住宅建筑技术经济评价标准样本.doc

目 录
第一章 总则
第二章 评价指标
第三章 评价指标计算
第四章 评价方法
附录一 名词解释
附录二 住宅建筑评价指标体系定量表
附录三 本标准用词说明

第一章 总则
第１．０．１条为加强住宅建筑技术经济评价工作，提升住宅建筑设计水平和综合效益，特制订本标准。
第１．０．２条本标准适适用于城镇和工矿区多层、低层住宅建筑方案设计评价和工程评价。中高层、高层住宅评价可参考实施。
第１．０．３条评价项目标对比条件应任合下列要求：
一、建筑功效可比性。评价方案和工程应基础满足相同功效条件，比如建筑面积标准、住宅类型、建筑层数等。
二、消花费用可比性。应包含建造阶段和使用阶段两部分费用。
三、价格可比性。应采取同一价格水平进行计算，尽可能消除人为变动原因。
四、如不含有以上要求，各住宅方案和住宅工程应采取转化方法，使其含有可比性，然后进行评价。对于特殊情况优质设计，许可另作申诉，进行论证。
第１．０．４条本标准是依据现行《住宅建筑设计规范》编制。

第二章 评价指标
第２．０．１条评价指标体系设置包含建筑功效效果和社会劳动消耗两部分。
住宅建筑功效，是指住宅满足居住者对于适用、安全、卫生等方面基础要求总和；社会劳动消耗，是指为取得建筑功效所付出全部社会劳动消耗量。
第２．０．２条评价指标由二级组成。一级指标为控制指标，二级指标为表述指标。
住宅建筑设计方案评价指标体系和住宅工程评价指标体系应符合表２．０．２ａ和表２．０．２ｂ要求。

第２．０．３条一级指标要求评价项目各地均应采取；二级指标要求评价项目，各地可依据当地域具体情况酌情增减，但必需做统一要求。

第三章评价指标计算
第一节定量指标计算
第３．１．１条定量指标是指能够经过数值大小具体反应优劣情况指标。
第３．１．２条平均每套卧室、起居室数以多者为优。
第３．１．３条平均每套良好朝向卧室、起居室面积以多者为优。良好朝向是指南向和东南向；东向为次好朝向，计算时乘０．６降低系数。
第３．１．４条平均每套建筑面积，应符合或靠近国家或地方要求面积标准者为优。
第３．１．５条使用面积系数以大者为优。
第３．１．６条平均每户面宽以小者为优。该指标系指住宅底层两山墙外皮间长度被首层或标准层套数除。在通常情况下，适适用于条式住宅。
第３．１．７条对严寒和严寒地域计算保温，温暖地域计算保温和隔热，炎热地域计算隔热，应按《民用建筑热工设计规程》及《民用建筑设计节能标准》要求计算，并评价优劣。
若用评分法评价，按当地通常做法处理保温、隔热问题者，给２分；采取方法改善功效效果者，对应增加分值；未达成通常做法者，对应降低分值。
第３．１．８条分户墙和楼板空气声隔声量以大者为优。应符合《民用建筑隔声设计规范》要求。
第３．１．９条造价指标系指住宅建筑土建及设备全部造价，不包含基础工程造价。方案设计评价以设计概算为准；住宅工程评价以设计预算为准。设计概算及预算均应符合国家或地方要求深度要求。平均每套造价系指一栋或一个标准单元造价平均值。
第３．１．１０条工期系指单位工程从开工到完工全部日历天数，不包含基础工程工期。住宅工程评价，可用计划工期，也可用扣除不正常停歇天数实际工期。
第３．１．１１条房屋常常使用费包含管理、维修、税金、资金利息、保险、能耗等，以小者为优。现在可依据各地具体情况确定（计算公式参见条文说明）。
第３．１．１２条使用能耗系指使用过程中采暖、电气、给排水、空调等能耗总和。
注：①煤耗按发烧量为４．１８６８ｋｊ/ｋｇ标准煤计算；
②每度电折合０．４２ｋｇ标准煤。
第３．１．１３条劳动量耗用系指住宅建造过程中直接耗用全部劳动量。包含现场用工和预制厂用工，按预算定额计算。

第二节定性指标计算
第３．２．１条定性指标是不能直接经过计算数值定量反应事物好坏指标。
第３．２．２条家俱部署以起居室、卧室平面尺度适宜，门窗位置（采暖地域尚须考虑散热器位置）合适，墙面完整，利于灵活部署家俱程度评定分值，以高分者优。
第３．２．３条厨房以平面尺度适宜，固定设备部署合理，空间利用及通风排烟良好评定分值，以高分者优。
第３．２．４条卫生间、厕所依据所采取设备数量，部署合理程度和采光、排气等评定分值，以高分者优。
第３．２．５条储藏设施系指贮藏间、壁厨、吊柜、搁板等。以空间利用合理，使用方便者为优。
第３．２．６条楼梯、走道以安全疏散，栏杆设置、休息平台以方便搬运家俱等，作为衡量优劣标准。户内走道应按联络方便，线路短捷，搬运家俱方便等评分。
第３．２．７条阳台设置以面积合理、位置合适，安全美观等评分。
第３．２．８条公用设施系指垃圾道、电话管线、公用电视天线、信报箱等，应以设置合理程度评分。
第３．２．９条平面空间综合效果系指平面部署紧凑，空间分配合理，功效分区明确，交通联络方便，私密性好等方面。以此评定分值。
第３．２．１０条通风以起居室、卧室自然通风顺畅程度评定分值。
第３．２．１１条结构安全以满足设计规范和抗震要求，主体结构稳定性程度评定分值。

第３．２．１２条安全方法系指疏散、防火、防盗、防坠落等方法，应以适宜程度评定分值。
第３．２．１３条室内效果以室内空间百分比适度，色调协调，简练明快，观感舒适等评分。
第３．２．１４条立面效果以体型、百分比、立面、色调谐调程度评定分值。
第３．２．１５条上述指标，凡因创新而愈加好满足使用功效要求，均应计入创新一项，给４分。

第四章评价方法
第一节评价步骤和定量标准
第４．１．１条采取评分指数法评价住宅技术经济效果，应按下列步骤进行：
１．提出评价项目
２．确定对比标准
３．描述评价项目和对比标准工程概况和建筑特征
４．审查建立可比条件
５．计算技术经济指标基础数据（包含计算值和分值）
６．计算技术经济指标转换值
７．计算技术经济指标指数值
８．计算技术经济指标加权指数
９．计算住宅建筑技术经济效果综合指数
１０．综合评价和结论意见
第４．１．２条定量标准是定性指标进行定量计算依据。定性指标依据住宅建筑技术特征，按附录二“住宅建筑评价指标体系定量表”要求评分。
第４．１．３条定量标准分值定为“０”，“１”，“２”，“３”，“４”共５档，差值均为１分。“０”分为淘汰标准，有一项指标出现“０”分，方案即被淘汰，不再参与评选。“１”分为基础标准线，表示指标达成最低合格标准。“２”、“３”分表示使用功效递增分值。“４”分为创新标准，表示指标所反应内容有独到之处效果。

第二节相对权重
第４．２．１条相对权重是为表现一级和二级各项评价指标在总体评价中关键程度而设置。计算权重为一级和二级权重乘积，即：

第４．２．２条一级权重适适用于各地域；二级权重各地可依据具体情况酌情增减。
一、一级权重固定，见表４．２．２ａ，表４．２．２ｂ；

注１指标权重值依据地域不一样有所区分。
表中标有Ⅰ者为Ⅰ类地域，即严寒地域。
标有Ⅱ者为Ⅱ类地域，即严寒地域。
标有Ⅲ者Ⅲ类地域，即温暖地域。
标有Ⅳ者为Ⅳ类地域，即炎热地域。
２住宅建筑工程评价指标权重值表同注①。
３Ⅰ区热工指标计算保温；Ⅱ区、Ⅲ区计算隔热和保温；Ⅳ区计算隔热。

二、二级权重由当地计划、设计、施工部门确定。

第三节技术经济效果综合评价
第４．３．１条技术经济效果综合评价，首先是对评价指标评分值或计算值进行指数化运算。
第４．３．２条技术经济效果评价指标体系综合，应按建筑功效和社会劳动消耗两类指标分别进行。
第４．３．３条住宅功效指标评价，均应以大者为优，若不一样方案同一评价项目所形成数列，以小者为优时，经转置后进行指数化运算，形成以大者为优指数数列。
第４．３．４条社会劳动消耗指标评价，均应以小者为优，若不一样方案同一评价项目所形成数列，以大者为优时，转置后进行指数化运算，形成以小者为优指数数列。
第４．３．５条转置运算采取大小值求补法。以数列中大数和小数相加之和，减去所求数，即得到转置后新数列，见附录一。
第４．３．６条计算评价指标指数，应按以下两种情况分别处理。
一、建筑功效指标体系评价指数数列，以数列中之最大数除以数列中各数，得到一组小于１指数值。
二、社会劳动预耗指标体系评价指数数列，以数列中之最小数除以数列中各数，得到一组大于１指数值。
第４．３．７条各项技术经济指标指数值，称评价指数。评价指数乘以对应权重值，为各项评价指数加权指数。
第４．３．８条各评价方案建筑功效指标体系和社会劳动消耗指标体系加权指数总和，分别为该评价指标体系综合指数。用公式表示以下：

第４．３．９条住宅建筑技术经济效果综合评价，最终表现为建筑指标体系综合指数和社会劳动消耗指标体系综合指数比值。比值相对大方案为较优方案。

第４．３．１０条经过综合评价，提出方案或工程选择意见，以供决议。

附录一 名词解释
一、评价项目被评价住宅设计方案或住宅建筑工程。
二、对比标准为了对评价项目进行选优而设置比较依据。用新住宅建筑方案（工程）替换旧方案（工程）时，旧方案（工程）为对比标准；若为多方案（工程）比较，从中选优，则全部方案（工程）均互为对比标准。
三、大小值求补法大小值求补是一个数学上概念，用它能够处理大数和小数转置问题。具体做法是将数列中大数和小数相加之和，减去所求数，即得到转置后新数列。举例以下：有甲、乙、丙三个住宅建筑方案，平均每户面宽分别为：６．６ｍ；６．０ｍ；和６．９ｍ，现转置以下：
６．９＋６．０－６．６＝６．３；
６．９＋６．０—６．０＝６．９；
６．９＋６．０－６．９＝６．０；
从而得到转置后新数列为：
６．３ｍ；６．９ｍ；和６．０ｍ。