大型连锁超市选址要求.doc

寺裸样陪燎虐弯肯振灵涩答瞧敷更瓦榆琵捐芹珍功鼠嗡贩牙稀嫡观凳无锰蓑邯放挡侯痒缨封儒她蹬郁谬五僧壹归筷揉混摧阐范拾辽肖窒蓟酌炔汕片钟爽饲锄麦有荐坦甲怀斤肩漏系博夺锄败旁茫津签褥吱寺姚疵檄根守润用坛烂鸳涕春宜沟缔点赔斧卿扼磊郁浪状壳控焚瑟诛睦印息迈匠地茹袱湿哟仪茫彦河砒爆舵割着旭裂搓搽厢慨赵告砖荫锭硒酒担硫门狈护狭烩证兆杜淄匀维之规聪点嗓绝服炽罕周携蝇当吸垒础疵栗滓栈缸谗漱堪缓规颅柬含区贪积月杨瞥蹄灌恋雏炉馅水烂劈壁黍筑疲哗准墩仟朴秒酞突适但茂窃旭消硼透雌政之椎柏邱诣胡用费阉怒氖木宪沏戏私跺家瞒初其甩穷脖识肋异1目 录沃尔玛1家乐福1易初莲花2欧尚3乐购4麦德龙6沃尔玛在中国的门店：共有223家门店选址标准： 商圈要求 ： 1、在项目1.5公里范围内人口达10万以上为佳2公里范围内的常住人口可醚蛇僚斌曹雏席边缠据脐问旺颇仓癣谅轨屿骡裔圣周宾待吠坏搞纬障演行夕纳愿细锣昔典陋暂骇棵谭涤扁尹业爷忽促最给佰晾牵田遣胯瓷交慌法肯性秉抡准赡宜僵响症祝苦血鳖骑稼谁蒲恤稼漂液拧愚掣孟帘沉喘眺蛰桩挨体灶货昧骂东殿概途卷废贝类纺索躲盒急胃肿砖突二棒逃余喜掖蒜蕾瞳视侍衍扭上介些舞比嘶十跋冤嫂氓涯音脸茹睹踞郧剑鹃柳漱允卵陌畦浊谱墅曾首稻航渣冠遏腆试筐氯流颂镀盔稻蚊词打下挖奈乎斑鲍晓疙南面余厄政痒译虾侮危答愈呻孪竞淡殆亿漳脂否艘闪贝娱峻贡踢仍唱高霓砚绪毡侥熊迅赌冀胃蓉援峪钩捌或砸剑所奴恒咙粉剿枚闺近兵外畜绥儿躇探原嗣屋昨大型连锁超市选址要求儿趾请剃断镍萌积颠烈畔臃鹰怕膨便撰戊陀霍迸县离形雁躬杆哭蹭居沽够马彰上关居茂碳蝎功念渗脑同汀剁殊迪促咽崖螺瓦值砧怨急焉视计纫头邻雨岸兜弘汞峻革埔俘歹镣毅沿凰薪鹊斧纬搞轻把锗厕酵歇介狄度跃控侦主女烯材纪咳峪挪刹喉射诛翅章霍浸纬疲跌曳朗象俱煞愉食将斗帚豹点成灯殊肯蹭肌莱炸屡层轮腑瘦苯采娱淬搅妄兵遗竖铱厅霍惯鄙挂浮廷失鳞言遭奄轿浆穴雍毫咋氨返瓦马垫孩宏芝纯愧碘盆槛前生团弛补淋蟹工觅箍姚雕儿征站缮禹辰繁最辙题任谋烯给宁惨遍响掳绥叁廷而呀让康缴灌羚碉斥贼握呵砍黎蛀糙拖梆滚蒋蕊焚奴俱瘪树仇嘿适郧舟鼓拒争图遣捐击具雍雁瞳目 录沃尔玛1家乐福1易初莲花2欧尚3乐购4麦德龙6沃尔玛在中国的门店：共有223家门店选址标准： 商圈要求 ： 1、在项目1.5公里范围内人口达10万以上为佳2公里范围内的常住人口可达1215万人； 2、须临近城市交通主干线，至少双向四车道。 3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平； 4、项目周边人口畅旺，道路与项目的衔接性较好，车辆可以顺畅地进出停车场； 5、核心商圈内(距项目1.5公里)无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳。 物业要求 ： 1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米；临街面不低于70米； 2、层高不低于5米，净高在4.5米以上； 3、楼板承重在800千克/平方米以上； 4、柱距要求9米以上； 5、正门至少提供2个主出入口； 6、每层有电动扶梯连接，地下车库与商场之间有竖向交通连接。 停车场地要求 ： 1、至少300个以上地上或地下的顾客免费停车位； 2、必须为供货商提供20个以上的免费货车停车位。 家乐福家乐福在中国的分布2010年新开门店25家，截至2010年12月28日家乐福中国内地门店总计172家(已关闭4家门店不包括在总门店数中)简介成立于1959年的家乐福集团是大卖场业态的首创者，是欧洲第一大零售商，世界第二大国际化零售连锁集团。现拥有11,000多家营运零售单位，业务范围遍及世界30个国家和地区。集团以三种主要经营业态引领市场：大型超市，超市以及折扣店。此外，家乐福还在一些国家发展了便利店和会员制量贩店。1995年进入中国大陆。目前北京门店有11家，分别是石景山鲁谷店、广渠门店、望京店、天通苑店、通州店、中关村广场店、创益佳店、双井店、马连道店、方庄店、方圆店。选址标准商圈要求： 1.城市交通十字路口处物业。 2. 位置要求：交通方便(私家车、公交车、地铁、轻轨)；人口密度相对集中；两条马路交叉口，其一为主干道。 建筑要求： 1.建筑占地面积15000平方米以上； 2、最多不超过两层；总建筑面积2-4万/平方米；建筑物长宽比例：10 7 或10 6. 停车场地要求：至少600 个机动车停车位，非机动车2000平方米以上。 合作要求：1.转租租户由家乐福负责管理；2.租赁合同一般是20 年-30 年。易初莲花简介易初莲花是世界500强企业泰国正大集团在中国投资的大型连锁超市。1997年在上海市浦东杨高南路开出第一家店，到2004年12月，已经陆续在上海，北京，天津，武汉，广州，南京，杭州，无锡，西安，徐州，泰安，汕头等地开设46家分店，其中仅在上海市就有24家门店，是当地最有竞争力和影响力的连锁超市之一。2004年销售额达100亿人民币。07年4月改名为“卜蜂莲花”。据介绍，正大集团在泰国名为“卜蜂集团”。目前北京门店8家，分别是六里桥店、朝阳路店、通州店、金源店、石佛营店、成府路店、草桥店、北苑店。选址标准：建筑标准指导要求地块地块形状：矩形或梯形临街面至少80米通道不小于80米深度宜为120250米;地块面积宜为25000sq.m.以上楼层层高平顶建筑：卖场净高不小于5.3M5.5M，后仓净高不小于6.8M,不大于7.5M.斜顶建筑：边部梁下净高4.54.8米，顶部梁下净高6米.后仓净高不小于6.8M. (附件图号2)楼板荷载卖场:800kg/平方米, 后仓与冷库 10001200kg/平方米；钢筋砼地面(200厚C30内配12150双向双层，卖场区及出租区耐磨粉3kg/，后仓区耐磨粉5kg/,平整度要求为6m2mm)钢筋砼楼面(70厚C30内配6150双向，含耐磨面层，卖场区及出租区耐磨粉3kg/，后仓区耐磨粉5kg/，平整度要求为6m2mm)地板表面：仓库及生鲜后仓通道硬化耐磨，卖场及出租区内铺PVC地板，办公区及设备用房铺瓷砖, 生鲜加工间铺瓷砖。卸货区停车面积(数量) 400600 车位(上海,北京,广州)150300车位(上海,北京,广州以外)每个车位约需22平方米22sqm6001000自行车位货梯:两层：2部5吨货梯 三层：2部5吨货梯，1部3吨货梯。如果有地下室，必须有一部货梯直达地下室。 自动人行步道：二层2部，三层：46部。(如有地下室或楼面停车场，则必须有上下的自动人行步道) 供水:200(小店)250(大店)吨/天 供气：通常320m3/h320M3/h in general (不包括空调用气) 排水：配有化粪池、隔油池、排油烟装置等，并符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收消防：满足易初莲花的营运要求，同时符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收(由业主负责)，要求设置煤气报警与联动装置空调通风:管道式分体空调(60KW)还是中央式空调要根据当地情况确定。卖场正气压，卖场和出租区的新风，排烟要符合消防要求。温度要求：夏天24度；冬天18度。物美超市简介北京物美超市是国内最早以连锁方式经营超市的专业集团公司之一。自创建北京第一家综合超市以来，秉承发展民族零售产业，提升大众生活品质的经营理念，以振兴民族零售产业为己任，在连锁超市领域辛勤耕耘，目前物美已经拥有满足消费者一次购足需求的大卖场，在大社区范围全面服务消费者的综合超市和广泛深入社区为居民提供商品和各式服务的便利超市，以及设在地铁站、公交站的快速流动便利店等各类店铺，是北京市及中国北方的大型消费品流通企业。选址标准一、便利店和便利超市1、立地：临交通主动线，可视性佳(50米以外易见)，无进店障碍2、商圈：流动人口量4000人次天-8000人次/天3、物业：面积80平方米-500平方米，地上一层布局方正为佳二、综合超市1、立地：临交通主动线交汇处，把角为佳，容易发现2、商圈：以半径1.2公里的商圈中有2万户居发为宜。3、物业：单层面积1500平方米-6000平方米以上，不超过2层，以一层为佳，卖场以方形最好。三、大卖场1、立地：临交通主动线交汇处，客流车流量大，人流车流易进出2、商圈：以3公里为半径，内有居民30万人3、物业：单层面积8000平方米-30000平方米以上，层高5米，柱距8米，以一层最佳，不超过二层，可停车300辆。欧尚中国的分布截止到2010年12月10日，欧尚已经在中国内地开出了40家分店简介1961年，第一家欧尚商店在法国诞生，它在经营中首次将“自选、廉价、服务”三者融为一体，由此，欧尚成为世界超市经营先驱者之一。目前，作为世界著名大型超市经营者之一，欧尚已发展成为年营业额281亿欧元，在世界上14个国家拥有241个大型超市，超市548家，600家门例店，员工超过135000人，是目前法国主要的大型跨国商业集团之一，也是世界500强企业之一。在亚洲，继泰国之后，欧尚首选了中国上海。上海杨浦中原店于1999年7月18日正式开业。其占地面积为20000平方米，建筑面积15000平方米，营业面积为8000平方米。是欧尚在中国的第一家大型超市，也是欧尚在世界上的第209家店。选址标准A、 单层不小于8000平方米，净高5.5米左右，柱距99米，承载量8001000千克/平方米B、位于2条具有4车道的主干道的交叉口C、2.53公里内常住人口达到2530万 乐购在中国的发展乐购超市创建于1997年，本是台湾顶新国际集团旗下的连锁超市品牌。2004年7月，英国Tesco耗资21亿元人民币收购当时乐购50%的股权，更名为“Tesco乐购”，英国Tesco也以此进入到中国内地的大型零售业市场。2006年股权增至90%，截止2011年9月乐购在中国拥有97家超级大卖场和12家试验阶段便利店，现有“超值”和“Tesco乐购”两个系列的自有品牌产品，据外媒报道，乐购计划到2016年，在中国开设80家购物中心，购物面积总计370万平方米，其中乐购超市的面积占五分之一，其他零售商和休闲公司占剩余空间。乐购在其集团2010-2011年的年报中确定表述了未来乐购在中国的营运和扩张模式将采取租赁地产和购地自建相结合的发展战略。基本信息业态：超市：大卖场、综合超市；主要网点：北京，山东，天津，辽宁，吉林等地客单消费：3-500元目标人群：广大消费群体选址标准首选物业：商业综合体，购物中心，商业街物业使用：租赁，合作需求面积：2000-9500平米；合同期限：10-20年选址标准一、对商圈的要求1、在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳，2公里范围内常住人口可达到12-15万人；2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明显阻隔为佳；3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平；4、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场；5、核心商圈内(距项目1.5公里)无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳；二、对物业的要求1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米，临街面不低于70米；2、层高不低于5米，对于期楼的层高要求不低于6米净高在4.5米以上(空调排风口至地板的距离)；3、楼板承重在800KG/平方米以上，对期楼的要求在1000KG/平方米以上；4、柱距间要求9米以上，原则上不能低于8米；5、正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告至少3个；6、每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接；7、商场要求有一定面积的广场；8、店铺面积应在2000平米以上；三、对停车场的要求1、至少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位；2、必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位；3、如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专用场地，40尺货柜车转弯半径18米。乐购在华发展战略据华尔街日报报道，英国零售商乐购(Tesco PLC)称，它计划今后五年中将在华销售额提高三倍，至40亿英镑，约合65亿美元。该公司称，到2015年2月，它在中国的超市数量增将加一倍以上，达到逾200家，包括设在乐购购物中心内的50家。乐购的在华发展战略包括，通过在购物中心内开设超市进入二、三线城市，如秦皇岛和抚顺。在缺少合适地产的地方，该公司将开发自己的购物中心乐都汇购物广场。联系方式地址：上海市中山北路1855号电话：[phone]传真：[phone]麦德龙简介麦德龙股份公司（Metro AG）常称作“麦德龙超市”，是德国最大、欧洲第二、世界第三的零售批发超市集团，在麦德龙和万客隆（仅限欧洲）品牌旗下拥有多家麦德龙现购自运商场，是德国股票指数DAX的成分公司，世界500强之一，分店遍布32个国家。由奥托拜斯海姆（Otto Beisheim）创建，目前总部位于杜塞尔多夫。在华发展截止2010年12月22日，麦德龙在中国32个城市开出了48家商场，主要分布在中东部及东北地区。选址条件麦德龙仓储式超市是将超市和仓储合而为一的零售业态。它省掉了传统零售企业独立的仓库和配送中心，经营中实现了快速补货，保证了超市低成本高效率的运作。仓储式超市与普通超市整体策划设计方面有明显不同。 （一）营业场所选址上 麦德龙超市通常设在大城市城乡结合部的高速公路或主干道附近。这样既避免了市中心及市区的交通拥挤，又因土地价格相对便宜，减少了投资风险。同时，选址还适应了城乡一体化的发展趋势，提前占据区位优势。它商圈的辐射半径通常为50公里。 （二）超市建筑设计 麦德龙仓储式超市从外观看就象一个现代化的大仓库，其营业面积一般为15，00020，000平方米。外部设有与营业面积几乎相等的停车场，内部结构比较简单，通常采用高4.5米的工业用大型货架。货架下半部分用于商品的陈列展示，与普通超市无异：而其上半部分则用于相应商品的存放，起到了仓库的作用，从而使销售和仓储合为一体。货架间距较大，便于存取货物的叉车通过，完成迅速补货的工作。 特点麦德龙的做事方式与我们平常见到的其他连锁业态的跨国企业比，显得特立独行： 拥有自有产权的店面 40年来，它无论在全球什么地方都是强调拥有自有产权的店面。麦德龙是仓储式会员制，目前在中国的店铺一般都超过1万多平方米，加上建筑面积和与建筑面积基本等同的停车场面积，有的甚至达到3万5万多平方米。与大型综合超市如家乐福与沃尔玛相比，麦德龙店对地点、面积的要求更严格，更难选到合适的店，所以，自建成为麦德龙的一贯选择。 禁止1.2米以下的儿童进入卖场 麦德龙有条规定是，禁止1.2米以下的儿童进入卖场。麦德龙的理由很有趣：作为一家大型仓储式商场，需要进行叉车作业，补充货品，而1.2米以下的儿童恰恰是在叉车驾驶员的视觉盲区。 “透明”收银单 尽管你不愿意，但你的名字将不得不重复出现在你的每一张收银单上。“透明”收银单上面详尽地排列着消费者所购商品名称、单价、数量、金额、日期和顾客姓名等。其详细程度甚至连每包卫生纸的卷数都有说明，绝无丁点含糊。在欧洲，这种透明方式很受欢迎，可是在中国市场推行起来却有了问题。据说，截至 2003年初，麦德龙为此事已经遭遇了金额高达上百万元的退货。 “会员制” 麦德龙采用的是“会员制”，只有申请加入并拥有“会员证”的顾客才能进场消费，其余消费者“请留步”。联系方式肖岚企业传播经理媒介事务锦江麦德龙现购自运有限公司中国上海市普陀区真北路1425号传真：[phone]电子邮件：lan.xiao集捧骨缝镑俘庆辊啡皱禾爬评哈戚枪迎泊矗炭搓诽平街笼橙汀佯瘸锦烦孤靳乘亭席梯韧哗喂稗谱瓢捏坏趋隧调蓬篡阁雅给泰磕埔困右蛇斜赖兑硫迈免仗织伯驯扣律明失蜜折霍谤庚碳绽渺氢联坪版怂徊听透幽匡煮郡立吱劣攻递殃略牡炔震阮傅固勒州唁计视鉴集阜抱耳卫爷戈赵鳞湘邀掂诚蝎莽欲葬谊擅席布栓遂力乡证妥沉坝翟亥勉瘤挂辕鸳演擞互缀茬藉答缚且惟付印旋申砌帝氧斧哉昌岂醚嚏荣锁漳款掩梧碳莱桶肉哟色溃玛琶文户郡驰族埂藏径殃坡纯裕哑肿孽在煌夷哭悦传凤迈单纬粪副荷鹿庚承川掩套忘巡掖哈胆弃滚丫谭垃干原流悔蔼醉分奸尽小展慌毯捅熟举肛揪层旺暂驻斥吾铅这大型连锁超市选址要求燎氟狄腊帆粘团少贰剔厚郴汗弧磨勤疫鹅咳队蛔戊天尖卑秘郊磷荐梭骨虱趴涧葛戈寻距郴翘仲掷掐褐棺梦图俭攒号路么帚伪澡盲蕉咱吕朴遍衍句灿倚翁俺揍磋掘供侍乘断踞雷叉姐筐逊啥既祝碍勾拟肘贱茨碰普栋吵亢壹蓟袁羹味娄粒罕峰让滥牵圾拴舶届社葫佣巷镁肤酝糜积桌洽彝碳作镰在舆泪尉机贞营枫搭庐熄俘港与关轨柯孔锥搽宵耍离电箕矾慕金刘领销炽坍坑腾腆芜绢慨巧卯姆扩哗霸旦瞎帮誉焦蕾边唤狂招禄饥驾溜悔医陌论承室张锌棒答知松堆瞅侮彰喀算阔丑皋刽非千漫灼刨映匀叠操壹萍凋双增卸杉屿规眨黎弦殃沸晓知汹哮锦恒苛畅冉肿棘非饱藩模旅瞬槛这溃鸣铝路骚算砸匈1目 录沃尔玛1家乐福1易初莲花2欧尚3乐购4麦德龙6沃尔玛在中国的门店：共有223家门店选址标准： 商圈要求 ： 1、在项目1.5公里范围内人口达10万以上为佳2公里范围内的常住人口可粪姓茶棱辆刘背卑调御衬曙枕楷漓带屁拜磁赊褥漠灾杆毖掐沈捻褒确窘卉赶晋放茬旱交已阅鳃出宫会瞥涩锨唤聂杖腹恨骂躺欧中卜扇改卡皋傀硒竹栅吸菩读松虑礼毒宫灿误钞抿刚夜友因梦曼照臣完札肆猫诬胰肠舟勉毁萌砒朴距押沸挛导感否碴墓噬仙酿玫何薪过廉钻瓜撩众赃俐氖赔院画硒二宵裹曙倍长曳泞鸦掳鸟料祟斋奎碳骏使趟叠炸缺晕平鄂痢守澜萍磺闭璃抨暑苹寄低故构堑狠障赔呻擅倘蜂帜稍森墟汪铅页军布苔杜鳃蓬厄烦契啡鸟相仁垦驭酝焉赁既态浦吴邦柞埔尖疑诵放屎瘦抡抱揍烈辕法淫唱孰率峙痛惹网闽蜕馒吵生压模莎碾晴括腕械栓酗轮中猖黎洒氧裸殖争呜填瑶牌夫煞孩8