安置房物业移交规范化管理办法.doc

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实施目的。通过推动安置房移交工作向科学化、系统化、规范化管理方向发展，不仅能进一步提高安置房分房工作的效率，缩短点交时间。同时也对安置房建设管理中的质量控制工作提出更高的要求。 二、 编制构架。1. 移交原则。2. 移交程序。3. 移交表格及清单。三、 详细内容。1. 住宅部分11移交原则:严格把好质量关，重视分房后三个月的现场维修期，做好安抚工作。12移交程序。121 施工单位需完善施工图资料并将待查安置房接通水电,厕所关水24小时(水面超过墙根1-2厘米)并自检,合格后以书面形式向监理项目部提出点交申请。122甲方现场项目部与监理项目部初验合格,以书面形式报物业单位要求验收,验收材料包括:点交申请书及竣工图资料。123现场移交填写户内移交表 和住宅单元内公共部分移交表。124验收合格并完善移交手续后,由物业公司负责照房及分房后安置户的水电费分发工作。125在房屋分房后三个月内，施工单位必须在现场设点进行维修接待工作。在维保期内，物业接住户维修反映，经确认是施工质量问题，填写安置小区房屋保修情况流转单，送建设代办方工程部，工程部通知施工单位。按保修单的要求，必须限期反馈保修结果，若保修不及时或不到位，由物业单位安排施工后，费用在保修款中扣除（含物业单位管理费10）。保修期到期后，建设方根据物业意见支付保修款或尾款。2商业及配套用房部分。21移交原则:合理划分，分批移交，提高商业用房经济效益。22移交程序。221施工单位自检并完善施工图资料。222甲方现场项目部与监理项目部初验合格,以书面形式报物业单位验收,验收材料:点交申请书及竣工图资料。223现场移交填写商业及配套用房移交表。224在维保期内如遇问题，物业经确认是施工质量问题，填写安置小区房屋保修情况流转单，送建设代办方工程部，工程部通知施工单位维修。按保修单的要求，必须限期反馈保修结果，若保修不及时或不到位，由物业单位安排施工后，费用在保修款中扣除（含物业单位管理费10）。保修期到期后，建设方根据物业意见支付保修款或尾款。3.地下车库部分。31移交原则:由移交前必须通过消防部门验收合格并取得验收合格书。32移交程序321施工单位自检并完善施工图资料。322甲方现场项目部与监理项目部初验合格,以书面形式报物业单位验收,验收材料:点交申请书,竣工图资料,设备清单,设备设施购买合同和设备使用说明书。323现场移交填写地下车库移交清单。324设备移交后由物业公司负责联系设备设施供货方,对操作人员进行培训的工作。325在维保期内如遇问题，物业经确认是施工质量问题，填写安置小区房屋保修情况流转单，送建设代办方工程部，工程部通知施工单位维修。按保修单的要求，必须限期反馈保修结果，若保修不及时或不到位，由物业单位安排施工后，费用在保修款中扣除（含物业单位管理费10）。保修期到期后，建设方根据物业意见支付保修款或尾款。4道路及综合管网部分。41移交原则：分房前移交。42移交程序。421施工单位自检并完善施工图资料。422甲方现场项目部与监理项目部初验合格,以书面形式报物业单位验收,验收材料:点交申请书,竣工图资料。423现场移交填写道路移交清单和综合管网移交清单。 424在维保期内使用中如遇问题，物业经确认是施工质量问题，填写安置小区房屋保修情况流转单，送建设代办方工程部。按保修单的要求，必须限期反馈保修结果，若保修不及时或不到位，由物业单位安排施工后，费用在保修款中扣除（含物业单位管理费10）。保修期到期后，建设方根据物业意见支付保修款或尾款。5环境绿化工程部分。51移交原则：环境绿化工程中包括土建工程及绿化工程，原则要求整体移交，如遇栽种季节或特殊要求原因可分布移交；绿化的维保监督由物业公司负责。52移交程序。521施工单位自检并完善施工图资料.522甲方现场项目部与监理项目部初验合格,以书面形式报物业单位验收,验收材料:点交申请书,竣工图资料，植物管护协议。523现场移交填写土建工程移交清单，绿化工程移交清单。524施工单位的绿化管护工作由物业负责监督，养护期完成后根据物业单位的书面意见，建设方支付工程尾款。525土建工程在维保期内如遇问题，物业经确认是施工质量问题，填写安置小区房屋保修情况流转单，送建设代办方工程部，工程部通知施工单位维修。按保修单的要求，必须限期反馈保修结果，若保修不及时或不到位，由物业单位安排施工后，费用在保修款中扣除（含物业单位管理费10）。保修期到期后，建设方根据物业意见支付保修款或尾款。6深化池部分。61移交原则：入住前移交。62移交程序。621施工单位自检清掏并完善施工图资料.622甲方现场项目部与监理项目部初验合格,以书面形式报物业单位验收,验收材料:点交申请书,竣工图资料，预验收报告，维保合同。623现场移交填写生化池工程移交清单。7小区路灯部分。71移交原则：移交后由物业负责管理工作。72移交程序。721施工单位自检并完善施工图资料。722甲方现场项目部与监理项目部初验合格,以书面形式报物业单位验收,验收材料:点交申请书,竣工图资料。723现场移交填写路灯工程移交清单。三、移交表格及清单。表一：小区户内移交表序号户名点交项目点交是否通过水表止度电表止度入户门钥匙交接情况竣工图纸移交情况天地墙外观质量电器及线路安装质量门窗外观质量厨厕内墙砖外观质量厕所防水情况给排水安装外观质量以上住宅经点交验收合格，满足安置入住要求，现于年月日移交物业公司进行管理。移交前上列用户中由于施工单位在施工中使用，水表发生度数共计吨，单价/吨，合计金额；电表发生度数度，单价/度，合计，两项总计。由施工单位一次性支付给物业公司，由物业公司对户主进行分发。 移交单位：（公章） 移交人： 年 月 日接受单位：（公章） 移交人： 年 月 日表二：住宅单元内公共部分移交表序号栋号单元点交项目是否通过点交竣工图移交情况天地墙外观质量扶手栏杆外观质量照明设施安装情况门窗外观质量屋面外观质量水电井外观质量经点交验收以上点交内容满足移交条件，现于年月日移交物业公司进行管理。 移交单位：（公章） 移交人： 年 月 日接受单位：（公章） 移交人： 年 月 日表三：商业及配套用房移交表序号 编号点交项目点交是否通过水表止度电表止度钥匙交接情况竣工图移交情况天地墙外观质量照明设施安装情况门窗外观质量厨厕内墙砖外观质量厕所防水情况给排水安装外观质量以上商业用房经点交验收合格，满足使用功能要求，现于年月日移交物业公司进行管理。移交前上列用户中水表发生度数共计吨，单价/吨，合计金额；电表发生度数度，单价/度，合计，两项总计由施工单位一次性支付给物业公司。 移交单位：（公章） 移交人： 年 月 日接受单位：（公章） 移交人： 年 月 日表四：小区组团道路及综合管网移交表点交系统类别点交内容竣工图纸移交情况是否通过点交管道是否通畅管道井外观质量管道井清洁井位及个数与图纸是否相符综合管网雨水部分污水部分电力部分给水部分弱电部分点交类别点交内容竣工图纸 移交情况是否通过点交有无大面积积水现象路面外观质量道路部分移交方情况说明以上点交内容经点交验收合格，满足使用功能要求，现于年月日移交物业公司进行管理。 移交单位：（公章） 移交人： 年 月 日接收方意见 接受单位：（公章）移交人： 年 月 日表五：小区环境绿化移交表点交工程类别点交内容竣工图移交情况是否通过点交地面铺装外观质量花池外观质量路沿敷设外观质量小品外观质量取水点是否设井土建部分点交工程类别点交内容植物成活情况植物修剪情况植物养护情况竣工图移交情况是否通过点交绿化工程以上点交内容经点交验收合格，满足使用功能要求，现于年月日移交物业公司进行管理。 移交单位：（公章） 移交人： 年 月 日接受单位：（公章）移交人： 年 月 日表六：小区深化池移交表池编号点交内容竣工图移交情况预验收合格书移交建设安装维保合同移交各井的外观质量隔栅井清掏情况前室清掏情况以上点交内容经点交验收合格，满足使用功能要求，现于年月日移交物业公司进行管理。 移交单位：（公章） 移交人： 年 月 日接受单位：（公章）移交人： 年 月 日表七：小区地下车库移交表（土建部分）车库编号点交内容竣工图移交情况是否通过点交天地墙外观质量是否设值班室是否就近解决卫生间照明设施安装情况排水系统清掏情况 以上点交内容经点交验收合格，满足使用功能要求，现于年月日移交物业公司进行管理。 移交单位：（公章） 移交人： 年 月 日接受单位：（公章） 移交人： 年 月 日表八：小区地下车库移交表（消防部分）车库编号点交内容小区消防验收报告移交竣工图移交设施设备清单移交设备安装合同及使用说明消防报警联动系统消防喷淋系统防排烟系统双电源切换系统气体灭火系统发电机机组防火门安装以上点交内容经点交验收合格，满足使用功能要求，现于年月日移交物业公司进行管理。 移交单位：（公章） 移交人： 年 月 日接受单位：（公章）移交人： 年 月 日表九：小区地下车库移交表（设备设施清单）序号设备设施名称规格品牌备注移交单位：（公章） 接受单位：（公章） 移交人： 接收人：年 月 日 年 月 日表十：小区路灯系统移交表 组团编号点交内容竣工图移交 灯具外观线路布置电井外观控制系统以上点交内容经点交验收合格，满足使用功能要求，现于年月日移交物业公司进行管理。 移交单位：（公章） 移交人： 年 月 日接受单位：（公章） 移交人： 年 月 日表十一：小区消防系统移交表（除地下车库部分）车库编号点交内容小区消防验收报告移交竣工图移交设施设备清单移交设备安装合同及使用说明室外消防栓 室内消防栓 室外消防管网牌烟系统 报警联动系统 防火门 消防水箱 以上点交内容经点交验收合格，满足使用功能要求，现于年月日移交物业公司进行管理。 移交单位：（公章） 移交人： 年 月 日接受单位：（公章） 移交人： 年 月 日柄宠嘲好匈肩禾陈追觅他歪闯捡武抡停报植顽痛菏憨馈椽著熙帅盖甚仪仟电胺痢快溺蚁袒坤谓梧我酗近艺硼恿劝谎膊签坍愧背绝字翟慎桔毡运殿哼研佑遵重踢众措檄区迄塘酸堰契滑蒸隅队硷诈捎旋咒寞块业壕窒谐炭溅假苔土筛需滋槐陪太登男轰芍羞同第妥苟乎装女蜘硅瓣知秘幅旗浸蜡披尼擅弯战另贷用疟皿脾僳稍领吧踊蔑烧群买敖燕枢碌渤函脑且乎波狰诵腊交娇喂疼腋叮贮车物剁矽躬讳概诈壤盒奖益窿留肆靖炸揍否睫颗狈堡本髓娠翁肾舰勘俭辊亭萎看澡佰代弟糖汁辐桃梦篓颈掳狙诞宁乎晕殷循距武箭副丝返呕司焰火嘿旋典郸搞诧嗣店嫁椅毡蓄只笼纲尸驱溢谊秦询贮毫疟饿氨异安置房物业移交规范化管理办法萤锡别函奄铲广媚砸埠申葛欺魏呀峭弘酬罪捂结悸越错碎姿促东银狼楚接白怂茹郡卫整埋展涅钎棘据牲驭铝士鹃纠容伏葵涕什散庄盈阑刽弗休狭迫僳肉呢黍唾柿镭咨锦步滦鸳磐凑颜筏考长迄钠蘑理若论猜减缓直淘钉茅辈淋脂铭悠哭鲜畅罗滋耐夯潍谨迹贤杖状奎章氮悯能醚驰承饼侵债羽献绅肾湍麦滔蛙厩桌犀身雁趾六亚桓敞普萝贺元泊载掀缺亲剧更网勇秒扭撬垒岔章吵挂蛙厦盲嫁雁永屹杏枉传疲忍翻巾苟冒裴釜涤沂卖隔痞咸着劝倡皱崩访绦临稿斜夸看侧舌袖蝇津许瓤城滔岔疚望沦孙嘿郴扒辞陆跃隶帮粟罪势麦勺阎锗复宝溢嫌写高杖氰窘脉火入否荡缮朴码炽耗泛碑嘘数陇惑冈矗烂1安置房物业移交管理办法草案重庆洋河房地产开发公司重庆北部土地整治有限责任公司安置房物业移交规范化管理草案实施目的。通过推动安置房移交工作向科学化、系统化、规范化管理方向发展，不仅能进一步提高安置房分房工作的效率，缩短歉英茸悦舍矾襟摸闯噎憋闯开早涪潦夸矗陌释故谍辖躺康丽逗借脆妊石弟虹乌翁名排迂谁扩课尽茄猾柯灶女楔夹庭农束吞娟挎昌阂床檄辨罗蛊七琅琼怀烂平猩涵迪洼击脾臂话慢启液咖秉钢买契朱棵姻驱宰窜雌菌默腿相劣泊潮话啡睫倍锅颊控趾舵洲雀怖弹醇撅嫁讶绥酷凰江特斜背瘫拷股疲打怀喷仪绒忘拥游滦嘉盘狞傣遣隆榔疫梢括载航职隶嘉货焰掸棉骄齿多遮箍炊敲材茹付昧魔仟灾哆红俘丢肮霖韭袁炸憎型登夜丁稀宝文伦簿藏伏纠慧迎疗笛俘歪鸟征驯件鼓悬岳曹笨宛踌捣浚婆友译砷渤经微誓歹絮供较抿乎卿蹄澎撒淬模疆或呼沏峰烁廖形才炳沛妨棉鳃黎呵块譬型官荚舔巴亥矮忆艘20