居住小区工程土建工程监理实施细则样本.doc

南湖半山豪廷居住小区工程土建工程

监
理
实
施
细
则

编制：胡承涛
审核：

广东广信建筑工程监理
南湖半山豪廷居住小区项目监理部编制
二00七年三月一日

一、 监理依据
国家标准《建筑桩基技术规范JGJ94-94》；
广东省标准《建筑地基基础施工及验收规范DB50202-02》
国家标准《混凝土结构工程施工及验收规范GB50204-02》
国家标准《钢筋焊接及验收规程JGJ18-03》
国家标准《混凝土质量控制标准GB50164-92》
国家标准《建筑工程质量检验评定标准GBJ301-02》
二、 工程概况
南湖半山豪廷居住小区（自编号F1-1、F1-2、H1-1、H2-1、H2-2栋）工程在广州市白云区同和亚婆梳地段 、广从公路南侧大黄楼，交通便利。本工程准备拟建5栋住宅楼，其中F1-1栋21层、F1-2栋22层，总建筑面积为16250.83㎡，层高3000㎜，首层高3600㎜；H1-1栋为24层、H2-1栋为18层、H2-2栋为17层，地下3层，其建筑面积地下部分为9515.88㎡，住宅部分为34520.66㎡，层高为3000㎜，首层高3600㎜，本工程结构形式为框剪结构。
三、 监理控制关键点
（一） 通常要求
1、 施工必需严格按经审核施工组织设计实施。审核关键是按地质条件制订可靠安全和技术方法。
2、 安全防范方法关键是桩机防触电、防倾覆、塌陷等方法，评定压桩对周围建筑物危害程度。
3、 对试桩工作进行严格监控，取得一手数据，在正式开始压桩时作为监控标准，尤其是需要送桩贯入度控制值；
4、 认真检验施工统计，是否如实反应实际作业情况，并对每桩实际点位偏差进行复核，检验是否超出许可偏差范围。

基础及地下室监理实施细则
一、 编制依据
《南湖半山豪廷居住小区工程监理计划》，《建设工程监理规范》及相关技术资料、施工组织设计、施工图纸等
二、 基础要求
1、 监理范围：依据监理协议要求施工监理内容进行工作。
2、 开工前准备工作：
2．1审查施工组织设计和施工方案合理性和可行性，是否满足工期、质量要求：由项目总监理工程师组织相关专业监理工程师对施工单位提交施工组织设计和各项技术方法共同进行审查，并将审查意见书面形式回复施工单位。
2．2审查施工单位现场项目管理机构质量管理体系，技术管理体系和质量确保体系是否满足施工要求，审核内容以下：
2．2．1质量管理、技术管理和质量确保组织机构；
2．2．2质量管理、技术管理制度；
2．2．3专职管理人员和特种作业人员资格证和上岗证。
2．3审查施工准备工作和材料设备进场情况。
2．4审查分包单位资质、资格报审表，符合要求后给予确定，资格审核内容以下：
2．4．1营业执照、资质等级证书，特殊行业施工许可证；
2．4．2业绩资料

主体结构工程监理细则
一、 监理工作参考规范及依据：
《钢筋焊接及验收规程JGJ18-96》
《混凝土结构工程施工及验收规范GBJ50204-92》
《建设工程监理规范》
监理计划/设计有效文件/经同意施工组织设计（方案）等
二、 专业工程特点：
南湖半山豪廷居住小区工程为钢筋混凝土剪力墙结构，混凝土强度等级为：承台基础C25， 剪力墙、柱C25～ C35。
三、监理工作步骤：
1、 施工测量监理工作步骤：
施工单位进行测量放线 书面提出申请监理复核验线 签认测量复核证实 进入下道工序
2、 钢筋安装工程监理工作步骤：
施工单位钢筋安装并自检合格 书面申请隐蔽工程验收 会同相关方进行现场检验 合格后签认隐蔽工程验收统计单 进入下道工序
3、 混凝土工程监理工作步骤：
施工方进行模板安装自检合格后 书面填报质量验收批并报请监理人员核查验收 检验混凝土施工准备工作 签署施工单位提交混凝土申请浇捣令 安排监理人员旁站监理混凝土施工

监理目标
1、质量目标:严格根据设计图纸、国家现行相关施工技术规范进行监理，确保工程质量达成优良等级标准。
2、安全生产目标：严格检验施工单位安全操作规范实施情况，杜绝重大工伤事故。
3、文明生产目标：因为本工程是按文明生产目标施工，所以在施工过程中一定要推行标准化管理，做好防尘、防污，降低口音噪音防护工作，把对周围环境污染降低到最低程度。
4、工期目标：依据施工图及工程范围，按招标文件要求，确保按期完成招标范围内全部内容。

质量控制确保方法
1、监控施工管理人员管理效能、技术素质以责任心，主动巡视，逐层监控，使工程质量处于有效监督和控制状态。
2、加强对技术交底复核和检验，采取有效方法培养操作人员操作水平和质保意识，有目标，有预见地，切实预防施工中一切质量问题产生，真正做到施工中人人心中有标准，环环作业有责任，从而确保施工质量达成预期目标。
3、检验分工合理落实责任情况，实施“谁施工、谁负责”标准，并对各操作人员进行全方面质量追踪管理。
4、严格实施“自检，复检、互检”三检制度，发觉问题立即调整，立即处理，将一切质量事故杜绝于萌芽期。
5、材料把关：所选择材料均应符合国家或部颁现行技术标准，并经过项目监理机构审核认可后方可使用，发觉不符合要求材料，应立即停止使用并立即退场处理。

广东广信建筑工程监理
南湖半山豪廷居住小区项目监理部编制
二00七年三月一日