三国蜀汉文化国际休闲度假区开发建设项目建议书概况.doc

三国蜀汉文化国际休闲度假区开发建设
项目建议书
一、总论
(一）项目名称：三国蜀汉文化国际休闲度假区开发建设项目
（二)项目单位概况：罗江县白马关镇位于川西盆地边缘，南距中国西部重装基地德阳15公里,北距中国西部科技城绵阳27公里，是四川“成-德-绵"高新技术产业带、四川旅游“九环线"上的旅游重镇。境内旅游资源丰富，有国家重点文物保护单位—庞统祠，有以金牛古道、换马沟、落凤坡、诸葛亮点将台、八卦古战场为重点的三国遗址，有飞来古佛—万佛寺。
(三）项目拟建地点：罗江县白马关镇
（四)项目建设内容与规模：
按照罗江县委、县政府提出的“以旅游开发为突破口，一二三产业互动，城乡经济共融”的经济发展思路，分步实施区域开发，着力把罗江打造成现代都市人除工作以外的休闲娱乐“第三空间"，打造成面向2000万人口，2000亿GDP的“成-德—绵”地区的休息室、后花园、休闲消费地。目前,罗江县人民政府已与中原国信开发公司签订了投资20亿元人民币的“锦绣天府”工程开发协议，以庞统祠为中心，建设AAAA级风景区，实施13。8平方公里整体开发。
围绕“锦绣天府”核心工程，罗江县在白马关镇区域内规划建设两条休闲旅游经济带，一是108线白马关段休闲旅游经济带，该带全长7公里,开发面积104公顷(1560亩),涉及广济、松林、凤鸣、二酉、七里桥5个行政村,15个村民小组,1998人，该经济带建成后将与罗江县城融为一体。二是广济桥到万佛寺沿线观光农业休闲经济带,全长6公里,开发面积110公顷（1650亩），涉及广济、新村、天台3个村、11个组、1187人。
白马关休闲旅游经济带,利用原生态地貌和植被,自然布置建筑,以亲和自然造园等手法，结合川西民居风格，依山傍水、随坡就势、仿古建筑，集休闲、娱乐、美食、山地运动、住宿、观光农业为一体,融入三国文化和佛教文化，形成人文自然交融，山川田园同存的娱乐休闲场所.
白马关休闲旅游带建设，采用政府指导、企业（业主)投资的方式自主经营，政府按程序和相关政策提供土地，负责水、电、气供应及项目审订，并做好协调配套服务工作.
休闲旅游经济带建成后，每年可接待游客50万人次，年增加旅游收入5000万元以上，当地综合经济实力将会明显增强.
二、项目建设的必要性和条件
该项目系综合性旅游开发项目,可吸纳高、中、低档旅游消费群体。高档旅游消费主要针对企业家、富豪、白领阶层进行高尔夫运动、马术运动、山野运动俱乐部、度假别墅区开发；中、低档旅游消费主要针对到四川、白马关的一次性游客，城市中产阶级、学生团体、成—德-绵地区周末消费群体，喜好生态观光、民俗体验、运动休闲、佛教信仰等消费群体。同时可吸引国内外对三国文化感兴趣的特殊群体、喜欢温泉养生保健的消费群体和喜欢运动、探险的地质探险爱好者。通过对白马关实行整体开发建设，有效整合现有资源，打造知名品牌。预计年接待游客可达200—300万人次。
三、建设规模与产品方案
项目开发区域面积达13。5平方公里，项目规划为一条中央水系，二组生态带,三个功能分区，四大基地,八个核心项目。
一条水系:以人民渠调水暗线、凤雏湖、景观水塔、景观水系、水泊等组成。
二条农业带：东部生态林果带、西部生态高效农业带。
三个功能分区:北部观光旅游区、中央休闲度假区、南部宗教文化区。
四个项目基地：体验基地、会议基地、运动基地、旅游－农副产品生产研发基地.
八个核心项目：白马关、地质公园、古战场、俱乐部、庄园、会议中心、精舍、会馆。
四、开发方案
白马关镇旅游资源丰富,有三国文化遗址-—国家级重点文物保护单位庞统祠、张飞点将台、落凤坡、三国古战场等;有自然人文景观--凤雏湖、芙蓉溪、桃花溪等;有佛教圣地-—大霍山万佛寺、宝峰寺;有保健养生资源—-温泉，热矿水出口温度达45℃以上，日出水量为500M3.拟引进资金，进行整体开发，把白马关打造成以传统历史文化为背景,融进现代旅游要素,结合农业和农村发展，结合小城镇建设、新农村建设，发展综合性区域性旅游产业，形成以三国文化旅游、生态农业观光旅游和都市度假休闲旅游、养生保健为主要内容的旅游项目(产品）集群。
五、投资估算及资金筹措
总投资约30亿元。其中旅游基础设施建设投资10亿元，旅游
项目建设投资20亿元。
六、效益分析
旅游收入可达6亿元/年以上，利润3亿元/年。预计5—7年可
收回投资。
七、前期工作
1。已完成白马关三国蜀汉文化国际休闲度假区的总体规划和控
制性详规.
2。各景点的水、电、交通、通讯基础设施完善。
3.温泉正在钻采中，预计10月能出水.
4。白马关镇已争取到国家旅游小集镇建设试点镇称号。