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高层建筑中机电工程管理要点分析 摘要：高层建筑机电施工管理和验收中往往存在着诸多缺陷问题，本文结合长期的施工实践，针对高层建筑机电工程施工管理中容易出现的问题，总结了相应的管理对策，为广大建筑机电安装工程施工人员提供参考。关键词：高层建筑；机电工程；施工管理；一、高层建筑机电工程的施工管理内容机电安装工程如果从施工工作内容上分，可以划分为以下几个分项内容：机电设备工程、电气工程、电子工程、控制仪表工程、建筑智能化工程、消防工程、电梯工程、管道工程、动力采暖工程、通风空调工程、环保工程等等。由于现在建筑的功能越来越全面，对于机电安装部分涉及的内容也越来越多越来越复杂。比如说机电设备分项工程中，就包含了照明用的配电柜、配电箱、照明装置、应急照明设施、防雷接地设施等设备的安装及相应的导线布线及整体调试。而管道工程则包含了给水、排水管道的预设及敷设等，如果是采用环保设计收集屋顶雨水，则还需要增加中水系统，如果是高层建筑，则还需要增加二次加压水泵以及相关管道设置。可以说机电安装工程并不是一个单一的施工类型，而是具有许多复杂单项并且互为交叉的施工项目。机电安装工程的施工管理，主要分成设计、采购、安装、调试及竣工验收等几个阶段。机电安装工程的施工阶段，一般按照设计、采购、安装、调试、竣工验收这几个阶段进行计划节点控制，需要建立一套完善的安装施工管理措施，从图纸设计管理、设备材料采购管理、施工组织管理、合同及费用控制管理、施工进度计划管理、施工质量管理、施工安全管理等七个方面进行全面系统的管理，按项目按班组将管理责任落实到人、管理措施落实到位。随着建筑行业的不断发展，高层建筑的功能越来越全，建筑中机电设备也越来越多，随着建筑用电量的增加，建筑存在的安全隐患越来越大，只有做好消防设施的安装工作，才能保证机电设备的安全运行。机电安装消防工程的施工技术越来越先进，所以施工单位要做到与时俱进，及时进行施工管理内容和措施的系统学习和更新。机电安装消防工程具有专业性强的特点，而且工作量比较大，涉及的内容比较多，但是对工期要求比较紧，施工人员必须提高工作的效率。机电安装消防工程在施工时会受到较多因素的影响，而且工作相对比较繁琐，不易于控制难度，为了保证机电安装消防工程的施工质量，必须把握工程的技术难点以及重点。首先要做好火灾自动报警系统的优化工作，要保证感温光纤的敏感性，这样才能及时发出火灾警报。其次要优化水喷雾灭火系统的优化工作，这样才能在发生火灾后，自动运行灭火装置，从而及时有效的控制火势。再次要做好电气系统的优化工作，要对电气管线布置以及使用情况进行监控，还要做好调试工作。二、高层建筑机电工程管理存在的问题及原因分析1、屋顶风机与通风风管安装接地不足，未与消防模块连接。在部分屋顶风机通风施工过程中，出现接地不足情况。风道出墙或楼板要采用柔性连接风道与设备之间的软连接要采用不燃的三防布，15-30cm，并且两端要进行电气跨界。所有连接螺栓长度与朝向一致。设备主体要做好主接地。动载设备与底座间要有减震措施。电源线管一般采用金属软管或卡普利管，要做成鸭脖型滴水弯。电源管要与设备跨接。与设备上消防模块连接的消防信号线要用专用卡具连接，防止脱落。风道的支架根部要做防腐台。设备风口处要有百叶，上部要安装挡雨罩。2、排水设置安装不规范，电气暗配管不通排水系统属于暗埋式的建筑施工部分，但是在安装排水系统时会涉及到一些机电设备的安装，在以往的安装过程中，常常出现机电工程项目安装不规范的情况，造成部分暗埋位置和局部施工环节遗漏、电位联结不正确的情况。比如，在高层建筑机电工程验收过程中，发现由于地漏水封深度不足的情况。同时，因为建筑机电工程施工技术有户内配电箱配线及安装不规范、电气暗配管堵塞以及散热器支管渗漏等问题，造成电器线路跳闸。另外，在安装建筑机电时，对进线保护管管口的位置处理的不够规范，箱、盘内配线压接不牢固等，都会在一定程度上影响建筑机电工程的施工。3、建筑给排水系统安装存在缺陷，导致机电安装受到影响。大部分的建筑工程机电安装验收都会出现渗漏问题，渗漏主要出现在墙角根部、埋管根部以及梁板底部等位置。此外还存在一些建筑地漏标高控制不准和屋面细部处理不规范的现象，这导致了建筑地面坡度不符合设计要求，容易产生渗水、漏水现象，影响后期的使用和维护。在验收时还发现一些施工共性缺陷问题，比如较多建筑室内散热器安装不牢固、支管缺少支架、管件接口出现漏水等现象。由于给排水系统安装经常会出现由于建筑水封深度较浅导致排水不畅的问题，会影响机电工程受到影响。特别是在厨房、浴室等混合环境和埋线较为复杂的区域，由于其他分部工程带来的隐患往往导致机电工程受到连锁影响。4、弱电系统布线混乱，搭接缺乏规划和预见性，后期临时变更加大。在光纤通信等弱电系统验收时，经常会发现原设计方案对后期的运行规划不足，原来预留的电缆桥架和走廊严重不足，设计方案缺乏预见性，最终导致临时搭接的弱电电缆四处悬空，形成安全隐患。由于弱电系统安装具有工期短、设备贵重等特征，所以，在对其进行安装时，要对各个施工工序的技术要点进行深入的探究，并进行逐一的掌握。在进行弱电系统施工之前要做好劳动力、施工材料以及施工机械等设备工序的准备工作。在进行预埋孔洞和线管处理时，要做到其施工方式和要求的低压配电工程相协调。另外，在对管槽进行安装、对导线进行敷设时，要选择满足各自要求的线缆材料、敷设间距以及施工方法；同时，在敷设时还要做好标示，待敷设完成后还要按规定进行必要的线路测试。二、高层建筑机电工程管理的重点为了减少以上诸多问题和缺陷的产生，需要加强全过程的机电工程施工管理，特别是以下节点的重点对策。1、高层建筑智能化楼宇系统要保障稳定运行。在建筑机电安装消防工程中，一般都设有智能化自控系统，当系统稳定运行时，才能保证火灾自动报警以及消防设备自动控制系统的正常工作。在优化智能自控系统时，需要综合考虑影响因素，智能系统包括多项内容，其具有综合布线、通信以及报警等功能，只有保证组成构件性能的最佳性，才能对温度有着较高的敏感性，才能及时感应到火灾危险，对发出警报，通知住户及时撤离。火灾报警系统与计算机系统联网后，可以快速的传输信息，使相关工作人员及时掌握建筑机电设备的运行状况。2、加强图纸会审，把矛盾问题解决在未爆发之前。图纸设计是机电安装工程施工前期最为重要的工作，也是指导整个机电安装工程施工的原则。但是在一些房屋建筑图纸设计的时候，由于对某些地质及市政官网的数据不是很明朗，关于给排水、电气安装、有线电视、燃气等需要进行后期的调整和改动。所以，施工单位在图纸会审之前，要收集目前影响施工状态及管线接入的市政管网的相应数据资料，并结合房屋建筑主体结构图纸及现场实际施工情况进行微调。使得安装工程的设计既符合房屋建筑工程的相关规定，也符合机电安装工程的相关行业标准，并且在经济性、可行性上都满足使用要求及市政设施的相关要求。在机电工程施工之前，必须由监理组织专门的图纸会审，施工单位要对建筑工程施工设计图纸的完整性、系统性、协调性和有效性进行验核。图纸的完整性主要体现在没有缺项和漏项，没有管线的错位和遗漏，既是图纸数量的完整，更是图纸内容的完整。完整的一套图纸不仅能概略表明各项工程施工的组成系统及联系关系，各项工程图纸之间还能相互说明，互为解释。而对于房屋建筑机电安装工程而言，最为重要的是核对材料表与图纸是否一致，各种设备的安装工艺要求是否明晰，各种设备、设施的平面位置、各种设备的工作原理、各种原材料的特性、参数是否完备，是否存在缺漏和错误之处。此外还要检查不同专业的图纸的标识是否保持一致，是否存在差异和不协调。还要检查各专业及分项工程的图纸是否都已经满足了国家的相关规定和行业规范。比如说一些土建结构施工中为了节约成本或者减少施工工作量，将消防设施的施工和安装进行了避让，这样就无法满足消防验收的要求，这样的问题必须在图纸会审时进行详细检查，避免施工完成后再进行返工和整改。3、根据项目实际情况，编制相应的施工组织设计和施工方案。在进行机电工程施工之前，必须进行施工组织设计，根据项目的实际情况，编制相应的施工组织方案。进行施工组织设计时，不仅需要建立健全的工程项目组织框架，还要建立严格的工程施工管理体系、机电安装应急预案，同时考虑施工过程中所涉及的人力、物力、资金等所需资源，采用可靠的进度计划对这些资源进行控制和提供，这样才能为房屋建筑机电安装工程的施工提供充分和有力的保障。组织机构设立时应选择具有丰富施工经验并且具备相应资历和从业资质的项目经理及工程师组成管理团队，并且做好组织管理的计划及职责分工，根据实际情况建立畅通的沟通渠道，以保证施工信息能够得到及时全面真实的反馈。在有效沟通的基础上，管理人员应该配合施工班组成员，及时解决施工人员之间的矛盾冲突和意见分歧，减少工程施工内耗。一些大型的商场及高层建筑的机电工程施工由于工艺复杂，需要对某个单项进行专项施工方案的编制。施工方案中，要包含施工组织部署、施工组织机构及岗位职责、劳动力组织及配置、施工机械及设备配置、工期进度保障计划、施工重点及难点解决方案、技术质量保障措施及文明施工相关措施等内容。施工方案必须严格依照图纸，按国家相关的施工及验收规范来编制。4、火灾自动报警系统需要进行联合调试，避免漏设区域。部分高层建筑中，存在室内住户部分未设置探测器，强弱电井未设置探测器，水泵房、消防控制中心，各类设备用房未设置探测器，公共部位未设置楼层显示器，厨房内未设置可燃气体探测器等情况，部分是属于设计图纸原因，部分是未进行楼宇的联合调试消防验收。因此在消防工程专业单独验收之后，交付之前需要再进行一次弱电、智能化、火灾自动报警、视频监控等楼宇智能化系统的联合调试，及时发现问题，并进行缺陷消除，才能保证使用过程中的安全性和稳定性。四、结束语对着机电工程技术在建筑工程施工中的地位日益高涨，工程滚里对建筑施工的顺利进行起到了十分重要的作用。对于高层建筑而言，建筑质量的好坏也直接决定着使用功能的优劣。只有认真对施工过程进行全过程的严格控制，按照质量控制要点进行逐一落实，才能避免缺陷问题的发生，实现工程的圆满交付。参考文献：1林泗勇.高层建筑机电与土建装修工程交叉施工的协调与管理要点分析J.城市建设理论研究.2013（21）2王新.高层建筑中的机电工程管理要点探析J.住宅与地产.2015（22）3王志林.现阶段机电工程施工管理中问题及解决对策研究J.江西建材.2014（21）4葛以生.建筑机电工程施工技术及质量控制研究J.中国建材科技.2015（2）5张庆福.高层建筑机电工程施工管理与技术分析J.中国新技术新产品.2014（10）个人简介：杜展辉（1986-），男（苗族），广西柳州人，大学本科，从事机电工程管理工作。 -全文完-