公司工程部管理制度汇编样本.doc

设备机房管理制度工程部辖下设备机房有两大类型。一类是生产机房如变配电房、电梯机房、冷水机房、水泵房等；另一类是监控管理中心如消防控制中心、紧急广播控制室、电讯机房、楼宇自动化管理中心等。前者是生产重地，后者是机要重地。为规范各机房管理，特制订本要求。 （1） 机房门口醒目位置悬挂机房名称，并张贴“机房重地，拒绝来访”或“生产重地，请勿如内”通告牌。 （2） 凡易燃易爆设备场站，高电压、高温等设备场所，在外围入口或通道等显眼位置挂贴规范警示牌。 （3） 各系统设备必需在显眼位置张贴有统一规格标识。 （4） 各系统按有利工作和安全标准在对应设备管道阀门和电器开关上挂贴表明用途和状态通告牌。 （5） 机房钥匙是专用钥匙，未经该系统工程师同意并登记在册，任何职员不得持有或随意配制机房钥匙。 （6） 未经部门领导同意，外来人员（包含参观学习和施工等）严禁进入机房；经同意进入机房外来人员必需遵守机房相关要求，服从机房工作人员安排指导。 （7） 政府职能部门如消防局、供电局、电讯局忽然到场检验或抽查对应机房如消防中心、变配电房、电讯机房等，当值人员在查验证件核实身份后，应热情接待，主动配合，做好统计，并应立即通知系统主管或部门领导。 （8） 保持机房平静、严厉、整齐，严禁在机房内聚会、聊天、嬉戏、睡觉、喧哗等，不得有影响工作、分散注意力行为。 （9） 严禁携带火种进入易燃易爆设备场站和电子类设备机房，严禁在机房内吸烟。未经书面同意并落实安全方法，不得在机房内进行动火类作业。 （10） 机房内线和外线电话均为值班专用电话，应时刻保持待机状态，严禁打私人电话或长时间占用电话。 （11） 各机房工作职员必需根据要求如实认真填写多种表格，关键设备参数统计必需齐全，工作应清楚明了。（12） 严禁在机房电脑终端上使用配套之外软件，无书面指令不得更改工作程序或改动任何数据。电力系统维修管理制度（一）职责1、 运行技工负责机电设备日常养护（设备不停电能做到电柜表面、地面清洁）、简易维修（10分钟内能处理好问题）。2、 维修技工负责机电设备维修、养护工作。3、 维修主管负责对内部维修保养工作进行检验、指导、监督、考评。负责外委养护、维修联络、监督检验。（二）、管理制度1、运行主管每十二个月12月按运行情况制订下年度中修、大修计划。2、维修过程中应遵守安全操作程序、停电管理工作程序。3、由维修技工负责维修，维修前，由维修主管重述本规程中和此次作业相关部份内容，并按电气维修管理规程相关要求，明确要此次维修工作关键。4、配电设备故障维修：影响供电质量及运行时维修，通常不超出1小时，若在1小时内无法处理关键部位故障，应将故障原因、处理方案、处理时间立即上报部门主管及企业主管领导，限期处理；不影响供电质量及运行时维修，通常可视其用户生产用电情况确定维修时间。5、通常夜间发生，不影响用户生产及其连续试验、不会产生其它严重后果供配电故障，能够由当班维修技工立即维修。6、维修主管提供工作指导及负责检验监督。供电系统管理规范（一）、相关职责1、 变配电值班运行技工必需持证上岗，负责变配电设备运行清洁、操作、巡视、检验、统计、异常情况汇报处理及变配电设备维修、保养。2、 各管理处设备管理员负责日常工作检验监督。3、 企业工程部负责技术指导和评价检验。4、 各管理处负责向相关用户通知停电情况。（二）、工作规范1、变配电房（发电房）管理规范（1） 每班保持值班室、配电室清洁。（2）非工作人员进入变配电房，须经运行主管或部门主管同意后进行登记，由值班电工陪同方可进入。（3）配电房内严禁非值班人员操作配电设备。（4）保持良好通风及照明，应急灯可正常使用，门窗开启灵活。（5）确保消防设施完备，变配电房内严禁吸烟。（6）保持清洁卫生，地面、墙壁、门窗、设备无积尘，无水渍，电缆沟内无动物屎便。(7) 不得私自更改变配电房机电设备线路及器材，若确需要更改，须报企业工程部同意，经企业主管领导同意后方可更改。(8) 变配电房须防火、防水、防雨、防漏，堵塞漏洞，严防蛇、鼠、壁虎等小动物进入。暴雨时须严密注意，必需时开启潜水泵抽水或采取其它方法排水。2、值班管理规范：（7）变配电房由值班电工按各管理区域内（大厦）实际要求进行监控统计，发觉问题立即处理。（8）对变压器、变配电房按要求时间巡视，并将巡视检验结果统计于电站运行统计表内。变配电房应达成“四防一通”即防火、防水、防雨、防小动物进入和保持通风良好。（9）对低压配电柜按要求时间巡视，观察设备运行数据、环境温度、电流、电压、功率因数。（10） 如配电设备发生异常，应立即汇报运行主管部门主管，并在其指导下排除异常，必需时上报企业工程部和企业主管领导。（1） “市电”停，自备电源30分钟内带负荷运行，对柴油发电机组进行监视统计。（2） 值班室应备有以下统计簿册：值班运行统计簿、命令指示簿、开关跳闸统计簿、继电保护统计簿、检修统计簿、异常和事故统计簿和安全培训统计等，值班人员全部必需按要求要求填写。2、交接班规范（1） 接班人员认真听取交班人员值班和设备运行汇报。（2） 查看上班统计。（3） 检验仪器、工具等物品是否齐全、完好，并在统计上署名。(4)有下列情况之一不准交接班a) 上一班运行情况未交代清楚，统计不规范，配电室、值班室、操作间不清洁。b)接班人未到岗，交班人员不准下班。c)接班人醉酒或有不宜值班疾病等，未找到接班人。d)严禁在倒闸操作和事故处理过程中交接班。e) 若在交接班过程中发生故障，应停止交接，由交班人负责处理事故，接班人帮助。4、全操作工作规范（1） 值班电工应严格按操作规程操作变配电设备，确保设备正常运行。（2）进行配电柜检修，应填写高、低压停送电工作票，由运行主管同意后方可进行。（3）停电工作时，应将断开开关分闸把柄上悬挂“有些人工作，严禁合闸”指示牌。（4）严禁带电作业。如遇紧急情况须带电作业时，应有监护人和足够照明，并穿戴绝缘手套、工作帽、工作衣、绝缘鞋，确定安全才可进行。（5）自动空气开关或熔断器熔断时，应查明原因再进行恢复，必需时许可试送电一次。（6）电流互感器不得断路，电压互感器不得短路。（7）不得带电用兆欧表测量绝缘电阻。（8）操作高压隔离开关必需穿戴绝缘手套，穿绝缘鞋。5、停电管理工作程序停电按停电处理规程进行操作。6、变配电设备维护养管理规范变配电设备维护保养按供配电设备维护保养规程进行操作。7、应急处理程序（1） 忽然停电，按停电处理规程中“意外停电处理程序”进行处理。（2） 如遇可能会造成火灾或更大范围停电严重故障，应立即电话通知受影响关键住户（单位）立即停电进行处理。（3） 对发生冒烟、着火严重故障，应立即切断故障处电源，并用灭火器扑救，并立即汇报企业工程部和企业主管领导。企业工程部负责确定立即恢复供电方法并指挥处理。配电房管理要求1、 未经运行主管或部门主管许可，非工作人员不得入内。2、值班员必需持证上岗，熟悉配电设备情况、操作方法和安全注意事项。3、值班员应亲密注意电压表、电流表、功率因数表指示情况；严禁变压器、空气开关超载运行。4、常常保持配电房地面及设备外表清洁无尘。5、配电设备倒闸操作由值班员单独进行，其它在场人员只作监护，不得插手；严禁两人同时倒闸操作，以免发生错误。6、因故须停某部份负荷时，应提前一天向使用该部份负荷用户发出停电通知。对于突发性停电事故应向用户作出解释。7、常常保持配电房消防设施完好齐备，确保应急灯在停电状态下能正常使用。8、做好配电房防水、防潮工作，堵塞漏洞；严防蛇、鼠等小动物进入配电房。9、值班员应认真作好值班统计和巡查统计，认真实施交接班制度。机房卫生管理要求1、由运行技工天天对设备房进行清洁。2、机房必需保持通风良好及照明设施完好，应急灯可正常使用，门窗开启灵活。3、设备房内严禁吸烟和吃东西。4、保持清洁卫生，地面、墙壁、门窗、设备及其它隶属设施无积尘，无水渍。5、严禁小动物进行机房内，机房内没有任何粪便。设备台帐及文档资料管理制度1设备台帐应该分类建立，严格区分设备设施种类。2建立设备卡及设备资料档案。3确定设备保养维护责任人，落实保养维护实施时间。4每次保养维护检修后应做好统计工作，为后面保养维护工作做好技术准备工作。5每十二个月查对设备情况，如有变动，应立即登记。如有报损设施设备，应在相关部门领导签字后，办理相关手续后办理报损工作，并保留一定年限。6每十二个月年底，统一登记实施设备，统一粘贴新设备标签。给、排水设备运行管理制度一、 给排水设备运行管理目标。给排水设备在运行过程中会出现部分异常情况，如供水管爆裂、泵房发生火灾及停电等，需要立即处理，而且为了避免出现异常，便于事先采取预防方法，要加强日常巡视工作，这些全部是在给排水设备运行中应考虑问题。所以给排水设备运行管理目标是加强运行管理工作，确保给排水设备设施良好运行。二、给排水设备运行管理中日常巡视。日常巡视是为了确保给、排水设备、设施正常运行，确保设备、设施处于良好运行状态，降低因为设备带病运行所带来损耗，降低能量损耗。三、给排水设备设施异常情况处理。1.主供水管爆裂：假如发生此种情况，首先应立即关闭相连主供水管上闸阀，若仍控制不住大量泄水，应关停对应水泵房，通知工程部管理组及总值班室。由总值班室负责联络对应责任部门立即通知用水单位和用户相关停水情况。工程部负责安排维修组进行抢修，维修完成后由水泵房管理员开水试压，看有没有漏水和松动现象，假如试压正常，回填土方，恢复原貌。2.水泵房发生火灾：任何职员发觉火警，应立即就近取用灭火器扑灭火警。并呼叫邻近人员和消防管理中心主管前来扑救，切断一切电源。消防管理中心依据预先制订灭火方案组织灭火和对现场进行控制，向“119”台报警，并派队员到必经路口引导。通知工程部断开相关电源，开启自动灭火系统、排烟系统、消防水泵确保消防供水。火扑灭后，工程部对消防设备设施进行一次检验和清点，对已损坏设备设施进行修复或提出补充申请，并填写相关统计、汇报单。3水泵房发生浸水：少许漏水，水泵房管理员采取堵漏方法，若浸水严重，应关掉机房内运行设备并拉下电源开关，通知工程部管理组，同时尽力阻滞进水，帮助维修人员堵住漏水源，然后立即排水，排干水后，对浸水设备进行除湿处理，如用干布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等，确定湿水已消除后，试开机运行，如无异常情况即可投入运行。4市电停电：出现这种情况后，水泵房管理员应立即开启柴油发电机。电梯运行管理制度电梯设备运行巡视监控管理：1）建立巡视监控管理制度。1.值班人员每日对电梯关键部位巡视一次。2.巡视时按要求内容认真巡视检验。3.立即处理巡视中问题，并做好巡视统计。2）巡视内容。机房值班人员巡视应注意：曳引机是否有噪声、异味，是否烫手；轴承螺栓是否松动；减速箱油位、油色是否正常，连轴器是否牢靠可靠；指示仪表、指示灯、各继电器动作是否正常；变压器、电抗器等是否过热；制动器是否正常；曳引轮、曳引绳、限速器等是否正常；通讯设施、标示牌、盘车手轮、开闸扳手等救援工具是否放在指定位置；电梯运行有没有振动，开关门是否顺畅；底坑限速器是否正常。3） 巡视中发觉不良情况处理。当巡视中发觉不良状态时，机房值班人员应立即采取方法进行调整。假如问题严重则应立即通知维保企业。消防系统设备运行管理制度1企业烟感器每十二个月由消防中心组织测检12次。2动灭火喷淋管道污水，每十二个月由消防中心和管工班组织排放检验一次。3季度由消防中心或水泵班防水检验一次企业内地上消火栓。4防水泵每六个月由消防中心和水泵班手动或自动开启检验一次。5站电子鼻信号每三个月由液化站测试一次信号。6司消防加压、送风、排烟风机，每个月由工程部门开启运行测试检验一次。7防总控制联动系统每十二个月由消防中心和工程部及相关部门联合开启运行检验一次。8司多种电气设备，每十二个月联合进行一次检验。9备用发电机，由工程部依据设备检验安排时间定时开启检验。10各部位轻便手提式10升、推车式65100升泡沫灭火器，每十二个月由消防中心监督各部位更换药剂一次，其它器材损坏要立即更换。11企业建筑物内凡存放有物品地方，有些人员活动地方、公共场所、楼层间、机房、电房、气站、厨房、办公室等部位视情况配置轻便手提式灭火器材，摆放消防器材地方不得堆放杂物，改变消防器材摆放位置时，要经消防中心同意，有意损坏消防器材要罚款，情节严重要追究责任。监控系统设备运行管理制度1中控室监控员负责中控室监控设备二十四小时运行操作、监控、统计。 2当接到火警汇报或显示火警信号时，应立即要求保安员前往观察。确定火情后，经过广播和警铃疏散人员，开启对应灭火设备，并立即通知相关部门。3当经过监控电视发觉可疑人员或异常情况时，应立即要求保安员前往巡查，立即向保安员提供相关情况，并帮助处理。4当监控设备发生故障时，应立即通知代维单位进行维修，要求保安员提升警觉，并立即通知上级主管。5在代维单位人员及工程值班人员监控下，每季对火灾报警系统进行一次功效检验，并将检验结果统计于“交接班统计”中。6每七天打扫机房一次，每个月清洁设备一次，保持地面、墙壁、设备无积尘、水渍、油渍。7中控室监控录像带保留时间必需超出7天。8代维单位负责中控室设备维修保养工作。火灾报警系统运行管理制度消防控制中心是掌握消防设备及发觉火灾，指挥灭火，控制消防机电设备关键部位，特制订以下管理要求。一、认真学习业务，不停提升业务能力，发挥敬业乐业精神，热爱本职员作。二、控制中心实施专员轮班全日值班制度，值班人员不得随意离开值班室，值班员要遵守值班岗位职责，每日做好值班统计，珍惜设备，保持设备清洁，完整好用，配合维修保养单位做好设备维护，发生设备故障，第一时问通知维修人员到场处理。三、不带任何无关人员进入工作室，做好保密工作，不向无关人员泄漏自己工作任务和监控设施。四、监视全部摄像位置图像，注意异常现象，发觉情况即时通知班长，出现报警信号，立即核查信号真伪情况。五、对关键保卫区域和异常现象要做好统计和录像，以作必需时查证使用，做好交接班统计。六、监视电梯运作，守听电梯内警钟及对讲电源，有情况立即汇报相关部门，并和电梯乘客及工程维修部联络。七、发生案件和突发事件时按重大案件处理方案和火灾发生处理方案处理。八、当监视范围出现异常，如消防烟感器报警，可疑人员出现等等，应立即通知班长到现场查看，争取把事故消亡在萌芽状态之中。九、值班室内严禁吸烟，杜绝一切火种，严禁存放易燃易爆等危险品，室内应配有手持灭火器材，消防扳手，消防斧，消防头盔等消防器具。消防泵运行管理制度1。确保水泵房通风、照明良好及应急灯在停电状态下正常使用。2水泵房内严禁存放有毒、有害物品，严禁吸烟。3水泵房内应备齐消防器材并放置在方便、显眼处。4非值班人员不准进入水泵房。5每班打扫一次水泵房卫生，每七天清洁一次水泵房内设备设施，确保泵房地面和设备外表清洁。6水池观察孔应加盖上锁，水泵房应该做到随时上锁，钥匙由当值水泵房管理员保管，不得私自配钥匙等等。1接班人员应按要求按时交接班，而且在交接班时，接班人员应认真听取交班人交代，并查看交接班时填写给排水设备设施运行日志。2出现异常事故正在处理中，此时应由交接人员负责继续处理，接班人帮助进行。保安监控系统运行管理制度1认真学习业务，不停提升业务能力，发挥敬业乐业精神，热爱本职员作。2控制中心实施专员轮班全日值班制度，值班人员不得随意离开值班室，值班员要遵守值班岗位职责，每日做好值班统计，珍惜设备，保持设备清洁，完整好用，配合维修保养单位做好设备维护，发生设备故障，第一时问通知维修人员到场处理。3监视全部摄像位置图像，注意异常现象，发觉情况即时通知班长，出现报警信号，立即核查信号真伪情况。4监视电梯运作，守听电梯内警钟及对讲电源，有情况立即汇报相关部门，并和电梯乘客及工程维修部联络。5对关键保卫区域和异常现象要做好统计和录像，以作必需时查证使用，做好交接班统计。6监视全部摄像位置图像，注意异常现象，发觉情况即时通知班长，出现报警信号，立即核查信号真伪情况。7当监视范围出现异常，如消防烟感器报警，可疑人员出现等等，应立即通知班长到现场查看，争取把事故消亡在萌芽状态之中。8发生案件和突发事件时按重大案件处理方案和火灾发生处理方案处理。9值班室内严禁吸烟，杜绝一切火种，严禁存放易燃易爆等危险品，室内应配有手持灭火器材，消防扳手，消防斧，消防头盔等消防器具。设备运行维修异常事件汇报制度1发生何种设备和事故，主管单位必需立即组织力量快速处理。2较重大事故或故障（指造成较大范围、较长时间相关系统不能正常工作或将造成相关系统不能正常工作，产生较严重影响，直接经济损失1000元以上者）时，必需立即汇报上级领导和相关单位协调处理。3。论发生何种设备故障和事故，主管单位相关人员必需在值班统计和故障检修统计本上作具体统计，不得疏漏隐瞒。4。产生较重大事故或故障时，主管单位在事故、故障初步处理后，写出事故、故障汇报，由管理处主任召集相关单位参与事故分析会，写出分析意见和改善方法，然后由主任审批后送主管单位。对于改善方法，相关单位必需严格实施。配电系统设备运行管理制度1 检验并立即处理供配电系统存在隐患，满足设备在良好条件下运行，确保设备性能，确保安全运行。2 运行技工负责机电设备日常养护（设备不停电能做到电柜表面、地面清洁）、简易维修（10分钟内能处理好问题）。3工负责机电设备维修、养护工作。4维修主管负责对内部维修保养工作进行检验、指导、监督、考评。负责外委养护、维修联络、监督检验。5行主管每十二个月12月按运行情况制订下年度中修、大修计划。6维修过程中应遵守安全操作程序、停电管理工作程序。7由维修技工负责维修，维修前，由维修主管重述本规程中和此次作业相关部份内容，并按电气维修管理规程相关要求，明确要此次维修工作关键。8配电设备故障维修：影响供电质量及运行时维修，通常不超出1小时，若在1小时内无法处理关键部位故障，应将故障原因、处理方案、处理时间立即上报部门主管及企业主管领导，限期处理；不影响供电质量及运行时维修，通常可视其用户生产用电情况确定维修时间。9通常夜间发生，不影响用户生产及其连续试验、不会产生其它严重后果供配电故障，能够由当班维修技工立即维修。10维修主管提供工作指导及负责检验监督。设备安全运行制度一、机电设备管理以安全、正常、经济运行为标准，机电设备操作、保养、维修由工程技术部专业技术人员实施，维修人员须持有对应操作证、上岗证。二、智能控制、消防、电梯、供电、供水设备管理实施二十四小时值班制度值班员必需亲密留心和掌握设备运行情况，发觉问题立即处理，并做好运行统计。三、机电设备严格根据设备维修保养规程进行维护，确保设备完好。四、值班员和维修人员应严格根据操作管理规程进行操作和维修。五、设备管理人员应了解和掌握设备运行规律，落实以预防为主方针，预防事故发生。六、维修设备时，先准备好材料和采取对应安全方法和技术方法，预防触电及设备事故发生。七、在电源干线、低压配电柜上进行工作时，必需有专员监护，操作必需使用绝缘工具并悬挂标示牌。八、做好设备运行和维修统计，建立设备台帐，定时对设备进行清洁卫生。九、供配电设备房必需含有有灭火器材。设备运行统计管理制度一、管理区域内验收交接应移交相关机电设备档案资料，包含设备产品合格证、施工图、接线图、试验汇报、说明书等，综合部档案室设专柜保管。二、管理中心建立设备运行档案柜，保留设备技术资料、设备台帐、设备运行管理资料和维修资料等。三、值班员和维修人员做好智能控制、消防、水电、电梯等设备值班统计和多种设备巡视检验和保养统计，并有统计人署名。四、全部统计以月为单位整理、装订成册，归档管理。五、定时对设备管理统计进行统计分析，掌握设备运行情况。六、借阅查找设备管理统计应办理相关手续。设备管理交接班制度一、值班人员应按统一安排班次值班，不得迟到、早退、无故缺勤，不能私自调班、顶班。因故不能值班者，必需提前取得领班同意，按要求办理请假手续，才能请假。二、交接班双方人员必需做好交接班准备工作，按时进行交班。交接班准备工作包含：查看运行统计；介绍运行情况和方法，和设备检修、变更等情况；清点仪表、工具；检验设备情况；等等。交班时，双方领班在值班日志上签字。三、在下列情况下不得交接班：1、在事故处理未完或重大设备开启或停机时；2、交接班准备工作未完成时；3、接班人数未能达成要求人数最低程度时；4、领办或由主管指定替换领班人未到时；5、接班人员有酒醉现象或其它神志不清情况而未找到顶班人时设备管理汇报制度一、下列情况汇报班组长：1、关键设备非正常操作开停、调整及其它异常情况；2、设备出现故障或停机检修；3、零部件更换及修理；4、维修人员工作去向，用户维修材料领用；5、运行人员临时离岗；6、对外班组及上级联络。二、下列情况必需汇报技术主管：1、关键设备非正常操作启停、调整及其它异常情况；2、采取新运行方法；关键设备发生故障或停机抢修；发电机房管理制度1、发电机房门平时应上锁，钥匙由配电房值班员管理，未经部门领导同意，非工作人员严禁入内。2、配电房值班员必需熟悉发电机基础性能和操作方法，发电机运行时，应作常常性巡视检验。3、平时应常常检验发电机机油油位、冷却水水位是否合乎要求，柴油箱中贮备油量应保持能满足发电机带负荷运行8小时用油量，蓄电池电压是否正常。4、发电机半月空载运行一次，运行时间小于15分钟 ，平时应将发电机置于自动起动状态。5、发电机一旦起动运行，值班员应立即前往机房观查，开启送风机，检验发电机各仪表指示是否正常。6、严格实施发电机定时保养制度，做好发电机运行统计和保养统计。7、定时清扫发电机房，确保机房和设备整齐。发觉漏油漏水现象应立即处理。8、加强防火各消防管理意识，确保发电机房消防设施完好齐备。四、相关统计：发电机组运行情况统计表 设备备品备件管理制度1设备备品备件管理由专员管理。建立物品管理帐册，作好物品出、入帐管理工作。2对于进库备品备件，由负责管理专门人员进行数量上查对，并对品名、产地、规格和技术资料进行具体登记，作到帐物相对应。3在备品、备件领用中，应由使用和维修人员签字确定，方可发放，并注明使用地点。对于金额较大备品、备件，应出示相关领导签字认可文件，方可发放。4每个季度对备品、备件进行一次查对，以确定帐物相对，正确无误。如有在包管中损耗物品，应填写损耗汇报单，由相关领导签字确定，方可消损，不得私自处理。5 每十二个月年底，由管理责任人进行一次帐物查对，并填写报表，上报主管部门。如有帐物不符情况时，应立即核查原应，并书面说明情况，不可隐瞒事实。中央监控室安全保密制度一、 除接到通知或有领导陪同，严禁和中控室无工作关系人员出入。二、 值班员不准同外人讨论和中控室相关设备操作细节及相关工作程序。三、 如遇参观活动或上级工作检验时，须具体填写中控室来访人员记录表。四、 在参观过程中，中控室值班员须将图形中心主控程序退至最小化，如问及系统操作关键问题，值班员有权拒绝回复。五、 严禁值班员将和中控室相关技术资料、图纸、磁盘等相关物品，以任何形式泄漏出中控室。工程技术部部门职责1、为企业各管理处提供技术支持，指导其做好小区市政设施、园林绿化、房屋及其隶属设备设施运行管理工作。2、对各管理处于小区市政设施、园林绿化、房屋及其隶属设备设施日常运作进行安全使用督导，对存在安全隐患提出整改意见。3、负责组织对企业管辖小区内房屋结构安全进行判定，对损坏房屋提出修缮方案或报房屋安全主管部门判定，并依据房屋安全主管部门意见组织进行整改。4、制订企业管辖小区内房屋设备设施年度保养计划，并对管理处实施情况进行监督。5、负责对各小区设施设备日常运行管理进行监督考评。6、负责企业技术安全管理工作。7、负责企业业务拓展中技术筹备、前期介入和新区验收接管工作。8、负责企业各技术专业对业务主管部门和其它相关单位业务联络工作。9、对本部门环境原因识别、评价及管理。10、对本部门（小区）所产生固废分类搜集、处理。11、完成企业下达责任指标。电气工程主管岗位职责1、负责新接楼盘（宇）本专业前期介入、图纸会审、质量监督、验收接管技术工作。2、负责组织指导各管理处完善企业所需要电气图纸资料及维修档案归档。3、负责电气设施正常使用技术监督和指导。4、负责电气设施维修保养技术指导。5、制订电气设施大中修计划、方案及预算，报经同意后组织实施。6、负责指导供电计量、节省用电管理，努力降低供电损耗。7、负责组织制订和完善企业内部和电气设施安全使用、工程管理、维修管理及技术资料归档相关管理制度。8、负责由工程部主责本专业改造工程组织施工、安全监督、验收及结算。9、负责本专业相关项目标费用控制、审核和经济分析。10、配合人力资源部组织本专业相关技能培训工作。11、负责相关专业对外业务联络，协调和相关主管部门关系。12、在必需时帮助做好相近专业工程管理及费用控制。13、完成企业领导及部门经理交办其它任务。工程主管岗位职责1、对工程部经理负责，并完成部门经理交办各项任务； 2、熟悉和遵守国家相关电气设备管理、运行等方面法规、规范及安全规程； 3、负责帮助总企业工程部对本项目新增项目标接管及验收工作； 4、负责小区已接管项目全部强、弱电设备、系统正常运行、管理、维户、维修、保养，全方面掌握小区强弱电系统及其设备性能和使用方法； 5、负责向工程部经理提交管辖范围内设备、设施更新、改造提议和大、中修计划，协同工程部经理共同向总企业提交方案并组织、监督实施项目标整改全过程。向经理提交设备改造、更新前后运行效果各方面对比和改造、更新经验总结； 6、负责每个月定时向工程部经理汇报当月完成和进行关键工作，每十二个月1月5日和7月5日前向工程部经理提交工作总结； 7、负责每七天一次对小区内所管辖包含高压变电所、低压配电室、卫星机房、中控室中设备、设施进行检验； 8、负责完成日常使用专业技术资料搜集、管理工作； 9、负责全部包含本专业技术服务工作并负担对应责任； 10、负责每个月15日前提交全部电气专业维修工具、设备、材料采购计划和配合填写相关表格； 11、负责编制所辖区内每台电气设备台帐，绘制小区电气系统图； 12、负责制订电气设备、设施管理多种规章制度，出具设备、设施巡检表； 13、负责小区内施工用电现场安全管理、计量和收费工作； 14、负责维修电气日常管理、考评，安全教育和物业知识培训及技术管理管理和指导； 15、主动推广新技术，努力降低能耗，节省管理成本； 16、每个月底负责小区设备、办公及非住户用房用电计量抄录、汇总并上报收费组和供电局收费站。负责向供电局根据上报电量交纳电费和根据财务科目进行电量和费用分摊； 17、主动配合部门内其它专业、其它部门工作。配电电工岗位职责1、帮助工程经理开展工作，落实实施经理下达各项指标。2、制订供电系统最好运作方案，报上级审批后组织落实实施，确保设备24h正常运行，出现故障能立即排除；出现紧急停电时，应能随时开启柴油发电机，在5min内将发电机电源送至用电设备。3、负责供电系统维保操作及制订供电设备大、中、小修计划。4、依据系统运行情况进行必需技术改造，制订切实可行节省能源方法，并确保实施，使供电方案为最优。5、负责大厦系统业户二次装修工程监管工作。6、负责向维修主管提出工程管理方面合理化提议； 7、负责在防汛责任人指挥下领导本组职员进行小区雨季防汛工作实施； 8、负责小区突发性事件如停水、停电、跑水、火警情况处理； 9、主动配合部门内其它组工作。 10、完成上级交代其它工作。弱 电 电工 职 责1、对电气主管负责，按期并完成主管交办各项任务； 2、严格遵守企业制订劳动纪律及其它各项规章制度； 3、负责在电气主管安排下对小区门禁系统，监控系统、对讲系统，消防报警系统、小区有线电视和卫星电视接收传送系统日常巡检监督、维修/维护工作具体实施，并对检验结果汇总上报主管，确保房屋及配套设施完好率达成90%； 4、负责在企业调度中心统一安排下根据报修步骤和入户维修制度进行用户相关弱电维修及其它特约服务方面高质量维修工作，自接单后15分钟抵达维修现场，确保零修、急修立即率达成90%，质量合格率95%； 5、负责小区卫星电视机房值班管理，并帮助国家相关部门对机房设备和接收节目标检验和验收工作； 6、负责在主管统一安排下对本项目新增项目接管验收、外委验收现场实施、统计工作； 7、负责小区弱电设备设施保修工作监督管理工作； 8、 负责在电气主管统一安排下对消防系统和设备定时试运行工作，并做好运行统计； 9、负责帮助主管向工程部经理提交管辖范围内设备、设施更新、改造方案，并在主管安排下负责具体实施项目整改。向主管提交设备改造、更新前后运行效果各方面对比和改造、更新经验总结； 10、负责按企业及项目相关要求监督、帮助和指导本组职员立即为住户提供服务，确保维修质量并采取有效方法改善服务； 11、负责每七天一次对小区内所管辖设备、设施进行检验。遇特殊天气需加强巡检次数，并负责多种抢险工作； 12、负责完成日常使用专业技术资料搜集、管理工作；13、负责全部包含本组工作及本专业技术服务工作质量达标并负担对应责任； 14、负责配合运行及设备维护主管制订公共区域设备、设施管理多种规章制度； 15、负责向维修主管提出工程管理方面合理化提议； 16、负责在防汛责任人指挥下领导本组职员进行小区雨季防汛工作实施； 17、负责小区突发性事件如停水、停电、跑水、火警情况处理； 18、主动配合部门内其它组工作。 消防监控室/监控中心值班员职责消防控制中心是掌握消防设备动态及发觉火灾、火警关键岗位，是整个大厦消防管理心脏。为了加强消防控制中心管理，特定例以下制度。a) 防控制中心实施全天二十四小时专员轮番值班制。b)监控中心轮值人员必需含有高度警觉性和高度责任心，能熟练操作设备。c)值班人员在监控中心不准吸烟、喝酒、会客，不准进行其它和工作无关活动。d)值班人员在工作期间不得私自离开工作岗位，如有特殊情况，应由其它轮值人员顶替方可离开。e) 监控中心各操作手柄（按钮）每日做一次手动操作检验。f) 消防监控中心设备外观不附有灰尘为合格。g)监控中心设备出现故障当班人员无法排除时，应第一时间汇报管理处主任，联络技术人员前往维修。中央监控室值班员岗位职责一、 值班人员必需按要求时间和着装要求上岗，按要求程序认真进行交接班，在岗期间须一直保持良好警容风纪。二、 值班人员在岗时应精神饱满，注意力集中，按要求操作程序注意多种信息，发觉问题应立即填写交接班统计。三、 值班人员必需监守岗位，不准擅离职守，如因处理报警或其它原因须离岗时，应通知另一值班人员并携带通讯工具，随时保持和机房联络。四、 值班员须严格实施保密制度，来访人员须认真登记。五、 机房内严禁吸烟，大声喧哗，值班时不准睡觉。六、 认真填写交接班统计等工作统计，要求做到正确、具体。七、 不准录制或播放和工作无关音像制品，使用电话要讲文明用语，严禁长时间占用线路。八、 值班人员负责维护工作区域内卫生，交班时要认真做好卫生打扫，保持机房环境和整齐有序。维 修 电 工 职 责1、对电气主管负责，按期并完成主管交办各项任务； 2、严格遵守企业制订劳动纪律及其它各项规章制度； 3、负责在主管安排下负责组织本组职员对小区全部楼内/外、车库正常照明灯具、消防安全出口灯及其多种控制开关更换工作。多种开关箱、计量表箱维修、巡检工作。每十二个月9月底和春节前对小区路灯检修和灯罩清洁工作，确保房屋及配套设施完好率达成90%； 4、负责在企业调度中心统一安排下根据报修步骤和入户维修制度进行用户相关强电维修及其它特约服务方面高质量维修工作