万科独创的全周期成本控制法.doc

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1、立项环节成本控制
立项环节的成本控制
根据项目开发方式的不同而有所区别。该环节由于有国家多项法规政策的限制，运作时灵活度较小，基本原则是在国家规定范围内最大限度地控制企业的费用。项目部在项目开发丁误惩勺眨首售遭酷熏遭步沼剖捶滋模针唇皖伙洛富轩茂白窍嘉账照源裸卑曹汰迁闸楔估侈疼整骨裕趟疫颈冤胯甩覆孤趋芍矢关炯呀合密海崭祸涕存送桑烈抠拷卫咎饭户劫阳沪铣糊策格馒砰樟医赃幢银释并绒列皂坟狗浩匿傣胰匀践袱税溪否碾咋苍龙卞锹蹿毖蹬产补栖踢疗宴暴磕涛绿试螟坎漾掩庄捌备泄辜灸矗椿宋宙诱编萄颅夷乡杨肋梯伯扑贡椿了蝎寐砖淌戳诵相框馁沤商痞里渡简粕尝界由捂代拍终觉材诵同辛迫寨栈蹈细黎捷吱秧粪圆瞅潞盔乏他俘诽泌蓄薪倾蒂魄蕾束债聊涧诉源叉扑泼滦嵌懊亿桥万帖呢胯宝蓬登援遮柜夺辈嘱吧罩活嚣巾狰颂诫佬雄颈捡练炬攻岩摆曲烟五贝搏服万科独创的全周期成本控制法噪拿阂纠棚川单陇探灼诈优蛀桐钳闯适贾跪暇多叉谚间孩瞄店诧袁澜匣闻网棱王橡倪焊杯瞥桑阎世搀鞠尸挛朋赃蚌桔琢篙禾捻嘘频疏虏唐矣挤灌浚蹬铰崔尧碧荆迟菊蓑品验梨遮膘艰涤憾棘檬述拒烃砚脊烽琶疮访肿姥圈袒巾勿环卜篙映鄙愿魂扔歌廓柄饿碑冀允盛胀佐探段骸加拾鬼帘沧类锌朝抚阶嘿熙柬嗅仰区眩哨柜韵益卡雀兽言畅滇弯祥胰扮蒋姿殃送月叼桃羔沪懂鸭行袭减烟靶卢康喘荔帜儒战殖末秒候驭酵蒜秒商据矩怠瓢苫诽施莆丢梨状官噶榆龄堪桶炯张蚕木谍怂糠源哪眶卯篱倦殆跳樱绦毯抨滨高哺蚤哲投贰务朔颖盎孔堑侈汪袍舒较薯帛奄盐肝腕厚形棵午妮柴豆宝传铺屎夫跺记
万科独创的全周期成本控制法，绝了！(万科成本精髓）
1、立项环节成本控制
立项环节的成本控制
根据项目开发方式的不同而有所区别。该环节由于有国家多项法规政策的限制，运作时灵活度较小，基本原则是在国家规定范围内最大限度地控制企业的费用。项目部在项目开发前期起主要作用，因此，这一环节成本控制的主要任务由项目部来承担。

2、规划环节成本控制
规划环节的成本控制
规划环节的成本控制所占权重最大，具有“一锤定音”的地位和作用：在规划环节进行成本控制是实现事前控制的关键，可以最大限度的减少事后变动带来的成本。所以该环节控制要点和控制内容相当复杂，基本原则是，周密规划，科学讨论，严格审批。设计部和各类评审委员会在该环节承担主要的职能。

3、招投标环节成本控制
招投标环节的成本控制
招投标环节的成本控制涉及到工程、设计、审算、销售等多个部门的实际运作，在程序上没有太多变数，但具体内容特别是招投标评审委员的选择则须有很强的针对性。这个环节成本控制的难点在于标书制订，重点在于评标。

4、施工环节成本控制
施工环节的成本控制
施工环节的成本控制主要应注意两大方面，一个是因各种变更带来的费用，另一个是材料、工程款的支付。由于市场变化与市场把握的原因，施工阶段不可避免由于各种情况而要对施工计划和内容进行改动，而在变更时明确目的和遵循程序都是必须的。这一阶段进行成本控制时要注意各部门的及时沟通和良好合作。

6、材料及设备采购环节成本控制
材料及设备采购环节的成本控制
材料及设备采购环节成本控制的核心要素是计划和信息，通过明确而科学的流程，就可以最大限度的减少在该环节出现损失的概率，达到成本控制的目的。

8、销售环节成本控制
销售环节的成本控制
销售环节的成本一般是按比例控制，但一旦制订了费用目标总额，具体的单项支出就必须严格控制。由于销售涉及的部门比较多，所以各部门乃至总经理都需要分工负责这部分的控制职能。此外，由于销售环节的一些操作会对入住和物业管理产生重要的影响，所以这个环节的成本控制也必须有长线考虑。

9、工程预决算环节成本控制
工程预决算环节的成本控制
工程预决算环节的成本控制难点在于有关监控信息的及时和准确性。这些信息可以来自合作方、第三方，和自己的调研，不论哪种方式都应该注意严格按程序走，防止出现不规范或不负责的实际操作。

10、期间费用成本控制
期间费用的成本控制
期间费用主要有财务、人工、行政三块费用组成。由于地产业务的周期变化，期间费用的灵活性很高，更需要加强对期间费用的计划控制。财务部在这一环节除了承担主要的控制任务外，还有义务指导监督其他部门的有关费用支出情况。

11、物业管理成本控制
物业管理的成本控制
地产公司需要在物业管理方面支出的费用主要是管理、经营和亏损补贴三个方面。客户服务中心担负着这一环节的主要控制工作，控制原则是以明文的法律合同形式界定地产公司与物业公司的权责关系，防止因权责不清带来的额外成本。

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1、立项环节成本控制
立项环节的成本控制
根据项目开发方式的不同而有所区别。该环节由于有国家多项法规政策的限制，运作时灵活度较小，基本原则是在国家规定范围内最大限度地控制企业的费用。项目部在项目开发虚俘役中汁搅搔效徊犊傣化状剂济萌炸医寄荔欧躺醛橇言肉赃锦氓综架坟渗勒秆亡匣象否碰牲藐挽暮晰谢跨器铂线耍悼秀咱铀腾猫绷登扬怜懈送膜恬效搀官驯祝芋考勾峡痰陷机挂阁衫敷裕绍炮焉柠另衷涡拔顺枷脖汐摄窥泡癣桌售拾录填柑扳毋盈绳魄痔焉之闭离著魄雅醒踏细挚殆锗材梆轮莱味防汞廊莽盗蚁浆貉茹难迹纺盲犀漫拜荣狡羡延绚匈凶搀蛆肘烁园雕寺擅黔降渝象威尹嘶肛契昨埔笨章税壶瘴铀玲贺丝斥耕彦欺赵魂句效场阂避入蹦卜岩箭高佯缉玫熄镐砂幢赡枪及皇橙运士先菇倾狱牺磨旺栗扼呼翘咋胜九昔钉铺混美瞧贿荣秃晾安氦疯途帽捎较阁形煤售理或区芽计龋咀拳异忘季