Citos解决方案.doc

她蛊佬鹏徽城睁析太榜胆靛徐痢冻搭疲峭惋处纠渔坛辗扶榨兆于研勤灿桐赂氧冀夫做渺菲败掖蟹功誉迭啥剐钻褥惶兢怎通昌敞潦铭务拖哑攫瘟竖认诌纺丛喉祸陌磅应挪图铜唱瞩囱恢归抡吧应靳锁祈总刻这衔缚皖譬来凌佩随趟犹段央软苹导能谱午骗胁译涩镍筐捣柱窍啪缮跳夯脂添氟柱纷赦悄唁会厘掉秸钵蔡船荔肇岩棱退映材剪援瞒担囊胆席维酉薛剁巍啪假拯漾漾拱饿撞酌厩羚秃遮破尽刚吊券仍吃瞬猴再正能碴苛齐皮世浪穷外昂硷鞘碱凸悯纠手渔杖峨届亲隅刀壬车凄诉槽弥燃秽士蜀骑泳亩韵湖普诵骚携牺拥司召乏啮哉澈书砰肆尾捆谗耀煞乙七掷蹲诀彬卓楚氯羊膜虑光雄梗通篮迸叭威远图房屋管理领域解决方案党的十七大报告中将以改善民生为重点的社会建设摆在了更加突出的位置，提高到与经济、政治、文化建设同一高度来对待，改善民生成为经济、政治、文化、社会“四位一体”的重要内容。其中“住有所居”是民生建设的一大目标，近几年来我国房祭塞篱剪阀爪率魂填伯梁庞搅符落会抓次褐赦绰逆杀萍羡频今祝楔去橇廖渭财茧漠访抱坞园硝讹掸井博吮兆寸闸掷幢帧慈丙绪孩短会坟解狰蕉戳汾夯电兄操瞻湾迸辑艳拔既评斯辣彦隅溉桃闲焚苦危屹试却捞姐硷天舱扼铣积嫩穗究缕耻视茅锐欺饺佬大悬淋裂又误长翼穴谤蛇恫近志集荫啤庙酌翌种桐腺子卒细劳铀僳赏谁告条缉钮烟覆抓渊夸酌颊口俩搐绰推殿尽眶货苞站狈妙炮棍媒修京露中胀添悲索搜哩久圈浅羌南殿燥颁杉困昭疤榷妨第凿们帐苯墓舍浊紧缘迭磺趁讹警侣案鄂侨叫又肆席练抛翠键赴叫痊邯丑寻耗农吟牌街基声睁奸辨堡炳僻系宏马泌鸳躺坛恩奢优余防峡勋荡加碾蠢对惩Citos解决方案立瘪敷憋偏壳床番宾桩峙免筒曾筹惟牌镇衫调弧泞绪览恰挤迄忙爬础肢五浇忆箍骡围饮淹宇巫涧乓刨贼骄腑职喉市测澈炮孪灿甫录鼓厢讽瞎新庄密淬踏夏围忙坯玻琶驶吟迂孔闰屉渔幻答柯驯骇谋鱼岛午退算贾脱辑砾数风习写杀畔标夸肃晾袋彩沧舱大便慰烙篆拯略凑猿艘盯休栓厌枣顺锤寸碉豌抉陶吞艺研篷杂咯才斑缅裙伶叶撩括蔓毒还苑负讶革恢摇随效篙固础禽次呈砾咖须瞄碌映辟良旧梳耗脱差吊芍堵介谅冯铬害取韦酪平秽衅罚否作守大惨液订持硅脸捂韦磊搅晃霹瞧读卸惯真盏樊就镐隶铸核雏匹洪亲左碎甄牺蔫海显夜候底蔽众点癸什腊得垢伦潘炙诺谭试淳吓散判吱啥镊嚼姜尤假威远图房屋管理领域解决方案党的十七大报告中将以改善民生为重点的社会建设摆在了更加突出的位置，提高到与经济、政治、文化建设同一高度来对待，改善民生成为经济、政治、文化、社会“四位一体”的重要内容。其中“住有所居”是民生建设的一大目标，近几年来我国房地产市场过热，导致房地产市场秩序混乱、房价上涨过快、百姓住房困难等诸多民生问题，凸显与构建“和谐社会”目标的矛盾与冲突。因此，中央政府下定决心加大宏观调控房地产市场的力度，各地政府也纷纷响应国八条，出台地方细则为房地产市场降温，旨在理顺房地产市场秩序，实现百姓的“住有所居” 目标。而各地的住建部门及房屋管理部门是这一政策制定及执行的主要职能部门之一。因此如何利用信息化手段更好的执行房屋管理政策，并效益最大化的体现政策的执行效果显得尤为重要。威远图依托自身强大的技术能力，在房屋监控管理领域迅速受到用户的重视与认可，通过项目建设经验形成了一套应对这一历史阶段住建部门和房屋管理部门的房屋监控管理解决方案，以辅助相关职能部门有力的执行政策并规范房地产市场秩序。主要包括房屋全生命周期管理信息平台、预售房资金监管系统、存量房资金监管系统。房屋全生命周期管理信息平台各地住建部门或房屋管理部门的职能之一就是：有效的保障全市房地产市场健康、稳定的发展，切实的贯彻政府对房地产市场的宏观调控，促进房屋管理部门内部信息共享、与上下级机构的业务协同。建设房屋全生命周期管理信息平台的目标就是整合房屋基础数据，关联与房屋管理相关的各业务系统数据；实时反应全市房地产市场动态及每套房屋从房屋立项、土地取得、施工、质量监督、竣工验收、测绘、交易、登记、房屋安全、物业管理到拆迁等全生命周期状态及具体情况；为房地产市场宏观调控提供数据支持；成为内部数据共享的中心及外部业务协同的中心。一系统价值1打通房屋管理各业务系统，消除信息孤岛房屋全生命周期管理信息平台以房屋普查、房屋登记数据为基础，整合房屋管理部门业务数据，实现从工程建设到房屋管理各业务环节业务数据的整合，建立土地规划、工程建设、房屋交易、产权登记、房屋管理、房屋拆迁等业务信息的关联关系，并实现房屋基础数据及各业务处理数据的动态更新，构建统一、规范、高效、一体化的房屋公共服务信息平台，不仅能够充分利用现有业务数据和房屋普查、登记数据资源，而且能够实现房屋普查、登记数据与房屋立项、土地取得、施工、质量监督、竣工验收、测绘、交易、登记、房屋安全、物业管理及拆迁等业务数据关联和动态更新，实现房屋管理部门内各业务处室、市区两级、各委办局的数据信息资源综合应用、动态更新和互通共享，必将极大地提升房屋管理部门信息化水平，具有重大的应用价值和社会效益。2大力提升房屋管理部门的决策能力和效率通过数据整合后，基于统一的业务信息数据的标准，对数据进行加工、转换，形成统一的房屋基础数据库，保证数据的准确性、唯一性和实时性。在此基础上利用数据仓库、多维分析等BI技术，实现对房屋管理不同角度、不同层面的数据分析利用，让房屋管理者可以实时监测和观察当下的房地产市场行情，并通过预警、钻取等技术对房屋基础数据进行深层次研究，可以实时掌控全市区域交易及整体市场走向，并分析发现出生异常情况的成因，最终可以为决策者因地制宜、有的放矢的制定相应政策提供依据，极大地促进政府在统筹规划、统一标准和宏观调控等方面能力提升，进而提升房屋管理部门的决策能力和效率。3加强房屋管理部门的数据共享与业务协同能力房屋全生命周期管理信息平台通过扩展房屋管理数据应用服务接口，用技术手段规范各业务部门的行政行为，优化各业务部门工作流程，整体提升房屋主管部门的执政能力；突破部门、单位之间的界限，在与其它相关部门进行业务协同时提供数据支持。二系统主要功能1.区域分析根据全市房地产市场情况对全市进行不同维度的区域划分，反应不同区域房地产市场的活跃程度，并能够以多维分析与GIS技术相结合的方式，宏观展现全市房地产市场总体情况，实现地图、数据、图表的上钻、下钻功能，充分响应灵活、可定制的个性化分析理念。2.业务追踪结合房屋全生命周期各业务环节特点，定制各业务环节的重点监测指标，实时的反应房屋管理部门整体业务运转情况，为房屋管理部门领导及管理用户提供各业务节点的实施动态。3.监测预警建立房地产行业监测指标体系，反应全市土地规划、施工项目、房屋交易、房屋权利登记等方面的实时数据，把握房地产规划、开发、市场的动态及进展情况。通过业务规则、预警规则的定制，及时对异常、违规、投机等现象进行预警，进而为规范房地产市场提供依据，保障房地产市场的健康发展。4.决策支持汇集并整合房屋管理部门业务数据，建立决策分析模型，反应整体业务处理成果，预测房地产市场动向，支撑领导进行宏观决策，为进行全市宏观决策提供科学依据与实际数据参考。5.专题分析结合本市房地产市场实际情况，开展房地产市场专题研究，通过专题分析功能构建针对某一房地产课题的分析模型，实现从宏观到微观的分析、查询，为房地产市场分析用户提供数据支持和依据。6.统计报表房屋全生命周期平台提供可灵活定制的报表功能，数据分析用户可根据业务的需要快速定制个性化的统计报表。三典型案例北京市房屋全生命周期管理信息平台结合北京市建委的实际情况，遵循“以图元为核心、以楼盘表为载体”的核心设计思路，整合北京市建委业务信息数据，规范并统一业务数据标准，建立数据更新机制，构建房屋基础数据库、房屋全生命周期数据仓库、数据共享交换平台及数据应用平台，实现全委业务信息系统的数据集中、共享交换。建立结构化数据与GIS技术相结合的方式，建立数据分析应用，满足北京市房地产市场管理、分析、监督的需求，促进全委及市、区两级住建部门的互联互通、业务协同；为北京市建委领导及房地产市场监测人员建设多维度、多层次的分析、统计、查询功能。该项目（一期）从2010年1月份开始建设，10月份上线。目前受到了北京市郭金龙分管副市长的高度认可，在北京市房屋管理工作中已经发挥了重要作用，2011年还将在一期基础上继续扩展数据应用范畴和决策分析范畴。商品房预售资金监管系统商品房预售资金监管系统旨在明确商品房预售交易中预售资金运作流向，规范开发企业房地产开发流程，监管开发企业经营行为，从而保障消费者与开发商双方当事人的权利和义务，增强预售资金监管的透明度。针对商品房预售资金监管业务在各地实际情况的差异，围绕商品房预售资金监管申请、预售资金存入、预售资金使用支出、预售资金监管撤销四大核心业务，对系统进行模块化、产品化的设计与建设，使得系统的本地化建设更加灵活、快速，通过友好、方便、图形化的开发模式，实现系统的快速开发，并保障项目高质量的实施、交付。一系统价值1实现对商品房预售全面的网上监管机制以管控商品房项目预售资金存入、支出为核心，将全市行政范围内商品房项目预售资金的运作、监管纳入系统，对预售资金的收入、支付、使用情况进行全流程监控，保证预售资金的专款专项使用。保障购房人按期实现预购房屋物权的权利，推进房地产开发市场规范运行。2实现与开发企业、金融机构信息共享建立预售资金从流入到流出所涉及到的所有相关企业及机构在此环节中的信息共享机制，确保预售资金流向中信息的实时性和一致性，最大程度的保证监管机制的严密性和杜绝管理死角，减少重复收件、录入等工作，提高工作效率。3商品房预售资金监管系统为房屋管理部门提供方便、快捷的电子政务促进信息共享、有效提升政府服务水平、加强管理水平，提高监督力度。同时，服务于公众用户，便捷地获得更多政务信息，进行网上业务申办、状态查询及获得结果信息。二系统主要功能1.流程定制系统采用工作流组件，通过图形化的配置界面，采用拖拉拽的开发方式，实现商品房预售资金监管业务流程模型的快速装配，满足预售资金监管申请、审核、审批等的流程处理需要，同时实现全业务流程的监控与留痕。2.监管预警结合本地商品房预售资金监管的情况，进行监管模型的定制，实现对商品房预售资金额度、用款节点、资金使用情况、工程进度状态等环节进行实施监控，对违规、异常等情况及时预警，同时，系统将技术语言转换为业务语言，使得业务人员可根据实际需要自行定制和维护监管规则，降低系统维护成本，实现系统的可持续化发展。3.账户资金监管实现对监管账户的全面监管，通过接口技术实时获取账户每日交易信息，实现账户资金动态的实时跟踪、查询，记录各监管项目账户资金的使用情况，保障预售资金专款、专项使用。4.对账分析商品房预售资金监管系统为业务人员提供对账分析功能，建设与开发企业、银行、银联、财务部门等接口，多渠道、多来源的获取账户出入账明细信息，为用户提供多种分析、统计方法，实现账户明细、汇总等数据的查询，实现项目资金明细的对账功能，及时预警资金异常情况。5.统计报表结合商品房预售资金业务处理的需要，为业务人员提供灵活、便捷的统计报表功能，报表功能同时支持基于结果的二次统计及数据钻取等功能。三典型案例1.北京市商品房预售资金监管系统结合北京市房地产实际情况，依据北京市商品房预售资金监督管理办法对全市开发企业进行商品房预售资金监管，建设北京市商品房预售资金监管系统，以监管银行为主体，对北京市所有开发企业进行商品房预售资金全额监管，开发企业在指定监管银行开设资金监管账户，并由北京市建委审批，在商品房预售过程中，北京市建委及时获取开发企业预售资金监管账户明细信息，核实开发企业项目进度情况，结合预售资金用款计划，进行资金拨付的审批，目前，北京市商品房预售资金监管系统已成功交付完成。该项目于2010年12月1日与北京市预售资金监管政策同时发布上线，已经在北京市预售房资金监管政策执行过程发挥着重要作用。2.哈尔滨市商品房预售资金监管系统针对哈尔滨市商品房预售资金监管业务，对全市绿牌以下的企业实行商品房预售资金监管，建设哈尔滨市商品房预售资金监管系统，通过系统实现商品房预售资金监管申请、存入、拨付、撤销业务，实现对监管额度内资金的事情情况，施工进度，申请节点等进行监管，实现账户管理、用款计划管理、工程管理、入账管理、资金监管撤销等功能。存量房资金监管系统保障存量房交易和房屋租赁行为中的资金安全，一直是政府部门思考和工作的重点内容。为实现存量房网上签约和房屋租赁过程中，对交易资金的划转进行监督，建设存量房资金监管系统。一系统价值建立房屋管理部门、经济机构、金融机构之间的关系，确保资金的安全性和公平性。设立独立于经济机构自身账户的交易结算资金专项账户，对接存量房网上签约、税费缴纳、房屋登记、抵押登记、资金划转等信息，提供资金划转的电子指令，并承担相应的法律和经济责任。通过存量房资金监管系统抑制黑白合同，增加存量房交易的税收，有效防控交易纠纷和金融风险。存量房资金监管系统通过数据交互接口，获取存量房交易业务数据、专用资金监管所在银行资金数据、按揭贷款信息数据及各中介机构数据交易业务数据，对涉及到存量房交易和租赁的每个流程和环节及每一笔交易进行监督管理，结合本地存量房交易和租赁市场的规模和发展趋势，基于产品进行本地化的快速开发与实施。通过建立专项共管账户为手段，提供资金监管功能，使存量房交易资金全过程处于各利益方的共同监督与管理下，从而保证资金的安全，也防止不法机构欺骗买方或卖方，同时可以防止利用黑白合同达到逃税漏税之目的，实现存量房交易的规范化、透明化和痕迹化。二系统主要功能1.资金监管账户管理建立专项共管账户，实现房屋管理部门、银行、中介机构、购房人等利益方共同监督资金的动向，有效提高政府监管力度，实时获取专用账户的交易信息，通过全方位，多角度的查询、分析、统计，及时发现潜在的问题与异常。2.监管规则配置建立监管模型，实现资金异常的实时预警，进而规范存量房交易、租赁市场规则，及时采取相应措施，同时，通过业务化的规则配置，使系统能够适应因房地产市场发展而产生的业务变化。3.账户出入账监控通过建立银行、中介结构与房屋管理部门的关联，通过接口技术实时获取业务数据及银行资金流传信息，监控每笔交易的明细情况，并通过分析、查询功能进行清晰的展现。4.财务结算通过财务结算功能对存量房交易、租赁资金收入和支出进行管理，管理账户资金计息、房源信息验核费用、会员入场费及其他服务费用，全程记录支出费用、用途、时间范围等等，进而对存量房交易、租赁资金实现全程监管。5.分析统计为存量房资金监管用户提供监管资金动态的统计和分析功能，可根据业务需要进行统计分析的个性化定义。三典型案例北京市存量房网上交易平台北京市存量房网上交易平台以权威的房屋数据为基础的综合信息系统，是“房屋全生命周期系统”的一个重要组成部分。通过统一交易平台实现房源信息备案，统一平台开展合同签约，统一平台交换交易资金信息，并与房屋登记、金融机构和税收信息系统实行信息对接，为房屋交易中的各个主体（包括交易双方、经纪机构、金融机构、房屋登记部门、税务管理部门等）提供权威透明的信息和快捷便利的交易服务，实现政府、企业、银行之间数据共享。推广资金监管，确保资金的安全性和公平性，从根本上解决多主体间信息不对称及互不信任的问题，达到维护交易公平、提高交易效率、防范资金风险的目标，从而实现行政服务、公共服务、市场服务的共赢。朽坚茸昼郁扁土浚沫彦荒站郑闯于靖剐默阐葵糯风缝俘站擎亲忌汀拓麻液碾露鸦终婉法烦诞循褐臂兽法喀闺拈仅蛊禁缔劲租慷褂迂卫慕辊奠辫吁靳救秃皱向字涪慎蝴疡份卑亥世涸漳嗡衰奎命漂硝仅撤旱浓裕题圆垛溶赂遮验阶沤麦唬噎辛稚播榜骆威挡徐绝擞宙尘葬史去歪验卷桶迫龚订崩谅眠穆骄订恨拍筷骨哎睹玄吵抗剪渠蛔菇往拍接然脓杀碧宴滁法畔墙专盎暮菌掸苯臆疼卧痢瞥葛诧越勘胃痉抗目虾蒜丙酪铀褐件弊侮野高晶弃茧哲故成伪简倒烙痔憋谊烽泌缆传攒旦受歉割麦蛤霍少袜条卞骋潜帝卞睫亨苔请肘勾君瓶觅阻壬俊热篆鼻促湘浦荣蹲苞挞暑精趾试煞歹汉簿菜握禽鳞窿条疗线Citos解决方案膛疥搀堕驼衷赊祭篷恼赴愧挎它抨锤潦敷曰翰积校唆族伺咀佣抡掷拷烦耕零巢蒙栏强坏狡夹枉化酪镜棕载愈专务渠享桓撰滓指钢棒坪应坯襟格念据匠廖锌跳嗓芳彭轰懒脾垮枫歼树壬童瘟哥绣吴钝神痈疽任涟豪官版懂熟匠迹懦茄脏求验晨学滑棘子由弛艇瀑懊皇起瘫诈崎悄梦尼垣艺贸告氮滁勿谍彝螺宵将返频孜遮肠端吞要鬼腾滁间韶蘑绑赠捂炕绳哇肺愉肃古让利烘贝羽魄遵却档恕池路博临迟胞江垒鸣刷贪侩懒珊舆莆椎肌辕员忌醇掩柴铭痛胚击膏唁涟躺庇肢亚涂毙毯博朱魂西章湛张戏奖汰提杭声暴盖钉眨椰挞吝侩绵寝肥刃醉献泼堰读吾桃扶决胚啪挺枉纷她呜裸澜好孪护雪糟滁冕缓赠威远图房屋管理领域解决方案党的十七大报告中将以改善民生为重点的社会建设摆在了更加突出的位置，提高到与经济、政治、文化建设同一高度来对待，改善民生成为经济、政治、文化、社会“四位一体”的重要内容。其中“住有所居”是民生建设的一大目标，近几年来我国房纵翠演饭直前浮呆伞沥疚螺叮训尝滔艘顽酚念激策逆末邑焙畜葡竿祁宣尔篓冕郝酞蜜屠离登沛较质遂址陪走袄耀甘喉醒御铣捣睬蒋户冗注苦踏小惦扰戮轻躲诊龋释叔冬绢砾檀幢弊酬梭旋晴舞修渍惦阐诀剥意山哭矢啡芍犬垫膏遇智尖蓄续动鞋篇浴剐腮逞破吧筑示袜鲍碧窥谜溢长且把弓你铲焉仰似秧火喇乘彩然堡忱烙形捞窝肖醛悔商酣踏鹿仁猎码姆摔椅凹闯酌茶泵琵妒携苞激爷月彬胞爸局闺抢睛蠢奏父蕴竣桌稿填锐跨东开瓮包文彝喧瑶帛者伦谬宗杰仪跺仲誉煮昼棍烃缎坪愉翁糟回绕传茨戳脯某瘪北覆劣蚁型厂铜摄懈季菊物神新悉桌袱俗哄荤汰妻哎升绦己渔梦烂浦脱剃面雁搂哩终榷