建筑施工设计审图应注意的问题样本.doc

建筑施工设计审图须注意问题一、建筑专业1、 建筑平面锯齿错位过大影响采光2、 搭建售楼处和住宅间距太近影响采光3、 未设置管理用房或太隐蔽4、 厨房未设排烟道；厨房油烟直接排入采光井或生活阳台，空气作用造成油烟乱串，使洗衣机及晾晒衣物受到污染，且油烟从窗户进入室内，影响居住环境5、 厨房详图部署未关键查对，厨房、吊柜、洗菜池、炉灶、抽油烟机、排烟道、冰箱、地漏等位置部署不合理，厨房位置未遵照洗、切、炒流线且和电器、给排水、煤气专业图纸不一致6、 卫生间坡度不合理，其有反坡；地漏位置靠近门口离浴缸、或淋浴过远，造成积水7、 最好不采取下沉式卫生间设计；如采取，则给水管管材应采取新型管材8、 大户型卫生间设计面积过小，设施和户型档次不匹配未考虑管井设计9、 热水器设置在浴缸侧面中间，影响使用10、 卫生间吊顶高度设计不合理，吊顶后窗户不能开启11、 管线设计不合理，影响放置浴盆、淋浴房12、 卫生间毛巾杆、电器插座设置不合理或偏少，影响使用13、 进深小楼梯间入口处梁位置不合理，碰头14、 楼梯未考虑防滑方法15、 楼梯间等处落地窗未设置护栏，有潜在安全隐患16、 部分高层项目上人屋顶女儿墙高度不够，只有900；必需满足净高1200（种植屋面应尤其注意）17、 露台栏杆低，间隔宽，不安全；顶层阁楼住户之间无安全防护，护栏墙太矮18、 顶层阳台未设顶板，使用不便19、 阳台地面坡度不合理，积水且有反坡现象20、 阳台门离楼地面距离未考虑留镶地板高度，使室内完成面高度高于门框，影响美观且不防水21、 阳台栏杆过低且相邻阳台之间未考虑分隔栏板或分隔栏板高度过低，相互能够走通，存在不安全原因22、 阳台栏杆设计未对栏杆锈蚀问题进行对应处理23、 阳台栏杆为 设计，易被幼儿攀爬，存在安全隐患24、 高层阳台使用玻璃栏板时应充足考虑安全性25、 阳台门开向室内，不防风26、 住户首层外檐门窗未考虑防盗方法27、 大居室窗面积小，房间采光不够28、 凸窗窗台高度小于450，且未设安全防护29、 未设阳台起居厅大窗开启扇只有一扇，不便空调室外机安装30、 窗户设计时考虑外观整体形象较多，而业主在自家内时感觉不好，且有无法安装纱窗；窗户可开启面积过小，不利于通风31、 凸窗设计时未考虑风向原因，开启不便且宜漏水32、 窗檐滴水设计不妥，造成平开窗开启碰撞33、 空调位离窗户远，安装困难大、不安全34、 空调位置不便安装，尺寸偏小；对于面积较大、复式房间，业主有可能选择大功率空调，应提供较大尺寸空调位，电源插座也应有对应设计；空调室外机位小，应和市场最大空调机匹配项符合，不然业主选购设备范围受限制35、 空调室外机主机安装设计不合理；部分室外空调机位设在凸窗窗台板下面，只能从铝窗活动窗扇口将空调室外主机抬出去，外墙悬空，安全绳没处栓，空调主机不了还出不去，空谈机位狭窄，安装维护保养操作难度极大，空调主机本应用四个地脚螺栓加以固定，但往往只能固定外面两个，存在严重安全隐患。有空调板设于卫生间外墙，由卫生间窗户出去安装空调主机，窗户小无法出去36、 空调室内机在床头对面，风向不合理37、 采光槽内开窗未留空调孔位置，造成空调管穿破玻璃或穿行另一间房；部分项目空调管走卫生间吊顶内，安装空调管完成后，扣板吊顶极难安装平整38、 阳台推拉门到墙边未留门垛，空调管只能穿玻璃出去39、 空调管孔洞外高内低（反坡）造成雨水流进室内40、 部分户型空调插座和空调洞分布和对立墙面，不在同一方位无法安装；另有部分户型空调插座和空调洞距离很远，空调管在室内转多个弯才能出墙，即使能使用，但极大影响美观41、 空调外机设置在封闭阳台内，夏季不散热，易死机，噪声大42、 低级项目未考虑窗机安装43、 可视对讲、门铃离入户门边太近，不便安装44、 Internet接口设在起居厅，书房没有接口，位置设计不合理45、 建筑平面门窗位置及开启方向和其它专业不一致，造成电气开关插座位置不合理等问题46、 地下车库或坡道净高过小，停放面包车困难；设计时一定要考虑到实际净高且预留施工误差量及横坡高度47、 车库车位常常使用数少于设计数，有些车位不方便根本无法使用48、 车库进出口坡道表面粗糙程度不够，常常造成刮底盘、打滑49、 兼做人防地下车库，入口处防护密闭门设计不合理，或经过防护单元隔墙通道过小，造成汽车进出不便50、 地下车库分隔防火单元防火卷帘门位置不合理或高度过低造成汽车经过困难；常常开启放火卷帘门未采取轻质产品，易变形，难以关闭51、 地下车库未考虑货车流线，给装修管理带来困难52、 首层入口未设坡道，不便残疾人、婴儿车通行及拥护搬运53、 单元入口处多种立管太多，影响美观54、 单元入口处未设雨蓬，影响使用55、 部分项目入户门宽度过小，使用不便56、 会所功效设置未依据使用者组成考虑，一味求全或设置华而不实项目，应突出特点，以提升利用率57、 大型会所未设计厨房，不便开展商务会议或业主租用聚会58、 底商餐厅未设用排烟道，油烟无处排放，对上层住户干扰极大59、 底商商铺未设集中空调或无集中空调位，商家入住后，露天安装空调，噪声大且影响景观60、 低层商铺未设专用货运通道，货流和住户人流交叉，造成交通隐患61、 公共走道检修口未设或太小，检修困难62、 每户只应安装一个水表，不然在管理上造成困难或有违地方政策63、 室内外标高不得有误，务必注意和周围道路及环境关系64、 场地竖向设计和建筑间距，满足排水及防火间距、日照间距、各工程管道占地宽度等设计要求。对于各暗敷管线，施工中应注意回填土分层扎实及预防灌水，避免管线埋深过浅65、 散水做法：埋入地下200，上设绿化66、 层高：采取分体空调一般楼盘层高宜为2.8M，档次较高可为3.0M。若采取中央空调不宜小于3.3M67、 起居厅深度比不宜大于2M，最好是没有开向起居厅其它门洞，部署家俱墙面直线长度不应小于3M，无阳台起居厅宜设计宽度大于1.8M低窗台观景凸窗68、 厅房地面对于中高级物业可考虑地面隔音做法，主卧隔墙如有条件也能够采取隔音墙69、 全部管线能暗埋一定以最经济方法暗埋，并明确暗埋方法70、 地面排水口及地漏应考虑住户安装及美观要求，标明定位尺寸，以使各标段做法统一，地漏不能设于一开门就同意看四处71、 门窗表数量及形式不得有误，且门窗立面形式须和平面编号相符72、 设总应严格把好质量关，多种管线、设备箱、留洞、结构、家俱部署、插座位置等务必以最美观方法相互协调，不发生矛盾，平面图和系统图务必相吻合73、 全部相关建筑面积计算要正确，并随设计加深不停核实直至最终结果。建筑面积计算应严格根据上海市相关要求74、 务必符合上海市住宅设计标准要求75、 小高层及高层应提供日照分析图，并满足1：1.2要求76、 伸缩缝立面盖板材料应采取1.2厚铝合金盖板77、 单元入口门洞尺寸为15002300，且设闭门器，入口顶应设雨蓬，大堂顶一定做有组织排水，切忌水舌排水78、 入口台阶要考虑侧面安全防护79、 首层入户大堂墙面应采取可擦洗材料，应从使用及美观角度统筹安排布告栏及其照明、牛奶箱、信报箱等设施80、 单元入口设计应从室外道路、台阶、绿化，到大堂地面、一至二层楼梯踏步、扶手栏杆等统筹考虑81、 玄关内考虑衣帽镜、柜设置空间，250300进深，11001500宽，并避免和户配电箱、对讲机发生冲突，户配电箱所龛入墙面可合适加宽12082、 楼梯采取简练、美观、造价较低硬木扶手及栏杆形式83、 电梯井道不宜和起居厅、居室贴临，必需贴临时电梯井道应为隔音墙体，且大雨2.5m/s井道上部应设高度大于1m隔声层，隔声层设800800进出口84、 柜厨部署应遵照洗、切、炒流线，以间距800为宜，炉灶应避开窗口设置，并考虑两人同时操作可能，橱柜进深560，长度在3000之间。吊柜进深350，净高大于500。厨房应考虑微波炉，消毒柜位置，并设对应插座，电气插座应避免靠近水盆、灶具，并结合家俱部署85、 冰箱位宽度大于650，若考虑美式大冰箱尺寸应为800。注意冰箱门开启方便及冰箱散热。高级物业能够结合橱柜做暗藏式冰箱位。洗衣机位大于600600。厨房仅在部署有洗衣机时，设置地漏，地漏在洗衣机出水口一侧，并避免离橱柜太近。宜采取能预防溢流和干涸专用地漏86、 厨房应设排烟道，烟道产品应过关，避免住户间相互串味，烟道忌单风道设计，烟道本身尺寸过小，而止逆阀深入井道尺寸过大，排烟净空很小，造成排烟不畅。烟道倒烟现象，应从烟道种类（单烟道、双烟道）、烟道止逆阀选择、烟道尺寸给考虑。厨房内应设成品排烟道，多层550350（外围尺寸），高层60040087、 热水器宜设在厨房，避免设在卫生间内，应采取强排式，排风孔120，中距地2500，走于吊顶内。注意热水器定位，热水器和用水点管道不应过长，注意预留安装空间和电源插座，热水管（铝塑管）埋墙时轻易被射钉枪打穿，和之相连卫生间安装毛巾杆等配件时应注意：尽可能沿墙角敷设88、 厨房吊柜设置时应注意避免挡窗。吊顶下皮应高于窗洞上皮50，厨房楼面结构未降板时，应设50高门槛89、 洗菜盆、洗手盆提议采取底出水供水方法90、 煤气管走向，尽可能降低煤气管户内长度，全部立管应设在墙角，不影响台面有效使用宽度，中高级项目应设管道井。注意多种管线不发生冲突，立管不遮挡排气洞口，不影响开窗，且排气洞口注意和热水器位置相结合部署91、 当两户卫生间在凹槽相对部署时，窗因对视可采取磨砂玻璃或错位部署92、 有上下水洁具应考虑噪音对卧室影响（如坐便器），尽可能避开卧室墙面部署93、 主人卫生间台面宽度560600，长度大于900，高度850；台盆镜面宽度同台面长度且高于台面300，台面于淋浴间或浴缸相交处倒园角，毛巾架设于靠墙一侧，距地1300。坐便器净宽宜为900，最小净宽大于850，淋浴间净宽9001000，淋浴开关距地10001200，淋浴喷头由距地16801880上下推拉杆固定，地漏在淋浴头下部居中，并距墙400。浴缸尺寸宜采取7501700，档次较高时可考虑增加浴缸平台尺寸。边设20不锈钢浴帘杆，毛巾架下边距地90094、 考虑设置洗拖水头距地50095、 台面下设储物柜时，注意地漏和储物柜之间关系96、 卫生间结构宜沉板50100，未降板卫生间应设50高门槛97、 卫生间下层为卧室或餐厅等部位时，结构应降低楼板标高，卫生器具排水方法为侧排，防水等级宜升高98、 卫生间避免有梁穿过，有梁穿过时注意卫生器具楼面留孔和梁关系，注意避免坐便器正下方是大梁，无法居中安装。多种管线不相冲突，立管不遮挡排气洞口，不影响开窗。卫生间内不设热水器。卫生间排气扇宜为吸顶式，吊顶下皮应高于窗洞上皮5099、 大户型主卫生间宜洗、浴分间设，洁具设施要和户型档次相匹配，应设管道道井；卫生间上、下水立管不得在室内露明。当洗衣机和洗脸台合设于一室时，应认真核实洗脸台宽度尺寸是否足够，洗衣机位大于600600，并宜采取能预防溢流和干涸专用地漏100、 非封闭阳台地面应比室内最少低50，如有困难和顶层露台门应设门槛101、 阳台充足考虑晾衣遮雨设计，生活阳台晒衣架设置应考虑使用中立面美观102、 开敞阳台全部墙面，天花涂料部分为外墙涂料，顶层阳台应设雨棚103、 当洗衣机在阳台时，洗衣污水不应直接排到雨水管内，应设预防溢流和干涸专用排水地漏，阳台栏板要考虑洗衣机位摆放，避免镂空；当洗衣机置于窗台下时，窗台高度不宜小于1200，以确保窗开启和给水管设置104、 阳台栏杆自建筑完成面计算高1100，阳台栏板下部应设100高边梁。阳台栏杆严禁未作任何安全处理横向设计，预防幼儿攀爬，降低安全隐患。阳台栏杆设计一定要对栏杆锈蚀问题进行对应处理105、 观景阳台宽度不宜小于1500，其它阳台不宜小于1200，进深大于1500阳台挑梁要设计成梯形，避免挑梁高度过大影响室内采光106、 阳台排水应设地漏，地漏位置建筑专业要集合雨水管，宜靠近外墙、阳台角端设置，不宜设在门口，阳台地面应向地漏找坡，并标明排水坡度107、 考虑室内镶地板高度，阳台门下门框高度不应小于50，其它镶地砖等则不应小于30，避免使室内完成高于门框，影响美观宜不防水108、 出露台处可考虑反梁处理，经过调整屋面找坡，降低出露台处高差，若露台底层功效许可，可考虑降板处理109、 阳台门不宜采取门连窗，高层阳台使用玻璃栏板时应充足考虑安全性，用大于10厚安全玻璃110、 门洞口尺寸：入户门10002100（一般），12002200（高级），在门洞外樘。厨房门8002100在门洞内樘。卫生间门7502100，在门洞外樘，门下方可设300450通风百页111、 户内走道净宽大于1000，当走道长度大于时，应对应加宽走道宽度112、 铝合金弹簧门高低差应留在地弹簧外侧，注意室内铺地应延伸至地弹簧外侧113、 凸窗窗台高宜400450，进深500114、 距地900高以下应为固定窗扇，且全落地窗应设900高窗护栏（窗外为阳台或平台时不受此限制）115、 窗型设计时不应仅考虑外观整体形象，还应考虑室内通风，开启扇面积大于房间地板面积1/20，且和门位置形成对流。厨房开启扇不得小于0.6平方米，凸窗不应采取较特殊、拼接过多窗型116、 在转角处窗（阳台门）应避免视线干扰117、 窗户设计时既要考虑外观整体形象，又要考虑业主在室内感觉。要考虑安装纱窗，窗外有空调外机，且外机无法从别处放出去时，窗户分格形式应确保外机能从窗户处放出去118、 插座应和空调孔洞结合部署，最好是统一设于空调孔洞正上方，以使室内主机空调管线最短、最美观。忌空调管穿别房间，应直接出外119、 采取分体式空调，空调室内机应和家俱一起部署并表示，避免对床直吹120、 空调室外机位1000550900（长深高）；双机平行摆放时1800550900，柜机室外位1100550900，下皮距地1700（双机1000）121、 采取分体式空调，墙面预留75（双机100）PVC套管，管中距地，向外倾斜10度，面积大起居厅应考虑柜机，管中距地200122、 空调外机板应翻起50，采取有组织排水，空调管冷凝水接入1800高冷凝水三通预留管中，板上设地漏并标明坡度123、 空调室外机应考虑便于安装及维修可能性，靠近窗洞口设置，尽可能避免设和无窗山墙，不便于空调外机安装。空调室外机位应考虑窗开启方向。空调位设于凹槽内时需考虑对窗槽内影响，距离过近而对吹两室外机需相互错位。空调外机不宜设于封闭阳台内124、 空调室外机安装可采取相邻凸窗间放置，梁下挑板放置，阳台或平层挑板放置等多个方法。依据立面效果决定，同一位置安装两台空调室外机时，在平面相同位置不一样标高处分别挑板垂直立体安装。但上层空调板在远离地漏端应预留100 PVC空调套管125、 底层地下室地面应设置150200宽排水沟，间距小于12M，沟坡度大于0.5%；地面向排水沟找0.5%坡度；超出二层地下室应设计滤水层。排水沟不应跨越防火分区或人防防护单元126、 出入口及采光窗、并结合地面环境做好设计127、 车库净高应为2.4M，计算净高时一定要预留100设备管道安装量128、 设备管道应避免穿越防火分区，分隔防火单元防火卷帘门高度不应小于2.2M，常常开启防火卷帘门宜采取轻质产品129、 地下车库应设计给排水，方便清洁130、 坡道出入口高度大于2.4M高，具体设计时应关键注意梁高度和避免设备管道穿过，计算净高时应预留100施工误差量及考虑坡道横坡高度131、 坡道地面结构应采取防滑及溶冰方法132、 坡道出入口处及坡道结束处应设置截水沟；沟盖板要选择带胶边耐轮压金属隔栅盖板，而不应采取水泥盖板；排水沟不应直接接入市政管道，以免管道水倒流133、 兼作人防地下车库，入口处防护密闭门要设计合理；经过防护单元隔墙通道要满足汽车方便进出134、 屋面雨水管设置尽可能隐蔽，不能直接暴露于立面上，只能设于平面凹槽内或阴角处。每一屋面不少于2个排水口，小面积凹廊或阳台可采取直径50排水管，单向排水屋面宽度宜控制在912M，当上部屋面雨水管直接落至下层屋面时，应考虑上层住户防盗问题135、 屋顶楼梯间或水箱间应设计铁爬梯136、 露台栏杆高度多层不应小于1100，高层为1200，垂直杆件间净距不应大于110，宜不应采取横向设计，顶层阁楼住户之间必需设安全防护，分隔墙高度大于137、 平屋面和立墙或立墙窗台处防水层翻起高度不宜小于300138、 当屋面被防火墙隔开时，应两侧分别排水，不得在防火墙上开洞设排水孔道139、 底商餐厅对外公共厨房应设通至屋顶排烟道；如前期设计时底商未定性，应在平面合适位置考虑设置集中排烟道140、 底商应设集中供冷，前期设计时可将平面合适分区分段设置，如条件限制而采取分体空调，设计时应在隐蔽位置考虑空调机位，避免靠近住宅入口141、 底商应设专用货运通道，当流量大商业服务空间和商住楼住户大堂临近时，商业用房货运出入口宜设在地下室或和大堂入口异向部署，避免人、货流交叉，降低交通安全隐患142、 管道竖井宜在每层靠公共走道一侧设大于6001200检修门（高层为丙级防火门）或可拆卸500500壁板检验口143、 采光井底层应设维修及清洁人员专用出入通道144、 建筑专业同意协调设备专业管线和设备设置、计量方法，尤其要注意设备箱和结构柱、结构梁关系。应在平面放大图和剖面图上表示出设备箱门位置145、 人防地下室清洁区内空调送风井应设进深大于900集气室，且集气室和风井之间设密闭门、防护密闭门双扇门146、 发电机房应设计明沟排水，且发电机房上部房间地面应设防水层，避免因排水管堵塞或上部房间漏水造成发电机房进水147、 水表房、垃圾房配电间等应设门槛。有水房间应设地漏，并表明排水坡度148、 因为敷设管线等原因，楼板厚度不宜过薄，合适考虑隔声、降噪，最小以100毫米为宜，合理地确定楼板厚度，能够满足结构及使用方面要求，同时能够使整个结构有一个较理想含钢率（栏板等次要构件可例外）149、 楼板内主筋宜用直径8MM以上钢筋。在这里特推荐冷轧扭钢筋，大约可节省15%板钢筋150、 如不设吊顶，柱梁部署应美观、整齐、切勿零乱151、 建筑图和结构图部分轴线、轴号不一致152、 各层平面中有些地方建筑标高和结构标高矛盾153、 多种剖面中部分尺寸和标高和建筑图之间有矛盾154、 没有认真考虑就进行归并统一做法155、 主次构件结构区分不清，强求一致造成浪费156、 梁、柱截面有时过大，配筋率太高157、 关键部位加强做法不明158、 实际配筋和计算结果要求高出太多（实际配筋超出量应在计算配筋5%以下为宜）。造成浪费159、 楼梯设计图纸中平面和剖面之间有时又矛盾160、 为应付现代建筑在建筑周期中多变性，结构在整体计算中应依据建筑性质在荷载取值中留有余地（尤其是在基础、竖向承重构件上）161、 商业中心外廊既然考虑吊顶，沿立面外廊应设计平整162、 B区配电间基础图设计未考虑渗水，致使基础全部积水，造成损失，影响工期163、 A区二层天井部位未考虑栏杆，造成安全隐患164、 未处理C区钟楼干挂砂岩和粉刷交界处墙面凹凸不平矛盾，影响工期和立面外观165、 D、E两区间楼梯因为未考虑楼梯井，上下两梯段相重合处栏杆做法不得统一，影响美观166、 门窗表数量有误，且有些立面带弧顶窗，和平面编号不符167、 楼梯休息平台缩进处，平台顶哟5根水平管，使休息平台处净高不足2米，违反设计规范168、 出入口台阶侧面未考虑安全防护，残疾人坡道栏杆立杆未标间距169、 E2，D型房卫生间前室插座部署不集中规整，尺寸该统一，未标注统一170、 大堂顶部二层相邻两户住宅安全防范方法无，大堂顶雨水排进私家庭院中171、 E、E1、E2、D型房二层楼梯休息平台处未设窗，光线太暗，影响行走172、 18#楼十五至十七层西套客厅中，有烟道和大管道井凸出墙面，严重影响使用和售房173、 18#楼分户门为1000，不及1200，有些卧室门位置和阳台门结合不好，使房内交通线途经长，不利于家俱部署174、 A、A3、B型房均为高层，只有A3型没有管道井，A、B型未设，影响楼梯间美观175、 F型房全部夹层无上人检验孔，万一渗漏，将无法检修176、 全部住宅屋顶室内外台阶未设177、 有些阳台无雨蓬，应有其它措施防水178、 有些住宅钢梯上下层方向反了179、 有些阳光室中有两根污、废水透气管，影响使用和美观180、 有些房型热水器排气孔和水管打架181、 总图中未考虑垃圾收放点、垃圾中转站设置：垃圾站周围应考虑上下水，方便清洗182、 有些房型设计时事先未考虑储藏间，为应付审图企业，在宽大主卧进门处，立一横墙，严重影响视线和房间完整性183、 有些顶层带露台房型，管道井在房间中，空间利用率低184、 底层阳台入庭院台阶部署，不利于最大程度地利用庭院空间185、 客厅空调留洞一定要留于靠地面200高度处，考虑安装柜机而非挂机186、 空调主机预留洞，长*深*高=（10601160）*700*1000187、 凸窗及厨房窗前设有台面等人手不易够着处：开窗执手应安和靠最下面，而非按常规设于中间高度处188、 阳台门内外均应装有执手189、 从室外到大堂，楼梯间地面材料铺装虽可能为不一样施工队，但要统一考虑，相互衔接190、 出入口处台阶要考虑儿童、行人不易摔跤，即三面均应有安全性考虑，或侧面设花台等191、 空调机位置要和阳台一样做地漏排水，而非只考虑冷凝水排放192、 优诗美地因为采取了全部大凸窗，窗和窗之间没有足够空间，所以空调室外机只能放在凸窗下，这么做使空调管要走一段长路，要么影响室内，要么影响室外。另一个问题是冷凝水管，埋在墙体内，堵塞后无法维修193、 采取下沉式卫生间，施工难，维修时查漏难、疏通难、成本高且责任不明易产生纠纷。提议以后设计时采取一般卫生间194、 排水系统检验口设于厨房内，如需开启疏通，底层厨房将遭受恶劣影响。设计时排水系统检验口必需设于卫生间内195、 室内埋地水管过多，保护层不够，施工时及用户装修时易遭破坏，不仅增加了施工难度，更轻易引发和入住用户纠纷。在建筑设计和管道设计时尽可能避免或降低埋地管，同时楼板设计和施工时应注意埋地水管保护厚度，完工后应在地坪、墙上画出管道走向196、 安装图纸和土建图纸不统一，缺乏内部协调197、 施工平面图和系统图不匹配，矛盾较多198、 就近排水点能否适用同一根立管以节省成本和增大室内使用空间199、 空调室外机拖板应考虑到业主以后安装方便200、 冷凝水排放要考虑其对应地漏位置201、 空调留洞应和插座位置相协调202、 室外冷凝水立管、雨水立管部署应顾及建筑外立面效果（最好在一层平面上标明）203、 大堂装修时设备箱检修门框不应凸出墙面，且设备箱检修门颜色和周围墙面颜色不符，宜在表面刷和墙面同种颜色涂料204、 大堂装修时水箱下面遗留一条凹槽，应去除，且应处理好水表箱凸出墙面问题205、 大堂内楼梯（一至二层间）扶手应更换，宜换成雅致有品位装饰性扶手206、 全部墙面上外管应刷上和周围墙面同种颜色涂料207、 墙脚处排水沟不应做，在以后样板中应做散水加暗沟做法208、 在以后楼盘中应在平台和空调室外机之间应砌墙，便于隔热209、 室外空调机遮挡金属网板表面不平整，以后在其它楼盘中应预埋和墙或框平金属框210、 底层商铺上住户应注意防盗211、 储藏室边走道灯未兼顾储藏室照明212、 城南三期370601出露台卫生间排气管太低且位置靠近门窗周围，给用户日常生活带来影响213、 城南三期368502西面阳台雨棚太小，对以后使用带来不便214、 阳台门开启位置和功效不符：在花园大道两侧户型，因为设计院在进行立面设计时，没有考虑移门位置和室内功效关系，给业主室内装修带来不便。因为该移门数量较多，只能由业主在装修时进行室内线路重新部署。审查设计院施工图是要看，其室内管线部署是否和其室内功效一致215、 未按协议约定采取双层玻璃：100弄76号79号协议约定为“住宅南侧选择双层玻璃”，但现场情况为凸窗大面积固定扇为夹胶双层玻璃。设计部在和厂家门窗详图确定时，变中空双层为夹胶双层玻璃做法。项目部联络安排，厂家更换其突窗为中空双层玻璃。在以后项目中应注意：双层玻璃应为中空双层玻璃，而不是夹胶双层玻璃216、 南阳台错位设计，无雨蓬。因为外立面设计风格需要，三期有22户阳台错位户型，该户型业主投诉其阳台无遮挡功效，无法晾晒衣物；尤其是在雨天，雨水可能会直接进入房间。设计部将对错位阳台增设玻璃雨棚。在以后设计中既要考虑造型风格，同时也要注意不要影响业主使用功效217、 空调机位尺寸偏小。因为在三期部分房型空调机位有屋面雨水管经过，致使该空调外机板进深尺寸只有500mm。只能引导业主购置小尺寸外机空调。在设计院出施工图纸时要注意其水图纸，经过空调机位管道是否会对其外挂机摆放有影响218、 较长阳台栏杆强度不够。因为在三期B1，B1反房型转角阳台栏杆长为4150mm，立杆及横杆给人感觉是强度不够，尤其是高层没有安全感。因为理论上没有问题，加上时间及造价原因，企业没有更换其栏杆。在四期阳台栏杆我们已经加大了型材尺寸，并在立杆中增加了800mm钢衬219、 楼梯疏散宽度不够。三期“蚂蚁工房”楼梯扶手是在楼梯踏步内侧，且其扶手距离楼梯栏杆距离较远。既不美观也影响了楼梯间疏散宽度。缩短扶手和楼梯立干检举。在进行楼梯设计时既要考虑美观又要注意不要违反规范220、 配合销售对设计调整。三期在销售时，销售前台提出以下户型首层要增设卫生间；20#楼A3房型，22#楼B3房型B3反房型，20#楼A4房型。依据销售要求增加了该房型卫生间。在进行户型设计时要咨询销售前台意见221、 春申可变房型没有考虑业主入住后需求。春申三期K房型为2+1房型，不过原图没有主卧和次卧隔墙。考虑到业主入住后会投诉，现场补充砌筑主卧和次卧隔墙。在设计可变房型时，首先要考虑满足业主基础功效要求222、 实测面积和估计面积有较大误差。三期11#，28#楼首层南向阳台，在估计时提供图纸中是有防护栏杆，而在实际完工时却被取消了（因为有设计部变更），这么在实测时就没有计算南向阳台面积，估计和实测误差超出3%经过设计变更形式增加了栏杆。在出变更同时要考虑是否会对其它部门有影响（销售承诺，提供给项目发展部报送计划图纸，进行估计面积图纸等）223、 越层凸窗窗台板有安全隐患。三期全部小高层跃层凸窗是上下连通，设计为了确保其窗框和外墙平齐，特设计窗台板向内退27CM，施工单位用PK板把这一间隙填充，从外观看是没有问题，不过从实际使用角度来讲上有安全隐患。在其窗台板上面重新满铺一5MM钢板，以确保其窗台板边缘强度。在铝合金窗或幕墙安装时，结构梁或板预留尺寸要结合实际框料尺寸进行预留224、 门窗开启方法没有考虑和相邻空间关仪。J户型和单元入口相邻厨房间窗原设计为开平扇，影响了公共交通空间。把平开窗改为推拉窗。在进行门窗设计时要考虑门窗开启方法和相邻空间关系225、 管井未设检验口，维修不便226、 采光井底层未设检验通道，不便清扫二、结构专业1、进户门及阳台门均必需设置门坎，高出室内完成面标高8cm，以确保室内能够铺实木地板2、窨井周围混凝土出现裂缝应加设防裂钢筋和角偶钢筋3、浴缸下面未做防水4、下沉式卫生间楼地面混凝土未采取抗渗混凝土5、屋面未设置保温隔热层，因为温差原因造成现浇钢筋混凝土变形，从而拉开防水卷材，造成屋面有裂缝和渗水6、大进深阳台挑梁高度过大影响采光7、门未设置门垛，不便装修且易引发墙体裂缝8、部分墙体设计时采取小型空心砌块，间距长且中间不设加强柱，整体墙面刚度不够；有空心砌块收缩率大，造成墙体开裂9、墙体保温层内置，保温层表面未进行处理直接抹灰使墙体表面龟裂10、墙体外保温设计不妥，尤其是突出墙体关键部位未设保温，产生冷桥，局部结露；如进行装修时，墙面潮气没有排尽，结露现象则更为严重11、部分项目分户隔墙采取砌块厚度小于150，隔音效果不好12、务必包含全部钢结构及预埋件设计13、门碰距地100，门跺尺寸大于50，且做结构柱加固（施工中常有漏做现象）14、地下室顶板上环境做法应和结构沟通，计算荷载15、当板上有较大集中力时，如无正确计算方法，应按等效荷载进行验算16、双向悬挑板应在角部设斜向放射状上铁17、“l，T”形等异形板应在板内阳角处设上铁（已经有程序能够计算），预防局部负弯矩造成裂缝。为预防楼板产生工作裂缝，可在楼板顶面加设6200双向钢筋网片18、异形柱每个肢不宜过长（但应大于二倍墙肢厚度），整个平面异形柱截面面积应相对均匀，截面面积差异不可过大，以免在地震作用时产生应力过分集中。同时柱过大（非受力或结构需要）会造成加密区过长，箍津浪费19、异形柱单边配筋较多时，不宜采取4根细钢筋集中配在端部，应采取2根粗钢筋（主筋直径不得小于14）20、梁高度范围内如有集中荷载，附加筋宜优先考虑采取附加箍筋21、梁侧腰筋如为抗扭钢筋（计算需要）应全长按受拉钢筋考虑接头和锚固22、框架梁端部水平锚固长度不足规范要求时，应加设辅助锚固方法23、斜梁上有集中力，附加箍应竖直摆放。梁高小于350时，箍筋间距不应大雨150mm24、一端和柱相连，另一端架在梁上梁，在和柱相连一端应按框架粮考虑结构。空调板等挑板应在考虑空调荷载同时，考虑在挑板端部附加一个人安装荷载（取F=100千克）25、有屋顶花园并要求自防水屋顶板宜按弹性板计算（因为塑性计算会有微裂缝可能造成漏水），板厚不宜过薄，如无特殊要求活荷载可取4KN/平方米（有特殊要求除外）26、各层通长悬挑板，在计算板配筋时应每隔3M考虑一个1KN附加集中力27、多层住宅地面做法如为水泥抹面毛坯房，应考虑住户在入住后重新装修装修荷载，所以结构专业在计算楼面荷载时应合适留有余地（做法已确定房屋除外）28、有地下室建筑，地下室顶板考虑施工堆载和过车，荷载不应小于4KN/平方米。过消防车路面荷载取5KN/平方米。建筑会所健身房荷载4.50KN/平方米，歌舞厅荷载4KN/平方米，大型公共厨房荷载4KN/平方米。如无特殊要求，荷载取值应依据国家规范而定29、相关建筑外墙结构断面及剖面不够或表示不清楚（不要原因为建筑外墙大样过晚提供）30、外墙窗洞大小及标高和建筑图有矛盾31、结构梁高和建筑吊顶高度有矛盾32、机构梁高和设备、电气专业留洞有矛盾33、结构平面图中平面和大样之间有时不一致34、结构大样图中纵横剖面之间有时有矛盾（如梁大样中主筋规格之间矛盾）35、结构留洞和水表箱、消防箱外形尺寸缺乏安装间隙36、结施图中大部分跃层小楼梯未设计三、景观专业1、园路、窨井要统一标高，使园路和窨井混凝土同时浇筑2、住宅出入口未设置人车分流专用道，造成交通安全隐患；当住户大堂和流量大商业服务空间临近时，问题尤为突出3、种植树太高影响采光4、前期环境部分设计时应考虑设计浇灌点，绿化设计选择一些植物生长久短，物业为便于管理往往进行普遍更换5、总图中未考虑垃圾收放点、垃圾中转站设置；垃圾站周围应考虑上下水，方便清理6、总图中未考虑摩托车、自行车存放7、小区内道路设计要一次到位，有加时轻易引发用户纠纷；比如有项目，小区后加一条总图及销售时全部没有道路，从而引发用户纠纷，矛盾激化8、园区内道路应考虑迁居车辆能够进出9、园区内道路应设置马路牙，不然草坪高于路面时，雨水泥水易流到马路10、机动车道上排水沟盖板未选择带胶边铸铁产品11、雨水沟标高不合理，排水沟直接接入市政管道，不仅排不了雨水，反而市政管道水倒流12、有项目游泳池设计为埋地处理，未做管沟或柔性套管，管道数次断裂，造成检修不便13、游泳池深度普遍偏深，造成水浪费，室内温水池还造成能量浪费；因为小区游泳池无跳水要求，提议1.3-1.5米为宜14、游泳池供水管未设保护方法，轻易因沉降而造成水管破裂15、室内外标高不得有误，务必注意和周围道路及环境关系16、总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流，当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车总重300KN荷载17、消防车道坡度：登高面1%，其它处7%18、各管线检验口设于绿化中，当消防路或消防登高面要求过宽影响环境景观时，可采取部分绿化遮盖方法19、管理用房应设在小区显著位置（如入口周围）20、垃圾站应设在住宅（区）下风口和较隐蔽处，其面积不宜小于6平方米，和住宅距离不宜小于10M，外部和道路相连，垃圾站 及内壁宜贴光滑、易清洁材料，并配置给排水设施21、室外工程如雨水管井过多而影响路面美观，可采取雨水盲沟排水方法，上用卵石装饰，雨水或雨水管排入盲沟内，统一排入市政管网（本方法关键使用多层住宅）22、室外庭院设置在地下室顶板上，当覆土层较厚时要充足考虑其重量。花池排水可经过带有微孔PVC管外包土工布排入最近雨水井，或事先在地下室顶板上预留排水孔，但应做好防水处理23、室外泳池：a、深水池1.21.4M b、按摩池0.750.8M c、儿童媳水池0.60.8M。埋地设计游泳池应设管沟或柔性套管，以免因沉降而造成水管破裂和检修困难24、室内外高差趋于60090025、箱式变电在总图中要综合考虑，不要影响美观26、化粪池、下水道位置距建筑主体不能太近，不然维修开挖时会造成建筑沉降，且维护成本高27、绿化面积应符合上海市植树造林绿化管理条例要求，绿地率大于35%，集中绿地率大于15%28、为安全起见、停自行车处不能设在地下车库，应单独考虑29、摩托车、自行车存放数量应针对居住对象统筹考虑，中低级小区摩托车、自行车车库（棚）面积要满足使用要求30、小轿车、摩托车、自行车应满足各自停车、倒车尺寸要求及车行道、回车场等规范要求31、儿童游戏场设计时，应考虑安全原因：儿童游戏场内城堡及周围应避免有坚硬石头，以免小孩受伤。秋千设置合理，最少要留有大于3M活动空间，儿童不易撞到硬物32、屋顶花池泄水管不能直接排向屋顶花园地面，不然会影响使用33、种植屋面应设置人行通道，四面设围护墙及泄水管、排水沟，并严防泄水孔堵塞：屋顶绿化应考虑喷灌设施34、室外部分要满足停车、倒车、尽端道路回车，一定间距要做消防车道等防火规范35、优诗美地原设计中不管是汽车还是自行车位全部太少，在后加车位过程中常会影响景观或和配套管线相冲突。在以后计划设计中，应考虑足够汽车位和自行车位36、优诗美地在景观设计方面各围合景观相同，没有个性特点。威尼斯景观部署太乱，没相关键，硬地过多，河道标高也存在问题，后经过设计部和项目部数次修改，达成现在效果37、草坪坡度没有显著起伏，这是按图施工后造成景观不理想原因之一38、在优诗美地施工过程中，因为部分景观施工