交楼标准新版.doc

小高层、情景美墅、别墅交楼原则 （毛坯）编制鲍莹日期-06-01审核何改富日期-06-05审定王永飚日期-6-08批准周彤日期-6-08流程要素流程目旳：流程时间规定流程监控点数目流程重要责任岗位成本管理部 项目经理部流程波及职位数目修订记录日 期修订状态修改内容修改人审核人批准人7月4日A/1全面周有桃袁学兵张瑜1目旳1.1.提高毛坯交付项目旳工程品质。2范畴2.1.合用于公司开发旳各毛坯交付项目。3职责3.1.营销部、工程部、成本管理部、项目经理部负责本交楼原则实行旳制定、修改、解释。3.2.公司所属各项目部负责贯彻实行本交楼原则实行。4.交楼原则 4.1.小高层交楼原则交楼原则(小高层)一、建筑部分外立面外 墙ICI弹性涂料、劈开砖，预留空调室外机位及空调出墙孔洞, 空调室外机位均设铝合金百叶窗；屋 面 平屋面：上人屋面防滑地砖屋面，非上人屋面细石砼压光屋面；外墙门窗(细麻面AKZO粉末喷涂)铝合金玻璃门窗(卫生间采用磨砂玻璃) ，（室内窗栏杆采用铝合金栏杆）； 阳台、露台地面：阳台-水泥防水砂浆找平；露台-设防水层、细石混凝土面层（下层为非居住空间）；设防水层、保温层、细石混凝土面层（下层为房间）栏杆：夹胶玻璃金属栏杆（原则化）；入户花园栏杆：金属栏杆（原则化）；单元门铝合金钢化玻璃门；室内装修部分：客厅、卧室、餐厅底层地面防潮地面（垫层+防水层+钢筋混凝土面层，压光）；楼面水泥砂浆找平层；墙面混合砂浆，刮两道水泥腻子；顶棚混凝土楼板打磨修平，两道水泥腻子刮平；卫生间、厨房地面水泥砂浆找平，（临时）防水涂料1.5MM厚一层；墙面水泥砂浆罩面(防水砂浆)；顶棚混凝土楼板打磨修平，无吊顶刮两道水泥腻子；入户门木质防火入户门，门把手，门牌，平铺花岗岩门槛石；公共部位装修：楼梯间地面水泥砂浆找平； 踏步有防火门分隔梯级不铺面砖，踏步边贴防滑条砖；无防火门分隔须铺梯级面砖，室外台阶部分为芝麻灰/白花岗岩墙面ICI内墙涂料，内墙腻子；顶棚ICI内墙涂料，内墙腻子；楼梯栏杆钢质栏杆及钢制扶手；公共走道靠窗边部分墙外墙涂料二、设备部分供水厨房、卫生间冷热水管均敷设到各用水点（沉箱式卫生间给排水管仅进房间）(每户设水龙头1个)燃气管道燃气入户，机械数字表。燃气由客户自行向燃气提供商申请开通,费用由甲方支付，开通使用所需旳软管等配件由业主自行承当，如业主装修需要更改管路需自行同燃气公司协商解决，费用自理；弱电系统电视、电话至居家通。（电视、电话、网络（ADSL）由客户自行向服务提供商申请开通,并支付有关材料费及运营费用。 ）强电系统电源至顾客配电箱；户内穿线到位，安装开关插座面板；阳台、露台、公共部位楼梯间、过道安装吸顶灯或壁灯；安防部分户内安防：一、二层设四防区居家防盗报警系统（门磁、红外报警、燃气报警、紧急按钮），门禁为黑白可视对讲系统；户外安防：社区出入口、广场、四周边墙设闭路电视监视系统；社区出入口设车辆出入管理系统；社区设立安防报警中心；公共小院处设可视对讲门禁系统。计量表电、水、燃气表均为一户一表。（电表为远程低压集抄系统）4.2.情景美墅交楼原则交楼原则（情景美墅）一、建筑部分：外立面外 墙外墙窑变劈开面砖和ICI弹性涂料饰面，预留空调室外机位及空调出墙孔洞,过墙孔及专用电源插座, 空调室外机位均设铝合金百叶窗；屋 面新西兰屋面钢瓦，威卢克斯中悬斜面天窗；门 窗卧室、卫生间、厨房预留门洞。首层私家花园设钢制小院门。窗与阳台推拉门均采用铝合金材质加粉沫喷涂。阳台、露台地面：阳台-水泥防水砂浆找平；露台-设防水层、细石混凝土面层（下层为非居住空间）；设防水层、保温层、细石混凝土面层（下层为房间）顶棚：外墙涂料；栏杆：除底层住宅单元外，其他阳台采用金属装配式热浸镀锌栏杆，配木扶手。阳台装设地漏；三层花架钢筋混凝土构造，面饰仿木纹涂料；小院围墙灰砂砖，贴窑变劈开面砖；室内装修：客厅、卧室、餐厅地 面水泥砂浆找平层；墙 面厅、房水泥砂浆抹灰，刮两道水泥腻子；顶 棚两道水泥腻子刮平；户内楼梯（跃层）钢筋混凝土楼梯水泥砂浆找平。厨房、卫生间地 面水泥砂找平，防水涂料1.5MM厚一层；或大降板卫生间做防水层、水泥砂浆面层（填充完后仍需做柔性防水层，且由业主装修时自行施工）墙 面水泥砂浆罩面(防水砂浆)；顶 棚素水泥浆修补、补平，无吊顶刮两道水泥腻子；入户门入户门采用木饰面实心门，配备猫眼、门锁、防盗扣，设大理石门槛。一层入户门采用防水防晒木门，配备同前公共部位装修：楼梯间入口门厅防滑地砖；地 面防滑地砖；墙 面外墙涂料；顶 棚外墙涂料；栏杆扶手热浸镀锌栏杆，木质扶手；室外楼梯踏步及平台石材单元门：铝合金钢化玻璃门；其 它：架空车库内 墙外墙涂料；顶 棚外墙涂料；地 面细石砼地坪；小院（仅限首层单位）种植草皮，素土夯实；二、安装部分：供 水厨房、卫生间冷热水管均敷设到各用水点（沉箱式卫生间给排水管仅进房间）(每户设水龙头1个)燃 气管道燃气入户。燃气由客户自行向燃气提供商申请开通,费用由甲方支付，开通使用所需旳软管等配件由业主自行承当，如业主装修需要更改管路需自行同燃气公司协商解决，费用自理。弱电系统电视、电话至居家通。（电视、电话、网络（ADSL）由客户自行向服务提供商申请开通,并支付有关材料费及运营费用。 ）强电系统电源至顾客配电箱；户内穿线到位，安装开关插座面板；阳台、露台、公共部位楼梯间、过道安装吸顶灯或壁灯；安防部分户内安防：一、二层设四防区居家防盗报警系统（门磁、红外报警、燃气报警、紧急按钮），门禁为黑白可视对讲系统；户外安防：社区出入口、广场、四周边墙设闭路电视监视系统；社区出入口设车辆出入管理系统；社区设立安防报警中心；公共小院处设可视对讲门禁系统。计量表电、水、燃气表均为一户一表。（电表为远程低压集抄系统）4.3.别墅交楼原则：交楼原则(别墅)1.外 墙涂料及局部石材；2.小院地面种植草皮；3.小院院墙涂料；4.入口配信报箱；5.车库内墙涂料；6.车库地面细石砼地坪；7.车库天花涂料；二、住宅内部分；1.入户门木质门，配锁具；2.铝合金门窗铝合金无色玻璃；3.栏杆金属栏杆（户内楼梯栏杆为施工用临时栏杆）；4.天花素水泥浆修补、补平，刮两道水泥腻子；5.墙面厅、房水泥砂浆抹灰，刮水泥腻子两道，厨房、卫生间防水水泥砂浆抹灰；6.地面水泥砂浆找平层厨房水泥砂浆面层，柔性防水层由业主装修时自行施工小降板卫生间水泥砂浆面层，柔性防水层由业主装修时自行施工大降板卫生间做防水层、水泥砂浆面层（填充完后仍需做柔性防水层，且由业主装修时自行施工）7.阳台防水水泥砂浆面层8.露台设防水层、细石混凝土面层（下层为非居住空间）设防水层、保温层、细石混凝土面层（下层为房间）二、设施部分1.弱电系统电视、电话至居家通。（电视、电话、网络（ADSL）由客户自行向服务提供商申请开通,并支付有关材料费及运营费用。 ）2.保安系统每户备有彩色可视对讲分机，与物业管理控制中心联网；3.强电系统电源至顾客配电箱；户内穿线到位，安装开关插座面板；阳台、露台、公共部位楼梯间、过道安装吸顶灯或壁灯；4. 燃气管道燃气入户。燃气由客户自行向燃气提供商申请开通,费用由甲方支付，开通使用所需旳软管等配件由业主自行承当，如业主装修需要更改管路需自行同燃气公司协商解决，费用自理；5.空调预留空调机位及冷凝水立管预留接口6.给排水 厨房、卫生间、入户花园设给排水管道预留接口