小区综合楼项目建议书.pdf

扶余县昌盛小区综合楼项目建议书 为了加快扶余县城人居环境，提升城市品味，改善经济发展环境，经扶余县政府批准，松原市九州房地产开发有限责任公司，拟在扶余县城士英街东侧、志远路南开发建设扶余县昌盛小区综合楼。一、扶余县城概况 扶余县城，是 1995 年末扶余县恢复县制后，在原三岔河镇的基础上建设为县城的。地处扶余县东部，位于吉林和黑龙江两省交界地带，东榆树市相接；西与能源石化城松原市相接；南与德惠、农安隔江相望；北与三肇隔江相望，陆地直连双城市。有京哈铁路、同三高速公路、102 国道南北贯通全境，地理位置优越，交通便利，属于繁荣的哈大经济圈北部地带的中小城市之一。1995 年恢复县制后，经济社会发展较快，城市建设初具规模，成为街道宽广、交通畅通、商贸繁荣的县级城市。特别是 2005 年以来，随着招商引资工作的深入开展，工业项目不断上马，一初步形成工业拉动型的新型经济模式，城市人口不断增加，已经由 1995 年末的 4.5 万人，发展到了近 10 万人。2005 年以来，扶余县围绕加快城市化进程，建设现代化城市的总目标，加强了城市建设与管理，全县共完成正比城市维护建设投资 1.2 亿元，房地产开发投资 3.5 亿元，施工面积 110 万平方米。道路、供热、供水、园林绿化、污水处理等基础设施不断完善，城市综合服务功能进一步增强。二、项目建设的必要性 扶余县城是在三岔河镇的基础上建设起来的新兴城市，除县城腹地为市民居住区外，周边均为市民、农民混住区，即是城中村，又是棚户区。要加快城市建设步伐，就必须改变现有的居住格局，通过房地产开发等方式，加快棚户区改造，即改善居民的居住环境和生活条件，又能改善城市总体面貌。扶余县昌盛小区综合楼项目，正是符合城市改造政策和发展方向的项目。该项目本着面向该区域居民实际，中小户型为主，地成本低利润的原则，即改善城市环境，又解决中低收入者居住条件，让居民安居乐业，促进社会和谐。三、项目区位优势 扶余县昌盛小区综合楼位于扶余县城区东南部，志远路南、士英街东，周围道路、供热、给排水等配套设施齐全，市场、医院、小学、中学服务半径适中，环境优美，交通便捷，目前是扶余县城居住建设的亚黄金地段，是投资开发建设的亮点，具备得天独厚的开发条件。四、项目基本建设要求 该项目占地总面积 9386 平方米（计划拆迁面积），性质确定为商服居住用地，可开发建设多层住宅，具体指标控制如下：容积率：0.91.1 日照间距：1：1.5H 绿地率：3040%建筑密度：3540%总建筑面积：22000 平方米 公建建筑面积：2200 平方米 居住建筑面积：20000 平方米 五、建筑地点和规模 该项目建筑地点为扶余县城志远路南、士英街东。建筑占地面积 9386 平方米。建筑规模 22000 平方米，其中：一期工程 1200 平方米。六层建筑，其中：一层为框架结构，二至六层为砖混结构。六、项目土地取得方式 根据中华人民共和国土地管理法。按照吉林省土地使用具体规定，在扶余县可通过公开招标或拍卖地块形式取得土地使用权，投资方式为项目法人独资。七、项目投资估算 按照目前扶余县房地产开发实际情况，可进行投资效益估算如下：该项目计划投资 1350 万元（人民币），资金全部自筹。该项目一般建设费用为 613 元/平方米：1、建设手续费：30 元/平方米；2、建筑安装成本费：500 元/平方米；3、环境及城建配套费：50 元/平方米；4、基本预备费：33 元/平方米；5、土地使用费（该项以实际为准）。八、建设期限 该项目为二期工程，其中一期工程 2006 年 10 月至 2007年 11 月末。附件：1、企业法人营业执照复印件；2、授权委托书复印件；3、项目选址意见书复印件；4 建设规划许可证复印件；5 立项申请；6 县政府会议纪要复印件；7、基本建设项目审批表。松原市九州房地产开发有限责任公司 200X 年 8 月 10 日