地产项目市场调研方案样本.doc

瑞景居项目市场调研方案一、 调研思绪：为深入明晰目标用户，并对其需求进行深入了解，促进瑞景居项目以良好销售势头稳步向前发展，市场环境和目标用户调研工作势在必行，为此，朱总也一再强调了调研工作关键性。针对调研项目分析调研项目，我们计划调研思绪分为三个层面进行：其一，宏观经济情况；其二，竞争楼盘情况；其三，购房者情况。对于三个不一样层面调查方向，有三种不一样调研方法组合，具体以下：序号调研层面调查方法组合样本大小1宏观经济情况访谈法2竞争楼盘情况实地考察法、访谈法现有竞争楼盘3购房者情况问卷调查法、访谈法1000个二、 市场调研目标：1、 明确目标用户定位；2、 为后续宣传推广工作打下基础。三、 调研时间： 6月1日6月20日。四、 调研人员：1、 调研指导：朱总、蒲津；2、 调研实施：林友新、曾爱民；3、 调研帮助：瑞景居小区文化室、售楼部。五、 调研样本：1、 样本大小：1000份。2、 样本抽取标准： 六、 调研范围：1、 被调查人员范围：业主；非业主。2、 调查地点选择： 瑞景居；七、 市场调研方法：1、 实地考察法；2、 问卷调查法；3、 访谈法。八、 调查标准：1、 真实性标准；2、 针对性标准；3、 易操性标准；4、 系统性标准；5、 经济性标准。九、 调研项目：1、 惠阳区宏观经济情况。如：惠阳地域固定资产投资总额、XXX年度房地产投资总额、各年度房地产建筑总面积、各年度房地产销售总额等，以此估计未来趋势。2、 惠阳区固定资产投资情况及计划。如：路政、城市计划、绿化等。3、 竞争楼盘现实状况。关键调查竞争楼盘占地面积、建筑面积、区位、绿化率、容积率、楼盘外观、小区计划、下一期计划（分期建设项目）、生活配套、交通、市政配套等。4、 新起楼盘情况。调查竞争楼盘占地面积、建筑面积、区位、绿化率、容积率、小区计划、生活配套、交通、市政配套等。5、 现有目标用户购房有效率及对瑞景居见解。关键针对于老用户对瑞景居满意度调查。6、 目标用户所偏重投资形式：是自住还是投资。经过数据统计和分析，了解购房者对于投资房产意向大小，及其购房作为投资形式在所调查有效样本中所占百分比大小，以作为瑞景居第三期营销思绪和重心打下基础。7、 目标用户职业、区域及购房消费心理等。依据调查消费者购房心理、购置习惯和购置时最关键考虑原因（如价格、朝向、地段、交通及周围配套等），对购置者购置行为进行分析，然后有针对性地进行推广，以达成最好销售效果。8、 用户对生活配套需求。生活配套设施如：艺术培训中心、乒乓球室、台球室、阅览室、篮球场、游泳场、便利小店、干洗店等。9、 目标用户对项目标心理价位。从横向竞争角度让用户进行对比，将瑞景居和竞争楼盘进行比较评定。十、 调研实施计划：序号项目时间安排（6月）12345678910111213141516171819201调研方案及调查问卷设计2方案确定3调查问卷印制4宏观经济情况调查5竞争楼盘情况调查6问卷调查实施7数据统计分析8撰写调研汇报十一、 调研汇报撰写：1、 汇报撰写：曾爱民2、 注意调研过程和调研结果分析并重。十二、 费用预算：1、 调查问卷印制费用5000份*0.2元/份=1000元2、 差旅费500元总计： 1000+500=1500元附件一：目标竞争楼盘分析序号楼盘名称项目描述楼盘定位主力户型价格优势劣势广告语备注12345678910附件二：新起楼盘情况表新起楼盘情况表序号楼盘名称项目描述楼盘定位主力户型价格优势劣势广告语备注12345附件三：瑞景居目标用户调查问卷1、 样本大小：1000个2、 有效样本标准： 必需有被访人姓名、电话； 问卷填写是否完整； 答案是否合乎逻辑。3、 设计思绪： 统分结合：统一设计调查问卷，统一实施调查同范围分别进行统计分析； 品牌认知三阶段：项目知晓度认同度忠诚度； 易操作性； 客观公正性：避免有意识地引导用户作答，影响调查结果正确性。4、 问卷样稿： 见瑞景居市场调查问卷