋销售收入及承担政府依法收取的税费(双方所付税费从双方应分得的收入中直接扣除从共管账户中统一支 付)经双方协商一致可按约定比例分配未销售完毕的房屋 第三条、合作利益分配和税费承担 1、合作项目销售期间按照甲方占%、乙方占%的比例分配房屋销售收入按同样比例承担政府依法收取的税费 2、乙方销售房屋时销售款进入由双方共同监管的专门帐户在预留应向政府缴纳的各项税费后按实际发生的销售收入定期进行分配(具体分配时间另行约定)销售期满后双方进行统一结算 3、经双方协商一致按约定比例分配的在销售期内未售出的房屋按照可销售面积甲方占%乙方占%进行利益分配对于不可销售部份按以上约定比例享有权益和承担建成后的运行成本分配房屋时双方须无条件给予配合及方便 第四条、双方责任 (一)甲方责任 1、甲方负责提供本项目之合法有效的土地使用权证明保证本项目土地使用权证的合法性、性承担项目用地的全部地价款 2、甲方负责提供有关手续协助乙方办妥本项目的建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程开工许可证商品房预售许可证以及有关消防、环保、人防等事项的报批手续 3、负责协调政府有关部门的关系确保项目顺利完成开发建设 4、甲方为处理征地遗留问题、搬迁及安置补偿问题的责任主体乙方负责具体实施以确保本项目顺利开发 5、甲方负责办理本项目合作开发的政府审批及登记手续甲方应为所售房屋办理房屋产权证提供相关手续和便利 6、甲方应为购房者申请按揭贷款提供银行认可的阶段性担保责任 7、在双方经协商一致分配未销售的房屋后甲方同意乙方以甲方的名义销售所分得的房屋并为办证提供一切便利因此发生的税费由乙方承担 (二)乙方责任 1、乙方按照本合同的约定如期投入项目建设所需的全部资金保证建设工程按时按质完成 2、乙方负责场地清理场地平整等 3、乙方负责在本合同签订后90天内本项目方案的设计并承担设计费用方案设计须经甲方确认后报政府主管部门审批报建获得批准后应尽快完成施工设计在施工期间项目规划若需调整及变更须征得甲方书面同意否则甲方不承担责任 4、乙方负责本项目工程建设的管理、房屋销售工作包括选择施工单位、监理单位、材料供应单位、销售代理单位 以甲、乙双方共同名义分别与上述单位签订并履行建设工程承包合同建设工程监理合同以及有关建筑装饰材料、设施、设备的买卖合同、委托销售代理合同等乙方选择的监理单位、施工单位须报甲方备案甲方对乙方的经 营管理有权监督并有义务给予协助提供或办理实施上述行为所必须的手续 5、乙方负责组织工程的各项竣工验收保证工程质量符合国家规定的标准对于存在的质量问题乙方负责解决承担工程的质量保证、保修责任 6、乙方应按照工程合同约定向施工单位支付工程款本项目各项工程竣工验收后乙方应及时进行工程结算并按合同约定结清工程款 7、乙方负责按照本合同第七条确定的交房标准按质按量按时建设完工 第五条、开发计划和周期 1、本项目计划分期开发 2、本项目的开发周期为年(自签订合同之日起计算)因政府审批原因导致上述期限在项目用地不具备开发条件的情况下时间相应顺延 3、本合同签订之日起日内乙方向甲方报送项目工作计划经甲方确认后执行 六、协调组织 为了协调双方合作关系保障双方适当全面履行合同义务确保合作项目的顺利开发双方同意组成项目协调小组”甲方指派专职成员名乙方指派专职成员名专门负责双方的协调工作 七、交房标准 1、小区内单位工程的基础工程、主体工程、砌筑工程、屋面保温防水工程其他防水防渗工程等以设计院的施工图纸为准 2、单位工程的室内外装修工程、门窗工程原则上以设计图纸为准经甲、乙双方协商设计和施工标准由以下几点原则确定： (1)：外装修采用高级涂料(市政有统一要求的以市政规划为主)局部可由设计单位选择其它材料 (2)：采用白玻喷涂铝合金窗喷涂色由设计院确定 (3)：分户门装豪华防火防盗门地面水泥砂浆找平起居室、卧室等处墙面、顶棚完成批挡 (4)：楼房的入口门厅、电梯厅等公共部分采用中高极装修;顶棚吊顶、墙面及地面根据设计选用石应英漆材料 (5)：防火楼梯采用水泥地面、墙面作石英涂料 3、单位工程内的水电安装、电视电话系统工程原则上以设计图纸为准经甲、乙双方协商设计及施工标准由以下几点原则确定： (1)：给排水系统仅安装管道部分厨、卫洁具均由买房客户自行采购安装 (2)：电器照明除公共部分外户内根据设计图纸施工用电器(包括灯具)由买房客户自行采购安装 (3)：电视系统根据设计入户电视接收天线的标准经甲方确认后执行 (4);电话线入户、宽带网络线入户安装智能对讲机 4、电梯工程采用合资电梯 5、小区内的环境绿化工程委托有资质的专业公司承担设计(须满足园林绿化的规划指标)标准经甲方确认并报政府主管部门批准执行 6、小区内的消防系统工程按消防主管部门审定的意见执行 7、人防工程按人防主管部门审定的意见执行 8、防盗系统工程委托专业公司进行设计并施工小区内的电视监控防盗系统标准经甲方确认后执行 9、小区内的游泳池、会馆及商业用房由甲、乙双方确定并包含在小区的建设内容之中但不包括会馆及商业用房的室内二次装修 10、变配电工程按设计图纸执行 11、屋顶露台地面水泥沙浆找平(含防水) 12、楼梯：水泥沙浆抹面防滑耐磨涂料面层铁艺栏杆、木扶手;复式单元的楼梯水泥沙浆找平