物业工程应知应会.doc

物业工程应知应会一、项目概况本项目园区占地4万平方米，规划总建筑面积大约16万平方米，现阶段建设的为园区A栋建筑,地上12层， 地下1层， 建筑总面积31571。5平方米， 其中地上25849。7平方米，地下（车库） 5721。8平方米(车位:98个)，建筑总高51。5米。A栋建筑主要有以下几大工程系统：供配电（发电机）系统、给排水系统、消防系统、电梯系统、中央空调系统、弱电智能化系统等.二、工程主要设备系统介绍1、供配电系统A栋高压房由供电局高压房引来一路科城F25，10kv高压进线，由高压房供至两台1250KVA的变压器，经变压器变压供至低压配电房两配电柜（1配电柜、2#配电柜），配电柜进线柜总断路器2500A，经电流整定供至各出线柜，再由出线柜分别供至各楼层强电井和设备房设备用电，强电井供楼层单元用电和公共区照明、插座等用电。大厦供电负荷分三级，一级负荷采用双电源供电，含消防设备设施、电梯、生活给水泵、排水泵、消防中心、网络机房、安防系统、走道照明等；二级负荷采用双回路供电，含裙楼的照明、空调等三级负荷采用单电源（市电）供电,含单元用电、普通照明、园林绿化、泛光照明等。本大厦设计一台625KVA发电机，做为本工程应急电源，供一级负荷用电.2、照明系统1）建筑内的楼梯间、电梯前室、公共走道设人工照明，就地控制，除火灾应急照明外均安装节能型开关或感应开关。应急照明火灾时自动点亮，持续时间不少于30分钟。2）建筑内各功能房间采用就地控制;办公、会议室、营业厅等场所照明采用分组控制；设备房照明采用就地控制；车库照明采用分区分组控制。3、给水系统给水系统：A栋项目给水采用市政自来水，由市政给水管接入1条DN110的给水管，市政给水水压为0.15MPa.分两路进入A1栋大厦，一路市政直接供水1/F至1/F洗手间、停车场、空调等用水;另一路进入-1/F（35m3）生活水箱，通过 3台15kw（流量32 m3/h，扬程96m）水泵变频供水至2/F及以上楼层，供楼层洗手间、茶水间、清洁间、中央空调冷却塔、膨胀水箱、天面消防水池等用水。4、排水系统大厦采用雨、污分流制.雨水地漏采集通过重力排至市政雨水管道;生活废水排至市政污水管道，生活污水经 40m3化粪池处理排至市政污水管道；厨房污水经过隔油池处理排至市政污水管道。地下室车场废水、雨水、电梯底坑积水排至集水井（单泵11个,双泵8个，共19个集水井)，通过排污泵 16台4。0kw流量40 m3/h扬程15m（双泵）、11台1。5kw/流量15m3/h扬程15m（单泵)排至市政污水管道。5、消防系统消防水系统：由市政给水管接入1条DN100的给水管,给水水压为0。15MPa,引至地下室 325m3 消防水池及 264m3 消防水箱供水。天面 36m3 消防水箱由地下室变频水泵供水。1）消火栓系统：室内消火栓采用临时高压系统,消火栓系统由负一楼消火栓水泵供给，管网水平布置成环状，各立管顶部连通,水泵至水平环管有两条DN200的输水管,消防立管管径DN150，管道任何1点均有两股充实水柱供给。消火栓系统在竖向设1个分区（1F至12F)，由负一楼消火栓水泵供水，泵组出水管压力为1。03MPa，1F至8F设减压稳压消火栓，栓口压力为0。35MPa；消火栓水泵一用一备，功率55KW（流量40L/S，扬程103米）,平常消火栓管道压力由（天面)稳压泵稳压，稳压泵一用一备, 功率4KW(流量5m3/h，扬程16米).消防泵启动后，水泵运转信号传至消防中心及消火栓处，消火栓指示灯闪亮，该防火分区其他消火栓指示灯也点亮。2)喷淋系统:采用临时高压系统，由负一楼喷淋水泵供给，在竖向分两个区，低区1F至8F，由1F喷淋泵出水管经减压阀减压后供水，喷淋泵出水管压力为1。05MPa，高区9F至12F由-1F喷淋泵供水.喷淋泵供水管设超压泄压阀，水泵一用一备， 功率55KW（流量30L/S，扬程105米)，平常喷淋泵管道压力由（天面）稳压泵稳压,稳压泵一用一备， 功率4KW（流量5m3/h，扬程18米）。6、电梯系统客梯5台（三菱)，货梯1台（日立），消防梯1台（三菱)，共7台电梯。1)客梯:位置 电梯厅 ,工作楼层 1F 至 12 F ； 功率14kw,载重量1350KG，限载18人，轿厢尺寸深宽高（1450mm X 1950mm X 2450mm），2）消防电梯：位置 3楼梯合用前室 ,工作楼层 1F 楼至 12 F , 功率14kw，载重量1350KG，限载18人，轿厢尺寸深宽高（1450mm X 1950mm X 2450mm），3）货梯： 5楼梯合用前室 ，工作楼层 -1F 至 4 F , 功率18。5kw,载重量 2000KG ，轿厢尺寸深宽高（2550mm X 1620mm X 2300mm）,7、空调系统A1栋大厦空调系统由中央空调冷水系统、多联机（VRV）系统、分体空调等组成.1）1F至5F：中央空调冷水机组供冷中央空调主机（400冷吨）两台、冷冻泵3台、冷却泵3台安装在负一楼空调主机房，冷区塔4台安装在5F平台。末端设备采用盘管风机加新风机、风柜机等设备供冷；2)6F至12F:单元内由多联机空调供冷，走廊、电梯厅等公区由中央空调盘管风机供冷。单元内多联机由租户自行控制启停时间,空调电费按电表用量实际计量；公区空调由大厦中央空调风机盘管集中供冷，供冷时间周一至周五8：0018：00。8、弱电智能化系统A栋大厦共18个弱电智能化系统,其中含网络系统、BA楼宇自动化控制系统、综合布线系统、消防联动系统、信息发布系统、背景音乐系统、消费管理系统、智能卡管理系统、物业信息管理系统、访客登记管理系统、能源计量系统、视频安防监控系统、无线对讲系统、电子巡更系统、入侵报警系统、电梯监控系统、出入口控制系统、停车场管理系统等。