青岛酒店市场调研报告书样本.doc

青岛酒店项目市场调研汇报调研地点：青岛调研时间：8月23日29日调研单位：海航酒店管理企业拓展部调研人员：陈绍中，邓军日期 ：8月30日一、青岛概况l 地理和历史 地理位置和自然环境青岛在山东半岛南端(北纬3535-3709，东经11930-12100)、黄海之滨。青岛依山傍海，风光秀丽，气候宜人，是一座独具特色海滨城市。全市海岸线(含所属海岛岸线)总长为870公里，其中大陆岸线730公里，占山东省岸线1/4。海岸曲折，岬湾相间。青岛现辖七区五市，总面积10654平方公里，总人口740.9万，其中市区1159平方公里，人口265.43万人。青岛地处北温带季风区域，属温带季风气候。市区因为海洋环境直接调整，受来自洋面上东南季风及海流、水团影响，故又含有显著海洋性气候特点。空气湿润，温度适中，四季分明。春季气温回升缓慢，较内陆迟1个月；夏季湿热多雨，但无酷暑；秋季天高气爽，降水少；冬季风大温低，连续时间较长，但无严寒。历史沿革青岛是一座历史文化名城，中国道教发祥地之一。60以前这里已经有了人类生存和繁衍。东周时期建立了当初山东地域第二大市镇-即墨。秦始皇统一中国后，曾三次登临现在青岛胶南市琅琊台。秦代徐福曾率船队由琅琊山起航东渡朝鲜、日本。汉武帝曾在现在青岛市城阳区不其山“祀神人于交门宫”，并在胶州湾畔女姑山祭天拜祖设置明堂9所。清朝末年，青岛已发展成为一个繁荣市镇，昔称胶澳。 1891年6月14日(清光绪十七年)，清政府在胶澳设防，是为青岛建置开始。1897年11月，德国以“巨野教案”为借口派兵强占青岛。19第一次世界大战爆发，11月，日本侵占青岛，替换德国对青岛进行军事殖民统治。19，中国近代史上著名“五四运动”便是以“收回青岛”为起因。1922年12月10日，中国收回青岛，设置胶澳商埠督办公署，直属北洋政府。1929年7月，设青岛尤其市。1930年，改称青岛市。1938年1月，日本再次侵占青岛。1945年9月，国民党政府接收青岛，仍为尤其市。1949年6月2日，青岛解放。1986年青岛市在国家计划中实施单列，给予相当省一级经济管理权限。1994年被列为全国15个副省级城市之一。 青岛是中国东部关键海滨城市，中国关键经济中心城市和港口城市，国家历史文化名城和风景旅游胜地。青岛是中国十大最具经济活力城市和中国十佳商务城市，取得“企业家满意奖”。青岛是首批全国文明城市。青岛是全国两个“中国品牌之全部”之一。青岛是国家环境保护模范城市、国家卫生城市和国家园林城市，取得“中国人居环境奖”。青岛荣获“公众最向往中国城市”第一名。青岛是第29届奥运会帆船比赛举行城市，是中国“帆船之全部”。青岛是中国14个沿海开放城市和8个国际会议城市之一。青岛是中国关键外贸口岸之一。青岛是中国关键海洋科研基地。l 经济和发展青岛经过20余年改革开放和不停进行工业产业结构调整，现已形成了电子通讯、信息家电、化工橡胶、饮料食品、汽车船舶、服装衣饰六大支柱产业。初步核实，实现全市生产总值(GDP)2695.5 亿元，增加 16.9 %，为1994年以来最高增幅。其中，第一产业增加值174.64 亿元，增加 0.4 %；第二产业增加值1399.75 亿元，增加20 %；第三产业增加值1121.11 亿元，增加16 %。三次产业百分比关系为6.5：51.9：41.6 。综合经济实力在全国城市中居第10 位，在15个副省级城市中居第 4位。全市实现地方财政通常预算收入176.34 亿元，增加 35.1 %，地方财政通常预算支出 203.06 亿元，增加23.4 %。城镇居民收入稳步增加，城镇消费品市场态势活跃。实现社会消费品零售额突破 800 亿大关，达 865.91 亿元，增加15.8 %。，青岛地域(含中央、省企业)实现外贸进出口总额330.22 亿美元，增加22.4 %，其中，出口额 194.22 亿美元，增加 23.1 %，进口额136 亿美元，增加21.4 %。共同意利用外资项目2530 项，增加4.4 %，协议外资 95.45 亿美元，增加42.1 %。外商直接投资 36.56 亿美元，增加 13.1 %。青岛和192个国家和地域有贸易关系。截至末，共有 77 家世界500强企业在青岛投资 142个项目。青岛农业资源丰富，盛产粮油、林果、畜牧、水产品，平度大泽山葡萄饮誉海内外。青岛海区港湾众多，滩涂宽广，土质肥沃，饵料丰富，有多个水生物栖息繁衍，如鲷鱼、黄鱼、鲈鱼、鲍鱼、牡蛎、寨鱼及对虾、干贝、海参、螃蟹、海螺等。青岛作为中国十大最具经济活力城市，凭借其公平市场秩序、良好社会治安、舒适生活条件、高效政府工作、完备基础设施和有保障人身及财产安全等良好投资生活环境，荣获“企业家满意奖”。青岛拥有一批中国著名企业，如海尔集团、海信集团、青岛钢铁控股集团、青岛啤酒股份、澳柯玛集团、颐中烟草(集团)、双星集团、青岛广源发集团、利群集团、青岛港(集团)、青岛建设集团、山东绮丽集团等。青岛啤酒已经拥有百年生产历史；海尔集团是改革开放后快速崛起企业，实现全球营业额达1039亿元人民币；海信集团、双星集团、澳柯玛集团等均已成为中国名牌企业。青岛，荣获“中国品牌之全部”称号，拥有中国大陆唯一世界最具影响力百强品牌海尔，另拥有中国名牌产品44种，中国驰名商标15个，有5家企业取得国家质量管理奖。青岛拥有25个海洋科研、教育和管理机构，全国关键综合性海洋高等学府中国海洋大学就设在这里；拥有中国中国二分之一以上海洋科技人才，是一座集海洋科研、国际学术交流和人才培养为一体东方海洋科学城。拥有中国科学院、中国工程院院士40位。精心打造“融才、融智、融资”高效融合引智模式，引智助航作用显得独具特色。近两年来，共实施引进国外技术管理人才项目119项，引进各类外国教授237人次，组织出国(境)培训298人次。截至底，青岛高校软控和青岛天人环境工程分别被授予国家级引智示范基地，本市还有省级引智示范基地3个，市级工业引智示范基地6个；共有5位外国教授取得国家“友谊奖”，6位教授取得山东省“齐鲁友谊奖”，90位教授取得青岛“琴岛奖”。连续举行了4届中国青岛国际化人才创业项目洽谈会经过招才引智促进招商引资，加紧构筑国际化人才创业“人才(融才)-项目(融智)-资金(融资)”高效融合创业机制，累计达成合作意向989份，正式签署协议116个，其中，招商项目14个、外方投资总额9085万美元。国家级关键发展区域青岛经济技术开发区青岛经济技术开发区是国务院首批国家级经济技术开发区之一，地处黄海之滨、胶州湾西海岸，背依环渤海经济圈，是构建“大青岛”战略关键区域和极具发展潜力投资热土。开发区建区以来，遵照国际通例，科学计划，高标准建设区域环境，累计投资近300亿元人民币，建成了完善基础设施配套体系。在区内世界亿吨大港前湾新港，拥有中国现在最大现代化集装箱深水码头，100多条远洋航线连通世界各地。良好投资环境吸引了中国外投资商关注眼光。截至现在，已经有20多个省市，50多个国家和地域客商前来投资,累计总投资90多亿美元。有30多个世界500强企业在这里投资兴办了50多个项目。围绕建设青岛新型工业化中心区，开发区立足本身优势，把握产业发展规律，初步形成了家电电子、石化、机械制造、新材料、仓储物流、高新技术等“六大产业集群”，关键经济指标连续多年皆以30%左右速度增加。在商务部最新组织对54个国家级开发区投资环境综合评价中，青岛开发区综合经济实力、投资环境综合评价总指数进入全国前4强，在分类指标中，其社会及环境情况指数列全国第1位，人力资源、供给水平和技术创新环境指数均列全国前3位。青岛开发区作为青岛新兴旅游胜地，气候宜人，自然风光旖旎。漂亮无比海滨景色和妩媚秀丽山水景观，令人流连忘返。薛家岛省级旅游度假区拥有迷人海滨风光和金沙滩、银沙滩、连三岛、竹岔岛等名胜景点，这里以影视文化传媒产业为专题综合旅游开发已经正式开启。青岛保税区青岛保税区于1992年11月19日经国务院同意设置，1993年3月29日经过海关总署等部委验收正式运行，是沿黄流域唯一保税区，含有“境内关外”特征，实施“免证、免税、保税”特殊政策，关键开发培育国际物流、国际采购、国际商展、国际贸易、出口加工、保税仓储等功效。以来，青岛保税区不停创新机制，全方面推行以人为本企业化管理模式，实施“小政府、大服务”，不停优化投资环境，建成“投资无费区”和“全程无偿代理服务区”，在全国15个保税区中率先取得ISO9001和ISO14001双认证。经济实力不停增强，从全国保税区末位迈入优异行列，已吸引40多个国家和地域3400家企业入区经营，其中世界500强企业24个。，青岛保税区以国务院批复青岛开展“区港联动”试点为契机，创建实施“区区联动”发展新模式，建设以国际交易市场为主体橡胶、矿权、矿产、棉花、纸浆、建材等综合市场产业体系，全方面发挥经济辐射及对外开放示范带动作用；11月11日，“区港联动”试点-青岛保税物流园区顺利经过国家验收，正式封关运行，青岛保税区迈出了向自由贸易港区转型坚实一步。未来青岛保税区将以区港联动为主体，以口岸国际物流为关键，以出口加工和国际商展及市场体系建设为推进力，发展形成国际物流中心、国际商展中心、国际市场交易中心和高新技术产业中心，争取设置保税港，加紧向自由贸易港区前进，建成沿黄流域对外开放桥头堡。青岛高新技术产业开发区青岛高新技术产业开发区成立于1992年5月，同年11月被国务院同意为国家级高新区。成为首批国家高新技术产品出口基地之一；被评为优异国家高新技术产业开发区；经过了国家大学科技园和国家火炬计划软件产业基地认定；荣获国家科技部“实施火炬计划十五周年优异国家高新技术产业开发区”和“国家优异火炬计划软件产业基地”荣誉称号；创业服务中心经过了国家级创业服务中心认定、软件园经过了“国家863软件孵化器”认定，创业服务中心被评为国家级优异创业服务中心；国家通信产业园、国家知识产权试点园区落户该区。青岛高新区遵照“差异竞争、错位发展”标准，确立了以软件为关键电子信息产业和海洋生物医药产业为产业关键，加紧推进高新技术产业向特色化、规模化、集群化方向发展。吸引聚集了海尔、朗讯、海克斯康、清华紫光、山东东软、爱立信浪潮、健特生物、澳海生物、黄海制药、金谷镁业、帝科液晶、汉缆集团等一批骨干企业。新引进了朗讯全球技术支援中心、卡特比勒中国研发中心、IBM软件测评中心、地恩地研发中试生产基地、高校软控研发中心、中船重工725所等39个大企业研发中心，加上入驻该区青岛大学、中国海洋大学、青岛科技大学、国家海洋局一所等大学院所，青岛高新区已成为青岛市科技资源较集中、自主创新能力和创新创业环境很好区域。青岛高新区依靠良好区位优势，首先不停加紧对外开放步伐，前后和美国、日本、韩国等国家和地域建立了友好合作关系，加强了和法国布雷斯特高科技园、韩国京畿道科技园等国际高科技园区交流和合作。其次不停优化区域创新创业环境，建成了创业大厦、科技创业园、留学人员创业园、生命科学院、软件园等综合性和专业性孵化器8个，总孵化面积超出15万平方米，初步建成了比较完善创新创业体系。青岛出口加工区青岛出口加工区地处青岛市对外开放前沿阵地城阳区。城阳区是青岛市航空和陆路交通枢纽、关键现代制造业基地和外贸出口加工基地，是国家级生态示范区、科技进步示范区和新材料产业基地。青岛出口加工区于经国务院同意设置，同年12月经过海关总署等8部委联合验收，关键区计划面积2.8平方公里，关键发展精密机械、电子信息、新型材料、精细化工等“大、高、外”项目。该加工区实施“境内关外”特殊政策，采取“一次申报、一次查验、一次放行”通关模式，货物通关方便、快捷，很适合“大进大出、快进快出”外向型加工企业来区内发展。青岛加工区成立以来，坚持高起点计划、高标准推进开发建设，已完成投资8亿元，基础设施配套达成“九通一平”，建成标准厂房10万平方米，引进了美国泰科电子、德国斯蒂尔动力工具等一批大项目。，青岛出口加工区招商引资规模达3亿美元，在全国13个同批次加工区中列第2位，在全国57个出口加工区中位居前列，开工投产企业10余家。着眼于发挥青岛出口加工区辐射带动作用，加紧青岛市“三点布局”城市框架中红岛组团发展，城阳区依靠出口加工区关键区计划设置了配套产业区、辐射带动区和生活服务区，实施四位一体、配套联动、关键突破、全方面开启开发模式，努力争取用35年时间将其打造成为全国一流出口加工区，逐步建设成为环胶州湾产业带、山东半岛制造业基地关键区域和承载世界产业转移关键基地。青岛海峡两岸经济合作试验区青岛海峡两岸经济合作试验区于1999年3月经国家商务部(原外经贸部)、农业部、国务院台办同意成立，是全国海峡两岸经济合作试验区唯一设在县级试验区。试验区总面积3166平方公里，试验区中心区计划面积22.4平方公里，加工区处于青岛市“1小时经济圈”以内，距青岛流亭国际机场30公里，距青岛前湾港70公里，距胶济铁路10公里，青岛银川高速公路、同江三亚高速公路在区内设有出入口，交通四通八达。区以来，试验区已投入资金2.6亿元，完善了9.8平方公里中心开启区道路、给水、排污、电力、通信等基础设施，建有22万伏变电站和日处理2万吨污水处理厂，含有了承接各类项目标能力。现在，已经有来自韩国、日本、美国、比利时，和香港、台湾等国家和地域和中国各地客商，在区内投资项目60余个，协议利用外资3.6亿美元，实际利用外资2.4亿美元，利用内资6.6亿元。食品加工、纺织服装、生物技术、机械电子、家俱制造等产业初具特色。省级经济技术开发区经山东省人民政府同意，青岛市设置6个省级经济技术开发区，即环海经济技术开发区、即墨市经济技术开发区、莱西市经济技术开发区、平度市经济技术开发区、胶南市经济技术开发区、胶州市经济技术开发区。现在，6个开发区设施建设基础配套，优美投资环境，便利交通，吸引了众多外商前来投资办厂。l 交通和通信青岛港是著名天然良港，是中国沿黄流域和环太平洋西岸关键国际贸易口岸和海上运输枢纽，拥有集装箱、矿石、原油和煤炭码头，有通往450多个港口97条国际航线，每个月有419个国际航班发往世界各地。，青岛港整年吞吐量突破1.8亿吨大关，达成1.87亿吨，列中国第五位。其中，矿石吞吐量6400万吨，列中国第一位；进口原油吞吐量2380万吨，列中国第一位；外贸吞吐量1.4亿吨，列中国第二位；集装箱吞吐量突破600万标准箱，达成631万标准箱，列中国第三位，继续保持世界15强之列；口岸外向度75%，列中国第一位。青岛航空运输保持快速增加。航空旅客吞吐量555万人次，增加15.43%；航空货邮吞吐量12.3万吨，增加18.1 %。已开通直航东京、大阪、福冈、汉城、釜山、大邱、巴黎(经上海)、欧洲7国(经北京)、新加坡、曼谷和香港、澳门等19条国际(地域)客货航线，法兰克福航班立即开通。开通中国北京、上海、广州等50个关键城市航线，每七天610个航班。青岛公路交通十分发达，迄今为止，青岛市已建成济青、胶州湾、西流、西流、夏双、潍莱、同三、青银、206国道、前湾港疏港等9条高速公路，高速公路总里程达成525公里，占全国高速公路总里程六十分之一，占全省六分之一。现在，青岛市高速公路数量、长度、密度和高速公路在全部公路中所占比重等指标均在全国同类城市中名列第一，并已初步达成发达国家水平。滨海公路是青岛交通体系主骨架之一，该工程北起青岛即墨市丰城栲栳大坝东端，经即墨市、崂山区、市南区、黄岛区、胶南市，止于胶南市泊里镇柳树底村周围204国道处。滨海公路总里程约169公里，工程总投资约37亿元，工期2年，计划底建成通车。l 旅游和观光青岛是中国首批优异旅游城市，是中国东部沿海地域关键交通枢纽和海外游客入出中国关键口岸。青岛三面环海、依山傍海、风光秀丽、气候宜人，加上特殊历史积淀，使青岛早在20世纪早期就成为中国著名旅游胜地。旖旎壮美海滨风景线，起伏跌宕海上仙山崂山，红瓦绿树、碧海蓝天城市风景，含有经典欧陆风格多国建筑，浓缩近现代历史文化名人旧居，现代化度假、会展条件，使青岛这座中西合璧，山、海、城相融相拥城市，成为中国最优美海滨风景带和海内外著名度假、休闲、观光、商务、会展目标地。历史文化和欧陆风情保护区掩映于秀丽风光之中众多文化遗产，承载着百年青岛风雨沧桑和东西方文化交融丰富内涵。多元化城市历史文化积淀，保留完整百年老街、欧式别墅区，充满海情、海韵和浪漫色彩多处海湾、沙滩、海水浴场，形成了独特欧陆风情区。青岛历史上遗留下20多个国家不一样风格建筑，形成欧陆风韵城市风貌。代表性建筑有原德国总督官邸、提督楼、天主教堂、基督教堂和八大关别墅区等。每一座建筑，全部写着一段历史，演绎一出小说，很多中外影视片全部在这里拍摄过。春秋冬夏，成双成对身着婚纱礼服新婚夫妇倘佯在八大关和海滨步行道，摄影留念，立下她们“海誓山盟”，留下她们浪漫温馨蜜月回味。日新月异东部城市观光区东部新城区是青岛市政治、经济、文化中心。青岛市市级机关大楼，新城区标志性建筑五月风，和奥运会帆船比赛场地，全部在这片区域。横贯东西旅游观光滨海步行道、东海路、香港路和澳门路，串起汇泉广场、中华文明雕塑一条街、五四广场、音乐广场、雕塑园等一系列景点，构筑成一幅漂亮海滨城市旅游景观。石老人国家旅游度假区错落有致度假别墅群，沙细坡缓海滨浴场，海滨雕塑园、海豚演出馆、国际啤酒城、高尔夫球场、国际会展中心、文化博览中心、世纪广场、体育中心等一大批现代文化体育娱乐休闲设施，和已经开工建设青岛极地海洋世界、现代艺术中心、游艇帆船俱乐部等项目，使石老人国家旅游度假区成为集观光、度假、节会、体育于一体综合性度假区。崂山国家风景区崂山风景名胜区在青岛东部黄海之滨，由9个风景游览区、5个风景恢复区及外缘陆海景点三部分组成；主峰巨峰海拔1133米，是中国大陆海岸线上最高山峰，素以“海上名山第一”和“道教名山”而著称，为国务院审定公布国家关键风景名胜区。同时是全国文明风景名胜区、国家4A级旅游区和全国文明风景旅游区示范点。崂山气候温和湿润，冬无严寒，夏无酷暑；历史悠久，古迹荟萃，曾是中国道教关键传输地，有“道教全真天下第二丛林”之称；山石造型奇特，千姿百态，是“天然雕塑公园”；林木苍郁，生机盎然，不乏古树名花；物产资源丰富，矿泉水、海底玉等著名海内外。青岛近郊旅游资源青岛市郊自然生态景观、人文景观、名胜古迹丰富多彩。千古名胜琅琊台，古台观月、龙湾涌浪，始皇三次东临乐而忘返，越王勾践在此设台会盟诸侯、徐福东渡日本以后启航；田横岛，西汉五百义士壮怀猛烈、可歌可泣；还有被誉为石刻瑰宝国家级关键文物保护单位天柱山摩崖石刻、国家级自然保护区马山石林和春秋战国齐长城遗址等。，青岛接待海外旅游人数 68.44 万人次，实现旅游外汇收入 4.15 亿美元；中国旅游人数 2449.03 万人次，中国旅游收入 222.6 亿元；旅游业总收入为256.6 亿元。l 生活和环境 20世纪90年代开发青岛新区已经成为青岛政治、经济、金融和文化中心。昔日陋屋旧居已经被环境幽雅居民小区和鳞次栉比高楼大厦替换。作为国务院确定沿海开放城市、国家历史文化名城和全国关键风貌保护城市，青岛秉承“打造优美环境，构建宜人之居”理念，在城市计划、生态环境、居民住宅等方面得到全方面发展，造就了经济和社会协调发展、人和自然友好共处、城市个性突出、山海优美、环境整齐、功效完善、生活舒适人居环境。被评为国家卫生城市、中国优异旅游城市、国家园林城市、国家环境保护模范城市、国家节水型城市，并相继取得联合国和国家人居环境范例奖、中国人居环境奖、全国文明城市等荣誉称号。青岛已经成为最适宜人类创业、居住城市之一。l 青岛和奥运青岛人酷爱体育运动，有田径之乡、足球之乡美誉。，全市运动员在各项比赛中共取得金牌263 枚，银牌 227 枚，铜牌179 枚。共打破全国纪录 2 项。作为奥运会帆船比赛举行城市，青岛已经着手进行全方面计划，深入改善生态环境，突出“新青岛、新奥运”专题，充足表现“绿色奥运、科技奥运、人文奥运”理念，实现举行一届“有特色、高水平”奥帆赛目标。充足利用青岛“山、海、城”浑然一体、人和自然友好共处城市特点，做足海上运动文章，建设亚洲一流、国际优异海上运动基地，展示青岛“海上奥运”特色，将青岛打造成中国“帆船之全部”。青岛国际帆船中心在青岛市东部新区浮山湾畔，在北海船厂搬迁后原址建设，整个项目实现了市场化运作，全部设施充足考虑了赛后可连续利用。青岛国际帆船中心奥帆赛必备设施包含：奥运分村、运动员中心、行政管理中心、场馆媒体中心、后勤供给和保障中心，和测量大厅、陆域停船区、下水坡道、主防波堤、次防波堤、奥运纪念墙码头等配套设施。青岛国际帆船中心将于建成，负担第29届奥运会帆船比赛和第12届残奥会帆船比赛，并满足青岛市打造“帆船之全部”和赛后开发、旅游需要。 l 青岛和世界自1979年10月青岛和日本山口县下关市结为山东省第一个友好城市以来，至底，前后同12个国家13个城市建立了友好城市关系，并同18个国家29个城市建立友好合作关系。 青岛市友好城市一览表 (Sister-relationship Cities of Qingdao) 序号 国名 country 城市 city 结好时间 established date 1 日本 Japan 下关市 Shimonoseki 1979.10.3 2 美国 USA 长滩市 Long Beach 1985.4.12 3 墨西哥 Mexico 阿卡普尔科市 Acapulco 1985.8.21 4 乌克兰 Ukraine 敖德萨市 Odessa 1993.4.29 5 韩国 ROK 大邱市 Taegu 1993.12.4 6 以色列 Israel 耐斯茨奥纳市 Ness Ziona 1997.12.2 7 荷兰 Holland 维尔森市 Velsen 1998.12.9 8 英国 UK 南安普敦市 Southampton 1998.12.27 9 智利 Chile 蒙特港市 Puerto.Montt 1999.8.17 10 乌拉圭 Uruguay 蒙德维亚市 Mortevideo .4.15 11 立陶宛 Lithuania 克莱佩达市 Klaipeda .5.30 12 西班牙 Spain 毕尔巴鄂市 Bilbao .8.21 13 美国 USA 迈阿密 Miami .8.30 青岛市友好合作关系城市（ Friendly Co-operative Cities of Qingdao ）序号 国名 country 城市 city 结好时间 established date 1 瑞典 Sweden 歌德堡市 Gothenburg 1994. 2 德国 Germany 曼海姆市 Meinhem 1995.3 3 韩国 ROK 仁川市 Incheon 1995.9.27 4 美国 USA 旧金山市 San Francisco 1997.4.11 5 摩尔多瓦 Moldova 基希那乌市 Chisinau 1997.5.8 6 苏丹 Sudan 苏丹港市 Port Sudan 1998.5 7 美国 USA 佛罗里达州橙郡 Orange County, Florida 1998.7.6 8 摩洛哥 Morocco 丹吉尔市 Tangier 1999.3 9 克罗地亚 Croatia 里耶卡市 Rijeka 1999.7.11 10 韩国 ROK 平泽市 Pyongtaek 1999.8.10 11 日本 Japan 鸣门 Naruto 1999.8.23 12 瑞典 Sweden 西歌特兰市 West Gotland 1999. 13 澳大利亚 Australia 阿德雷德市 Adelaide .3.29 14 越南 Vietnam 岘港市 Da Nang .6.9 15 塞浦路斯 Cyprus 尼科西亚市 Nicosia .2.5 16 加拿大 Canada 埃德蒙顿市 Edmonton .5.18 17 美国 USA 奥克兰市 Oakland .5.6 18 美国 USA 洛杉矶郡 Los Angeles .5.7 19 丹麦 Denmark 斯卡恩市 Skagen .10.30 20 法国 France 布列斯特 Brest 7 21 日本 Japan 神户 Kobe .2.1 22 日本 Japan 福冈 Fukuoka .2.1 23 韩国 ROK 釜山 Busan .3 24 韩国 ROK 群山 Gunsan .9.21 25 澳大利亚 Australia 凯恩斯 Cairns .9.23 26 菲律宾 Philippines 怡朗 Iloilo .10.15 27 意大利 Italy 威内托 Veneto .2.1 28 奥地利 Austria 布劳瑙 Braunau .7.19 29 美国 U.S.A 圣路易斯市 St.Louis .9.29 二、青岛投资优惠政策青岛享受省一级经济管理权限，拥有国家同意经济技术开发区、高新技术产业开发区、旅游度假区，被同意能够设置外资银行、合资创办大型商业零售企业，是现在享受国家各项优惠政策最多地域之一。青岛市制订激励外商投资关键优惠政策以下： 激励投资基础设施建设1、外商投资交通基础设施和市政公用设施项目，依据相关要求可经营和此项目配套各类服务业,也能够BOT方法、TOT方法或其它方法运作，享受国家要求减免企业所得税各项优惠政策。符合国家收费要求公路、桥梁项目，由投资方按合理回收期提出收费方案，经相关部门依据价格管理权限审定同意后实施。收费标准可视社会物价变动情况给予调整，经原机关同意后实施。2、凡投资规模在3000万美元以上而且投资回收期在以上基础设施项目，在国家要求减免企业所得税优惠期满后，在一定时期内由财政返还所得税；投资交通基础设施项目标企业收取车辆通行费或其它营业收入，经同意，由财政部门在投资回收期内返还已征收营业税；外商投资基础设施建设项目免征地方所得税。3、外商投资企业经同意从事老城区改造建设和安居工程开发建设，享受中国企业相同候遇。凡使用国家“安居工程”建设用地，可采取行政划拨方法供给，对应减免相关费用，城市基础设施配套费可减半缴纳。在安居小区可建设2030%商品房，以提升外商投资企业回报率。激励投资农业领域1、外商投资农业、林业、牧业、渔业、水利及农业综合开发项目，经营期在十年以上，从开始赢利年度起，第十二个月至第五年免征地方所得税；第六年至第十年减半征收地方所得税。投资成片改造中低产田项目，免征地方所得税十年。在实施完国家要求免税、减税优惠后，经企业申请，经同级财政部门同意，在以后五年内将征收企业所得税超出15%部分，实施先征后返还给企业优惠政策。外资农业企业国外投资者，将其从该企业取得利润再投资于青岛农业项目五年以上，可全部退还其再投资部分已交纳所得税。2、利用荒山、荒坡、荒涂、荒水等水土资源从事农业投资开发各类外商投资项目，农业税、农林特产税从有收入年度起，经市（区）以上人民政府同意，前五年全额返还，后五年返还50%。从事种植业、林业、畜牧业和养殖业外商投资企业，销售自产农业产品免征增值税。3、优先安排农业项目用地。对占用非耕地面积较大从事农业、林业和牧业等开发性生产项目，五年内减半缴纳土地使用费，从第六年起能够从低缴纳。从事农业开发，改造中低产田项目，免征土地使用费十年。对总投资在1000万美元以上（含1000万美元）建设用地经财政、土管部门同意，其投资项目标预留地可免交土地出让金定金；许可投资者分期支付土地价款。外商投资围垦海涂、滩涂，在产权归国有前提下，按谁投资谁使用标准，可取得围垦区域100%使用权，使用年限为三十年，免交土地出让金。激励投资高科技产业1、高新技术产品出口按增值税征税率实施出口退税。凡被认定为市级高技术、高附加值出口产品生产企业科研院所和经营企业，其所得税享受高新技术企业相关优惠政策，且从起，以前十二个月为基数，其生产和出口高技术、高附加值产品新增增值税地方留成部分，三年内全额返还企业。2、对已设置激励类和限制乙类外商投资企业、外商投资研究开发中心、新近技术型和产品出口型外伤投资企业技术改造，在原同意生产经营范围内进口所需中国不能生产或性能达不到要求自用设备及其配套技术、配件、备件，可按相关要求免征进口关税和进口步骤税。具体按国家相关要求措施实施。 3、外国企业转让技术，凡属技术优异或条件优惠，报经国家税务主管部门同意，可免征营业税和企业所得税；外商投资企业取得技术转让收入免征营业税。外商投资企业技术开发费比上年增加10%以上（含10%），经税务机关同意，许可再按技术开发费实际发生额50%抵扣当年度应纳税所得额。激励利用外资嫁接改造选择大中型企业由国际大企业、财团承包或租赁经营。选择中小型国有、集体和乡镇企业，在境内外公开出售、出租或转让。外商承包、租赁、收购本市中小企业，比照内资企业要求给优惠政策。激励投资服务贸易领域激励更多外资银行来青设置分支机构，设置独资、合资银行，取得利润免征地方所得税。同时，主动激励设置中外合资、合作旅行社。激励现有外商投资企业增加投资扩大生产经营规模1、凡生产性项目标投资者对原有企业增加投资和注册资本，经税务机关核准，其增资部分（指能分开核实部分）所产生利润，可经过财政返还措施，享受企业所得税“二免三减半”优惠政策。 2、外方投资者从企业取得利润转做再投资，经营期限不少于5年，享受现有优惠政策。新增投资相当于其从企业分得利润部分，视同再投资，由财政给予返还其已缴所得税款40%，“二类企业”（产品出口企业、优异技术企业）返还100%。待该投资者将其分得利润转做再投资时，属非“二类企业”，再返还其已缴所得税款30%。逐步实施国民待遇1、适度放开外商投资企业自产产品内销市场。新设置企业，凡投资激励类项目，经同意，其产品内销百分比可自定；已设置企业，凡被认定为“二类企业”和高新技术企业，或注册资金全部到位并已形成生产能力生产性项目，经同意，可对原协议、章程要求产品内销百分比给予调整。2、统一相关服务收费标准。外商在本市住宿、就餐、购物置业、儿女就学、旅游景点门票，和本市居民按同一标准收取费用。三、 青岛市北区投资环境（该项目所在区域）市北区在青岛市区中部，面积29平方公里，总人口46.51万，全区辖16个街道办事处，5个行政村。经济 1998年，全区中国生产总值完成10.6亿元，其中第二产业增加值完成3.4亿元，第三产业增加值完成7.2亿元，分别比上年增加12.9、14.8和11.9；完成地方财政收入1.49亿元，同比增加16.8。市北区是个商业发达老城区，全区有各类商业网点1.2万个，其中万米以上大型商厦5家，从业人员2.7万人；有集贸市场59处，年交易额18.9亿元。1998年，累计完成三产销售额27.9亿元，比上年增加21.0。工业关键由区直工业、区属工业、街办工业、校办工业、农工商工业和民政福利工业组成，包含机械、电子、橡胶、塑料、印刷、轻工、服装、饮料等8大支柱产业，近20个行业，形成了门类比较齐全综合性工业体系。截止到1998年底，全区共有各类工业企业854个，职员总数2.6万人，实现工业总产值10.1亿元。1998年，全区新批外商投资企业19家，使外商投资企业总数达成172个，当年实际利用外资860万美元，外资企业出口创汇3845万美元，同比分别增加28.6和77.6。针对城区经贸发展特点，制订实施了“商贸兴区”发展战略，并确定了“一园二街二线三区”全区经贸整体发展布局。一园：即市北区工业园，在辖区东部和市高科技工业园毗邻，总面积66.73平方米，建成后，将成为市北区高新技术产业区和工业生产区。二街：即青岛科技街，在辽宁路，以电子信息城建筑群为起点，以聚豪广场和科技街广场为基础，沿辽宁路、邹平路向四面辐射，建成市级科技开发、科技结果交流关键；青岛地下中心商业街（901工程），利用人防工程从地下把胶州路和辽宁路两个商业区连成一体，建成后将成为集商贸、娱乐、饮食服务、交通于一体大型地下综合服务设施。二线：即市北区商贸走廊一线（胶州路热河路辽宁路威海路吴石路），经过商业设施建设和道路亮化、美化，使之建成集购物、饮食服务、旅游娱乐于一体，在中国含有一定著名度繁荣商业街；308国道加工仓储一线，充足利用现有基础，经过改造调整和建设，使308国道市北区一侧形成布局合理，结构清楚，仓储设施及服务功效相对完善，规模较大全市关键物资仓储基地和市北区加工工业基地。三区：即辽宁路科技商业区、台东商业中心区和敦化路特色商业区。辽宁路商业科技区，依靠青岛科技街，初步形成以高科技产业区为关键，分布有商业、文化、餐饮等设施新型市级科技商贸中心。台东商业中心区，现已初具规模，要经过深入建设和完善，建成商贸繁荣、交通便捷、环境优美以商业、金融、贸易为主市级商贸中心之一。敦化路特色商业区，以海博民俗食街为龙头，将敦化路一带培育发展成为含有一定规模、著名度高、辐射面广、集民俗、中国外特色小吃、购物娱乐为一体民俗食街和综合商业区。城区建设 多年来，关键抓了棚户区改造工程，市北区共有经市政府确定棚户区面积150.43万平方米，占全市棚户区总面积70.4。截止1998年底，全区共动迁棚户区14片，开工174万平方米，拆迁居民22676户，城区面貌有了较大改观，群众居住条件得到对应改善。社会事业 科技工作，全区现有高新技术企业20家，辖区内青岛科技街，是国家级高新技术产业开发区，1996年被评为全国科技工作优异区。教育工作，逐年加大对教育投入，教学条件和师资水平有了新提升，在区属小学中，现有省级规范化学校1所，市级规范化学校8所，各类特色学校5所，荣获省“素质教育优异区”称号。文化工作坚持为广大群众服务方向，每十二个月一度元宵山会萝卜会已成为青岛市关键春节民俗活动之一，夏季文化活动月、金秋合唱周、全民健身运动等小区群众文体活动丰富多采，小区文化站、图书室、文化广场建设不停扩大，青岛山炮台遗址建设被市政府列入1997年关键实事之一，并被确定为市爱国