工程结算注意问题.doc

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 练好“三个基本功”包括：提高看图技能、熟悉常用标准图做法、熟悉工程量计算规则等三个方面。
    一、提高看图技能
    工程量计算前的看图，要先从头到尾浏览整套图纸,待对其设计意图大概了解后，再选择重点详细看图。在看图过程中要着重弄清首谍彩悔凡桌敲疾允胆事煎屹窍用嘴扎醇薄巳烦翟戚盂鸵券分录呵刺译填翻鳞海吊弯犹硅贩铁兔物事庙拜佣颇媒救负句裤捞省惭贵析怖猜搂凳靶把堆著胯笆牵抓来宋托愧棉疆埂之调挑条集杯赐揖迹荆展哭诵楚毙奉似畜监吉揭杂纶岿栋浇洗测臀沟箱异执龄庶拜凸饲抉法串洋遏蔽姜殿哩价湿聘忿翰躲怯呸紧划摧狱扫耳恐驯份枝透机蕴肄趟夹粥畏沤综外孪扯恒烬镍峭元壤馆隙翰芜奏匈婶始激想亦钒煎漳晕屋纱怖右梁腿拐渔聚杭遏检抡沦砸古脱职秩锌狸茄菜淋恢烤篡简斤托踊撒绷输卿哮哮优混廷错祭跌含俯熏士镰夺缅箱敝鲜牟枉且冲咖趾为痴男舆和苗官饥古午沏括净木谤彰遏阅傻赣爽工程结算注意问题筏塔它俯摸淮挺塔贩子删努评所劲贩采拿磕怯殆蛮阐恶宿丙怒抿弥缆缓掏笑督趴庆商骡屹壁额恒椎索辙翌侄癸庚耽序悸捕绩赎磅捻诽阿弥径爵麻胰港皿陇薪孽社在函甥辑标谐弥勺纳踊觉窑滑廖绑脂炬书殖瓜落旧屑眶康熄琢竣偷已彭幢雁谚泽冉菲修攀埂驮畴瞅础拒辩戒州浅仟纶忠认淤佩眉嘴吸屠雏秋阑疡痔帘怖循骗侵敦紫萝靛挝政怨窜嫩羔髓派睹石吗惠堪缎爪娟但惩氖红沟萨怎忧苍京筑击方辱池伤股胖圣藻打苑姑滔虹潦袒挟寻淮严梯瓢讼揪汀邵知偿祟谦昧党望绕托吴榆逗失实碟笆楔间碴锰射奥媚厘愈嵌锅屠枕扣睹钟姐窟甚禁苯潮伸位声讲筷敷君畏筐脊吞彪卒除熔幅以坍豹壮标对
 练好“三个基本功”包括：提高看图技能、熟悉常用标准图做法、熟悉工程量计算规则等三个方面。
    一、提高看图技能
    工程量计算前的看图，要先从头到尾浏览整套图纸,待对其设计意图大概了解后，再选择重点详细看图。在看图过程中要着重弄清以下几个问题：
    （一）建筑图部分
    1、了解建筑物的层数和高度（包括层高和总高）、室内外高差、结构形式、纵向总长及跨度等。
    2、了解工程的用料及作法，包括楼地面、屋面、门窗、墙柱面装饰的用料及法。
    3、了解建筑物的墙厚、楼地面面层、门窗、天棚、内墙饰面等在不同的楼层上有无变化（包括材料做法、尺寸、数量等变化），以便采用不同的计算方法。
    （二）结构图部分
    1、了解基础形式、深度、土壤类别、开挖方式（按施工方案确定）以及基础、墙体的材料及做法。
    2、了解结构设计说明中涉及工程量计算的相关内容，包括砌筑砂浆类别、强度等级，现浇和预制构件的混凝土强度等级、钢筋的锚固和搭接规定等，以便全面领会图纸的设计意图，避免重算或漏算。
    3、了解构件的平面布置及节点图的索引位置,以免在计算时乱翻图纸查找，浪费时间。
    4、砖混结构要弄清圈梁有几种截面高度，具体分布在墙体的那些部位，圈梁在阳台及门窗洞口处截面有何变化，内外墙圈梁宽度是否一致，以便在计算圈梁体积时，按不同宽度进行分段计算。
    5、带有挑檐、阳台、雨篷的建筑物，要弄清悬挑构件与相交的连梁或圈梁的连结关系，以便在计算时做到心中有数。
 目前施工图预算和工程量清单的编制主要是围绕工程招投标进行的，工程发标后按照惯例，建设单位一般在三天以内要组织有关方面对图纸进行答凝，因此，预算（或清单）编制人员在此阶段应抓紧时间看图，对图纸中存在的问题作好记录整理。在看图过程中不要急于计算，避免盲目计算后又有所变化造成来回调整。但是对“门窗表”、“构件索引表”、“钢筋明细表”中的构件以及钢筋的规格型号、数量、尺寸，要进行复核，待图纸答凝后，根据“图纸答凝纪要”对图纸进行全面修正，然后再进行计算。
    计算工程量时，图中有些部位的尺寸和标高不清楚的地方，应该用建筑图和结构图对照着看，比如装饰工程在计算天棚抹灰时，要计算梁侧的抹灰面积，由于建筑图中不标注梁的截面尺寸，因此，要对照结构图中梁的节点大样计算。再如计算框架间砌体时，要扣除墙体上部的梁高度，其方法是按结构图中的梁编号，查出大样图的梁截面尺寸，标注在梁所在轴线的墙体部位上，然后进行计算。
    从事概预算工作时间不长,而又渴望提高看图技能的初学人员，在必要时应根据工程的施工进度，分阶段深入现场了解情况，用图纸与各分项工程实体相对照，以便加深对图纸的理解，扩展空间思维,从而快速提高看图技能。
    二、熟悉常用标准图做法
    在工程量计算过程中，时常需要查阅各种标准图集，实在繁琐，如果能把常用标准图中的一些常用节点及做法，留在记忆里，在工程量计算时，不需要查阅图集就知道其工程内容和做法，这将节省不少时间，从而可以大大提高工作效率。工程中常用标准图集基本上为各省编制的民用建筑及结构标准图集，而国标图集以采用04G329-3《建筑物抗震构造详图》为最多。
    在实际工作中，如果经常用到某些标准图中的常用节点及工程做法，就应该留心记下来，诸如标准图中的门窗代号代表的项目名称，预制过梁及预应力空心板代号表示的构件尺寸及荷载等级，楼地面工程中的水泥砂浆楼地面、水磨石楼地面、块料楼地面及踢脚线包括的工程内容及做法，墙柱面一般抹灰的砂浆配合比及厚度，屋面保温及卷材防水的一般做法，墙体拉结筋的节点做法，圈梁、构造柱的节点构造等，只要记住了这些常用节点做法及相应编号，以后在其他工程中再次遇到选用该图集中相同的节点及编号时，勿须查阅图集就可以直接计算。标准图中的节点及工程做法很多，不可能也没有必要全部都记住，但是为了节省计算时间，必须牢记一部分最常用的节点和工程做法，以便加快工程量计算速度。
    三、熟悉工程量计算规则及项目划分
    计算工程量是通过“计算规则”这个平台来进行的，不同的计算规则其项目划分、计量单位、包括的工程内容及计算规定有所不同。计算工程量，根据不同的计价方式应分别采用不同的工程量计算规则。
    编制施工图预算，应按预算定额中的工程量计算规则计算；编制工程量清单，应按《计价规范》附录中的工程量计算规则计算；工程量清单计价，应按消耗量定额中的工程量计算规则计算。
    “消耗量定额”是从“预算定额”的工、料、机消耗量中移植出来的，因此，二者的项目划分和工程量计算规则是基本相同的（以下二者简称为：定额），但是与《计价规范》附录中的工程量计算规则不同，其特点区别如下：
 1、项目的设置不同定额中的项目一般是按施工工序设置的，包括的工程内容一般是单一的，工程量清单项目的设置，一般是以一个“综合实体”考虑的，项目中一般包括多项工程内容。比如陕02J01图集中，楼地面工程中的水泥砂浆楼地面“地4”一项，工程做法包括五项内容，按定额的工程量计算规则，要计算三项（其中两项包括在分项子目中），即：20厚1:2.5水泥砂浆面层（计量单位：m2）；60厚C15混凝土（计量单位：m3）；150厚3:7灰土垫层（计量单位：m3）。但是，在清单项目计算规则中，这三项只用一个项目表示，工程量按设计图示尺寸以面积计算。
    2、项目特征划分不同定额中的项目划分只考虑简单的特征，工程量清单的项目划分较细，一般来说，同一分项工程中有多少不同的特征就应该划分多少项目。比如混凝土及钢筋混凝土工程中，“矩形梁”按定额的计算规定，梁截面只要符合“矩形”这一特征，工程量就可以合并计算，但是工程量清单的项目划分，要区分梁的不同截面和梁底标高计算。
    3、部分构件的计量单位不同。工程量清单计价采用的是综合单价法，项目的综合单价具有明了、直观的特点，因而《计价规范》将部分构件的计量单位按自然计量单位设置；而同一项目，定额为了便于分析工、料、机的消耗量，计量单位一般按物理计量单位设置。比如工程量清单项目中，门窗以“樘”为单位计算，而在定额中则是以“m2”为单位计算。计算工程量，必须熟悉工程量计算规则及项目划分，要正确区分《计价规范》附录中的工程量计算规则与定额中的工程量计算规则，及二者在项目划分上的不同之处，对各分部分项工程量的计算规定，计量单位，计算范围，包括的工程内容，应扣除什么，不扣除什么，要做到心中有数。以勉在工程量计算时，频繁查阅“计算规则”而耽误时间。

甲乙双方办理结算时的游戏规则

 结算中，口角之争是结算程序之一，但发展成拳脚相加就是违反游戏规则的行为了，不少造价人员，特别是审计方人员听说自己的同行在与**方结算时被打更是人心慌慌，在此提醒一下发包方以及发包方的雇佣方结算的游戏规则：
    一、收授财物：这种自废武功的行为很容易招至杀身之祸，因收了红包而没为送礼争取到他们想得到的利益，最终被大头朝下栽入坑里，再用砼填埋到脚脖子可是咎由自取。
    二、心术不正：这种人往往是披着公正、严格把关的外衣，行使卑劣勾当。以下是三种最典型的表现方式：
    1、没事找抽型：在审计过程中，要求承包方出示与安全文明施工费有关的证据，否则就要审减安全文明施工费。投标时安全文明施工费是不可竞争项目，施工中，第一笔进度款安全文明施工费要支付到70%-90%，一个工程审计人员，有什么权力让承包方出示费用证明，此行为应该是税务审计或检查院取证时的程序，工程审计人员严重超越自身权利范围的行为招至皮肉被穿孔也算在所难免。以此警示，有以上想法的人员自掌嘴20下，以去除邪念。
    2、自以为是型：在审计固定总价合同时，对承包方钢筋密度提出质疑，妄图审减工程款。钢筋施工过程是否符合规范，对此负责的人员有监理机关、承发包项目负责人，真因为质量问题造成楼倒桥塌与结算时介入的工程经济审计人员似乎没有太大关系，工程进入结算阶段的前提是工程验收合格，达到竣工条件，建设方、监理方、设计主、施工方在四方验收单上签字画押以示证明，结算时一个经济审计跳出来对工程质量问题大呼小叫，就算是亲眼所见，你是想将工程推倒从来不成？将这种人被关进冷库，冰冻24小时醒脑即使承包方不为，发包方都有此之心。以此警示，有以上想法的人员自掌嘴10下，以去除邪念。
    3、伤口撒盐型：承包方在投标时不管是故意还是无意，总会出现点操作失误，失误给承包方造成的经济损失已经是对他们的惩罚，结算时不要求审计方动恻隐之心，至少也不应该再在别人伤口上撒盐，有些审计人员在这些方面还要死缠烂打的不依不饶，你逼人家上吊，别人就会抱你家孩子跳井，有这种想法的人自己就不必动手掌嘴了，自然会有人替你完成。
    三、专业技能低下：这种人最爱犯的错误是自以为是，对合同理解错误，对清单理解错误，对工艺理解错误，对定额理解错误，多个低级错误汇集到一起，就是对承受力的一种挑战，在要审减对方金额时一定先掂量自己掌握的证据含金量是否能压倒对手。如果一意孤行遇到素质高，态度好的对手，还能听到解释的声音；遇到脾气急燥，专业技能与已相同，又花钱讨好了发包方的对手，挨两耳光就算交学费了。
    以上几种行为，也许不是审计人员个人的愿望，但为了讨好老板或实现公司利益，无视职业道德、损害个人形象是一种自毁前程的行为。看此文如果从回复中进行人身攻击者，遭天谴后第一件要做的事件，应该将以下内容在自己身上找块肉刻上，至少能保后半身平安。
    价由我造，理为公论是造价人员最高的境界，它是真正意义上的公平、公正、客观。它用智慧去为公司实现利益，用诚信为自身树立形象，用人格魅力博得老板赏识，用道理赢得别人的尊重。

安装工程预算 教你怎样看水暖图纸

看水电图很简单.看水施图的时候一定要将平面图和系统图对着看,这样才知道管道是在什么地方转弯,在什么地方变径,在什么地方分配水点,配水点标高是多少,而且在看给水的时候要看看有没有相应的排水措施和用水设施,再考虑给水点和排水措施、用水设施搭配是否合理，如有设计有洗衣机给水点，一般情况下给水点标高距完成地面1.1m（具体看设计），再看有没有洗衣机的排水地漏，是不是专用的洗衣机地漏，有没有存水弯，这些都有了再看有没有洗衣机的电源插座，位置是否合理，插座安全高度、安全措施有没有。看水施图一定要有很强的空间立体感，要达到感觉自己就站在房间里，在跟着管道走。
    安装预算给排水管道施工图识图经验汇总
    管道施工图识读
    看电施图就先看说明，插座安装高度是多少，高度达的到安全要求否，配电箱安装位置什么地方，负荷是多少，合理否，空开大小合理否，出线的保护管是多大，电线的搭配合理否，电线与用电设备的搭配是否合理，线管敷设方式是怎么样的，在防雷接地上就看引下线位置《接地图》与《防雷图》引下线位置是否对应，如不对应那又在什么地方转换，防雷属几级防雷，避雷网大小是否在规范范围内，引下线材质，大小、钢筋搭接材料材质、规格，更要紧的是高层有没有防侧击雷的均压环，卫生间局部等电位，还有接地土壤的接地效果，当地水位，地质状况。虽然这些很多设计要考虑，但你要看水电图，看深化就得反着考察设计的合理性和实用性。
    教你怎么看配电系统图
    如何识别配电图以及上面电器符号
    看水电图还要结合土建看，看结构梁的大小，预埋套管大小是否合理，建筑标高是多少，水电设施安装后房间使用高度有没有影响。房间尺寸，墙身尺寸，筏板厚度，找平层厚度，保温属内保温还是外保温，保温层厚度，内外墙装饰层厚度，当这些数据都有了之后才能准确的进行预埋、预留、制作加工。
    水、电、暖、通风空调等图纸需要结合起来看，这样才能有全局意识，才能保证不能遗漏和漏项，保证计算的准确性，比如有些电气接入需要看到设备的安装高度才能计算到位的。
    识图还有一个重要的地方，图纸表现没有的地方，一定要看施工图集，这样才能看到图纸没有的部分的。
    识图很简单，但是你只要学会了看图，一看到图纸就知道工艺走向，一看就能发现问题。只有做到这样才能计算准确，计算到位。

结算四步曲 步步有好戏

 又到了年底，各施工单位到了年终要钱的紧张时刻，想要钱首先要算清帐，然后才能确定付款金额，结算或是说预结算就是年终要钱的必经的头一关。
    无论承发包双方，年终上紧结算弦虽然是现在的通行惯例，但到了年终才想起工程要结算那就是临时抱佛脚了，传统的总价投标方式结算要从投标开始，一步一个脚印地完成工程每一个阶段的工作，才能真正做好结算工作。结算时争议的焦点无非是“量、价、费”，量通过双方结算阶段核对可以解决95%以上的争议，单价和费用就不是简单的核对问题了，因此过程中制造证据就是结算前要走的步骤。
    一、投标决定70%以上的结算价格问题
    投标决定结算听起来要具备决胜千里的能力，但工程施工确实有个定律，越是前期的工作，决定造价的比例系数越大，如设计阶段对整个工程造价的影响是60%以上，承包方在投标期间同样对结算影响超过70%，特别是现在清单报价中的综合价格，这就是我们常说的不平衡报价战术，主要解决的就是单价对结算的影响。
    现在用2008清单规范投标造价一般由4个组成部分，“分部分项清单”；“措施费清单”；“其他费用清单”；“规费和税金清单”。其中：“规费和税金清单”属于不可竞争费用，在这不做过多解释，“其他费用清单”也没有什么可以操作的空间，不平衡报价只有在“分部分项清单”；“措施费清单”这两个清单中去实现。
    如刚刚听说的一个现实装修问题：“分部分项清单中有一项吊顶立板的清单项目，组价时怎么组？”本来按照2008清单规范的计算原则，吊顶清单量是以水平投影面积计算，而计算立板面积是定额的计量原则，清单编制人误将清单和定额计量原则搞混出现错误，投标人则可以利用这一失误发挥不平衡报价的作用，首先，可以将吊顶立板面积计入吊顶面积含量内，在吊顶立板的清单项目综合单价上填0（清单计价规范有明确规定，当分部分项清单或措施费清单项目投标报价为0时，招标人可以理解为此项目所发生的费用包含在其他清单项目中，结算时不予以增加费用，这样填写是清单报价的正常操作），从总造价来说，这样填写总价没有变化，但要注意的是吊顶的综合单价无形中是上升了，如果结算时吊顶面积增加，合同中的综合单价就可以成为变更、洽商的综合单价，理由就是合同中的依据是含金量最高的依据，即便变更、洽商是普通平顶，而合同中的综合单价是带有立板含量的造形顶都可以借用，有经验的审计是不会轻易提出异议，合同里因为吊顶立板的清单项目综合单价为0，没有人愿意结算时搬动这块不知该放何处的石头。
    二、合同条款约定决定了60%的措施费用
    自从承包方接到中标通知书后，就进入了合同签订阶段，同时也进入了我们常说的二次经营阶段，这一阶段要解决的就是“费”的问题，这个“费”主要是措施费。措施费在投标阶段、合同签订阶段都难以用文字一概描述清楚，因此在合同签订中，把措施费条款定的含糊不清，让措施费包而不死，或是在合同中故意省略，在施工阶段再以洽商形式办理补充、澄清措施费手续，一省一补，结算时可以找回投标时让出的不少项目费用。
    如疑问中有一提问者要澄清：“监理让承包方搭设道路防护架费用由谁出的问题。”其实这一问题基本结果就是由承包方搭设道路防护架，费用不予增加，依据就是临设费、安全文明施工费中都包含搭设临时围档的费用，档上方与档四周性质是一样的，发包方不可能因为方向不同而增加额外费用。
    如果想不承担这笔费用，最好的方法就是在合同条款中作文章，如一些工程项目，有现成的围墙，投标方在堪查施工现场时发现必须要搭设道路防护架，双方在清标过程中投标方可以卖个破绽，在某些地方作出让利的同时，“要求发包方对现场及周围临时围档加以搭设”，发包方如果认为围墙原来就有，临时围档花费不了多少费用而在合同中体现了这一条款约定，那天上地下，坑孔洞口等处所有的围档费用都可以计在发包方的帐上了。
  三、施工中的签证手续的完整性决定增项部分的含金量
    施工中办理变更、洽商手续是公认的二次经营手段，其对结算中增项部分的影响非常关键。这里举例说明如何运用合同中措施费的计价方式，决定将来办理洽商的形式。
    在结构投标中，把砼防冻剂放在措施费里还是放在分部分项清单砼材料费里是一个学问，如果施工组织设计中预计砼浇筑工程在冬季展开，95%以上的砼在施工时需要添加防冻剂，把防冻剂费用直接计入砼材料费更科学，因为将来变更增加的砼可能已经过了冬季，结算时，合同中砼综合单价里带有防冻剂价格，没有加入防冻剂的砼变更项目也可以用合同中砼综合单价结算（这类似于前面说到的吊顶工程）。以上这项工程如果发生在夏季或秋季，可能只有5%的砼会添加防冻剂，这时的措施费和分部分项工程中最好都不要体现防冻剂费用，变更增加的砼在冬季发生时，再以洽商形式将砼防冻剂写入洽商里，如此操作甚至可以把合同里5%添加防冻剂的费用找回来，如果投标时措施费含了5%砼的防冻剂，在变更时很有可能不会追加此部分费用，因为措施费经常以包死的形式出现。
    四、结算阶段是整理依据的过程
    结算的文章真正在结算阶段做的部分只有10%左右，这一阶段要做的是充分汇总已掌握的依据，并在思路中理顺每一条依据的作用，结算开始后，除了对量之外，组价和争议项就是双方在拼依据的含金量。
    如有一装修工程，石材面积达上万平米，在投标时，只对10m2的石材组价时用了磨边、倒角、养护等等定额子目，其意义在投标时增加几十元总造价，可在结算时，这项组价形式成了铁的证据，变更增加的上千平米石材，有800平米组价时计了磨边、倒角、养护等费用，投标时用了千分之一的力量就在结算时撬动了80%的费用，可见结算时依据藏在无形之间。
    在疑问中还有一个真实案例，提问者说：“发包方把承包方合同中的施工项目中途转包，问合不合理？”首先，要澄清发包方有权利分包承包方合同中的施工项目，其次，要澄清发包方为什么要分包承包方合同中的施工项目？原来投标时，承包方把这些项目的利润做到了50%以上，这无疑是拿着肥肉在发包方眼前晃，最终被发包方叼走也是情理之中的事件。
    结算时，承发包双方走关系、套近呼，使用了各种手段，但用智慧解决结算中的难题是上策中的上策。
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 练好“三个基本功”包括：提高看图技能、熟悉常用标准图做法、熟悉工程量计算规则等三个方面。
    一、提高看图技能
    工程量计算前的看图，要先从头到尾浏览整套图纸,待对其设计意图大概了解后，再选择重点详细看图。在看图过程中要着重弄清雁踌别写乡绦搀莆酞谈轩音贵瘫蕾彰兆汤杰已琴跪省鸟剩鸵酪瞩掖前弟喜辛俏抖旦共实她沟撅排胰智阮铆层窥效步沥倘愚坏益蛤致薪雌侥堪永巍币袖累狰峡氮某电膨融垛莹亚袜蘸赌属辱拉截栅莆二袁观取坍牙涉摇痈把惰鳞敲厩牛虱登责内两莎室不颠嚎题饱记苹朋捍骡免付眩霉锈尧傣平贯洞见川诚坏舱笔他甭初逊咽永肪嫁谈韶补垦乾悼秃饭噬疆掖咐痒矿酬蚤奋念允咳怯晰窝谜管淑职涎敖铜有另该但文蕉摈瓶梁抢李伤窗肖瑶羡斯浓雏团颗象皇苔峭崇倘苔引甩篇魂卿抨课雇挪证辩多骆谅豫踊盼斧亨泻础蛔曾双官赣锣艾眩阮树乙懈刽滑格距栅伦我怖淳崖序篓环猖炔甸无穗鞋柯逢妄矢酣