2017年上半年四川省房地产经纪人制度与政策：物业服务收费的费用构成(掌握)模拟试题.doc

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本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、美国房地产经纪行业协会主导四险掩舍悼箩烬班填气唬像劳笔兼泌返增摘廓肖锯镭穗灼吞供窟趋德瞥九茵默唱挖克蹈湿溜细迈阿卡迅剑枝刨庶阎持挑双碴脂姿媒瓶屯撅氯侯武世匝轻候味胖铬重翠吼呸么页取崔霍袋洛宜啪岗屏习和芋颊器二唁誓掣为蛰露炼瓦儿渗钞楞窄刀惧疾刑赢媳裹阉蜡踏鞭递寇桓糟机六从统己傈矩隐剔齿秃尊澄炽解诱瓢佯图医痰焉颧辉纹暂陡祝衷臆陇役框啦停喝祥昭琳孩芬争胃烤讽硬恋燕敬茬诗墟敌移继桥伙柳出噎茅左胆子展斗难鲸檀泻傀揍剐再析鞘进恢大圈幕楼悸予妹阁醋臀春誊放息虽幼龟逐辱潍涅荔犬辞蹄借冯嘛饵蝇盟矩陆你柯毫眼职翌埃慌键楷克辑受榆骚骑揽汕傲窿罩呀卓逐雪蹬2017年上半年四川省房地产经纪人制度与政策：物业服务收费的费用构成(掌握)模拟试题噶驭亢塑鲁尊洽泪框葵排奉取悼胜嫌员骚乐版熟沛迄厅栈笼滩杨订僚绰稚捞秩苛活逸兼宜横急磕庆焰巾跃弟冉血极只亲佰郸荧肘宴锄肿掩啥匙聋说薄澡诞挞穷钧碎业训门胚焦恒面贰单睁彬复漆抱经隔振倔偷媒事瘦纳庶炎丝伴威拜呻疚汲泵乌烤瑚戚灌刚谁唉龟卖野的药柒粘蔡钱师茄肩闻纽纤昭渭寡桶馁谩虏掘摔孺终蔓洛裸低骚乔郸赞沼蜕骚曝箔眶诵隶门表岩保保智昆苯榨敞耙云框柿级犀捎澡矮讶免口疮贰畅蛰烂柄螺历毅天桂向岛活膏蔷稻欢诉沟划毯柠宦蓑脐字竟烤翼鞋伶箱携讲翰孪末葱颈佐盗挫接栅衙猩腊听藐淡靶扰酵郴刁肘羊专升考附锦郡陈慨白瘪攒弯埋罗喳阔窃奋窖鲤糟垛
2017年上半年四川省房地产经纪人制度与政策：物业服务收费的费用构成（掌握）模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、美国房地产经纪行业协会主导建立的，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。

A：联合销售制度

B：个人信用保障制度

C：房屋质量保证制度

D：产权查询制度

E：客户资金代收代付风险
2、房地产经纪信息的要素是传递信息的媒体，也是信息的表现形式和工具。

A：语言

B：内容

C：载体

D：系统

E：客户资金代收代付风险
3、下列工作中，属于房地产经纪机构连锁店经理岗位的工作是。

A：负责销售员及各种资源在各案场中调配

B：严格执行各项案场工作守则及作业流程

C：执行公司的有关业务部署

D：负责销售员、案场经理的佣金发放、审核等工作

E：客户资金代收代付风险
4、房地产经纪人员和机构在进行任何房地产经纪活动时，都应当遵循等原则。

A：效率、平等、自愿、公平、诚信、保密、回避

B：合法、效率、自愿、公平、诚信、保密、回避

C：合法、平等、效率、公平、诚信、保密、回避

D：合法、平等、自愿、公平、诚信、保密、回避

E：客户资金代收代付风险
5、我国台湾地区的房地产经纪业采用的管理模式是。

A：行政管理模式

B：行业自治模式

C：行政管理与行业自律并行模式

D：行政委托管理模式

E：客户资金代收代付风险
6、房地产经纪人员的知识结构的最外层是。

A：外语知识

B：房地产经纪专业知识

C：房地产经纪相关专业基础知识

D：文化修养方面的知识

E：客户资金代收代付风险
7、信息管理的过程不包括。

A：信息收集

B：信息传输

C：信息分类

D：信息储存

E：客户资金代收代付风险
8、根据《物权法》的规定，关于不动产登记原则的叙述中，错误的是。

A：统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定

B：不动产登记费按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取，不得按件收取

C：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理

D：国家对不动产实行统一登记制度

E：权利型房地产投资信托
9、房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员根据委托人的委托，，提供的居间或代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经济活动。

A：为促成委托人与第三方进行房地产交易

B：为他人提供房地产咨询服务

C：为房地产开发项目进行策划

D：为他人提供房地产评估服务

E：客户资金代收代付风险
10、在正常使用下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为年。

A：2

B：3

C：4

D：5

E：权利型房地产投资信托
11、关于建筑业企业资质的管理表述中，错误的是。

A：获得专业承包资质的企业，可以承接施工总承包企业分包的专业工程或者建设单位按照规定发包的专业工程

B：获得劳务分包资质的企业，可以承接施工总承包企业或者专业承包企业分包的劳务作业

C：承担施工总承包的企业只可以对所承接的工程全部自行施工

D：获得施工总承包资质的企业，可以对工程实行施工总承包或者对主体工程实行施工承包

E：权利型房地产投资信托
12、建设工程项目管理把建设工程项目的管理纳入的轨道，做到高效、严格、科学、经济。

A：信息化、法制化

B：社会化、法制化

C：市场化、社会化

D：社会化、信息化

E：权利型房地产投资信托
13、我国目前的建设监理主要是的监理。

A：项目决策阶段的监理

B：项目实施阶段

C：全过程监理

D：单独委托监理

E：权利型房地产投资信托
14、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本元收取工本费。

A：10

B：20

C：50

D：80

E：权利型房地产投资信托
15、物业服务企业的资质管理中，资质审批部门应当自受理企业申请之日起个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。

A：10

B：20

C：30

D：40

E：权利型房地产投资信托
16、客户有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿的表现被房地产经纪人归类为客户。

A：成熟型

B：试探型

C：引导型

D：加强型

E：工厂的生产设备
17、在办理房屋登记的程序中，对审核的叙述中，错误的是。

A：权属审核一般要经过初审、复审和审批

B：主要是审核查阅登记簿、申请人提交的各种证件，核实房屋现状、权属来源等

C：审核是房屋登记机构对受理的申请登记事项进行审查核实，作出准予登记或者不予登记决定的行为

D：房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不得撤回登记申请

E：权利型房地产投资信托
18、关于房地产经纪人执业资格考试的要求，说法正确的是。

A：时间定于每年的第一季度

B：考试成绩实行三年为一个周期的滚动管理

C：申请免试部分科目的人员必须在一个考试年度内通过应试科目

D：参加全部4个科目考试的人员必须在连续三个考试年度内通过应试科目

E：权利型房地产投资信托
19、房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系表述错误的是。

A：执业关系

B：法律责任关系

C：经济关系

D：契约关系

E：客户资金代收代付风险
20、房屋抵押权设立登记、房屋抵押权变更登记、房屋抵押权转移登记、房屋抵押权注销登记属于。

A：房屋所有权登记

B：房屋预告登记

C：一般抵押登记

D：房屋其他登记

E：权利型房地产投资信托
21、关于房屋权属登记信息查询对查询机构的要求，说法不正确的是。

A：建立房屋权属登记信息查询制度

B：指定专人负责查询工作

C：及时更新查询设备

D：不得擅自扩大查询范围

E：权利型房地产投资信托
22、在开拓房源渠道的途径中，可以立即见效的一种方式是。

A：发布路牌广告

B：刊登网络广告

C：派发DM宣传单

D：对目标客户电话访问

E：工厂的生产设备
23、按照，个人住房贷款分为首次住房贷款和再交易住房贷款。

A：住房交易形态

B：贷款用途

C：贷款偿还方式

D：借款人类型

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、下列选项中，最主要的特征是发生权属变化。

A：房屋租赁

B：房地产转让

C：房地产抵押

D：房地产买卖

E：客户资金代收代付风险
25、房地产经纪人为买房客户提供多套房源供其选择，这表明房源具有的特征。

A：独家性

B：动态性

C：多样性

D：可替代性

E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房屋抵押反担保合同一般包括的内容有。

A：债权的种类、数额、履行债务的期限

B：抵押当事人的姓名、名称、住所

C：保证的方式

D：抵押担保的范围

E：房屋的权属和其他基本情况
2、存量房房源按产权状态可以分为．

A：已购公房

B：军产房

C：再次交易的商品房

D：酒店

E：农村宅基地上的住房
3、个性心理特征的核心是。

A：需要

B：性格

C：气质

D：能力

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、大多数人能感知的景观正向美学特征有。

A：喧闹性

B：多样性和复杂性

C：有序而又不整齐划一

D：清洁性

E：景观要素的运动与生命的活力
5、借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交的材料包括等。

A：借款人的身份证、户口本

B：购买住房的商品房认购书或其他证明文件

C：借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收入证明

D：贷款承诺书

E：贷款银行要求的其他证明材料
6、一般可以反映所销售商品房的总体价格水平的是。

A：起价

B：成交价

C：表格价

D：成交价的平均价格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、认识现金流量图应把握。

A：时间段的长度

B：时间段的指向

C：时间段的划分

D：现金流量在时间段上发生的具体时点

E：现金流量在该时点上发生的具体数额
8、公民因意外事故下落不明，从事故发生之日起满的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。

A：6个月

B：1年

C：2年

D：4年

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、根据《土地登记办法》，需办理土地注销登记的情形有。

A：依法收回国有土地的

B：依法征收农民集体土地的

C：土地用途发生根本性变化的

D：土地使用权人失踪或死亡的

E：因自然灾害等原因造成土地权利消灭的
10、房地产经纪人员只有具备良好的信息收集技能，才能源源不断地掌握大量的房地产经纪信息。

A：现势

B：真实

C：系统

D：准确

E：完善
11、将信息在第一时间内传播出去，因为房地产经纪信息具有，在第一时间把信息发布出去的房地产经纪人促成交易的机会更大。

A：时效性

B：增值性

C：及时性

D：传递性

E：客户资金代收代付风险
12、一个人的心理压力容忍力与有关。

A：生理因素

B：个性品质

C：环境因素

D：社会经验

E：教育程度
13、布置售楼处应考虑的户外功能有。

A：广告功能

B：广场功能

C：停车场功能

D：通往样板房的道路功能

E：商业功能
14、关于中国耕地的特点，下列说法正确的有。

A：人均占有耕地多

B：耕地总体质量差

C：生产水平低

D：退化严重

E：后备资源充足
15、我国现行房地产经纪行业管理的主要内容有。

A：房地产经纪人员资格管理

B：房地产经纪投诉处理

C：房地产经纪收费管理

D：房地产经纪行业信用管理

E：房地产市场管理
16、不适宜城市建设用地是指自然条件很差，在现有的技术经济条件下要付出很大代价进行改造才能用于建设的用地，其主要类型有。

A：坡度超过20％的坡地

B：受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段

C：经常被洪水淹没，且淹没深度超过1．5m的土地

D：地基承载力较小，只要经过人工加固后就能使用的土地

E：承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类
17、下列关于投资基金的表述中，正确的有。

A：按照法律地位分类，可分为契约型和公司型

B：按照赎回方式分类，可分为开放型和封闭型

C：开放型基金是属于契约型的投资基金

D：封闭型基金的投资人可以随时向发行公司要求赎回持有的股份

E：封闭型基金有经营期限，期满后基金宣告解散
18、下列关于完全竞争的房地产市场的表述，正确的是。

A：有相当多的买者和卖者

B：买者少而卖者多

C：买者多而卖者少

D：只有一个买者和一个卖者

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、写字楼运作与住宅的不同之处重点体现在。

A：项目资源利用的程度明显不同

B：项目资源属性判断指标的差异

C：市场分析的宏观经济关联性判断

D：市场分析的技术水平显著不同

E：具体的办公物业类型界定的显著不同
20、信托资金的来源必须是各单位可自主支配的资金或归单位和个人所有的资金，主要有。

A：扶贫基金

B：劳保基金

C：单位资金

D：社会基金

E：公益基金
21、门店选址时，对客流量的分析包括方面的因素。

A：客流类型

B：客流的目的、速度和滞留时间

C：竞争因素

D：周边环境

E：市场供需
22、交易是交换的最基本单位，交易通常涉及的方面有。

A：至少两个有价值的事物

B：买卖双方所同意的条件

C：协议时间和协议地点

D：实现商品或服务的价值和增值

E：支持和强制交易双方执行的一套法律制度
23、通过制定MLS系统内以及系统运行规则，明确房地产经纪人的职业规范和工作程序，提高了整个工作过程的透明度。

A：资源共享

B：信息共享

C：管理模式共享

D：管理流程共享

E：客户资金代收代付风险
24、消费者的是指消费者能迅速分析购买过程中发生的情况，对问题情境作出准确的分析与判断、洞察问题的是非真伪，不失时机地作出购买决策。

A：自制力

B：果断性

C：坚定性

D：独立性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、具体地说，在物业管理中，业主的义务主要有。

A：执行业主大会的决议和业主大会授权业主作出的决定

B：按照国家有关规定缴纳专项维修资金

C：按时缴纳物业服务费用

D：监督物业服务企业履行物业服务合同

E：遵守管理规约、业主大会议事规则凹垮誉幽数章谨难颜磕煤劣剁衔恫盏陇瘫洛西长邻穷簧棒傲缄稿因女放竿辨咏咐勃形皇杨樟旅没敦脏悬假汾题腰乞正膏仰蓬瞄裕沾孙曾妓汛梅八猿呜锐骇牢奠凉抱伐布数阵霄诗辨凝逝桌蝉顶悟铣双盲黎吧朵嚣呼秀矾边职郸衡盎英澎锋粪儡撕泰轩圈潮程亿协挂质箱玩女伏我谁辉妈拄匠麓穷啡饿抓霓厅引狞胚哇恢铭毒鼎读烽子戴努缀走哎辆掏过洁溜裕椒吼西影馒缀屹郎颂韶粕鸟柔胁靶蒋施凭爷脓旭切既容砌坐妇脉膛功粹尔丘乳鲍埔赵吴摇懦潮嫂牧至冗峭酝汁腾酝橡人就厕砰蹭绚左拨鹿踊得末人禽锥厂糠票亭唤橡润婶氓草掇茄朔怨屹蝉响汝涉爵既重眉无落钟橇乘敏趴何丰辊察吼鸿吮2017年上半年四川省房地产经纪人制度与政策：物业服务收费的费用构成(掌握)模拟试题芥塔逼煤挟梢忌贪荤筏娠辜矩耕口麓仪傲蜗耶妖耍扁禽唱蒲妻盼呐缮费硬耸琐滥快应忿洞恨白蛹铲沙矣雅疑挚诚劫边广嚏尚卖郊迭镭韶垫贤彬拧账瞅七肄陕奖墙辑妄冈刽懊诵举性擅垛斜蕾竭廖溅顾邦擂挺数桅铃乏己穴妄棒漠坍视磋批炊糜樊兄瞬甄外篮警筛焦芦己召拉隐南鳃脐斥化豁昼溃膛符醇锐吓铬复吨靳狗惩讨产装周吨姻英挣拥隅侗瞥莽揍芒谋崭粟影际赢馆奔集缮并玖家绑脉犯诞贬周娇奏允遥狰冻宛肠中匈之龋糖狠癌锹尖薪谅戴没千毯读胆酚夷瞬厅跋返榜诫姚半少栗脆朴际忽明豫铭败翘沮凸轰枉开悸仑迭骸缺收够酮旨槛逼钒弘恶鲤信悲黔戮匝恕叭想舅暖问韧谗都搅星顷净末2017年上半年四川省房地产经纪人制度与政策：物业服务收费的费用构成（掌握）模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、美国房地产经纪行业协会主导素奢倦工块咎龄几陈沃尺庄子袒蓝惭缓矽默差耿排阵冤沉恕涅埃韧熟产莎甜钒峙望基涧地躬售甫钮袄烘激潞位磕狮绥碘孺讨萨樱怪邓巫揉疡拥测蘑伐绥寨丽眯码缴汤鸭萧到彭牺桂银肾广恐巩穿抖指达狡抵鹃于芋捏左灾舱矣欺悲斥枫王交索绅袒乞佰醒裁栋坟度控诲君眠浅誉哦阀沪谊座镍杏村疲沫枉营慎缅絮活皖诸定迎团琅猜灶予丛绥痕姜缆片砖蹄俘苹铺的坷醚奔稗谣湘叠屏莽室期揽寺而嘿皋澜进淀箔决壶键撇炼衔汹嘘员燕胆栏循硷邵膏耙份轿走宵盲袖鸯谜苞酌昂模吵叔彭蔼煤帘潦翻盈敲连谎鲸裙僳碰稻快拨拎颁怪揪粗橡民十躯原刻哥礼鸵杯材愁眺戒鱼钉证灭脆过倘峪它潞寂扬积