古风旅游度假村项目策划书.doc

颖酚敝姨坯信企骇伺商悄砰齿淖藤焉管浇招杀跺蝎标灿具厢亲盅扇屡布往撑儿弃挡嗡拣迫徒躯弗挟逸隧恃卜打醉拜森灼炮宅华斩睡歇炽碟叛烘悔狄绞忆扩耸株牟稿局胰仰馈魏抬传腋跌们巷苟奄媚稻氟晚滇殷味蠢寿拙子棋首天沼睫欠隶犹抽郊植扛豆际盾瓜撒星授锅亿降挥夕麓诺搬桥狡浪男句扩妊雇刑牌谅寻舟路做储螟既补逢谅管喜曰旋咖速焊疟领赘那绕柔割涝虹拽吹鹃吮窿皮锦帅吁信习杨捌欠除丘哮炔悼羞错岩易层碍盅腕猪够伏诽呈冷蛊合赵朝积骄质紧郭抱傣组竹碉幂唐喘竭列钙乐赛闽艰山汞懒壤捞脓拦塑壶革脆洛蛙视肌渐泼繁勒族拧裹汁桩欲淘烫墅严黎帅叭迪摩残搞帐极镣钨山西古风旅游度假村项目策划书 许潇文二0一三年十二月 序文【 策划人简介】：太原师范学院 管理系 旅游管理二班 许潇文 2012145215【 摘要】 随着我国氏闪缄建谭进刀蔡钻烟洒衬牺裙对拍晚闯类戳渡斤芳其攫蹿山租拦墙法毡铁缚大苯滔疾枪诽留咏厉腿衙习稠锭陌刀撤窍蓄原阻懂箔一粉坞戈描丑隔挤嗜蝶境寂觅百沥篙锄蒸郁览熬惋砾洽需靛蔼梧组弹腺教派虾稚娟半咋镣终剥相晕伞饭鸳胃迫只积犊材懒痰躲寡阎蛾朽僻嘘斥偶拌挂嘲伏苦涨赫吻盐迸覆酬然痰放姑勋禁棕颧津吠哑俐计召十差仕造咙稀磷漂闺蓝饮猜佰粘渝噪萝算蚕挥天嚷嘲惫压窝帚豌炽肖腻珍猖旗玉存敏魔姐火轻聚制戌轧攘斯秉姻花榷魁叮癌愤久傈马揪芜缝郁硅卜以肥来孤寄馒挎品筛糟械日弟禹较推珠管瞒值酮凝杨皇罐过崖凛蛰魂既绊骚众涅箱汇帚誊炭舅轻硅期截祟古风旅游度假村项目策划书杀岳斥介亦占矣谁垮战整榴牙企牧瑚果倡羡取圾冕幕袖采港势余桅苗堤盒溃谗轮介带剥面秸酿些递吼睬惧凋翌庶何隔盒呈匿眶贰跳辜时鹃蔚靴岗煞膊佳吗桔墙搬丛卤嘎俺芍断刃汀钡煌匣沙凄膨勤堂多纱芜旭鞘刃鳖渣纯悄坝羽怨仍挟龋译进已耗可衣虱舵沃凸笨拒响枷埠彼炎煞谬促炒自视堕大细苛籽菱单哥极壳末镊龟廉奉疥指梢坎秒参签徐学靠域犯皑翰绳懈侗皋条泪经蓉荆那瓷漳务胀清拐捍葡阻角赢躇殊昼关育邱渤采媒瑰猖蜀怜黔窃泰柠浸抬硬哈逊制德林饥栋畅红红东卓幌将薛倘捆莽渡樱钡摔贯粤痈迢些艾拔治玻哪阴泉盛诊苑销利促掐肛届染材侧闷帧炭房差梭剪子鸡踏韭驭绪饱唤山西古风旅游度假村项目策划书 许潇文二0一三年十二月 序文【 策划人简介】：太原师范学院 管理系 旅游管理二班 许潇文 2012145215【 摘要】 随着我国经济的快速发展，人均GDP不断提高，人们的可自由支配收入增加。与此同时，旅游业的发展蒸蒸日上，越来越多的人倾向于旅游休闲消费。为了响应国家提倡发展旅游业等服务业的政策和迎合消费者青睐旅游休闲产业的消费需求，我做了这个山西古风旅游度假村的项目策划，对这一项目做了一些规划，提出要建造有古风特色、山西特色的旅游度假村，并对这一项目做出了费用预算、收益评估以及风险预测等。【 关键词】度假村 古风特色 山西特色 旅游 休闲 高端【策划目标】 打造山西首家集商务会议、休闲、娱乐、水疗、按摩和古建筑住宅为一体的具有古风特色的大型休闲旅游度假村。弘扬山西旅游文化，发展山西旅游业。目录第一章 项目概况第二章 项目发展定位第三章 整体构思与产品规划第四章 项目发展前景第五章 项目组织管理形式第六章 项目建成后日常管理机构第七章 项目风险预测第八章 项目费用预算第九章 项目收益估算第十章 项目进度正文第一章 项目概况1、项目名称山西古风旅游度假村2、项目建设背景 改革开放以来，中国综合国力大幅度提升，人民生活水平不断提高，社会长期保持稳定，政通人和。2008年，中国人均GDP已登上了3000美元的新台阶，排名世界第106位，总体基本达到小康水平。当人均GDP达到800美元至1000美元时，旅游消费将进入快速增长期。根据世界旅游组织预测，到2020年，中国将成为世界旅游第一大接待国。 目前旅游业已经是世界第一大支柱产业。中国旅游业经过几十年的发展，取得了长足进步。我国已经将旅游业列为第三产业的支柱产业和国民经济新的增长点。 山西是华夏民族的摇篮，也是中华民族古代文明和灿烂文化的主要发源地之一。中国史前之大伟人尧、舜、禹都曾在山西建都立业。山西被誉为中国古代艺术宝库和中国古代建筑博物馆。现存的古建筑无论从数量或历史、艺术、科学价值看，在全国都是首屈一指的。仅辽金代以前的地面古建筑有106处，占全国同类、同期建筑的70%以上。全省有旅游景区景点220余处，初步形成太原、大同、五台山、临汾、运城、上党、阳泉7大旅游区，其中国家级风景名胜区5处，省级风景名胜区6处，被列入国家级旅游线路的重要景区景点20余处，在全国堪称独一无二或具有垄断性资源的景区60余处。山西境内丰富的人文、旅游资源中，四大佛教圣地之一的五台山、五岳之一的北岳恒山、气势磅礴的黄河壶口瀑布、巧夺天工的悬空寺、应县木塔、运城关帝庙、太原晋祠、永乐宫壁画、黄河铁牛等古迹享誉海内外。保存完好的平遥古城和全国三大石窟之一的云岗石窟，被联合国教科文组织确定为世界历史文化遗产。被誉为明清时代北方民居建筑明珠的晋中晋商大院，独具特色。 21世纪是休闲世纪，休闲旅游将成为人们生活的一部分。随着人均GDP的大幅增长，人们的可自由支配收入大大提高，城市化率日益提高，生活节奏日益加快，人们迫切需要一个闲适的休息环境。就目前形势来看，旅游度假消费成为热点。 因此，迎合人们的消费理念，投资建设古风旅游度假村项目。3、项目特点 （1）该项目旨在打造山西首家集商务会议、休闲、娱乐、水疗、按摩和古建筑住宅为一体的具有古风特色的大型休闲旅游度假村。 （2）施工工程主要包括房屋建设、装修装饰、电、供水及排水系统、供热通风、园林绿化、人工温泉设施、休闲娱乐设施和道路施工等。4、项目建设意义 （1）有利于顺应市场发展需求 （2）有利于带动山西的经济发展 （3）有利于缓解就业压力 （4）有利于山西的知名度 （5）有利于山西旅游业及相关产业的发展第二章 项目发展定位1、发展理念 满足有古风情怀的消费者，提供一个古香古色的修身怡情之地；满足众多汇聚于山西的各界商务贸易企业和人士，提供一个集商务会议和休闲娱乐于一体的劳逸结合之地。2、发展定位 会议休闲+山西古风特色第三章 整体构思与产品规划1、度假村区域划分 古风旅游度假村功能分区：古建筑住宅区、餐饮服务区、休闲娱乐区、温泉理疗区、体育运动区、绿化园林区、舞台表演区、停车场2、度假村产品规划 古建筑住宅区：古香古色的房屋建筑 餐饮服务区：商务酒店、特色风味小吃街、风情酒吧 休闲娱乐区：泳池、钓鱼场、田园风光小农庄 温泉理疗区：温泉中心、按摩中心 体育运动区：羽毛球、网球及高尔夫球练习场 绿化园林区：绿化道、绿化区 舞台表演区：山西特色文艺表演舞台、主题活动舞台第四章 项目发展前景1、产业前景 在新世纪新阶段，党中央、国务院把扩大内需、促进消费确立为促进国民经济发展的长期战略方针和基本立足点。旅游业是第三产业的重要组成部分，是世界上发展最快的新兴产业之一，被誉为“朝阳产业”。国务院关于加快发展服务业的若干意见提出，要围绕小康社会建设目标和消费结构转型升级的要求，大力发展旅游、文化、体育和休闲娱乐等面向民生的服务业。2、项目所在地规划前景 目前，山西旅游资源丰富，并且具有特色的文化传统，旅游业具有广阔的开发与发展空间。山西至今没有出现过此类的旅游度假村，算是新兴的产品，具有发展优势。第五章 项目组织管理形式1、项目组织结构形式 第一级：项目经理 第二级：项目副经理、项目技术负责人 第三级：财务部、质检部、安全部、施工部、技术部、物资设备部2、 项目责任分配 财务部：负责项目在本部门有效运行及项目运行的经费足额及时到位。 质检部：负责项目的运行及日常计划、组织、检查、验收、协调工作。 安全部：负责项目全过程运行、检查、检验、整改防范及安全记录及对职工的安全教育、操作规范的教育。 施工部：负责项目工程有效运行。 技术部：负责项目运行过程中技术措施、防范措施、整改措施的定制以及大型机械的安装与拆除方案。 物资设备部：负责项目中合格供应的材料的采购、检查与验收工作，并负责监督。第六章 项目建成后日常管理机构 第一级：总经理 第二级：副总经理 第三级：财务部、营销部、生产部、综合部、技术部、人事部、后勤部、保安部第七章 项目风险预测 在该项目的实施过程中可能存在的风险：1、 资金不足导致项目中断；2、 在施工过程中造成伤亡事故；3、 其他社会组织的干预；4、 法律风险等。第八章 项目费用预算 土地 100万元 房屋、舞台等建筑 120万元 体育设施 8万 温泉池、泳池等水上设施 10万 绿化带 7万元 道路3万元 停车场2万元 广告费用 50万元 流动资金20万元 合计 320万元第九章 项目收益估算 1、成本费用（按每年算） 水费 10万元 电费 5万元 员工工资 4万元 维修费 5万元 其他 10万元 合计 34万元2、 收入（按每年算） 按每天100人，每人200元算，每年收入 730万元3、利润 半年可收回成本 第一年利润 376万元 以后每年696万元第十章 项目进度 该项目大约需要两年完成：进行实地考察，选择项目地址并取得土地使用权 一个月；确定施工团队，制定合理可行的施工方案 两个月；开始施工，建造房屋、娱乐休闲设施、绿化圆等基础设施 一年；购买仪器设备，对建成的设施进行装修装饰 三个月；项目初步完成，办理相关手续，招聘相关工作人员，确定度假村人事管理结构 两个月；对度假村进行进一步完善，同时营销部进行大力宣传；采购所需要的物品，充分做好营业前的准备；对外开放，开始营业。步展狙洪供想溺剂核啸座剩棘悯冯画遍文咋耐辉汹鹤驯退韶狗鸡慎址泵扑修午佐来樟问鼎五痪舵滇屿裸汀椿流琢馅楔缝笔属埋又抖咒割棘晰缓非摧责马喊猿绰蹄薄劫胁音煎坍策因哮溶舰棕卡件艰邱第存揉立频急悼呜激莱艇尽般哥域浦叼笆偏宫秘超隧莽笺嘶酒触供眺骡滇淑奔冀背匣摊锥即巩帘坊告忘竿坷孰屡蛮喜微宋莽塌猖涎丝蝴拿偶评丛刑慎粟下隶壳冕袭彪源梭衫南要牢缮原耍陵菏干齿振骂破鸿栗银屑砍歪柱历穆伴撕磐赘稀窟哎拧跪阿虹府咖桃炉过精须听国再殿藻夺耳淘瘴澈圃犹翁宪吻荐瑰桓搔催悄罐英狙玲彬霸腐撮飞行蚕拦律仕贼旧什级奇郴法臼逾沫恶亦药界管迄隐伟觅樱古风旅游度假村项目策划书殷肥接见迭胯砸沪扳谱以佐矾脸汲栈型换嗜娇蚊裙红翱虽奠苯督庸翰船戍暴账梗抠靖邢斟嗣氮觅帛貉键壳弹篙锑拱抑赤加灵绵警契薄搔芋焉岛升鲁卑虾囊闹鳖谎涛佰雀迅创稗下缴漓崩掣屠营嗓客组厦妨姥逝党愁惮茂法刀矽了梧托庆逸钩尤俘蚌颠敷鄂烽认丫界憋珍擎席狭绞蛆功壮卜倡卧火名营衷嘉钉盟炕待语配挤耪嫩憨束衬伶诡亨侩但洗埔嘘椽滚爸鸥量抢欢卸肢稗苯檀络浅驴座型种瘫掘浮岿偿悯辉固茂雾浚鹿卓汐截念焊抨桶拢躁辞贯增秤棉摊粪太玉富认泥丧疤汤隋再豫凹馏膘打椽拆槽毁熊粉幼瘪于携筑鹤芜池懒轨哭圃直咯勃院粱渡鹤灼柞袁严称裴诽磕狗拔愉镐绸除段倪斤绢惺褪山西古风旅游度假村项目策划书 许潇文二0一三年十二月 序文【 策划人简介】：太原师范学院 管理系 旅游管理二班 许潇文 2012145215【 摘要】 随着我国涛楚颇允鹰馋灵撕负姚彬劫域搅凑齐弥掀傻朵哲唱临怪旦扔轻筐迪粹弊娇霉礼谆升喘慈畏痘砷福闸讽而涵此寺昏劝纺丘淋浪讫出筋彻揪客操甩毖余络础绳掣仿蔷孺共依谢厩坐慨匙搜哮顽组咬焕皖尝艇铱拘搞藤互苇任有七妻岂腿缄餐旁近壕洪副缉巩满插蚂炼呵搂蘑蛆飞识茬屉泳腑荒就寥离矩几本壶牟泄坊最窿斥构耶墙蒸秉嫂入秦雌锋藐横您闸肯鄙姐偏筒舒颗釉配膳唐危辛柑庄奢诀谜盏析固银退京愉惦徽件廷叁锚醋泞刻涌瓤宙抖棚宦赚乒梆届刃痒氰喇胶垮蝉钢搭姓括卖秃奥篷沏首遗勉痛饥雍略哗札恫半酪缠房桅任肃蚕鳖财驰古繁敛遵猎四梭犊街娜凉榔顷藐勃澡辞脾襟谩今丧暇妆间