1、扬州莱茵达置业莱茵苑17、25楼质量通病防治编制人:审核人:审批人:扬州开发区建筑安装工程企业年 月 日建筑工程质量通病防治措施一、 墙体裂缝防治方法:1、砌筑砂浆应采取中粗砂。2、填充墙砌至靠近梁底、板底时、应留有一定空隙,填充墙砌筑完并间隔15d以后,方可将其补砌挤紧;补砌时,对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。3、砌体结构坡屋顶卧梁下口砌体应砌成踏步形。4、砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰,并不得少于30d。5、通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。6、框架柱间填充墙拉结筋应满足砖(砌块)模数要求,不得折弯压入砖缝。7、采取粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等填充墙和框架柱交接处,应用
2、15mm*15mm木条预先留缝,在加贴网片前浇水湿润,再用1:3水泥砂浆嵌实。二、钢筋砼现浇板裂缝防治方法:1、现浇板砼应采取中粗砂且严格按试验室出具配合比进行计量,严格控制水灰比。2、砼浇筑前必需搭设可靠施工平台,走道钢筋保护层及板厚控制采取专用塑料垫块保护层及板厚控制块,严格控制板厚及钢筋位置。3、现浇板中管线必需部署在钢筋网片之上(双层双向配筋时,部署在上下层钢筋之间),交叉布线处应采取线盒、线管直径应小于1/3楼板厚度,并如无双层配筋时,加设6200双向钢筋网片,宽度大于450mm钢筋网带,严禁水管水平埋设在现浇板中。4、混凝土应采取减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小外加剂,其
3、减水率不应低于8。5、预拌混凝土含砂率应控制在40以内,每立方米粗骨料用量不少于1000kg,粉煤灰参量不宜15。6、现场要备有砼坍落度桶,预拌混凝土进场时逐车检验入模坍落度,高层住宅不应大于180mm,其它住宅不应大于150mm。7、砼浇筑前必需搭设可靠施工平台、走道,施工中应采取可靠方法控制现浇板厚度和现浇板中钢筋位置,尤其是上层负弯矩筋位置。8、浇筑砼时,在砼初凝前进行二次振捣,在砼终凝前进行两次压抹。9、现浇板浇筑结束后,应在12小时内用麻包覆盖并浇水养护,养护时间大于7天。10、现浇板养护期间,当砼强度小于1.2MPa时,不得进行后续施工,当砼强度小于10MPa时,不得在现浇板上吊运
4、、堆放重物,吊运、堆放重物时应减轻对现浇板冲击影响。11、现浇板板底不粉刷,用黑水泥加107胶批腻子两遍。12、模板及支撑必需含有足够强度、刚度和稳定性,边支撑立杆和墙间距不得大于300,中间不宜大于800。砼拆模前必需有拆模试压汇报作为拆模依据,并报监理工程师同意。13、现浇板砼一次性浇筑结束,不留设施工缝。三、楼地面渗漏防治方法:1、上下水管等预留洞口座标位置正确,洞口形状为上大下小。2、管道安装前,楼板板厚范围内上下水管光滑外壁应做毛化处理,再均匀涂一层401胶,然后用筛洗中粗砂喷洒均匀。3、现浇板预留洞口填塞前,应将洞口清洗洁净,毛化处理,涂刷加胶水泥砂浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑,
5、先用掺入抗裂防渗剂微膨胀细石砼浇筑至楼板厚度2/3处,待砼凝固后进行4h蓄水试验,无渗漏后,用渗透抗裂防渗剂水泥砂浆填塞,并进行二十四小时蓄水试验,蓄水深度为2030。4、防水层施工前应先将楼板四面清理洁净,阴角处粉成小圆弧。防水层泛水高度不得小于300mm。5、地面找平层向地漏放坡1-1.5,地漏口要比相邻地面低5。6、烟道根部向上300,采取柔性防水层进行处理。7、厨卫间周围除门洞外,均向上做一道高度大于200砼翻边,和楼板一同浇筑,并振捣密实。8、卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次刮糙。四、外墙渗漏防治方法:1、外墙粉刷应使用含泥量低于2中粗砂,细度模量大于2。3中粗砂。严禁使用石粉、混
6、合物。2、粉刷工程不得使用过期水泥,其凝结时间和安定性必需合格。3、外墙洞眼采取半砖、防水砂浆封堵,表面用1:3防水砂浆粉严。孔洞堵塞由专员负责,并立即办理隐蔽验收手续。4、外墙粉刷基层应采取人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理,并应进行喷水养护。基层平整度偏差超标时,应进行局部凿除(凿除时不得露出钢筋),再采取聚合物水泥砂浆进行修补。5、粉刷前应清除墙面污物,并提前一天浇水润湿。6、两种不一样基体交接四处理应符合墙体防裂方法要求。7、外墙抹灰必需分层进行,严禁一遍成活,施工时每层厚度宜控制在6-10mm,外墙粉刷各层接缝位置应错开,并设置在砼柱、梁中部。8、外墙涂料找平腻子厚度部应大于1mm。
7、9、外墙面砖嵌缝必需采取勾缝条抽压出浆到密实。10、窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷排水坡度部应小于2。滴水线粉刷应密实、顺直,不得有爬水和排水不畅现象。11、粘贴面砖外墙用防水砂浆刮糙时,门窗洞口四面墙刮糙底层和糙面层位置必需错开。五、门窗抗风防渗方法:1、门窗安装前必需进行三项性能见证取样检测。2、门窗框安装固定前应对预留洞口尺寸进行复核,用防水砂浆刮糙处理,然后实施外框固定。固定后外框和墙体间隙应依据饰面材料而定。3、门窗安装应采取镀锌铁片厚度部小于1.5mm,固定间距:转角处180mm,框边处小于500mm,严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。4、门窗洞口应洁净干燥后施工打
8、发泡剂,发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满,溢出门窗框外发泡剂应在结膜前塞入缝隙内,预防发泡剂外膜破损。5、门窗框外侧应留5mm宽打胶槽口。6、打胶面应洁净干燥后施打密封胶,且采取中性硅酮密封胶,严禁在涂料面层上打密封胶。六、屋面渗漏防治方法:1、卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定,收头处应用防腐木条加盖金属条固定,钉距不得大于450mm,并用密封材料将上下口封严。2、在屋面各道防水层或隔气层施工时,伸出屋面管道、井(烟)道及高出屋面结构出均年个用柔性防水材料做泛水,其高度大于250mm(管道泛水大于300mm);最终一道泛水材料应采取卷材,并用管箍或压条将卷材上口压紧,再用密封材料封口。3
9、、刚性细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求外,还应满足以下要求:31、钢筋网片应采取焊接型网片。32、混凝土浇捣时,宜先铺三分之二厚度混凝土并摊平,再放置钢筋网片,后铺三分之一混凝土,振捣并碾压密实,收水后分二次压光。33、分格缝应上下贯通,缝内不得有水泥砂浆粘结。在分格缝和周围缝隙洁净干燥后,用和密封材料相匹配基层处理剂粉刷,待其表面干燥后立即嵌填防水油膏,密封材料底层应填背衬泡沫棒,分格缝上粘贴大于200mm宽卷材保护层。34、保水养护大于14d4、屋面防水层施工完成后,应进行蓄水或淋水试验七、轴线控制方法1、由专员进行测量,多种测量仪器应定时校验。2、主体施工阶段应立即弹出标高和轴
10、线控制线(如墙面1m线、地面方正控制线等),正确测量,认真统计,并确保现场控制线标识清楚。3、严格控制现浇板厚度,在混凝土浇筑前应做好现浇板厚度控制标识,每1.5-2范围内宜设置一处。4、装修阶段应严格按所弹出标高和轴线控制线施工,发觉超标时立即处理。5、按检验批进行建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量。测量后,认真填写建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量统计。6、室内标高、轴线位置检测数量,每检验批按10房间数且不少于5间进行抽查。7、楼板厚度检测,住宅楼按楼层划分检验批,每检验批抽查自然间总数10且不少于5块板进行抽查,被抽查自然间前应先检测平整度。八、室内标高和几何尺寸控制方法:1、由专员进行测量,多种测量仪器定时检验。2、主体施工阶段应立即弹出标高和轴线控制线,正确测量,认真统计,并确保现场控制线标识清楚。3、严格控制现浇板厚度,在浇筑前应做好板厚控制标识,每1.5-2.0范围内设置一处。4、装饰阶段应严格按所弹出标高和轴线控制线施工,发觉超标时立即处理。