《建筑经济与企业管理》串讲讲义.doc

建筑经济与企业管理 白俊文 应考指导一、考试相关情况说明（一）课程基本情况建筑经济与企业管理是建筑工程专业（独立本科段）的专业课。本课程的指定教材是建筑经济与项目管理全国高等教育自学考试指导委员会组编，主编严薇 华建民，机械工业出版社2013年版。本教材系统阐述和介绍了建筑经济与企业管理的基本经济规律、建筑技术经济分析基本原理和基本方法、建筑工程项目管理基本原理及方法，使学生掌握建筑经济与项目管理的基本原理，知识及技能，讲求经济效益，具有初步的科学管理能力。从自学者角度来说，本课程难点知识较少，学习起来如果方法得当，辅之以老师讲授则可以较容易通过考试。（二）题型从题型与分值来看，本课程共有七种题型模式：单项选择，多项选择，填空，名词解释，简答和计算。（三）知识点分布从知识点分布来看，本课程试题覆盖了教材9章的全部内容。单选题覆盖面最广，基本上每章都能涉及。多选题则主要依据知识点的可考性而定，即全是适合出多选题形式的考点。从整体来看，教材9章内容知识点分布不均匀，重点章节主要是第1章，第2章，第3章，第5章，第6章，第7章，第8章。第4章和第9章是知识点考查最少的两章，并且主要是以选择题的形式出现。（四）试题难度从试题难度来看，试题绝大部分属于大面知识。对于重点知识每年都会重复出现，只是以不同的形式，或者考查不同的内容。这一点大家要特别注意，不要以为以前考过的知识点就不会再考。虽然每年均有偏题出现，一般是属于课程涉及的较细的内容，但所占比例较低，属于正常情况。总体而言，试题较为容易。（五）重难点分析第一章重、难点基本建设程序，建筑市场运行管理机制第二章重、难点复利计息公式的应用，名义利率和实际利率的换算，经济分析的基本要素第三章重、难点可行性研究的内容，经济评价方法与应用，风险分析，价值工程第四章重、难点项目计划的过程，控制第五章重、难点招投标的原则，招标的主要工作，投标的主要工作，评标工作要注意的问题，承包人对建筑工程施工合同的管理第六章重、难点施工进度计划的编制，流水施工的组织及计算，网络图的绘制，网络图时间参数的计算第七章重、难点施工项目成本控制的方法，施工项目成本控制第八章重、难点施工工序质量控制，建筑工程施工质量验收，建筑工程质量问题和质量事故的处理第九章重、难点建筑工程项目施工安全管理程序，危险性较大的分部分项工程安全管理程序，绿色施工总体框架，绿色施工及措施（六）命题特点从命题特点来看，单选题，多选题的数量比较多，所属章节也是比较多，因此，此特点要求我们对各个章节都有所复习，以免有所疏漏；计算题主要是是在第二章和第三章中出题，因此，大家在复习计算题时也主要以这两章为重点。二、本课程的学习建议 1大家在学习文字教材的时候要按照教材每章前面的学习目的与要求进行学习，掌握每一章的“学习目的与要求”中所规定的内容，即识记知识点、领会各章的管理原理。2在自学过程中，要坚持对所学内容做读书笔记。俗话说：“好记忆比不上一支赖笔头”，对于成年人来说，更要善于运用笔记进行学习，以便掌握课程中的重难点，把握教材的逻辑顺序，理清自己的学习思路等。3文字教材每章的后面均附有一定数量的复习思考题，大家在学习完每章内容后务必坚持练习，进行自测，然后按照书后的参考答案进行对照，以便检查自己的学习效果。4按照学习的要求，大家一定要充分利用现有的学习资源，结合视频资料进行学习。三、本课程的学习方法1激发动机，确定学习目标日新月异的现代信息社会带来了新的环境，不断地激励着人们要继续学习。人们为了适应社会的发展和自身的发展需求，也从内部自发地产生要不断学习的需求，这样的需求产生学习的动机，学习动机是使个人趋向一定目标的内在动力，是隐藏在学习行为背后的内驱力。内驱力的大小与自考学习的成效密切相关。对每个学习者来说其学习的动机都各不相同，不同的动机会产生不同的目标；同时，目标又对激发、维持学习动机起支配和调节作用。因此，一个人在学习之前，就应该磨砺自己的学习动机，同时制定远大而具体的学习目标。2分析自我，制定学习计划确定了自己的学习目标以后，应拟定实现目标的计划，即如何充分利用新环境的一切资源，包括人、财、物、时空和教学信息等为自考学习服务。要拟定自我计划，首先要进行自我分析，包括与自我相关的新环境的分析。如分析自己已有的认知水平，找出自己的长处、短处；分析与自考学习相关的物质环境和人际环境；科学地运筹学习的时间与空间等。3运用反馈，进行自我调节在自考学习中，由于与教师接触少，在学习过程中要想取得成效，自我调节控制显得十分重要。自考学习的自我调节不仅与个人有关，而且还受所处的环境和行为事件的影响。人、行为和环境三者之间相互影响又要靠反馈的信息产生作用。作为学员，应善于寻找、运用学习过程中的反馈信息。4寻求合作，协同学习自考学习系统创造了个别化学习的环境，有利于民主化、个性化学习，但不能把个体学习封闭化。因此，学习中提倡合作学习精神。合作学习要求学习者在一定区域范围内根据不同合作的条件组成学习小组，在各自独立学习，获取教学信息之后，交换学习心得、体会，互相提问，相互评价，以寻找协作之间的非线性的学习增长效益。事实证明，在学习中，有组织小组学习的学习者比没有组织学习小组的学习者的平均学习成绩更高，学习效果更好。5讲求实效，自我评价自考学习不是敷衍、搪塞他人的被动学习。它是个体内在的自我的学习需求，因此，要求学习应有自我负责精神，要能增长知识，有改变个体行为的实际作用。自我评价就是自考学习中自我发起的自我负责学习的主要手段之一。自考学习中的自我评价具有自我诊断、自我激励、自我调控和自我改进学习的功能。只有在学习者对自己决定评价准则、学习目的，以及达到目的的程度等都认真地负起责任的时候，自考学习才会真正取得实效。 四、总复习技巧学完本课程后，进入复习阶段，一般说来至少要留出一个月的总复习时间。在总复习期间，考生应注意：第一，看、读、说、写结合。看书可默读，也可边看边放声朗读，或自言自语，或给同学、同事等说，或边说边写。读、说都是用声音来增强刺激，有利于促进记忆。说、写时人的精力必须高度集中。所以，看、读、说、写结合，能使记忆更为牢固、深刻，也训练了思维和表达能力。第二、框架结构回忆。框架结构即上面所说的知识结构图，对绘制出来的不论是一章的或一单元的或更大范围的知识结构图，看过几遍以后，有意识地不看，自己慢慢回忆这一结构，即让知识结构图在大脑再现。若能较为准确、清晰地再现出一门课的知识结构图、这时，对该门课已从宏观上即体系上有较好地把握。然后，对这一结构图不断地丰富内容，使其越来越庞大，这样，一门学科的知识就基本掌握起来了。第三，同类问题一起处理。在经过纵向、横向复习，做了一些模拟题后，为了进一步提高对知识掌握的熟练程度，也为了增加复习的兴趣，可以打破原来的复习方式、方法，把同类型的知识如概念或公式，同种能力要求的问题如计算或运用知识解决实际问题，集中起来一起处理。这样既可避免同类知识的混淆，又可在较短的时间内大幅度地提高某一方面的能力。如记忆能力或计算能力等。五、考试过程中的注意事项1、提前熟悉考场，消除陌生感在考试前一天，到考点看看自己考场的位置，熟悉一下环境，免得考试时因环境陌生而紧张。同时，在看考场时也要注意一下洗手间位置、上下楼梯的位置等。免得有问题时，因环境生疏而手忙脚乱。2、进入考场前，不要慌乱适时提前行动，不要匆忙赶路。每年都有这样的考生，因赶路受伤的、忘记带文具和准考证的。在到考场前，把所用物品找全，慢慢进入考场，不要再大声讨论问题，免得进入考场后不能快速平静。3、进入考场到正式考试前进入考场，要尽快安静，不要交谈，如果心情紧张，可以做几次深呼吸。摆放好自己的文具和准考证，等待老师发卷。当试题发下来后，可能离考试还有几分钟时间，这时虽然不能用笔答题，但你可以浏览试卷，检查试卷是否有破损、印刷不清等问题。4、答卷过程中，注意减少失误丢分答卷过程中注意几个问题：要明白速度、正确率、规范的答卷是得高分的保证。为提高涂答题卡的速度，考前可把铅笔磨成扁平头；解题答题要提高速度，但不能影响正确率。遇到难题要先放弃，最后再攻关。书写要认真，规范，不要潦草等等。答题过程中，要注意冷静分析，当遇到熟悉的问题时要看与自己所见题目有无变化，防止照搬答案不得分；当遇到难题时，要思考与之相关的基础知识，从中找出问题的突破口。交卷前的检查修改，要尊重第一印象，拿不准的不要随便改动，免得改错了答案。准备好手绢，免得出汗湿了答题卡和试卷。 5.不要盲目提前交卷，在确保没有漏题的情况下经过两遍检查方可交卷。第一章 概论复习建议本章在历年考试中，处于一般重要的地位，建议学员全面掌握,重点复习。从题型来讲包括单项选择题、多项选择题、填空题和简答题。第一节 基本建设与建筑业一、基本建设基本建设：是指建筑，购置和安装固定资产的活动以及与此相联系的其他工作，是存在于国民经济各部门以获得固定资产为目的的投资经济活动。固定资产：是指在社会在生产过程中，能够在较长时期内为生产、人民生活等方面服务的物质资料。一般只有具备以下条件才能列为固定资产：使用期限在一年以上；单位价值在规定的限额以上，否则只是低值易耗品。固定资产按其经济用途可分为生产性固定资产和非生产性固定资产。生产性固定资产：是指在社会在生产过程中，能够在较长时期内发挥作用而不改变其实物形态的劳动资料，是人们用来影响和改变劳动对象的物质技术手段。例如：厂房、机器设备、铁路、公路等非生产性固定资产：是指直接服务于人民物质文化生活，且在较长时间内发挥作用而不改变其实物形态的物质资料。例如：住宅、剧院、教学楼、办公楼等固定资产与流动资产的联系与区别首先，固定资产在社会生产过程中是劳动资料；而流动资产则是劳动对象。其次，固定资产在反复参加生产的过程中始终保持原有的实物形态，直至损耗报废才需要进行实物形态的补偿或替换；流动资产在一次性参加生产过程中会改变或消失本身的实物形态，并需要在每一次生产周期开始前得到实物形态的补偿。第三，固定资产的价值在其试用期内按耗损程度逐渐转移到产品中去；流动资产的价值则是一次性转移到产品中去。基本建设的内容：包括固定资产的建造：厂房、构筑物等固定资产的购置：设备、工具、器具等其他基本建设工作：勘察、拆迁、培训等基本建设的分类：按投资用途分类可分为生产性建设和非生产性建设按建设项目的性质分类可分为新建项目、扩建项目、改建项目、恢复项目、迁建项目等二、建筑业狭义的建筑业：是指直接从事建筑产品加工生产活动的行业。广义的建筑业：是指围绕土木工程产品生产过程，支撑展开的从建筑产品规划、计划、设计、施工、运行维护等建设全过程的所有相关机构的集合。根据国家标准国民经济分类（GB/T4754-2011），建筑业划分如下：（一）房屋建筑业（二）土木工程建筑业（三）建筑安装业（设备、线路的安装）（四）建筑装饰和其他建筑业土木工程建筑业包括：铁路、道路、隧道和桥梁工程建筑；水利和内河港口工程建筑；海洋工程建筑；工矿工程建筑；架线和管道工程建筑；其他土木工程建筑。三、建筑业在国民经济中的作用（一） 建筑业在国民经济中发挥支柱产业的作用（二）建筑业为社会经济文化发展提供了重要的物质基础（三）建筑业促进或带动其他关联产业共同发展（钢材、木材、水泥、玻璃、五金等）关系基本建设建筑业联系基本建设投资是建筑业发展的前提基本建设的主要内容由建筑业完成区别性质是一种投资的综合性经济活动一个物质生产部门内容包括建筑安装工程和设备购置完成基本建设投资、更新改造和维修所产生的建筑安装任务任务在一定期限和资金限额内完成投资活动，获得符合建设目标的固定资产为社会提供更多、更好、更经济的建筑产品并获取利润（四）建筑业为社会提供大量就业机会（五）建筑业在新农村建设中发挥积极的作用四、建筑业与基本建设的关系五、建筑产品及其生产的特点和经营管理特点建筑产品的特点：固定性、多样性、体积庞大、生产周期长建筑产品生产的技术经济特点：建筑生产的流动性、建筑产品生产过程联系面广，综合性强、影响建筑生产的因素多，受气候影响大、建筑生产过程的不可间断性建筑产品生产经营管理特点：建筑产品是先有用户后组织生产、生产经营业务不稳定、管理环境多变、机构人员变动大、市场竞争激烈第二节 基本建设程序及管理一、建设程序建设程序：是指建设项目从设想、选择、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或使用的整个建设过程中，各项工作必须遵守的先后次序。即指建设项目建设全过程必须遵守的先后顺序。二、建设程序的步骤目前我国建设程序的主要阶段包括：项目建议书阶段、可行性研究阶段、设计阶段、建设准备阶段、建设实施阶段、竣工验收阶段、项目后评价阶段等。三、建设程序的主要内容（一）项目建议书包括环境调查和问题研究、项目目标设计、项目定义和总体方案策划、提出项目建议书（二）可行性研究（三）建设地点的选择（四）编制设计文件（五）建设准备（征地、拆迁、勘察、供水、供电、道路、招标等）（六）组织施工（七）生产准备（八）竣工验收、交付使用（九）建设项目后评价四、基本建设管理（一）投资者的项目管理（二）建设单位的项目管理（三）项目管理公司的项目管理（监理咨询等）（四）承包商的项目管理（五）政府的项目管理第三节 建筑市场一、建筑市场及建筑市场管理（一）建筑市场可分为广义的和狭义的建筑市场，狭义的建筑市场是指交易建筑商品的场所。广义的建筑市场是指建筑商品供求关系的总和。（二）建筑市场管理是指各级人民政府建设行政主管部门、工商行政管理机关等有关部门，按照各自的职权，对从事各种房屋建筑、土木工程、设备安装、管线敷设等勘察设计、施工、建设监理，以及建筑构配件、非标准设备加工生产等发包和承包活动的监督、管理。建筑市场管理机构主要是各级政府建筑行政主管部门和工商管理机关，其职能分别是1.建设行政主管部门的建筑管理职责是A.贯彻国家有关工程建设的法规和方针、政策，会同有关部门草拟或制定建筑市场法规。B.总结交流建筑市场管理经验，指导建筑市场的管理工作。C.根据工程建设任务与设计、施工力量，建立平等竞争的市场环境。D.审核工程发包条件与承包方的资质等级，监督检查建筑市场管理法规和工程建设标准的执行情况。E.依法查处违法行为，维护建筑市场秩序。2. 工商行政管理机关的建筑市场监督管理职责A.会同建设行政主管部门草拟或制定建筑市场管理法规，宣传并监督执行有关建筑市场管理的工商行政管理法规。B.依据建设行政主管部门颁发的资质证书，依法核发勘察设计单位、施工企业、监理企业和招标代理企业等的营业执照C.根据中华人民共和国经济合同法的有关规定，确任何处理无效工程合同，负责合同纠纷的调解、仲裁，并根据当事人双方申请或地方人民政府的规定，对工程合同进行鉴证D.依法审查建筑经营活动当事人的经营资格，确认经营行为的合法性E依法查处违法行为，维护建筑市场秩序二、建筑市场运行管理机制（一）建筑市场准入和清除制度准入制度包括：建筑业企业资质管理制度、建筑业个人注册执业制度、建设工程许可制度（二）工程建设强制性条文（三）工程建设招标投标制（四）建设工程监理制（五）项目管理制（六）工程咨询服务体系（七）建设工程担保制度三、建设项目采购模式（一）设计-招标-建造模式（二）设计-建造模式（三）设计-采购-建设模式（四）建设管理模式（五）项目管理模式（六）建设-经营-移交模式典型例题：1.建设行政主管部门的建筑管理职责是指（ABCDE）A.贯彻国家有关工程建设的法规和方针、政策，会同有关部门草拟或制定建筑市场法规。B.总结交流建筑市场管理经验，指导建筑市场的管理工作。C.根据工程建设任务与设计、施工力量，建立平等竞争的市场环境。D.审核工程发包条件与承包方的资质等级，监督检查建筑市场管理法规和工程建设标准的执行情况。E.依法查处违法行为，维护建筑市场秩序。解析：本题考察的是建设行政主管部门的建筑管理职责，属于本章重点知识。第二章 建筑工程技术经济分析原理复习建议本章在历年考试中，处于比较重要的地位，建议学员全面掌握,重点复习。从题型来讲包括单项选择题、多项选择题、计算题、填空题和简答题。第一节 建筑工程技术经济的基本原理一、技术与经济的关系（一）技术进步是经济发展的重要条件和物质基础（二）经济发展是技术进步的动力和基础（三）技术先进性与经济合理性即统一又矛盾二、建筑工程技术经济学的研究对象及内容研究对象：就是建筑技术的经济学问题，涉及技术方案、技术措施、技术政策、新材料、新工艺、新技术、新设备应用的经济性问题。内容包括：（一）研究技术方案、技术措施、技术政策的技术经济效果的评价理论和方法（二）研究新材料、新工艺、新技术、新产品、新结构的的技术经济效果的评价理论和方法（三）研究衡量经济效果的指标体系及计算方法（四）研究技术经济效果的预测、决策方法（五）研究多个技术可行方案优选方法和改进方案的途径（六）研究创造各种可行方案的途径三、建筑工程技术经济评价的特点及基本原则特点：（一）是对技术可行方案的经济分析（二）是在特定客观环境大系统下的系统性综合评价（三）是对个可行方案的未来差异进行经济效果分析和比较（四）是建立在预测基础上的评价基本原则：1.力求技术先进性与经济合理性的统一2.坚持微观经济效益是基础，宏观经济效益是决策的重点和前提3.兼顾当前经济效益和长远经济效益4.力求经济效益、社会效益和环境效益的统一5.效益与费用计算口径对应一致6.收益与风险的权衡7.定量分析与定性分析相结合8.动态分析与静态分析相结合9.节约稀缺资源四、建筑工程技术经济评价的可比性（一）满足需要和目标的可比（二）消耗费用的可比（三）价格指标的可比性（四）时间因素的可比五、建筑工程技术经济分析的程序（一）确定目标（二）明确关键因素（三）制定可行方案（四）评价方案（五）决策第二节 建筑工程经济分析的基本要素一、投资（一）建设投资的构成主要包括：固定资产、流动资产、无形资产和递延资产（二）投资估算可分为估算、概算、预算，采用的方法主要有A生产规模指标估算法B工程系数法C按比例投资估算法（三）流动资金估算，计算方法有扩大指标估算法、分项详细估算法二、费用与成本（一）成本估算法A制造成本法总成本费用=生产成本+期间费用其中：生产成本=直接材料费+直接工资+其他直接费+制造费用期间费用=管理费用+销售费用+财务费用B生产要素估算法总成本=外购原材料、燃料和动力费+工资及福利费+折旧费+摊销费+财务费用+修理费+其他费用（二）经营成本、沉没成本和机会成本经营成本：是指从总成本中扣除折旧费、流动资金利息、维检费、摊销费后的成本。沉没成本：是指已经发生的与项目相关而又与当前决策无关的费用。机会成本：是指将一种具有多种用途的有限资源置于特定用途时所放弃最佳机会的收益差值。三、折旧与摊销折旧是资产在估计的寿命期内分摊的成本。即建设项目投入运营后，在使用中固定资产会逐渐磨损和贬值，其价值逐步转移到项目运营过程中提供的产品或服务中，转移的价值以折旧的形式计入生产或劳务成本中，并通过产品或劳务的销售以货币形式回收到投资者，这种伴随固定资产损耗发生的价值转移就是固定资产折旧。固定资产的折旧方法有直线折旧法、工作量法、年数和法、双倍余额折旧法。摊销：摊销(Amortization)指对除固定资产之外，其他可以长期使用的经营性资产按照其使用年限每年分摊购置成本的会计处理办法，与固定资产折旧类似。四、收入、税金和利润（一）销售收入是指企业在一定时期内销售产品或提供劳务的货币收入总额。销售收入=产品销售量X产品销售单价（二）税金税金是国家依据法律对有纳税义务的企业单位和个人征收的财政资金。（三）利润是指企业在一定时期内的经营成果。纯收入=销售收入-总成本销售利润=纯收入-销售税金及附加第三节 资金的时间价值一、利息与利率利息是指货币所有者因贷出货币而失去这笔货币一定时间内的使用权所获得的补偿。利率是一个计息周期内所得利息额与借贷金额（本金）的比值，反映了资金随着时间推移的增长率。二、现金流量现金流量：是指拟建项目在整个项目计算期内的各个时间点上实际发生的现金流入与流出，以及流入流出的差额。三、计算利息的方法（一）单利计息是指只用本金计算利息。F =P（1+n*i)式中 F 本利和；P本金N计息周期数I利率（二）复利复利计息时，不仅本金要产生利息，且先期利息到期不付也要产生利息。四、资金的等值、现值、折现、终值、年值和时值资金的等值是指在考虑时间因素后，在不同时刻发生的数值不等的资金可能具有相等的价值。现值（P）一般表示发生在建设初期0点上的资金价值，或表示未来某时点之前的某时点的资金价值。终值(F )一般表示计算期末的资金价值，或表示某时点之后的某时点的资金价值年值(A)是指连续发生在相同时间间隔期末且数值相等的现金流序列。时值是指资金在某一特定时间点上的价值五、复利等值计算公式（一）一次支付终值公式F =P（1+ i)n（二）一次支付现值公式P =F*1/（1+ i)n（三）等额支付终值公式F =A*（1+ i)n-1/i（四）等额支付系列偿债基金公式A= F *i/（1+ i)n-1（五）等额支付资金回收公式A=P * i*(1+ i)n/ (1+ i)n -1（六）等额支付现值公式P=A * (1+ i)n -1/ i * (1+ i)n 六、名义利率和实际利率（一）名义利率r是指当一个利率周期内存在多个计息周期时，用计息周期利率ic乘以一个利率周期内的计息周期数m所获得的利息周期利率。r=ic*m（二）实际利率i是指当一个利率周期内存在多个计息周期时，考虑利率周期内各计息周期前期利息再生因素，用计息周期利率计算出的利率周期利率。典型例题：建筑工程技术经济评价的特点是指（ABCD）A、是对技术可行方案的经济分析B、是在特定客观环境大系统下的系统性综合评价C、是对个可行方案的未来差异进行经济效果分析和比较D、是建立在预测基础上的评价解析：本题主要考查建筑工程技术经济评价的特点第三章 建筑工程技术经济分析方法复习建议本章在历年考试中，处于比较重要的地位，建议学员全面掌握,重点复习。从题型来讲包括单项选择题、多项选择题、填空题、计算题和简答题。第一节 可行性研究可行性研究：是运用多学科理论、技术和方法，在建筑项目投资决策前将项目目标细化并进行详细的技术经济论证，保证实现项目最佳经济效益的综合性工作。一、项目前期策划论证的阶段划分按照研究重点和深度的不同分为：项目建议书阶段、可行性研究阶段、建设项目评估阶段二、可行性研究的内容（一）市场需求预测A需求分析的内容a既有市场需求的大小与组成，市场地域分布b市场细分C对项目运行前期，整个市场及各部分进行预测d在环境变化时，拟以项目在预测期内预期达到的市场渗透率e作为预测增长与市场渗透依据的定价结构f推销条件B需求预测内容a对某一种或几种产品潜在需求的预测b对潜在供应的估计c对拟议项目可能达到的市场渗透程度的估计d某段时期潜在需求的特征（二）原材料和投入的供应选择（三）产品结构及工艺方案的确定（四）生产规模的确定（五）技术与设备的选择（六）建设地点选择（七）投资、成本估算与资金筹措A总投资估算B资金筹措C生产成本D财务现金流量表，包括项目投资现金流量表，项目资本金流量表，投资各方现金流量表，财务计划现金流量表（八）经济评价及综合分析三、可行性研究的内容（一）项目总论（二）市场研究与建设规模（三）建设条件与厂址选择（四）项目技术方案（五）运营组织和劳动定员（六）环境保护与劳动安全（七）项目实施进度安排（八）投资估算与资金筹措（九）财务和经济评价（十）风险分析（十一）研究结论与建议（十二）附图、附表和附件四、项目评估（一）项目评估的内容项目与企业概况评估项目建设必要性评估项目市场评估项目生产规模的评估项目建设生产条件评估项目技术评估项目实施方案评估人力资源配置评估项目环境影响评估投资估算与资金筹措评估财务效益分析国民经济效益评价项目风险按评估项目总评估（二）项目评估报告大纲第二节 经济评价方法与应用一、建设项目经济评价的指标体系（一）按是否考虑资金的时间价值分类可分为静态评价指标和动态评价指标（二）按建设项目经济评价的性质分类可分为时间性指标、价值性指标、比率性指标（三）按建设项目经济评价的内容分类可分为财务盈利能力分析指标、偿债能力分析指标、财务生存能力分析指标二、经济评价方法（一）投资收益率计算公式R=F/T X100%式中R投资收益率 F项目达到设计生产能力后正常年份的年净收益或年平均收益T项目总投资评价标准（二）投资回收期包括静态投资回收期和动态投资回收期（三）净现值及净现值率（四）净年值（五）内部收益率（六）费用现值及费用年值三、经济评价方法的应用（一）方案比选的概念和类型概念：即方案的比较和选优，就是根据实际情况所提出的多个备选方案，通过选择适当的经济评价方法与指标，对各个方案的经济效益能力进行比较，最终选择出具有最佳投资效果的方案类型有局部比选和整体比选、综合比选与专项比选、定性比选与定量比选（二）方案之间的经济关系类型互斥性关系、独立性关系、混合性关系（三）互斥方案的经济评价静态评价方案：追加投资收益法、追加投资回收期法、年折算费用法动态评价方法：A计算期相同的互斥方案的经济评价：净现值法、净现值率法、追加投资内部收益率法、最小费用法B计算期不同的互斥方案的经济评价：净年值法和费用年值法、最小公倍数法、研究期法C计算期无限的互斥方案的经济评价：净现值法、净年值法、费用现值法、费用年值法（四）独立方案的经济评价包括无资源限制情况和有资源限制情况。有资源限制情况方案有方案组合法和净现值率排序法（五）混合方案的经济评价：先独立后互斥混合方案的比选和先互斥后独立混合方案的比选第三节 风险分析一、风险分析的含义通过对拟建项目实施过程中具有较大影响的不确定性因素进行分析，计算基本变量的增减变化引起项目财务或经济效益指标的变化，找出最敏感的因素及临界点，预测项目可能承担的风险，是项目的投资决策建立在较为稳妥的基础上，这种分析即是风险分析，也称为不确定性分析。二、项目不确定性和风险的来源主要来自于政策方面、市场方面、资源方面、技术方面、工程方面、融资方面、组织管理方面、环境与社会方面、配套条件方面、其他方面。三、风险分析的过程和方法（一）风险分析的过程主要包括风险识别、风险估计、风险评价和风险应对风险识别是运用系统论的方法对项目进行全面考察和综合分析，找出潜在的各种风险因素，并对各种风险因素进行比较、分类，确定各因素间的相关性与独立性，判断其发生的可能性及项目的影响程度，按其重要性进行排队，或赋予权重。风险估计又称风险衡量和估算等，是在风险识别之后，通过定量分析的方法测度风险发生的可能性及对项目的影响程度，即通过采用主观概率和客观概率的统计方法，确定风险因素的概率分布，运用数理统计的方法，计算项目评价指标相应的概率分布或累计概率、期望值、标准差。风险评价是在项目风险识别和估计的基础上，通过建立项目风险的系统评价模型，列出各种风险因素的概率分布，确定导致损失的大小，从而找出该项目的关键风险，确定项目的整体风险水平，为如何处置应对这些风险提供科学依据。风险应对是对风险评价中关键风险因素采取相应的应对措施，从而为项目全过程风险管理提供依据。（二）风险分析的方法主要包括盈亏平衡点分析、敏感性分析、概率分析四、盈亏平衡点分析（一）线性盈亏平衡点分析（二）非线性盈亏平衡点分析第四节 价值工程一、价值工程的概念价值工程涉及三个基本要素即价值、功能和寿命周期（一）价值工程概念：价值工程是通过各相关领域的协作，对研究对象的功能和费用进行系统分析，持续创新，旨在提高研究对象价值的一种管理思想和管理技术。（二）功能的定义和分类、衡量定义：是对象能满足某种需要的效用或属性；即凡是能满足使用者需求的任何一种属性都是功能。分类:从其隶属关系分可分为基本功能和辅助功能。按用户要求可分为必要和不必要功能。按满足使用者需求的程度分可分为不足功能和过剩功能。按功能性质分可分为使用功能和品位功能。按总体局部可分为总体和局部功能按功能整理的逻辑关系可分为并列功能和上下位功能功能的衡量包括用性能指标衡量功能和货币单位衡量功能（三）寿命周期成本（四）价值的概念及提高价值的途径价值工程中产品的价值是产品功能与产品寿命周期成本两者的比值。价值提高的途径A. 既提高产品功能，又降低产品寿命周期费用；B. 在不改变产品功能的情况下降低寿命周期费用C. 在保持产品原有寿命周期费用的情况下提高产品功能；D.产品寿命周期费用有所提高，但产品功能有更大幅度的提高；E.产品功能虽有降低，但产品寿命周期费用有更大的降低。二、价值工程的工作程序价值工程的一般程序阶段步骤价值工程提问准备阶段选择对象价值工程研究对象是什么？组成价值工程工作小组围绕对象需做那些基本工作？制定工作计划分析阶段搜集整理信息资料对象的功能是什么？对象的成本是什么？对象的价值是什么？功能分析功能评价创新阶段方案创新还有其它方案实现这个功能吗？新方案的成本是什么？新方案能满足功能要求吗？方案评价提案编写实施阶段审批提案怎样保证新方案的实施？实施与检查成果鉴定价值工程活动的效果有多大？三、价值工程对象的选择依以下原则进行（一）与企业生产经营发展相一致的原则（二）潜力大、易于提高价值的原则设计方面、生产方面、市场销售方面、成本方面四、功能分析（一）定义是指就价值工程研究对象功能的内容和本质属性进行准确而简洁的表述。（二）功能整理（三）功能计量五、制定改进方案（一）头脑风暴法（二）哥顿法（三）德尔菲法（四）类比法（五）特性列举法（六）缺点列举法（七）希望点列举法（八）模仿法六、改革方案的评价与实施评价包括概略评价和详细评价改进方案的实施做到四个落实：组织落实，经费落实，物质落实，时间落实典型例题：价值工程中价值提高的途径主要有（ABCDE）A. 既提高产品功能，又降低产品寿命周期费用；B. 在不改变产品功能的情况下降低寿命周期费用；C. 在保持产品原有寿命周期费用的情况下提高产品功能；D.产品寿命周期费用有所提高，但产品功能有更大幅度的提高；E.产品功能虽有降低，但产品寿命周期费用有更大的降低。解析：本题主要考查价值工程中价值提高的途径第四章 建筑工程项目管理基本原理复习建议本章在历年考试中，处于比较重要的地位，建议学员全面掌握,重点复习。从题型来讲包括单项选择题、多项选择题、填空题和简答题。第一节 概述一、项目项目是指在一定约束条件下，具有特定目标的一次性任务，他可以是建设一项工程或研制一项设备等。特征：单件性、项目具有明确的目标、整体性、具有约束条件、具有生命周期二、项目管理项目管理是在组织的协调下，有项目经理负责，在一定约束条件下，对项目实施全过程进行高效率的计划、组织、协调和控制，最优实现项目目标的系统的科学管理过程。特点：A工程管理项目是一种一次性管理B工程管理项目是一种全过程的综合性管理C工程管理项目是一种约束性强的控制管理第二节 计 划一、计划和项目计划计划是组织委实现一定目标而科学的预测并确定未来的行动方案。项目计划是项目组织根据项目实际，对项目实施的各项工作作出周密安排。二、项目计划的原则目的性；系统性；经济性、动态性、相关性和职能性三、制定项目计划的过程（一）列出工程项目一览表并计算工程量（二）确定各单位工程的施工期限（三）确定各单位工程的开竣工时间和相互搭接关系（四）安排施工进度（五）总进度计划的调整与修改第三节 控制控制的内容包括合同管理、进度控制、成本控制、质量控制典型例题：建筑工程项目管理项目计划的原则主要包括（ABCDEF）A、目的性B、系统性C、经济性D、动态性E、相关性F、职能性解析：本题主要考查建筑工程项目管理项目计划的原则，第五章 工程建设招标投标建设工程合同复习建议本章在历年考试中，处于特别重要的地位，建议学员全面掌握,重点复习。从题型来讲包括单项选择题、多项选择题、填空题和简答题。第一节 工程建设招标投标概述一、工程建设项目招标投标的概念工程建设项目招标投标是指针对工程以及与工程建设有关的货物及服务的招标投标。二、工程建设项目招标范围和及规模标准（一）建设项目必须招标的范围A关系社会公共利益、公共安全的基础设施项目B关系社会公共利益、公共安全的公共事业项目C使用国有资金投项目D国家融资项目E使用国际组织或外国政府资金的项目（二）工程建设项目必须招标的规模标准A施工单位合同估算价在200万元人民币以上的。B设备、货物采购单项合同估算价在100万元人民币以上的。C勘察、设计、监理等服务单项合同估算价在50万元人民币以上的。D项目总投资在3000万元人民币以上的。三、招标投标的原则（一）公开原则（二）公平原则（三）公正原则（四）诚实信用原则第二节 工程施工招标一、工程施工招标的条件（一）招标法人依法成立（二）初步设计及概算应履行审批手续的已获批准（三）招标范围、招标方式和招标组织形式等应履行核准手续的已获批准（四）有相应资金或资金来源已落实（五）有招标所需的设计图样及技术资料二、工程施工招标的方式主要有公开招标和邀请招标公开招标是指招标人按法定程序，在国家指定的报刊和信息网络上发布招标公告，明示招标项目要求，邀请不特定的法人或其他组织投标，招标人按时限规定的程序和办法从中择优