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商铺租赁中的常见问题(合同上的措辞要逐字审查)第五条 各项费用的缴纳 1. 物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳； 2. 水电费：由乙方自行缴纳；(水表表底数为_度，电表底数为_度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满)。 4. 维修费：租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责。 5. 使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，(其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。第七条 违约金和违约责任 1.若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约金 元。2.若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金 元。3.承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金 元。如因此造成承租房屋损坏的，还应负责赔偿。第八条 免责条件若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。第九条 争议的解决方式本合同在履行中如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉。签定商铺租赁合同需要注意的10大问题，您知道吗?一、调查商铺的档案承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：1、 房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。2、 房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。3、 房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。二、免租装修期三、租赁保证金四、税费承担五、营业执照六、装修的处置七、水、电、电话线等八、租赁登记九、转租问题十、买卖与租赁1.3若乙方的经营状况发生变化或乙方在实际使用房产的时候仍出现空置情况。通过与甲方友好协商一致后，乙方可选择下列的做法：I.将房产部分分租或转租予第三方II.将房产部分归还予甲方；和/或III.将房产全部转租予第三方在乙方选择以上任何一项做法时，必须与甲方和/或有关第三方对本合同进行相应的修改。乙方按该处餐厅营业额的5.5向甲方支付房屋租金。乙方应于每月5_日之前，向甲方提供上月营业额和应计抽成租金通知单，即营业额及租金和其他款项通知单（见附件11）。租金支付方式见本合同第3.3条款。乙方营业额的确认：应和乙方的银行缴款单相附。本合同所称“营业额”均系指乙方在该使用场地之XXXXXXXXXX餐厅出售的食品、饮料之总收入， 但应扣除以下项目：1）任何已出售但因故退回餐厅的饮料、食品；2）为消除顾客投诉而免费赠送给客人的食品、饮料；3）免费派发的任何奖品、赠券、员工用餐；4）非XXXXXXXXXX饮料、食品的促销品；5）营业税及附加； 营业税及附加的计算，按照国家或地方的法律法规。如该等费用未在当期缴纳且未在应付租金中予以扣除，则乙方有权在费用实际缴款后的下期应付租金中予以一并扣除。6.13无其他竞争餐厅：除非与乙方预先协商同意，否则甲方在此合同期内，不论有否收取报酬，均不可在房产所在物业内出现与乙方相竞争的餐厅。在本合同有效期内，甲方也不得通过转让全部或部分物业的产权或其他任何方式而使第三方得以在房产所在物业内经营本条所约定类型餐厅，包括但不仅限于汉堡王（BURGER-KING）、温蒂汉堡 （WENDYS） 、麦当劳 （McDonalds） 、德克士 （DICOS） 、 好伦哥（ORIGUS），多美丽（DO&ME）、棒！约翰比萨饼（Papa Johns）、赛百味（Subway）、味千拉面、真功夫、永和大王等餐厅。如甲方违反本条规定，在甲方纠正违约行为前，每年的违约金应按乙方前一年的年营业额的_15_%计算。甲方应按月向乙方支付违约金或由乙方直接从应付甲方的租金中抵扣。第八章保险及赔偿保障8.1乙方可向声誉良好并有偿付能力的保险公司购买并持有房产内乙方重置部分及自有设备的财产一切保险，保险金及投保额由乙方自定自付。如发生损失与毁坏，保险赔偿金应全额偿付给乙方，与甲方无关。8.2在本合同期内，甲方可向一家或多家声誉良好且具偿付能力的保险公司购买并持有房产及甲方自有设备的财产一切险，包括房产的外观、建筑结构等。保险金额应为上述各项的重置价值。8.3除本合同另有规定外， 如果在乙方租赁房产以外但在甲方控制下的其它地方发生的非因乙方过错而引发的人身伤害， 死亡或财产损失导致对乙方索赔， 并进而使乙方蒙受损失的，甲方将对乙方遭致的该等损失予以补偿。8.4除本合同另有规定外， 如果在乙方租赁房产以内发生的非因甲方过错而引发人身伤害， 死亡或财产损失导致对甲方索赔， 并进而使甲方蒙受损失的，乙方将对甲方遭致的该等损失予以补偿。 第九章合同提前终止9.1在本合同有效期内，经甲乙双方协商一致，通过书面协议 ，可提前终止本合同。9.2若发生地震、水灾、台风、或甲乙双方不可预见亦不能控制等不可抗力事件，致房产毁损不能正常使用，则甲方应负责尽快修复或重建。在房产修复期间，乙方免交租金及其它相关费用。待房产恢复使用后继续计算租金和费用， 合同有效期也相应向后顺延。若不可抗力事件发生，致使房产周围环境发生重大变化，乙方在此营业的市场、环境基础不复存在，合同不宜继续履行，则乙方有权提前终止合同而无需承担任何法律责任。合同如本款所述终止时，双方应按实际租用天数，即时结清租金及其它各项费用。当不可抗力发生时，遭受事故的一方应在事故发生后及时书面通知对方有关情况。9.3甲方确认在本合同签订前没有收到过、也不知悉政府、上级行政机关或其它相关部门发出的收回房产、改变房屋用途、禁止进入、房屋或土地征用或批租等的通知。甲方并已向有关部门了解并确认租赁房产在未来三（3）年内没有被征用或拆迁的风险。如在本合同期内，除发生市政统一规划、土地批租外，甲方不可以任何其它人为的、行政的决定为理由，要求解除乙方对上述房产的使用权，否则甲方应赔偿乙方一切实际发生的和可预估的因此而遭受的损失。如确有甲方不可预见的市政统一规划、土地批租事件发生，则甲方应自收到通知后三（3）天内，将该通知复印件传送乙方，同时以尽量保全乙方在此经营为原则，协同房屋产权人（被拆迁人）和乙方共同与拆迁人及有关部门蹉商，争取： 1）免于被拆迁的可能性，包括共同与有关拆迁单位谈判，磋商免予拆迁及致力寻求其他行政渠道解决拆迁的问题；2）由拆迁单位提供相邻地区，相似条件的其他经营场地，以确保乙方能在同一商圈继续营业；3）在（2）项条件无法达到的前提下，甲方应致力提供和协助乙方寻找相邻地区，相似条件的其他经营场地，务求使乙方尽量减低停业的损失；如因拆迁、批租、市政规划或征用引起的任何有关经营、装修、设备、搬迁等方面的补偿，应归于乙方所有；如任何在租赁面积方面的补偿，乙方可按国家和当地有关房屋拆迁管理的规定享有补偿金额；如无相关规定，乙方有权按租赁面积与所涉房产总面积的比例与甲方分成有关的补偿金额。9.4有下列情形之一，甲方有权选择提前终止本合同，并要求乙方赔偿其遭受的损失：1）甲方无任何违约，乙方逾期支付租金连续达二（2）个月以上；2）未经甲方同意，乙方擅自改变出租房屋用途；3）未经甲方同意，乙方将承租房产转租他人；4）乙方利用承租房产进行非法活动，损害公共利益。甲方依据上述情形提前终止合同时，应预先以十四（14）天书面通知乙方。乙方应及时迁离并交回房产，租金照实结算；甲方亦可选择不予终止合同，但甲方仍有权要求乙方赔偿其遭受的损失。9.5有下列情形之一，乙方有权提前终止本合同，并要求甲方赔偿其遭受的损失：1）甲方违反其保证或责任、或违反本合同的其它规定，在乙方通知的补救期内又未及时补救，致使乙方不能正常对外营业或使乙方的合同权益受到实质的损害；2）甲方未能在法律规定的期限内办妥出租房产所需的许可和手续。乙方依据上述情形提前终止合同时，应书面通知甲方。甲方应及时退还乙方结余的款项，租金照实结算；乙方亦可选择不予终止合同，但乙方仍有权要求甲方赔偿其遭受的损失。9.6在本合同签订后的一个合理时间内，乙方需申请在房产内经营餐厅所需之许可证。如所需之任何许可证未能在申请日期起的一百二十天内获得或只有在乙方认为是不现实的、不可行的或者代价太高的条件下才能获得，则乙方有权终止本合同。除终止本合同以前的违约责任外，任何一方毋需对另一方承担任何法律责任。本合同终止后七个工作日内，甲方全额无息退还乙方所支付的定金。9.7由于房产所在地的商业环境会因时而变易（或其商圈周围发生变化），包括人流、附近的人口密度、交通情况、商住环境的更改等，有可能影响乙方的营业状况。甲乙双方同意在本租约期限开始后，如乙方单店营利（unit contribution）连续亏损达三（3）个月，双方同意为考虑双方的长期利益，乙方有权向甲方给予不少于三（3）个月的书面通知，提早终止本租约。除终止本合同以前的违约责任外，任何一方毋需对另一方承担任何法律责任。第十章续租及期满财产处置10.1本合同有效期届满，乙方需要续租出租房产的，应于有效期届满之日前六（6）个月向甲方提出续租要求，甲方需将房产继续出租的，在同等条件下乙方对房产有优先承租权。甲方应当向乙方告知其他潜在意向租户的租赁方案（包括租金和条件）。甲方应自收到乙方通知后的三十（30）日内给予乙方书面答复，逾期未予答复的，视为甲方同意乙方续租要求。甲、乙双方就续租达成协议的，应重新签订续租合同。在重新签订租赁合同前，甲乙双方的权利义务按照原租赁合同执行。如乙方未在上述期间提出续租要求的，本合同自期满之日起终止。10.2本合同如提前终止、解除或届满后二十（20）天内，甲方应按当时房屋的实际状态收回房屋。乙方有权拆除及取回乙方所有设施，设备之一部分或全部。但乙方不得故意损害或拆除建筑物本身之结构体（经甲方同意且合法之变更除外） ，乙方在本合同提前终止，解除或届满之日起二十（20）天内未拆除取回之物品，视为乙方放弃遗留物之所有权，悉归甲方所有任其处理。 第十一章违约责任11.1在甲方并无违约的前提下，乙方拖欠租金，应向甲方支付滞纳金，每逾期一日甲方有权向乙方收取所拖欠租金之0.03%的滞纳金。11.2除本合同明确规定的终止条款外，任何单方面终止本合同皆视为违约。违约方应向对方赔偿因本合同提前终止而遭受的一切直接引致的损失。11.3除上述各项规定外，本合同任何一方若有违约行为，均应在收到另一方通知后七（7）天内予以更正，本合同另有规定的除外；逾期未能更正，另一方保留索赔的权利。第十二章通告及送达12.1任何一方就本合同发给另一方的任何通告必须以中文书面形式进行。如以人手传送，于送达时视为已接收。如以传真形式进行。则以传真接受人确认接到传真时视为已送达。第十三章争议解决方式13.1本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决，若双方仍协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉，以解决争议。第十四章合同生效及其它14.1双方同意未经另一方同意不向任何第三方透露本合同 （特别是租金和含有乙方财务资料等条款） 内容，及因履行本合同而获知的对方的商业信息 （例如乙方餐厅的营业额）。14.2本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决等均由中华人民共和国法律管辖。14.3本合同未尽事宜， 双方可根据国家有关法律、法规的规定，共同协商作出补充协议。补充协议应视为本合同不可分割的一部分。14.4本合同附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.5本合同自双方签署之日起生效。本资料仅供学习交流之用，由向栋梁搜集并整理，个人浅见，舞大刀于关某某前汗各位见笑从事餐饮行业厨师工作六七年，工厂一线生产作业三四年。对餐饮行业略有研究，希与行业有识之士交流学习或合作，共开一片蓝天！本人联系方式：向栋梁 电话:186-6268-5524 QQ:1957-96761 14 / 14