建筑工程质量通病防治方案研讨样本.doc

XX小区二期（一阶段）工程质量通病防治方案建设工程质量通病是指建筑工程中常常发生、普遍存在部分工程质量问题。因为面广量大，所以对工程质量危害较大，建筑工程质量通病种类很多，包含到各个分部、项，就本工程而言，质量通病包含以下多个方面1、砌砖工程；2、钢筋混凝土工程；3、屋面、厕浴间、外墙渗漏；4、楼地面工程；5、内外墙面抹灰及顶棚抹灰；6、面砖（含马赛克、什锦砖等块材）；7、门窗安装；8、给排水管道安装；9、电器安装；10电梯运行。一、工程概况本工程XX二期（一阶段）工程，在XX区，北至XX一期17#、18#楼及会所，并和一期相连通，西至XX河，东至计划道路，南至XX二期（二阶段），本工程用地为长方形。本工程由7栋小高层、高层（19#25#楼）和18栋多层排屋（36#53#楼）及一个地下室组成，其中19#25#楼为1116层高层（部分含12层裙房），36#53#楼均为3层，高层区块有1层地下车库。本工程总建筑面为119528.86m2，其中地下建筑面积为23135m2，排屋地下建筑面积为4126.94 m2，排屋建筑面积为20984.98m2，小高层、高层建筑面积为71281.94m2。本工程由XX企业开发，XX市城镇计划设计研究院设计，监理单位XX工程建设监理，勘察单位为XX工程勘察院，质监单位为XX建筑工程质量安全监督站，由XX建设企业承建。本工程19#25#楼基础为现浇钢筋混凝土整板基础（C30，P6），基础厚度为350mm、300mm，地下室四面剪力墙为现浇钢筋砼（C30，P6）。36#53#楼基础为现浇钢筋混凝土整板基础（C25，P6）及条型基础组成，基础厚度为250mm。半地下室外墙为现浇钢筋砼（C25，P6）。主体楼板每层均为现浇包含（阳台、栏板）。砌体工程：MU10砼实心砖、MU10页岩多孔砖、蒸压砂加气砼砌块。屋面为现浇钢筋混凝土斜屋面，水泥彩瓦。外墙二层窗台以下为页岩、面砖，饰面以上为水泥砂浆抹灰，弹性涂料饰面。内墙混合砂浆批白水泥腻子。水泥砂浆地面，中空玻璃铝合金窗。要治理质量通病，必需分析产生质量通病原因，通常来说，和设计、材料、施工、使用、维护等相关，有些通病是上述四个原因之一引发，也有是多个原因综合影响结果。针对本工程特点，关键对裂缝、渗漏、地面空鼓、涂料起皮质量通病问题提出部分方法。二、现浇楼板、阳角、转角处裂缝控制1、裂缝产生原因：（1） 阳角、转角处，梁板配筋不足或截面过小，使板成型后刚度较差。（2）沉降裂缝。（3）建筑单体长度太长。（4）施工不妥，如支撑钢度较差，施工负弯矩筋踩扁。楼板早期受压过大。（5）砼配合比达不到设计要求，浇好后保养不立即，使砼强度降低或过早上人放料施工。2、治理方法和操作方法（1）在现浇板每个阳角和转角处增加57根10放射筋，长度大于1500mm，圈梁转角处，增加212转角筋。转角处圈梁钢筋应伸入另面梁内40d搭接，提升转角整体性。（2）屋面及楼层阳角处设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于100mm，钢筋直径不宜小于8，中间二间楼层钢筋宜采取双层双向。（3）浇筑砼砂、石子、水泥必需符合要求，砂石含泥量不超出2%，对水泥安定性和凝结时间要复试合格。（4）平板模采取夹板支模，钢管支撑，木方支垫，加强模板钢度，以降低上部受重压而产生挠度。拆模时楼板砼强度应达成80%以上，通常在上层砼浇完三天后才能拆下层模板。（5）砼要严格控制配合比和水灰比，坍落度控制在60mm以内。浇筑时应预防负弯矩筋施工时踩扁、位移。对于踩扁处钢筋工要立即修补，放料时不能集中放在一个地方，应均匀铺开。加强转角处砼振捣以提升砼抗拉强度。（6）砼浇完后楼板不能过早地在其上进行施工、堆料，须砼强度达成1.2mpa才能在上施工，以免施工材料对砼产生碰砸或楼板局部超压，砼楼面产生伤痕。（7）以防砼干缩裂缝，在砼浇完依据气候情况，12二十四小时后进行浇水、养护、养护不少于7天，使整体刚度上升，抵御裂缝。三、窗下墙、窗角“八字缝”控制1、窗下墙、窗角“八字缝”产生原因（1）因为地基反压力和砖砌体温度收缩应力共同作用所产生裂缝。（2）砌筑砂浆标号太低，墙体整体性不好。因为温度改变使墙体胀缩产生裂缝。（3）窗上口过梁模板拆除过早，过梁变形引发窗角裂缝。2、治理方法和操作方法（1）为了增强墙体整体性，砖墙体12层采取M10混合砂浆砌筑，砌筑时确保砂浆饱满度，竖缝也必需饱满。在12层砖墙内每3皮砖放1层460钢筋网片，网片钢筋接头采取点焊，钢筋要伸入两边构柱内200mm，砌筑时先铺好一层砂浆刮平放上网片在刮一层砂浆，确保网片上下砂浆达成4mm。（2）每个窗台全部现浇60mm厚现浇钢筋砼板带，采取C20砼钢筋用310，分布筋6200，钢筋伸入两侧结构柱内，钢筋接头应点焊增加强度。（3）提议顶层用M10混合砂浆砌筑，增强顶层整体强度，避免砌体和砼屋面因为温差改变伸缩不一样产生裂缝。（4）窗过梁拆模时，砼强度应达成80%，避免用锤猛击模板拆模。四、阳台现浇拦板竖向裂缝控制1、裂缝产生原因（1）拦板钢筋设计不合理，受力钢筋直径小，网眼过大砼厚度不够。（2）砼捣砼时，钢筋位置产生偏移。（3）砼坍落度过大。（4）拆模达早受到外力撞击。2、治理方法和操作方法（1）现浇拦板厚度应为80100mm厚，受力钢筋大于8，其间距小于150mm，分布钢筋6间距小于150mm，压顶钢筋不少于210通长设置。（2）钢筋绑扎好后，在钢筋网片两侧挂砂浆保护层预防钢筋振捣时位移。（3）浇筑拦板用C20砼，石子粒径为531.5mm，砂为中砂。砼严格根据配合比，最大坍落度为50mm，砼振捣时，用插入式振动棒，分层振实。下料应分层厚度小于250mm厚，应一次性浇筑完成，不留施工缝。为了预防烂根，浇筑时应用水冲洗接缝处，铺5cm厚砂浆再浇灌砼。（4）砼浇筑完成12小时后覆盖浇水养护不少于7天。（5）砼浇完后达成一定强度才能拆模，扩模时应尽可能避免用铁锤猛击或撬棍猛撬。五、地下室基础和墙体渗水防治1、基础和墙板钢筋，必需复试合格，钢筋焊接试件要合格，方可根据图纸规格、位置、间距进行施工，钢筋绑扎接头焊接接头和钢筋锚固，全部必需符合新规范要求。为了不让受力钢筋位移，基础和墙板钢筋相交点应全部绑扎，底板上层钢筋用钢筋马凳支撑按1.5m*1.5m距离放牢，下层钢筋保护层3.5cm，在双排钢筋外侧绑扎1.5cm厚砂浆垫块，以确保保护层厚度。2、墙体中穿墙管应预留套管，在套管外围电焊二道3mm厚钢板止水坏确保不渗漏；套管穿管后在套管和内管之间缝隙应用沥青麻丝填严，20mm厚油膏封头。3、为了确保地下室外墙表面平整、光滑和房屋几何尺寸，现浇模板采取新夹板立模，12止水螺栓对拉。为了预防地下室因太长产生挠度，墙板两边用钢管对应支撑。止水螺栓两头用3mm厚钢板双面满焊。4、为了预防渗漏，地下室浇灌砼前，应清理钢筋中杂物并浇水湿润，基础和墙板砼应一次性浇筑完成，基础不留施工缝，墙板按设计要求标高处理企口形施工缝，底板砼分二次用振动棒振实。墙体砼采取闭合式围打浇筑法，两个振捣班组向相反方向施工。下料时应分层振实，每层厚度小于150mm。采取2次振捣法，排除砼因泌水细骨料在水平钢筋下部产生水份和空隙，提升钢筋和砼握裹力。严禁采取振动棒送料，振动棒振捣钢筋和模板。为了使砼不产生气泡，在两侧模板上合适转多个小眼，方便于振动排气。为了预防烂根，施工缝处要振实。地下室墙外墙防水必需严格按设计要求进行施工，尤其是贴防水卷材时，基层一定要处理洁净，同时在墙面上要滚一道水泥浆，然后在卷材上用素水泥浆满铺，以预防卷材在墙面上空鼓。六、厨房、卫生间墙角渗水防治1、墙角渗水原因（1）基层砼不符合要求。（2）厨卫间四面墙体渗水。（3）防水材料不合格，防水做法不妥。（4）地坪向地漏泛水不显著，地漏安装过高，地面积水。2、治理方法和操作方法（1）现浇砼石子极配要好，通常石子粒径5mm31.5mm，砂用中砂厚度大于90mm厚，振捣要密实，从而提升砼密实性，使砼就不渗漏。（2）为了使厨卫间四面墙面不渗水，厨卫间现浇地面比其它房间低2030cm，在四面墙根处用C20砼150mm高做成止水带并和现浇板一起浇筑，形成一个整体。砌砼止水带上面5皮砖，砂浆饱满度应达90%，采取“三.一”砌砖法。不得随意在止水反梁上打洞开槽。（3）防水材料应符合材料标准要求，抽查复试合格。（4）采取防水细石砼向地漏方向做好泛水，泛水要显著，地漏口要比地坪低5mm左右，墙面用1：3防水砂浆粉刷到顶，根部做成圆角，管道四面做成伞状。做防水层前地面应干燥，不能有空鼓、粗糙、松动。厨卫间上下水管应安装完成和地面接口处要处理好，经验收合格才能做防水层。防水层四面向上卷起不少于150mm高。（5）厨卫间地面防水材料施工完成后，应认真做好蓄水试验，蓄水高度为3050mm，二十四小时内无渗漏为合格。七、管道洞口渗水控制1、洞口渗水原因（1）填充料质量达不到要求，填充料收缩和管道之间形成缝隙。（2）管道根部排水不畅，积水。（3）管道套管没有焊止水带。（4）洞口处砼振捣不实。预留洞口位置不正确安装管道时重新开洞。2、治理方法和操作方法（1）管道安装固定后其管壁和楼面接合处应用砂子打毛，再均匀涂上一层401塑料胶，方便和砼连接牢靠。洞口应清理洁净，剔去浮动石子浇水湿润后托模。用107胶素浆，刷一道再用细石砼加HLC（掺入量7%）分二次捣实、压平。（2）为了预防根部积水在管道周围用1：2防水砂浆做成伞状。（3）砼中预埋套管外壁清理洁净，生锈要除锈。在套管外围用3mm厚钢板双面焊接做成止水带。（4）砼土中套管按预留位置用钢筋焊接固定牢靠，振捣时避免振动棒直接接触套管，在套管和预留洞边30cm处加强振动，使之和砼握裹密实。厨卫间预留洞口位置应正确固定牢靠，预防位移，安装时避免重新开洞。（5）管道和套管之间缝隙采取沥青麻丝一点点填补，再用木棍捣实，离外口1cm用油膏填补封堵。八、窗周围渗水控制1、窗周渗水原因（1）窗质量不合格，窗框固定不牢，经碰撞或振动出现裂缝，窗边嵌缝不严密，嵌缝材料不符合要求。（2）窗台砂浆吃框，砂浆空鼓，外墙窗台没有做流水坡。（3）窗洞口上滴水槽不符合要求。（4）窗洞口预留过大造成抹灰过后易产生裂缝。2、治理方法和操作方法（1）窗进场前应按要求进行三项性能检验，符合设计和规范要求后，方可使用。（2）塑钢窗在安装吊正后先用木契固定好，再用射订枪把固定在框边镀锌铁皮固定在墙面上，这时不要取出木契，应把洞口四面清理洁净，采取专用PU发泡填充料填缝，PU填缝大约在10分钟固化后，再取出木契填补PU填充料。固定后手摇摆不动，再用美工刀在窗四面里外剥去10mm深凹槽，再用1：1水泥砂浆勾缝并养护，待砂浆干燥后用硅硐玻璃胶密封。（3）窗台做法：做窗台前应浇水湿润基层并清理洁净，再用1：2水泥砂浆，找坡，压光压实，厚度超出3cm处用C20细砼找坡，散1：1水泥砂压光。窗下框底部和窗台之间应留8mm做成凹槽，填补玻璃胶。窗口两侧和顶面应用1：2.5水泥砂浆应分次粉刷，砂浆厚度只能盖框0.50.8cm。框和砂浆接触处待砂浆干后用玻璃胶堵严，在窗台顶面离外墙边4cm处，做成1010滴水槽，滴水槽要顺直，两边到头。九、外墙渗水控制1、外墙渗水产生原因（1）砌筑外墙时砂浆水平缝和竖缝饱满度达不到要求或砂浆标号低。（2）外墙支模洞眼未按要求堵好。（3）表面清理不洁净，砼表面光滑，表面浇水不透，砂浆一次性粉刷过厚，干缩力较大引发墙面和砂浆粘结力不好，产生墙面空鼓，脱落裂缝。（4）水泥砂浆配合比达不到设计要求。（5）水泥安定性和砂质量达不到施工规范要求。（6）地下室外墙砼不密实，防水砂浆质量达不到要求。2、治理方法和操作方法（1）砌筑外墙砂浆配合比要符合设计要求，专员搅拌。砌筑时砂浆饱满度大于85%，采取“三.一”砌筑法，要随时抽查，不合格要求返工。（2）外墙堵砌洞眼采取断砖、防水砂浆堵砌，并派有责任心专员进行施工，表面采取1：3防水砂浆粉严。其操作方法：首先清理洞眼中杂物，并用水冲洗洁净，然后用湿过水断砖四面铺好1：3防水砂浆堵砌，表面凹进1015mm，再用1：3防水砂浆粉严，如暂不粉外墙时应浇水养护，堵砌洞眼时应专员封堵。（3）原材料砂和水泥应符合设计要求和现形国家制订材料标准要求，水泥用32.5级，必需有合格证，对于水泥凝结时间和安定性进行现场抽查附检，合格后才能使用。砂平均粒径为0.350.5mm，不得含有粘土、草根、树叶等杂物，为了确保砂子粒径使用前用4mm孔径筛子过筛。（4）墙面粉刷前应做好灰饼，对墙于砖面不平整地方用1：2.5砂浆进行修理。对于砼缺点用107胶砂浆补粉，砼表面油渍和脱模剂采取10%碱水清洗洁净。为了使砂浆中水份不能很快地被墙面吸收干缩过快，墙面提前一天浇水湿润，其渗水深度达成810mm，粉刷时对砼表面用砼界面剂随刷随抹。外墙粉刷分2遍成活。第一遍粉78mm厚应一次粉刷完成，施工缝接槎应向上切开一个斜面。粉第二遍前要按设计要求贴好分格缝条，对于底糙中缺点应立即修补好，第二遍采取1：3水泥砂浆，分二次压实压光。在一个分格内不得留施工缝，表面严禁用干水泥散面，严禁浇水压光，分格条周围用钢板多压几遍以防收缩裂缝，提议外墙抹灰、掺用0.2%杜拉纤维素预防墙面龟裂。（5）水泥砂浆应专员拌制，配比时制订一个木制容器按设计要求配料搅拌，确保配比正确。（6）为了预防干缩墙面粉刷完二十四小时后应浇水养护23天。十、屋面渗漏防治1、屋面渗水产生原因（1）现浇板内预埋接线盒上浮，使雨水直接从接线盒渗下；（2）现浇板内穿线管上浮，造成板顶局部裂纹，雨水顺管壁外侧流向接线盒。（3）施工人员疏忽，使细石砼内钢筋网落在了砼下部，致使刚性防水层上部成为素砼层，从而造成了刚性防水层开裂渗漏现象。（4）屋面落水管管盖和管口间结合关系未处理好，从而使雨水从管口直接渗进保温层，顺着板顶裂缝渗进室内造成屋面渗漏。（5）安装太阳能淋浴器造成屋面渗漏屋面渗水。2、治理方法和操作方法（1）用铁钉或铁丝将板内穿线管及接线盒等物件固定在模板上，以确保现浇板内预埋物保持在现浇板下部。（2）使板内线盒、线管上有足够高度砼层，并在接线盒上面配置钢筋网片，确保盒、管上面砼不开裂。（3）浇砼时，应有专员负责将钢筋网片达成设计高度，再覆盖顶部砼，最终用平板振动器振实，压光养护。（4）预埋雨水管时，应合适预埋高部分，然后依据刚性防水充筋高度截去多出管头，使管盖和管口连为一体。这么既满足了管口美观，又使雨水直接流入雨水管内，从而避免了从管口渗进屋面现象。（5）安装太阳能设备基础时，注意保护好屋面上防水卷材。十一、地面空鼓起砂防治地面先清理洁净，应全部露出砼楼板，并用水冲洗但不能积水，隔夜生铺细石砼找平层。铺时首先用纯水泥浆满刮一遍，随即铺设找平层，细石砼坍落度小于30mm，刮平后用铁滚子往返滚动压实，待找平层稍收水后再用干硬性1:2砂浆铺设面层（砂为中粗砂），然后再用铁滚子压实，使找平层和面层形成一个整体。再用铁抹子压三遍成活，切勿在面上撒干水泥以防龟裂。待地面做好二十四小时后，浇水养护7天方能上人。十二、内外墙涂料起皮防治1、在刷外墙涂料时，墙面应干燥无缺点。2、外墙采取弹性涂料，底层涂一遍应均匀不漏涂，流挂。以提升主涂层坐着力，面涂层一遍应颜色一致，并有一定光泽度。3、内墙刮腻子。首先墙面应干燥（含水率10%）无缺点，室内管道安装完成。再根据要求配合比配制白水泥腻子，分二次刮平。应在第一遍腻干后才能刮第二遍，然后用砂纸磨平。