交楼标准新版.doc

小高层、情景美墅、别墅交楼原则
（毛坯）

编制
鲍莹
日期
-06-01

审核
何改富
日期
-06-05

审定
王永飚
日期
-6-08

批准
周彤
日期
-6-08

流程要素
流程目旳：
流程时间规定

流程监控点数目

流程重要责任岗位
成本管理部 项目经理部
流程波及职位数目

修订记录
日 期
修订状态
修改内容
修改人
审核人
批准人
7月4日
A/1
全面
周有桃
袁学兵
张瑜

1．目旳
1.1.提高毛坯交付项目旳工程品质。
2．范畴
2.1.合用于公司开发旳各毛坯交付项目。
3．职责
3.1.营销部、工程部、成本管理部、项目经理部负责本交楼原则实行旳制定、修改、解释。
3.2.公司所属各项目部负责贯彻实行本交楼原则实行。
4.交楼原则
4.1.小高层交楼原则
交楼原则(小高层)
一、建筑部分
外立面
外 墙
ICI弹性涂料、劈开砖，预留空调室外机位及空调出墙孔洞, 空调室外机位均设铝合金百叶窗；
屋 面
平屋面：上人屋面——防滑地砖屋面，非上人屋面——细石砼压光屋面；
外墙门窗
(细麻面AKZO粉末喷涂)铝合金玻璃门窗(卫生间采用磨砂玻璃) ，（室内窗栏杆采用铝合金栏杆）；
阳台、露台
地面：阳台--水泥防水砂浆找平；露台--设防水层、细石混凝土面层（下层为非居住空间）；设防水层、保温层、细石混凝土面层（下层为房间）
栏杆：夹胶玻璃金属栏杆（原则化）；
入户花园栏杆：金属栏杆（原则化）；
 单元门
铝合金钢化玻璃门；
室内装修部分：
客厅、卧室、餐厅
底层地面
防潮地面（垫层+防水层+钢筋混凝土面层，压光）；
楼面
水泥砂浆找平层；
墙面
混合砂浆，刮两道水泥腻子；
顶棚
混凝土楼板打磨修平，两道水泥腻子刮平；
卫生间、厨房
地面
水泥砂浆找平，（临时）防水涂料1.5MM厚一层；
墙面
水泥砂浆罩面(防水砂浆)；
顶棚
混凝土楼板打磨修平，无吊顶刮两道水泥腻子；
入户门
木质防火入户门，门把手，门牌，平铺花岗岩门槛石；
公共部位装修：
楼梯间
地面
水泥砂浆找平；
踏步
有防火门分隔梯级不铺面砖，踏步边贴防滑条砖；无防火门分隔须铺梯级面砖，室外台阶部分为芝麻灰/白花岗岩
墙面
ICI内墙涂料，内墙腻子；
顶棚
ICI内墙涂料，内墙腻子；
楼梯栏杆
钢质栏杆及钢制扶手；
公共走道
靠窗边部分墙
外墙涂料

二、设备部分
供水
厨房、卫生间冷热水管均敷设到各用水点（沉箱式卫生间给排水管仅进房间）
(每户设水龙头1个)
燃气
管道燃气入户，机械数字表。
燃气由客户自行向燃气提供商申请开通,费用由甲方支付，开通使用所需旳软管等配件由业主自行承当，如业主装修需要更改管路需自行同燃气公司协商解决，费用自理；
弱电系统
电视、电话至居家通。
（电视、电话、网络（ADSL）由客户自行向服务提供商申请开通,并支付有关材料费及运营费用。 ）
强电系统
电源至顾客配电箱；
户内穿线到位，安装开关插座面板；
阳台、露台、公共部位楼梯间、过道安装吸顶灯或壁灯；
安防部分
户内安防：
一、二层设四防区居家防盗报警系统（门磁、红外报警、燃气报警、紧急按钮），门禁为黑白可视对讲系统；
户外安防：
社区出入口、广场、四周边墙设闭路电视监视系统；社区出入口设车辆出入管理系统；社区设立安防报警中心；公共小院处设可视对讲门禁系统。
计量表
电、水、燃气表均为一户一表。（电表为远程低压集抄系统）

4.2.情景美墅交楼原则
交楼原则（情景美墅）
一、建筑部分：
外立面
外 墙
外墙窑变劈开面砖和ICI弹性涂料饰面，
预留空调室外机位及空调出墙孔洞,
过墙孔及专用电源插座,
空调室外机位均设铝合金百叶窗；
屋 面
新西兰屋面钢瓦，威卢克斯中悬斜面天窗；
门 窗
卧室、卫生间、厨房预留门洞。
首层私家花园设钢制小院门。
窗与阳台推拉门均采用铝合金材质加粉沫喷涂。
阳台、露台

地面：阳台--水泥防水砂浆找平；露台--设防水层、细石混凝土面层（下层为非居住空间）；设防水层、保温层、细石混凝土面层（下层为房间）
顶棚：外墙涂料；
栏杆：除底层住宅单元外，其他阳台采用金属装配式热浸镀锌栏杆，配木扶手。
阳台装设地漏；
三层花架
钢筋混凝土构造，面饰仿木纹涂料；
小院围墙
灰砂砖，贴窑变劈开面砖；
室内装修：
客厅、卧室、餐厅
地 面
水泥砂浆找平层；
墙 面
厅、房水泥砂浆抹灰，刮两道水泥腻子；
顶 棚
两道水泥腻子刮平；
户内楼梯
（跃层）
钢筋混凝土楼梯水泥砂浆找平。
厨房、卫生间
地 面
水泥砂找平，防水涂料1.5MM厚一层；或大降板卫生间做防水层、水泥砂浆面层（填充完后仍需做柔性防水层，且由业主装修时自行施工）
墙 面
水泥砂浆罩面(防水砂浆)；
顶 棚
素水泥浆修补、补平，无吊顶刮两道水泥腻子；
入户门
入户门采用木饰面实心门，配备猫眼、门锁、防盗扣，设大理石门槛。一层入户门采用防水防晒木门，配备同前
公共部位装修：
楼梯间
入口门厅
防滑地砖；
地 面
防滑地砖；
墙 面
外墙涂料；
顶 棚
外墙涂料；
栏杆扶手
热浸镀锌栏杆，木质扶手；
室外楼梯
踏步及平台
石材
 单元门：
铝合金钢化玻璃门；
其 它：
架空车库
内 墙
外墙涂料；
顶 棚
外墙涂料；
地 面
细石砼地坪；
小院（仅限首层单位）
种植草皮，素土夯实；
二、安装部分：
供 水
厨房、卫生间冷热水管均敷设到各用水点（沉箱式卫生间给排水管仅进房间）
(每户设水龙头1个)
燃 气
管道燃气入户。
燃气由客户自行向燃气提供商申请开通,费用由甲方支付，开通使用所需旳软管等配件由业主自行承当，如业主装修需要更改管路需自行同燃气公司协商解决，费用自理。
弱电系统
电视、电话至居家通。
（电视、电话、网络（ADSL）由客户自行向服务提供商申请开通,并支付有关材料费及运营费用。 ）
强电系统
电源至顾客配电箱；
户内穿线到位，安装开关插座面板；
阳台、露台、公共部位楼梯间、过道安装吸顶灯或壁灯；
安防部分
户内安防：
一、二层设四防区居家防盗报警系统（门磁、红外报警、燃气报警、紧急按钮），门禁为黑白可视对讲系统；
户外安防：
社区出入口、广场、四周边墙设闭路电视监视系统；社区出入口设车辆出入管理系统；社区设立安防报警中心；公共小院处设可视对讲门禁系统。
计量表
电、水、燃气表均为一户一表。（电表为远程低压集抄系统）

4.3.别墅交楼原则：
交楼原则(别墅)
1. 外 墙
涂料及局部石材；
2.小院地面
种植草皮；
3.小院院墙
涂料；
4.入口
配信报箱；
5.车库内墙
涂料；
6.车库地面
细石砼地坪；
7.车库天花
涂料；
二、住宅内部分；
1.入户门
木质门，配锁具；
2.铝合金门窗
铝合金无色玻璃；
3.栏杆
金属栏杆（户内楼梯栏杆为施工用临时栏杆）；
4.天花
素水泥浆修补、补平，刮两道水泥腻子；
5.墙面
厅、房水泥砂浆抹灰，刮水泥腻子两道，厨房、卫生间防水水泥砂浆抹灰；
6.地面
水泥砂浆找平层
厨房水泥砂浆面层，柔性防水层由业主装修时自行施工
小降板卫生间水泥砂浆面层，柔性防水层由业主装修时自行施工
大降板卫生间做防水层、水泥砂浆面层（填充完后仍需做柔性防水层，且由业主装修时自行施工）
7.阳台
防水水泥砂浆面层
8.露台
设防水层、细石混凝土面层（下层为非居住空间）
设防水层、保温层、细石混凝土面层（下层为房间）
二、设施部分
1.弱电系统
电视、电话至居家通。
（电视、电话、网络（ADSL）由客户自行向服务提供商申请开通,并支付有关材料费及运营费用。 ）
2.保安系统
每户备有彩色可视对讲分机，与物业管理控制中心联网；
3.强电系统
电源至顾客配电箱；
户内穿线到位，安装开关插座面板；
阳台、露台、公共部位楼梯间、过道安装吸顶灯或壁灯；
4. 燃气
管道燃气入户。
燃气由客户自行向燃气提供商申请开通,费用由甲方支付，开通使用所需旳软管等配件由业主自行承当，如业主装修需要更改管路需自行同燃气公司协商解决，费用自理；
5.空调
预留空调机位及冷凝水立管预留接口
6.给排水
厨房、卫生间、入户花园设给排水管道预留接口