限购后失去购房资格-已交的定金能退吗.docx

赢了网 遇到合同法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 限购后失去购房资格，已交的定金能退吗在限购加严之下，一部分购房者面临着失去买房资格的“窘境”，然后还有比这更“囧”的是，不知道自己失去购房资格，还交了定金，那么已交的定金还能退吗？下面让赢了网小编带大家去了解清楚吧！因限购导致买卖出现问题在日常购房过程中，这种现象比较常见。很多交了定金，甚至交了首付款，更有甚至签订了购房合同但是还没有网签的购房者。因为受到政策中关于首付比例提高等因素影响，而打算取消购房，要求解除购房合同，结果和开发商产生了一些纠纷。限购属于“不可抗力”因素不可抗力是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括自然灾害、政府行为社会异常事件等。根据相关规定，因“不可抗力因素”导致购房者无法履行购房合同，失去购房资格或是购房能力，购房者可以要求开发商退还之前缴纳的定金或是首付款。在此过程中，购房者主张解除购房合同，不用承担违约责任。由于限购调控属于政策行为，因此应当属于“不可抗力因素”。住房限购限贷政策具有公共政策的性质，属于民法通则里的情势变更、不可抗拒力。据介绍，适用情势变更原则是指合同依法有效成立后，全面履行前，因不可归责于当事人的原因，使合同赖以成立的基础或环境发生当事人预料不到的重大变化，若继续维持合同的原有效力则显失公平，受不利影响的一方当事人有权请求法院或仲裁机构变更或解除合同的法律制度。楼市调控行为是政府行为，属于不可抗力。多数房屋购买合同中，也都会将政府政策作为不可抗力明确出来，由此原因造成合同无法进行下去时，可以双方协商解除合同，双方互不承担相关违约责任。此外，高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第四条中规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。小贴士：在司法实践中，并不是一定失去购房资格就可以退得了定金，具体情况具体分析。因为对于“限购令”，买家要分清是否知晓该政策的变化。（责编：白芷）合同法法律常识希望对您有所帮助，赢了网建议大家遇到问题根据实际情况进行判断，必要时可寻求法律咨询中心的帮助。来源：（限购后失去购房资格，已交的定金能退吗精彩推荐：中外来件装配中外合资经营企业合同(C)重庆市辣椒种植订购合同（参考文本）冬季瓜菜采购合作协议书网购合同成立时间不一起纠纷福建省2017年起使用新版购房合同国际货物买卖合同样本重庆市榨菜原料种植订购合同（参考文本）研究报告订购合同鲜花订购合同北京市肥料采购合同合同转让是否有效委托拍卖合同范本产品供应与销售代理合同国际货物贸易政府采购委托代理协议书国际货物贸易合同样本国际售货合同范本单位企业劳务派遣劳动合同兼职编辑劳务合同的格式医药行业设立中外合资经营企业合同汽车抗磨剂产品定购合同中外专有技术转让协议书国际销售代理合同(三)非专利技术转让合同(1)委托贷款合同单位要赖账实习期做手脚中华鳖订购养殖协议书煤炭订购合同绿化苗木订购合同粮食订购格式国际货物招标采购合同长春市将启用新版购房合同公司劳务合同供货合同书无公害油菜籽订购合同如何签订购房合同礼品采购合同外贸合同书（2）酒店服务员客房睡一觉合同遭解除私营企业事业雇工劳动合同蜂产品订购合同北京市建材采购合同（墙地砖类）中外合资公司章程（5）广东省甘蔗种植采购合同国际商会国际销售示范合同（仅用于旨在转售的制成品）啤酒公司签订销售合同后收回委托培训合同范本商务信函：询价函国际售购合同木材买卖(订货)合同(示范文本)国际DNS服务条款范本国际合资代理特种设备买卖合同纠纷案件审结委托书内容格式要求(三)禽蛋类采购合同技术秘密转让合同（一）国际民间贸易中外来件装配合同(一)农副产品订单合同西安市下个月施行新版购房合同兼职薪酬未付私刻公章签合同中外货物买卖合同（二）代理采购合同机器买卖契约书样本国际贸易委托代理合同范本茶叶采购合同造船合同纠纷近日达成和解商标评审代理委托书中外合资经营企业合同(5)公家具订货合同国际海上运输合同中外合资经营企业劳动合同（一）货物进口合同(四)委托物业管理合同国际劳务合同（）中外合资经营企业劳动协议书中外来料加工湖北省移动电话机采购合同（公示文本）国际合资代理协议书民间贸易协议书劳务合同范本假身份签订订票合同欺诈百万商超供货合同单项商品订货合同汽车电机电器产品采购合同中外买方信贷合同工程承包合同（国际）太原保险合同纠纷今起可调解解决单位劳务派遣劳动合同国际货物买卖钢材钢铁产品采购合同锰产品采购合同国际贸易合同（DAF）设备采购合同模板百万元刚玉块销售合同竟是骗局持亿元假合同骗女友财物外贸销售中英文合同农资互购采购合同法律咨询