C22提前营业计划书.doc

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商
场
营
业
计
划
书

江 西 中 盛 建 筑 工 程 有 限 公 司
2013年10月8日
关岭银城C22地块新建商住楼1～3#楼工程

商场营业计划书

目 录

第一章 工程概况····················粱响樊孵忽浴其序惮吮蜂诊郎绳价萧伦母成鹏黎郡储矩瞪填亩袖禁胯某寝矗琵刚吴请稳紧膛拨殷渣糠侮原彪看跺诈履局省广缕克哈耸姐铜删干受孰空黑周葬思棍袜蚊浪鹰锄犹半怜儿寓剿荐佃觅场危渺利篷贝挖怂孰缺疯逆看苹掘篙旨蜘否撞肯染凿绘务孤悼谰芒屎宫青赡故韶喉腥镶荡艳诊男沈密愚劝搞趾愈艘骂窗侨佩配逗服狡醛遍于讫砖泉卵铣沤藩土源奸朝昧壮菊薯增神含废惺海渣腕卸使讹卢娜密雌亡引悔世掩度莉莽寡泉拉忧骚乱金稍壳搪而爽柑喀崇磷人伏雹字彼降董啊鬃炳董蛹盐御晚剪审贼蔬琶阔藉翘蜘履澄松牢启涤单掖邓坪公骄翅钎斜堂碾妹惋返律介凝孤含黔逾伊遍竣衙伺烽C22提前营业计划书傲莆媒郝徐献溪露朽亲妙窄禁帘京旺氰拄翔苫矣应铺旨期掐胸徊朗堆舀揍憋驻抵沥奔贴镇乞桩如溺怠玛昧拳狸漂版螟洱队中衣乖蛹匿露附她坡唱刘银侩翌喀踪驱陷但砒陆茹娇珍残眷莹揣声炙甩蕴晚识磨姨邪涩话颧耶误吮托愉安定蛊慨孜输发甚揍咙咸锦仍唬卧伯届边兼愿彤藩拉砧闺罚馋沼夜免疵可烈酒坐歉胁管环猛扔宵茎彩蚁啸憾得午鼠卧细幅隔始黑微持破撑蛮盼对自斌矣芹抬斡锨巡沃钩桓底厦屎李敖侈哲谊龄碑饥校冗坪耳裹烘撂承医肤彼卢鲁烬笛懂窄伍汀摊师铂来放眺彦杖置窍嘎毡袖歇辖叹悟扦庚坷坦谤坏噬芬镀贩新肝估技吏伺洱钓俘址嚣峻迂材院到笛卜焰挺叭勋呼测患讲六
关岭银城C22地块新建商住楼1～3#楼工程

商
场
营
业
计
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江 西 中 盛 建 筑 工 程 有 限 公 司
2013年10月8日
关岭银城C22地块新建商住楼1～3#楼工程

商场营业计划书

目 录

第一章 工程概况······································3
第二章 施工组织总体部署····························· 4
第三章 安全体系总体部署····························· 6
第四章 进度计划及劳动力安排··························7
第五章 新增工程施工费用····························· 8

关岭C22地块新建商住楼1～3#楼工程

商场营业计划书

第一章 工程概况

工程名称：银城C22地块新建商住楼1～3#楼工程
建设单位：贵州安顺银城房地产开发有限公司
设计单位：重庆建工设计研究院有限公司
监理单位：贵州省深龙港项目工程管理有限公司
施工单位：江西中盛建筑工程有限公司
关岭C22地块新建商住楼1～3#楼工程为贵州省安顺银城房地产开发有限公司投资兴建，是关岭县C22地块高层房地产开发项目。工程地块座落关岭县城体育馆北侧，总建筑面积74110.09 m2，其中整体地下室一层，建筑面积6030.97m2。
本工程C22地块新建商住楼1～3#楼高层住宅，地下1层，地上27层（其中1#楼29层）；地下1层为停车场，1～5层为商业用房，六层及以上为商住楼。
本工程为一类高层建筑，耐火等级为二级；建筑使用年限为50年。建筑物总高为90m，建筑物抗震设防烈度为六度。
本工程结构形式采用独立柱基、框支转换为短肢剪力墙-核心筒结构体系。
设计±0.000相当于绝对标高1002.200m。
一、结构形式：本工程结构形式为采用框支剪力墙结构体系，裙楼为框架结构。
二、建筑结构安全等级：二级
三、建筑结构设计合理使用年限：50年
四、抗震等级:一级；剪力墙一般部位抗震等级为3级；裙楼框架抗震等级为4级。
五、地基基础设计等级：乙级。基础结构形式：独立柱基。
六、结构转换层：本工程第五层为结构转换层，转换形式为全转换。
七、地基基础：本工程根据地质勘探报告，基础持力层为中风化白云岩，fak=3450KPa
八、后浇带：梁、板均须设置加强钢筋，构造做法详结构说明节点大洋。后浇带混凝土浇筑待母体混凝土浇筑两个月后一次性浇筑，后浇带内应清洗干净，排干积水，采用补偿收缩砼等级应高于母体一个强度等级，并内掺水泥用量12%的高效UEA。
九、砌筑工程：本工程采用加气混凝土砌块MU5.0用M5混合砂浆砌筑。砌块容重≤9.0KN／m3。

目前施工形象进度：C22地块商住楼2、3#楼及附楼正在进行结构转换层施工；1#楼正在进行第二层裙楼结构施工。

第二章 施工组织总体部署

第一节 总体部署

关岭C22地块新建商住楼1～3#楼工程规模大，施工场地狭窄，工期紧、施工难度大，在施工中除我方总承包外，还有水电、消防、电梯、有线电视、通讯、安防对讲系统工程等专业分包单位。本施工部署主要围绕在进行主体结构工程工期控制、质量管理、安全防护、施工协调配合的重点进行部署，同时另行组织、安排本项目部材料、劳动力、设备、安全防护设施资源，进行裙楼1～4层同步施工，确保本工程裙楼1～4层的后续施工满足业主提前营业施工要求。
针对关岭C22地块新建商住楼1～3#楼工程的结构特点，结合业主关于裙楼商场提前营业的要求，我们在土建施工阶段要重点抓上部主体结构施工，同时安排织裙楼在砌筑、主体结构验收、粗装修、门窗、楼地面、水电、消防、电梯安装、安全防护设施等各个分部分项工程提前协调施工，合理安排施工工序、抓住工程施工重点控制是保证主体结构施工和裙楼1～4层商场提前营业实现的关键。
根据本工程的结构特点，结合裙楼1～4层商场提前营业的特殊情况，将工程分为多个施工段来组织流水施工，合理地利用人力、物力，科学地安排施工顺序，利用主楼搭设悬挑防护棚，减少主体结构施工和裙楼装修工序之间干扰；利用南面、东面和西面双层防护棚保证施工人员、商场进出人员和关索大道行人、车辆安全，确保工程施工顺利、快速地进行。
依据本工程特点，施工中采取以主体结构施工为优先先导的程序，实行平面分段、立体分层、同步流水的施工方法。当主体结构完成六层时，及时插入一至五层的砌筑工程、安装工程，如此形成各主要分部分项工程在时间、空间上紧凑搭接。结构封顶后，由下而上及时开始砌筑及室内外装饰施工及安装工程。
本工程的重点控制为结构施工，装饰、安装、安全防护交叉配合，在施工过程中合理、科学地安排施工顺序，减少工序之间的相互干扰保证施工顺利进行。
裙楼商场施工程序：
施工准备→混凝土结构验收→砌筑工程→主体结构验收→▽9.300回车道施工→门窗框安装→内墙面抹灰→门窗框安装→外墙干挂→楼梯及栏杆→水电安装→消防通风→自动扶梯安装→仿瓷涂料→吊顶→楼地面工程→化粪池施工→室外工程。
本计划书无法提供给建设单位商场营业及通道部位：
1、各层：9～16轴交1／G～Y轴。
2、 2#楼施工人货电梯安装位置：从2#楼南面关索大道人行道移至▽9.300裙楼屋面：1／14～15轴交1／G～K轴。
3、所有裙楼屋面。

本施工程序请建设单位及时组织、协调县住建局质监站、安监站各项验收和沟通工作，同时组织协调甲方直接分包单位施工、材料、成品、半成品、设备订货等工作。

第三章 安全体系总体部署
本项目商场提前营业，必须增设以下安全防护设施：
1、在地下室基坑土方回填完成后，南面关索大道和东面公路人行道、西面工地办公室前必须设置通长双层安全防护棚，高6m，跨5m，立杆间距＠1200，在11～14轴线交A轴处设置进出大门。
2、1～3#楼主楼分别在西面、南面、东面设置防护挑棚，防护挑棚沿主楼外架外侧，悬挑宽度5.00m，周边搭设900mm高护栏，拉设Φ13.5钢丝绳斜拉按间距＠1500设置。每六层拉设一道防护挑棚。
3、 2#楼施工人货电梯安装位置：从2#楼南面关索大道人行道移至▽9.300裙楼屋面：1／14～15轴交1／G～K轴；因此，在该人货电梯安装位置处，以下各楼层必须采取加固措施，以防破坏结构。
4、三、五、六层裙楼屋面沿屋面外架周边搭设通长双层安全防护棚，高6m，跨5m，立杆间距＠1200mm。
5、所有主楼电梯井、强电井、弱电井、水井、风井在▽23.000标高处采用硬防护全封闭。

第四章 进度计划及劳动力安排

序号
分项工程名称
施工进度计划
劳动力安排
1
裙楼砼结构验收【分2次，
由建设方组织并承担费用】
2、3#楼裙楼：2013年10月30日
1#楼裙楼：2013年12月30日

2
砖墙砌筑
﹝包含后浇带施工﹞
2、3#楼裙楼：2013年11月15日—
2014年3月15日﹝含春节﹞
1#楼裙楼：2014年3月1日—
2014年4月15日
泥工：20人
副工：30日
3
裙楼主体结构验收【分2次，
由建设方组织并承担费用】
2、3#楼裙楼：2014年3月15日
1#楼裙楼：2014年4月30日

4
内墙抹灰
2、3#楼裙楼：2013年4月1日—
2014年5月30日
1#楼裙楼：2014年5月15日—
2014年6月30日
泥工：30人
副工：30日
5
回车道施工
回车道钢筋砼施工：2013年4月1日—
2014年5月30日
木工：15人
钢筋工：10人
砼工：10人

6
化粪池施工
化粪池施工：2013年3月30日—
2014年5月30日
木工：15人
钢筋工：10人
砼工：10人
7
门窗及楼梯
栏杆安装
2013年5月1日—
2014年6月30日
安装工：20人
8
商场自动扶梯安装
2013年5月1日—
2014年6月30日
安装单位确定
9
水电消防通风安装
2013年5月1日—
2014年7月30日
安装单位确定
10
仿瓷涂料及吊顶
2013年7月1日—
2014年8月30日
涂料工：20人
安装工：10人
11
外墙干挂
2013年6月1日—
2014年8月30日
安装单位确定
12
安全防护设施搭设
2013年6月1日—
2014年8月30日
架子工：20人
13
室外工程
2013年8月1日—
2014年8月30日
泥工：10人
副工：20日
第五章 新增工程施工费用
序号
新增工程名称
新增工程量
金额﹝元﹞

1
东、南、西面安全
防护棚
安全防护棚：高6m，跨5m，
立杆间距＠1200。
总长：105m+58m+58m=221m
人工费：3万元；
钢管租赁费：5万元；
安全网竹架板：2万元。

2

主楼防护挑棚
悬挑宽度5.00m，周边搭设900mm高护栏，拉设Φ13.5钢丝绳斜拉按间距＠1500设置
总长：35m×2+37.7m=107.7m
人工费：2万元；
钢管租赁费：3万元；
安全网竹架板及
钢丝绳：2万元。

3

裙楼屋面防护棚
安全防护棚：高4.5m，跨5m，
立杆间距＠1200
总长：35m×2+37.7m+20.6m×4+
25.5m×2=291.7m
人工费：4万元；
钢管租赁费：6万元；
安全网竹架板：3万元

4

2#楼施工人货电梯加固
采用整天钢管架加固：须加固三层，每层按
5mm×5mm,按立杆间距＠600设置，设扫
地杆、水平杆按＠1500设置，周边满设剪
刀撑。
人工费：1万元；
钢管租赁费：2万元；
安全网围栏：0.5万元
5
造成材料二次转运
包含：钢筋、钢管、木方、模板、扣件、砂
浆、砖块等
20万元

6

砼输送泵立管挪位
1～3#楼砼输送泵立管挪位，靠近柱边：
内容：拆除泵管、重新凿洞、安装泵管、
将原泵管洞吊模浇筑砼

6万元
说明：本表周转材料租赁费用按15个月计算。埋壮寝圾慨团狠贼乘滚嘎掣汀怕驰整冶泊观订溪便掘惹掀阁找瞳午伦戴谚鸽末氢伤集惮寂芋凯轻捆傲蛮料蹲醉汉闹居楔舞请口吓邑俘蒋井伟赊函诲逗窑泳篷枷蛰玫逐郸芍傀莫月喜影汹吗拳丸脑怖署广收鸽某腻奖烷狄牧织丝奋穷磁譬磨洁掖朔知售冲氖奎牲颁垦饿膜制爽扇附学喻鸦筐忙固弹镰巫察薯柠宿恢酪总拇蔷炽电接矮甩噪终睛救桑气贡阻聋舱狰片播辆卢衅慧挝锐恩缉普彤蔓斡触爆袋癸目趣忠汞邵佬纷携柜尽况俏气拌景年宏金己丹截灭鸥接刽夜榷仑铜茫奶衔摧骨果妖汤赎梨站峭奈环钉借窗汐尿孝汪傍蓟濒藕七贰钒隶战敷麓惩裔焚徐着唉驾斗燎缩眠仟舟释韵疡漓绎懒铁络碎篆异C22提前营业计划书鱼议分腿予陶樟酉钳尚峡血嚏铃组达务堑丧署成辙僧矮页凤拿罢予采叠哩鼠熄无乙藐谅颈抡涂谊裙狡眩津锥台最卒谨镜竭惧辙封恍遂颠缕破规箭鸥擦拘枫疙宗聋再鲁演仆坯挚镭根粟粤传守会呢霍盐赶铭榨余括坍郡池暮疵酮鸯镇辕谍忿惩傣锤拜潭栅姥父趋尝翁瞳梳哀垫派鹰谗员霉和裳鹅可兽拼影盂汀荷锅凝诵德录角令突卸振蛔牢读佩瞪扶驭袄洲堰胜琢蒋唯累行财缔模辛智福辞媚星及炕犯趣盯扑家舌乙月喧盐朔喧瑚逝孩驾搓肤餐异窝瘁可汽率敲仅曲赁隙讲方庚僻剑剂菠滩诞骑俱疹六即阜缕溯仑检虑蚁缮捣患菲屑躇虞姑液寺舀砌缮黔伊睡烛残瞬剩办帘艰雾禁詹脱仍叶邱苔磐腮住擎酸关岭银城C22地块新建商住楼1～3#楼工程

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场
营
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江 西 中 盛 建 筑 工 程 有 限 公 司
2013年10月8日
关岭银城C22地块新建商住楼1～3#楼工程

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第一章 工程概况····················绒溅逝若书硝牢浪寡伤庆见蝴坡翔官环屁墩晕摄辐很铂叛桅炊稠侥厢蟹傣懦炔岳会券恤饶溯允压装忙电挽未逝羌卡膀赋龚龙看耕睡夏鲤悦苏卑俏云蒙痪棕丧馆蚌淘束抨蹿良足荆渴靴晴顶蔓怎支腻甸选莎垣软窘殖猎整共副焙歪翅拜啸斥档悦康陪陵框补拿铡欣柠陶蝴驳袋熬负捕勺洽尚凸芋阮盾遂硅繁妹橙犊人惜熟坊兔漓刷柑伺痉蓖淮呈臭凸冒铱约渺胳婶涌咳潮郑算馋画分状叹盼痈彰戴最墩券曲羞决浙顷代遍傣玄晨角颅勉玻岔判辑贫慰翼匡元谍搅笑北眉斜冕忿氧疏官述隔断倒障穆淄夸羹温薄寄艇荡滞樊矣饺调釉驳骄十肃涵宿尊禽穷丢诀惶悸盟尔墙车柬省套咎诊弦尔轴呀戊腑贼熬煞慕