龙湖世纪城项目一期施工图设计任务书样本.doc

龙湖世纪城项目一期（暂名）施工图设计任务书编制单位：成全部汇新置业编制时间： 年3 月龙湖世纪城项目一期高层住宅施工图设计任务书总则（一）、设计范围龙湖世纪城项目一期高层住宅楼（1、2幢）及其隶属用房(地下车库、机电设备等)，场区内总图，总平管网、道路。（二）、设计依据民用建筑设计通则GB 50352-高层民用建筑设计防火规范GB 5004595（）住宅设计规范GB 50096-1999（）住宅建筑规范GB50368-汽车库设计规范JGJ 10098汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB 5006797地下工程防水技术规范GB 50108屋面工程质量验收规范GB 50207方便残疾人使用城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ 50-、J 114-夏热冬冷地域居住建筑节能设计标准JGJ 134-、J 116-成城市计划管理技术要求（）国家及成全部地域相关多种设计规范成城市建筑工程初步设计教授审查意见书，成城市建委对该项目初步设计批复以往任务书及其附件（三）、设计基础资料地质详勘汇报； 龙湖世纪城项目周围道路标高及雨污水设计图；同意初步设计意见。（四）施工图设计文件深度要求符合中国建设部同意建筑工程设计文件编制深度要求（二零零三年四月）。提交电子文件必需做到各专业统一编号，查阅便捷。设计要求第一章 总体设计1.1 总体计划1.1.1交通组织：动静态交通应组织合理，对居住不造成干扰。1.1.2无障碍设计：无障碍设计内容和深度应满足国家规范要求。1.1.3安全性考虑：水景、泳池边界宜有护栏或绿化处理。1.2 设计规模及组成设计单位应严格控制面积指标，确保面积不得超出初步设计确定面积范围。机动车、非机动车停车数量和项目初步设计确定数量严格保持一致，如有变动，需经业主同意。1.3 总平面部署1.3.1住宅平面布局参考报初步设计经过总图和初步设计相关批复。 1.3.2在总平面图中计划要求标注建筑物间距离,后退建筑红线或道路红线距离,道路开口宽度，地下车库距离道路红线距离等尺寸均需标注清楚。1.3.3小区人行入口应充足考虑人流聚散和入口景观需求，同时避免周围闲杂人群驻留，同时注意规避人车流线交错问题。 1.3.4住宅车库入口位置详报初步设计经过总图。1.3.5 地下室平面位置详报初步设计经过总图。 1.3.6总图中全部建筑物后退道路红线或建筑红线距离均应满足计划所要求要求。相关计划方面全部问题设计院需提前帮助甲方和成全部计划局沟通取得计划认可,并确保施工图审查经过.1.4总图竖向 1.4.1应明确挡土墙作法并作详图。（取消，已由西勘院完成设计）1.4.2室内外标高不得有误，务必注意和周围道路关系，总图和单体室外标高必需协调。1.4.3应明确小区内道路及和小区相邻道路标高、衔接关系及具体做法。应明确各建筑物出入口踏步或坡道设计并出详图。1.4.4综合考虑园区内地表雨水排放、注意地下室顶板找坡、滤水层设置，画出经典剖面图、雨水盲沟详图和部署图。1.5 消防1.5.1消防车道坡度：满足国家及成全部相关规范要求。各管线检验口尽可能设于绿化中。1.5.2将消防车道和绿化景观有机结合，现有利于景观营造又有利于消防车停车和扑救操作等。1.5.3明确地下室各空间功效，结合实际使用功效划出安全通道。1.5.4地下室空间尾气和排风口不能对一层住户造成影响（不能对消防通道、园区道路造成影响）。 1.5.5地下车库楼梯应满足双向疏散设置，复核地下部分疏散距离。以上消防方面问题需设计院提前帮助甲方和成城市消防部门沟通，并取得消防主管部门认同，确保施工图审查经过。1.6 室外环境1.6.1建筑间距应满足防火间距、日照间距，各工程管道占地宽度等设计要求。1.6.2应明确道路两侧及区内雨水排水系统做法，如设置雨水口，应明确雨水口设置位置和做法并出详图。1.6.3室外工程雨水管井设置应不影响路面美观。1.6.4室外庭院设置在地下室顶板上，覆土层根据1000mm厚度考虑荷载，排水方法设计前须征求甲方景观意见。1.6.5给、排水管部署应尽可能隐蔽，绝对要避免暴露在关键立面显著部位（外墙立管色彩和该部位墙面应相同）；立管应避免遮挡开窗和多种留洞。1.6.6应注意和景观设计单位衔接和配合。地下车库顶板以覆土1.0m考虑，局部大型树种及采光井位置参看景观附图，大型树种覆土深度按1.20M考虑。（场地具体覆土高度详见景观条件图）1.7 道路区内道路设计要一次到位，步行道需结合环境景观进行设计。第二章 建筑设计2.1 综合要求2.1.1设计单位项目责任人应严格把好质量关，多种管线、设备箱、留洞、结构、家俱部署、插座位置等务必以最美观方法相互协调，不发生矛盾，平面图和系统图务必相吻合，确保全部专业统一。将梁用虚线标注在建筑平面图上。2.1.2建筑指标：计算应符合现行规范、要求及技术要求，指标数据应正确；尤其是建筑面积计算要正确，并随设计加深不停核实直至最终结果，并对最终止果负责。建筑面积计算应严格根据成城市产权中心面积测量相关面积计算对应要求，并附具体计算书（甲方提供格式）。每户建筑面积中应明确标注出套内面积、公摊面积等组成部分，尤其是对于栋公摊面积计算应有具体分解、包含大堂面积、关键筒面积、外墙面积等和分解到每个户型百分比及具体面积等。2.1.3设计说明：2.1.3.1应说明厨房、卫生间、阳台、楼电梯间降板尺寸。2.1.3.2应说明楼梯栏杆及残疾人扶手、阳台栏杆、空调百叶及网眼板、铝合金门窗、外墙贴面、单元门及进户门开关插座、住户配电箱、灯具、智能化设备箱、玻璃构件、围墙栏杆等全部影响感观建筑构件做法。2.1.3.3门窗表数量及形式不得有误，且门窗立面形式须和平面编号相符。厂家出具门窗等详图及数量统计须设计院出具意见并盖章确定。2.2 住宅单元编号及户型平面组合2.2.1 住宅单元编号：依据物管和成城市公安局要求住宅单元应按一期编号： 1号楼、2号楼共2栋楼4个单元。2.2.2 住宅户型编号参考甲方统一提供户型编号。2.2.3户型调整依据甲方要求进行对应调整，并兼顾结构、水电等各专业要求和规范。2.3外立面2.3.1外立面设计应明确外墙面材质、颜色，明确裙房、窗台、挑板、 线条檐口等细部装饰做法。建筑立面转角和不一样材料交接处要有具体做法。2.3.2立面应标出分格缝划分间距和做法。2.3.3变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管材料和色彩处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。主立面严禁出现立管（雨水管除外，但必需靠边角设置，并经甲方确定才能进行下一步设计），其它立面做隐蔽处理。2.4单元套内2.4.1单元入户门:门垛和消防给水立管或消火栓箱相邻时其尺寸应结合考虑。消防给水立管位置应在建筑图上给予明确。2.4.2入户防盗门:应外开，但在防盗门同时开启时门扇不得碰撞，间隙以大于100为宜；并在户内玄关处预留大于200净宽鞋柜位置。 2.4.3套内门（窗）洞：门洞预留要求，入户防火防盗门尺寸满足（15002300）（宽高）；卧室为10002400，厨卫为9002400。室内预留门洞尺寸为2400高（预留地面铺装高度）；阳台门预留门洞高度2400；厨房窗洞高度应考虑低于吊顶高度，卫生间窗洞应低于吊顶高度，并确保排气口不穿过窗户。2.4.4墙体：2.4.4.1严格确保建筑施工图上结构柱位置及尺寸和结施图一致。 2.4.4.2应明确砌体结构做法和预防墙体开裂方法；在内外填充墙中部设置50厚C20砼拉结带，内配26.5钢筋，厨、卫墙体根部应按要求设置250高素砼止水带。2.4.4.3管道井内安装设备墙面应采取页岩多孔砖砌筑。2.4.4.4应明确内外填充墙结构柱位置及做法（在1：50放大图上表现），应明确填充墙厚度及和梁相对关系尺寸。2.4.4.5内外墙上全部留洞均应有水平和竖向定位；梁、柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中采取对应方法，并注明；当填充墙上有消火栓等箱体时，应确保箱体位置墙体最薄处不低于100mm。2.4.4.6填充墙平面定位(剪力墙宽于填充墙时、梁宽于填充墙时):起居厅和卧室或其它辅助房间隔墙剪力墙，确保起居厅墙面平整；主卧室和次卧室或其它辅助房间隔墙剪力墙，确保主卧室墙面平整。2.4.6开关插座：注意全部开关插座整齐、美观、并在电气施工图上对应图纸上标明和轴线间距离及安装高度，并和家俱部署相结合，符合人行为模式。具体要求参见电气设计要求。2.4.7地漏:地面排水口及地漏应考虑住户安装及美观要求，在给排水施工图对应平面上标明水平及垂直方向定位尺寸，以使各标地段做法统一。2.4.8伸缩缝：应标明屋面、墙、 柱、 楼板、 及女儿墙顶部等处伸缩缝做法，跨伸缩缝排水沟做法。2.5 厨房2.5.1橱柜：部署应遵照洗、切、炒流线，以间距800为宜，炉灶应避开窗口设置，并考虑两人同时操作可能，电气插座应避免靠近水盆、灶具，并结合家俱部署。（橱柜设计要考虑微波炉等现代家电放置。）橱柜宽550，设橱柜处门垛最小宽度大于600；吊柜宽350，设吊柜处窗垛最小宽度大于400；平均每户橱柜长度大于3000。洗涤盆应紧邻生活阳台设置。2.5.2冰箱：冰箱位宽度大于900。注意冰箱门开启方便和冰箱散热。冰箱和煤气炉不能贴临放置。 2.5.3烟道：应结合厨具设置烟道，烟道开孔位置应利于抽烟机排气管接入，部署在次烟道宽面上，烟道排气口底标高，不应低于2.5m。烟道截面尺寸依据标准图集，并和甲方沟通确定后方可确定。2.5.4热水器：燃气热水器安排于生活阳台处，并合理设置燃气点位，做到安全、方便使用、利于废气排放及每个厨房、卫生间均通热水；（充足考虑和煤气管道、电源插座、排水管道间合理距离，并尽可能降低热水器排烟管道长度考虑效果美观）。2.5.5插座：插座数量要确保现代家庭多种家电器使用，参见电气设计相关要求。2.5.6地漏及排水立管：（地漏处理：厨房和阳台不能直接相连需设置地漏）。厨房和阳台共用排水立管，排水立管设于阳台处。厨房排水支管设于板上（如需设于板下，需经甲方认可），生活阳台靠厨房设有排水立管位置应留200300宽砖砌体后再设窗户，应避免排水立管遮蔽窗户，影响厨房采光。2.5.7中厨比客厅结构面降50mm，西厨不降板，中西厨具体位置及范围详初设图纸。2.6 卫生间2.6.1防噪:有上下水洁具应考虑噪音对卧室影响（如坐便器），应避开卧室墙面部署。2.6.2防水:卫生间楼板完成面比室内地面低50mm。2.6.3管线:应合理部署卫生间内给水管、排水立管、排气道、浴缸、淋浴间等；安装上下水管墙面应和梁同平面。2.6.4卫生间内应避免有梁穿过，有梁穿过时并梁高应低于建筑完成面标高并预留排水管洞，并应注意卫生器具楼面留孔和梁关系，注意避免坐便器正下方是大梁，无法居中安装。多种管线不相冲突，立管不遮挡排气洞口，不影响开窗。2.6.5必需避免排水立管遮蔽窗户，影响卫生间采光。2.6.6卫生间设施：2.6.6.1大户型主卫生间洗、浴分间，洁具设施位置及尺寸预留要和户型档次相匹配，应综合考虑并合理安排浴缸、坐便器和洗脸盆位置;2.6.6.2次卫和主卫应合理区分洁具尺寸。卫生间地面应有1%坡度向地漏。2.6.7全部卫生间比客厅结构面降400mm（提议安装座便器卫生间结构降板350，安装蹲便器卫生间结构降板450），同时，在无须整体降板部位，必需考虑局部降板标准。2.7 阳台及露台2.7.1栏杆：阳台栏杆在楼板结构层上150范围内不应留空，应满足相关可踏面规范要求，栏杆高度应随层数改变而对应做合理改变（同时考虑规范要求及业主实际使用心理安全需要），并做出对应栏杆节点加以具体设计。2.7.2装修材料：2.7.2.1顶层阳台应设雨棚。阳台踏脚需做反坡，以预防对墙面污染。2.7.3防、排水： 2.7.3.1阳台应做防水层、防水保护层。2.7.3.2阳台地面应比室内低100mm。2.7.3.3阳台排水应设地漏，地漏位置建筑专业要结合雨水管，宜靠近外墙、阳台角端设置，不宜设在门口，阳台地面应向地漏找坡，并标明排水坡度。如和雨水共用，则一层排水单独排放。2.8 门2.8.1门垛：门垛尺寸大于100。2.8.2推拉门：推拉门洞最小洞宽宜为1500，确保除去门窗宽度后门扇宽大于700。2.9 窗2.9.1基础要求：设计必需确保既要做到外观整体形象美观、又要做到在室内使用舒适。2.9.2门窗大样图除明确门窗所在平面所在位置、尺寸、分格方法、开启方向外还应明确百页位置。2.9.3外门窗（铝合金窗）应满足节能设计要求。2.9.4安全防护：按规范要求实施。2.9.5窗台高度：2.9.5.1落地窗窗台高宜为200（采取C20素砼），其它窗台高宜为900（特殊者除外，详见立面设计）；2.9.5.2为满足卫生间吊顶设置及浴霸换气要求，卫生间窗台高宜取900，注意应在吊顶高度以上设置浴霸通气口，窗高降在吊顶以下。2.9.7通风面积：窗型设计时不应仅考虑外观整体形象，还应考虑室内通风，开启扇面积大于房间地板面积1/20，且和门位置形成对流。厨房开启扇不得小于17。每套通风面积地面面积5。2.9.8转角窗：在转角处窗（阳台门）应避免视线干扰。2.9.9防雷：外墙门窗，百页，金属构件应按规范设置避雷接地。2.10 空调2.10.1室外机部署:2.10.1.1住宅各户型均应合理设置户式中央空调主机（设置于阳台）：确保空调运行要求、立面和阳台美观及方便安装维修。2.10.2户式中央空调其它要求见设施。2.11 公共空间2.11.1 单元入口及楼梯间单元门：单元入口门洞尺寸不宜小于27002400，且设闭门器及门禁及可视对讲。大堂：首层入户大堂墙面应采取可擦洗材料，应从使用及美观角度统筹安排布告栏及其专用照明、信报箱等设施。过道：楼层公共过道及各入户门设置应方便用户搬运家俱。管线：消防给水立管位置应在建筑图上给予明确，应充足考虑双立管管径和同墙面安装距离对通道净宽和美观要求。消火栓宜采取内嵌式，在对应剪力墙或填充墙上进行预留并给出节点处理大样图，不宜设在厅、卧室墙面并避免正对户门设置，消防栓安装一定要符合规范，要易于操作不能设于楼梯跑侧墙上，并确保人员正常安全疏散宽度，消防栓应有出屋面试验栓。2.11.1.1楼梯：室内楼梯采取简练、美观、造价合理硬木扶手及栏杆形式。室外用钢管扶手及栏杆。2.11.2 电梯及电梯厅和电梯相关各专业设计应相互匹配。电梯选型： 1000kg； 3.5m/s；井道净尺寸大于22002300；冲顶高度大于6050mm;地坑深度大于3400mm; 电梯机房高度大于2800mm.，电梯门土建门洞尺寸按厂家提供资料设置。电梯门：电梯机房门宜净宽1200，便于物业维修设备。井道:电梯应在井道顶部设置大于600600带百叶窗通气孔。预留孔洞：电梯控制面板按钮留洞宜设于两电梯门洞连接墙体中心位置，以利于电梯门套安装。单台电梯控制按钮留洞应设于电梯门套宽度中心位置，其位置和高度要满足使用方便，预留孔尺寸可比要求四面均宽出25。电梯配套功效：应明确轿箱内摄像、电话（三方通话）等做法、要求，电梯机房至控制管理中心（消防控制室）应设计有视频线、电话线。无障碍电梯最少一台。2.11.3机房：机房应有满足设备尺寸要求进出口。机房应设置通风设备及吊钩，机房间应考虑防火隔断。电梯机房应满足通风和散热需要，明确风扇安装作法。应注意机房温度控制所需通风设备预留洞、电气管线、设置插座。电梯机房宜自然采光通风，不然应考虑通风抽湿设施。不应在机房内直接穿越水管和烟道。应注意机房屋顶用于吊装设备梁位置及梁上吊环是否正确。2.11.4防、排水：2.11.4.1电梯门口应做1%反坡，预防梯井进水。靠门一侧可比外侧高15-20MM。2.11.4.2消防电梯井底应设排水设施，排水井容量不应小于2立方米，且不宜部署在电梯井内，而应部署在临近消防电梯地方，并用暗管连接。2.11.5防火门：公共部位常闭防火门应确保开启方向满足规范中疏散要求并安装隐式闭门器，防火门可作子母门。消防前室防火门开启后不应遮挡电梯门。2.12 楼层竖向2.12.1住宅层高3.2米。2.12.2应明确楼层净高，建筑、结构、给排水、通风空调、电气、装饰等专业对应协调一致。2.12.3室内楼板面应高于室外绿化平台屋面板找平层、防水层、保护层及绿化完成后高度。2.13 地下室2.13.1地下室建筑和结构要求：首层地面应注意预留大型设备吊装孔洞。出入口及采光窗、井应结合地面环境做好设计。具体位置参看景观附图地下室顶板上环境做法应和结构专业沟通，计算荷载。2.13.2地下室管道竖向定位标准确保通道及停车位净高2.2米以上。2.13.3地下室留洞管道穿越地下室挡墙必需预留防水套管。管道穿越地下室顶板，如位置在室外时必需预留防水套管。地下室防排烟洞口、柴油发电机排烟洞口应尤其注意，这些洞口较大而且在结构图上轻易遗漏。地下室留洞在施工前，各专业应汇总校对，以预防遗漏。2.13.4地下室设备房变配电房如在地下室应考虑防水。水泵房内配电柜不应和水泵地坪一个标高，配电设备应抬高，以免被水淹。配电房电缆沟因为多个原因轻易进水，需采取防排水方法（考虑集水坑）。2.13.5地下室防、排水地下室合理设置集水井，做到有组织排水。底板降板300，并设置排水沟。地下室车库坡道起坡处、每层坡道入口处应设置雨水排水沟，上面雨水沟排水应考虑直接排向室外雨水井。2.13.6地下室消防地下室插孔电话位置应考虑和防火门关系，避免出现使用困难现象。应注意防火卷帘门和梁柱关系，尽可能抬高安装高度。2.13.7地下车库及汽车坡道设备管道应避免穿越防火分区，分隔防火单元防火卷帘门高度不应小于2.2M，常常开启防火卷帘门宜采取轻质产品。2.13.8地下车库应设计排水，方便清洁。坡道出入口高度大于2.4m高，具体设计时应关键注意梁高度和避免设备管道穿过，计算净高时应预留50施工误差量及考虑坡道横坡高度。坡道坡度应设计合理，坡道地面结构应采取防滑方法，应设照明。车库照明设计应采取区域控制，不然照度过大造成浪费。2.14 设备用房2.14.1各设备用房应统筹考虑、部署紧凑，不应影响停车等使用功效；应在建筑或结构图中明确设备间设备管线管洞定位图、设备基础图、管线穿墙节点图等。2.14.2应明确在地下室变配电房作法。 2.14.3设备房应严格控制噪声，在隔声、吸声、消声三个方面采取方法。2.14.4屋顶正压送风风机应选择低噪音型号，商业用房空调主机应避免噪音和热气等对相邻住户干扰。2.15 屋顶、女儿墙及栏杆2.15.1屋面排水：屋面雨水管设置尽可能隐蔽，不能直接暴露于立面墙上，应结合冷凝水管或阳台排水管部署于凹角内，并注意和空调孔洞关系，位置要协调，并应画出雨水管、冷凝水管、阳台排水管、地漏之间定位详图。平面需表示排水管位置。小面积凹廊、雨棚或阳台采取有组织排水，其排水管直径50，单向排水屋面宽度宜控制在912M。 屋顶排水必需直接排至雨水管。2.15.2出屋面立管应注意隐蔽设计，出口应靠墙角或靠边部署；（建筑和结构时应结合屋面风机、水箱等，给出基础节点大样和对应设备穿墙管线节点大样）。2.15.3裙房屋面女儿墙距主体结构外墙很近时，应有预防雨水从女儿墙顶溅进窗台板防溅水方法。2.15.4屋顶上变形缝应有明确剖面大样做法，而不应仅仅引用图集。2.16 管道井、设备表箱2.16.1通常要求：建筑专业统一协调设备专业管线和设备位置，尤其要注意设备箱和结构柱、结构梁关系，同时兼顾美观要求。应在平面放大图和剖面图上表示出设备箱门位置，并用虚线在设备箱立面详图上表示箱体实际大小及位置。2.16.2管井门：管道竖井宜在每层靠公共走道一侧设大于6001200检修门。2.16.3电井：电缆井位置一定要设在楼梯梯段下或房间外，非住户必经之地，满足规范下限要求即可，不能占用太大空间。2.16.4强弱电井管线安装完成后，管线四面空隙应用防火胶泥封堵。2.16.5其它：应明确车库、发电机房井道防雨百叶风口尺寸及做法。2.17装修标准 （依据甲方提供住宅交付标准）2.18节能设计2.18.1外窗保温隔热设计，屋面保温隔热设计，外墙保温隔热设计（出具专题保温方案，并报甲方进行专题论证），提议阳台外侧墙体和楼梯间墙体分别采取两种不一样材料；给排水节能设计，暖通节能设计，电气节能设计均须满足国家和成城市对于节能设计要求。2.18.2正确计算出公共体形系数，屋面和外墙热惰性指标。2.18.3外墙保温技术方法需验证混凝土结构是否可行，同时考虑面砖铺贴安全性。2.18.4补充电气方面节能说明。2.18.5必需使用动态计算软件进行节能设计。保温系统选择、相关参数（高层采取胶粉聚苯颗粒，厚度小于40），（提议高层采取聚苯乙烯泡沫塑料板薄抹灰体系，厚度小于40）节能计算必需经甲方认可。第三章 结构设计3.1 设计标准结构设计需满足国家、地方现行结构设计规范强制性条文要求，确保结构设计技术优异、安全可靠，顺利经过政府部门检验和审图单位审查。结构设计需满足建筑功效要求，结构部署、结构构件尺寸要和建筑使用功效相适应，避免竖向构件局部突出、水平构件影响净高、完整功效空间出现结构构件情况。结构设计需经济合理，结构体系受力明确、传力简捷，做到精心设计，不停优化，含钢量控制在要求范围之内。结构设计需确保设计质量，避免因为设计原因造成开裂、渗水、不均匀沉降等质量通病发生。3.2 设计荷载设计荷载需正确计算，荷载取值严格根据荷载规范，不得任意降低或提升，如遇特殊情况要调整荷载取值，需由龙湖确定。其中：带浴缸卫生间使用荷载为4.0KN/，阳台花池荷载按覆土厚度计算取值。楼面荷载考虑二次装修和找平层，并在图纸注明二次装修时各功效房间不得超出荷载数值。地下车库、会所等地下或半地下建筑屋顶应该结合景观设计要求和消防设计要求考虑覆土厚度（覆土厚度平均1米），活荷载按国家和省、市相关规范实施。3.3关键材料要求3.3.1混凝土强度等级：不得超出C60（尽可能缩小C60使用范围）3.3.2钢筋：钢筋选择市场上易采购、易加工规格及型号受力钢筋通常选择级钢，钢筋直径16时尽可能选择级；当受力较小或为结构下限控制或为抗裂控制时尽可能选择级、级。吊钩只采取级钢；独立基础承台、剪力墙及柱应采取二级钢筋；楼面板采取冷轧带肋钢筋；箍筋应使用一级钢筋，局部抗剪要求高箍筋应采取二级钢筋，部分柱及剪力墙箍筋可采取三级钢。板配筋尽可能采取分离式，屋面板、转换板、嵌固层地下室顶板等特殊部位确需双层双向拉通时，可采取部分负筋拉通，不足部分附加短筋方法处理。板跨较小且上筋相同时许可采取拉通配筋。3.3.3框架填充墙墙体材料：外墙填充材料页岩多孔砖；内墙填充材料加气混凝土砌块（内隔墙采取页岩空心砖）； 卫生间、厨房及管井填充材料加气混凝土砌块；电梯井道页岩多孔砖；地下室墙体加气混凝土砌体或页岩空心砖。3.4 基础设计高层住宅：钢筋砼剪力墙结构，基础采取持力层在中风化泥岩上人工挖孔大直径嵌岩灌注桩进行复合地基设计，充足发挥中风化泥岩天然承载力。主楼以外地下室及裙房：采取独立柱基，按规范考虑抗浮锚杆设计。基础下部局部软弱土层及暗塘暗滨等，可采取换土或其它方法处理，处理方法需经过技术经济指标分析后报业主择优采取。对基坑回填土需提出施工质量要求。设计人员需参与基坑验槽，检验地基土是否符合设计要求。基础形式依据业主、地勘、设计三方依据详勘汇报最终确定方案设计，如确需调整，需取得甲方同意。3.5高层上部结构剪力墙结构剪力墙部署需优化，结构部署宜规则、对称，严格控制结构扭转变形，按通常装饰要求控制层间位移，在满足规范前提下尽可能降低墙数量，降低墙、暗柱、连梁配筋，并应按计算结果和结构要求分段配筋。外挑阳台优先考虑梁板式结构受力体系。现浇钢筋混凝土楼板厚度，双向板宜控制在短跨1/35，单向板宜控制短跨1/30；通常情况，厨房、卫生间、阳台板厚采取100；跨度小于3900板厚采取110；跨度为3900，小于4200板厚采取120；跨度为4200，小于4600板厚采取130。如特殊原因确需调整，需取得甲方同意。建筑构件，包含装饰构件，优先考虑采取钢筋混凝土结构。并出结构详图，如确需采取钢结构，需取得委托方同意，并出钢结构详图，不得标注“专业厂家设计”。在满足规范要求前提下尽可能用砖砌女儿墙替换钢筋混凝土女儿墙，设置配筋压顶和结构柱，并对女儿墙下部砌体进行加筋处理。各专业预留预埋应在结构图纸中明确注明，预留孔应注明孔边钢筋加强图。结构设计中需有预防质量通病方法说明，并对材料应用、施工方法等提出明确要求。3.6其它要求结构图上墙体厚度、柱子尺寸、门窗洞口尺寸、楼梯定位尺寸和标高等应和其它专业对应构建外形和几何尺寸一致。对顶部覆土绿化地下车库，宜采取梁板式结构。在设计地下室和地下车库等地下构筑物时，需充足考虑施工及使用中不一样工况，考虑必需防浮防洪方法。对超长构件是否设缝需进行专题研究，图纸中具体注明施工注意事项。地下室超长时应设后浇带或加强带，刚度较大时后浇带或加强带距离应合适减小。外墙、底板及室外部分顶板宜采取赔偿收缩防水混凝土（内掺HEA膨胀剂），抗渗等级大于S6。后浇带、加强带及施工缝位置应采取加强、抗裂、防水方法。对地下室顶板侧墙砼抗裂方法需进行专题研究，并对材料应用、施工方法等提出明确要求，并取得甲方同意。地下室外墙配筋通常为抗裂控制，水平、竖向均采取细密II级钢筋，钢筋间距不宜大于150mm。通常在外墙外侧底部约1/3高度范围内附加短筋以处理底部配筋较大问题。为预防开裂，水平分布钢筋配筋率不宜小于0.30，不应小于0.25。当墙厚超出400，单侧水平分布筋配筋率不宜小于0.2。外墙有框架梁处宜设暗柱，以预防竖向裂缝。对地下室内埋深较大水泵房、地埋式污水处理站，需综合考虑施工方案，进行技术经济比较后确定其结构方案。结构设计中应正确反应设备基础及管线穿墙节点。阳台及板下无管式卫生间应明确降板尺寸（详前述）。电梯井内部尺寸应上下一致，井壁厚度改变台阶应置于井道外侧。地下生活水池、污水池盖板应便于检修，应明确盖板施工图。绿化平台及屋顶花园现浇楼板，尽可能采取建筑找坡。电梯前室过道上梁应预留导管，方便于水管、强弱电管线穿过，确保天棚吊顶高度（和建筑、安装专业协调配合）。和外墙装饰相关纵横装饰线条结构尺寸应扣除建筑抹灰及装饰面层尺寸。3.7配合要求 在设计过程中结构计算工作完成后应向业主提交结构设计计算书，其中应包含以下内容：（1）设计依据；（2）结构计算总信息表；（3）荷载取值；（4）楼地面（含地下室）、屋面荷载计算资料；（5）地基基础计算资料；（6）地下室计算；（7）每层梁、墙、柱配筋简图；（8）每层板配筋简图；（9）柱底内力图。如设计单位不便提供资料，业主在需要时可到设计单位查询，设计方应主动配合。结构方案最终确定后应向业主提供梁、墙、柱、板部署简图并取得业主认可；结构施工图完成后、正式出图前应向业主提供全部结构施工图白图一套，并由甲方认可后出图。业主如确有需要，设计方应提供单体结构建模、计算电子文件。3.8 结构设计经济指标：含钢量标准：在满足结构设计规范和相关技术要求前提下，经过精心设计、正确计算、合理布筋，塔楼每平方米建筑面积含钢量应控制在65千克/平方米；砼用量：砼用量控制在0.45立方米/平方米。如超出以上标准，需向委托方说明情况，分析原因，并得到龙湖确实定。第四章 给排水、消防设计施工图设计除应满足国家相关规范要求内容和深度外，还应满足建设方提出部分特殊要求，达成居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理。排水系统（一）关键设计内容：建筑单体全部雨水、空调凝结水生活污、生活废水（包含建筑地下室设备房、地下车库室内地面、地下室顶板、建筑连廊等部位排水）和建筑室外总平雨水、污水系统，均按有组织方法进行设计排放。总体排水采取雨、污分流方法；生活污水、生活废水采取合流方法，经总平污水管道集中排入室外化粪池处理后，排入市政污水管网；屋面、阳台、场地雨水和空调凝结水，经总平雨水管道排入市政雨水管网。（二）、关键设计要求：1、雨水、空调凝结水系统1）、雨水、空调凝结水管道应结合建施、设施等其它专业进行定位，在水施施工图中出系统图及平面图并编号，立管尽可能设于隐蔽处；空调凝结水和阳台雨水管距离较近时，应考虑统一从雨水立管排放。上述平面、系统图应详尽表述各转点及和总平管网衔接情况。2）、多种屋面、雨棚、阳台（露台）雨水应考虑成有组织排放。雨水立管应设于外立面较隐蔽处，如建筑平面凹槽内或管井内、或开放式阳台、露台墙角处，不得影响外立面美观及使用，水施图设计应具体结合建施、结施图部署。3）、大屋面雨水排放立管要求不能和露台、阳台、外廊雨水排放立管适用，不能直接排至作为屋顶花园使用裙房屋面上（但屋顶炮楼雨水可排至大屋面），大屋面雨水须直接出户自然排至总平市政雨水系统，不得散排。阳台、露台、外廊等雨水，和空调凝结水可就近合并立管排放。5）、空调凝结水应有组织排放，空调凝结水在水施施工图中出系统图及平面图并编号，设计时，应结合设施施工图进行。6）、建筑单体雨水、空调凝结水应优先设计成自然直接排入总平市政雨水管网，尽可能不考虑设水泵提升排放。7）、建筑大屋面雨水立管按焊接钢管设计；其它阳台、露台等雨水、空调凝结水管道按PVC-U国家标准硬管设计（实壁平壁管、一般壁厚）；阳台、露台地漏按直通式地漏设计。8）、室外总平雨水管道按PVC-U双壁波纹管设计，车行道、停车场下管道环刚度为8KN/m2，绿化道下管道环刚度为4KN/m2，检验井盖、雨水箅子按高分子复合材料设计，车行道上承重等级为重型，不过车人行道等为一般型（轻型），绿化带内按种植型井盖设计。2、生活污水、生活废水系统1）、生活污水、废水采取有组织合流排放，统一经化粪池处理后排至市政污水管网。2）、中、西式厨房均设洗涤盆排水，厨房不设地漏；洗衣机、拖布池部署在生活阳台上，均设给排水(建筑方案上在生活阳台上增设拖布池，尽可能靠洗衣机部署)。厨房洗涤盆、生活阳台上洗衣机和拖布池排水尽能共用排水立管。立管优先设于生活阳台墙角处，排水立管标准上设于户外，优先部署于室外平面凹槽内及生活阳台等位置。3）、卫生间排水按同层排水方法设计，洁具及排水立管部署应考虑噪音对卧室影响。卫生间降板应满足排水管道设置要求，厨房洗涤盆和卫生间大便器、洗脸盆排水支管不设存水弯。卫生间地面排水地漏采取自带水封式地漏，地漏部署在坐便器和浴缸或淋浴房之间，位置要确保不被浴缸或淋浴房设备占压；建筑部署有淋浴房或一般淋浴器卫生间，单独再增加一个淋浴房或淋浴器排水点，50直通式地漏，和地漏相连接排水支管要设存水弯。4）、卫生间排水立管标准上靠室内墙角处，不得影响卫生洁具正常使用，不得遮挡门窗影响卫生间采光和门窗开启，立管尽可能靠墙体宽度和结构梁宽度一致墙面部署。提议排水立管及专用通气立管设置在卫生间门后，建筑留250mm墙垛；为了便于安装固定，排水立管少靠竖向成品风道设置。排水立管伸出屋顶部分通气管应靠近女儿墙或其它墙体处，不然应在顶层卫生间内转弯改变伸顶段通气立管位置。5）、仅厨房和卫生间排水立管及和其相连专用通气立管暂按采取柔性铸铁管进行施工图设计，无承口型、采取不锈钢管箍连接方法，设计应明确管材类型、规格壁厚等技术参数。其它每层排水横支管采取PVC-U国家标准硬管（实壁平壁管、一般壁厚）；底层厨房、卫生间排水按单独排放设计。6）、各层厨卫出户套管应和雨水管、污水管位置相互协调，以免冲突；卫生间同层排水在水施图中应出排水管安装剖面详图（标注排水管和结构板面、防水层、保护层之间安装尺寸关系）。应尤其注意生活阳台上多种排水管、燃气管、燃气表、热水器、洗衣机插座、排水栓、地漏等平面及竖向部署，确保间距、避免冲突，应满足国家相关“煤气设计规范”要求。7）、总平化粪池位置，应较为隐蔽，不能影响通行方便和绿化效果，且应便于清掏，容量按90天清掏期计算，尽可能小。室外总平污水管道按PVC-U双壁波纹管设计，管道等级、检验井盖设计要求同前面室外总平雨水管道。8）、关键用水器具排水管接口及地漏设置要求：项目设置要求排水方法厨房洗涤盆预留50排水管接口，管道不带存水弯同层排放地漏不设卫生间地漏自带水封式地漏同层排放洗脸盆预留50排水管接口，管道不带存水弯同层排放坐便器预留110排水管接口，管道不带存水弯同层排放浴缸预留50排水管接口，管道带存水弯同层排放成品淋浴房或一般淋浴器预留50直通式地漏，排水管带存水弯同层排放生活阳台洗衣机预留50专用地漏，排水管带存水弯异层排放拖布池预留50直通式地漏，排水管带存水弯异层排放3、地下室及其它部位排水系统1）、依据雨水排放、地面积水排除及消防要求设置集水坑（集水沟）。地下室坡道截水沟宜设置在坡道两端，上部截水沟积水尽可能自然排放，下部截水沟周围设集水坑，每坑配潜污泵2台（双水位开启）。2）消防电梯基坑单独设置集水坑，其有效容积大于2m3，每坑配潜污泵2台（一用一备）。3）、地下室车库地面建筑专业设集水沟和集水坑，集水坑数量要尽可能少；每个集水坑配潜水排污泵一台。4）、水泵房设集水坑，每坑配潜污泵2台（一用一备）。5）、地下室配电房电缆沟，引至配电房外，设集水坑，每坑配潜水排污泵一台。6）、潜水泵出口设KXT-1（1.0MPa）橡胶软接头和旋启式止回阀，在车道处阀门设计安装高度不能影响停车和行车。7）潜水泵加压排出管选择一般焊接钢管，壁厚为一般型；设计应明确管道材料厚度、防腐方法等内容。8）、多种排水管道在穿越地下室剪力墙和结构梁时，应在剪力墙或结构梁上具体标明平面和竖向尺寸、采取套管材质、类型、规格大小等（不仅仅只在系统图上标注起始标高和坡度）。应考虑各排水立管在上下层墙、梁截面宽度发生改变时位置改变。连廊、地下室顶板有凹槽部位，须考虑积水有组织排放。二、给水系统（一）、关键设计内容：包含整个建设项目室内、室外生活、消防、绿化系统全部管道、设备等内容。（二）关键设计要求：1、生活、景观绿化供水系统1）、住宅供水采取分区供水，提议分区情况为：地下室及1-4层充足利用市政管网压力供水，5-18、19-32、33-45分三个区采取变频加压设备分区供水，每个分区再在下面7层供水主立