房屋门面合伙租赁合同(参考).doc

房屋门面租赁合作协议

合租甲方：＿＿＿＿（以下简称“甲方”）身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
合租乙方：＿＿＿＿（以下简称“乙方”）身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，就房屋门面 租赁事宜，订立本合同，承诺共同遵守。双方同意条款如下：
一、出租房屋门面坐落地点及设施情况：
1、甲方是位于 金沙县河滨路128号 之房屋门面的合法租赁人。该房屋，楼上两层，地下一层共计三层，现甲方在经得房主同意将该一楼第一间门面以合租的形式租给乙方使用，地下室可用来进行除电焊外的广告加工、储物、做饭及用作吸烟室，二楼办公室可以接待客户、属于甲方使用（在不影响甲方正常使用的情况下，根据乙方需要，经甲方同意可以使用），在经营期间，乙方不得经营印刷有违反国家法律、行业许可以外的印制品。用途为 打字、复印、图文、广告。
2、该门面内现有装修及设施情况见相关备注。乙方不得随意损坏门面内设施和结构，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。
3、在乙方承租期间，若遇国家、单位和村集体征用，乙方必须积极配合工作，无条件搬出该房屋，若无以上原因和不可抗拒的自然灾害等原因，甲方无权终止合同。
4、统一对外形象：公司整体对外宣传，门面统一对外设计宣传，统一形象及制度管理，手机铃声、电话铃声、LOGO上岗证等均以亲兄弟传媒宣称，但乙方可以以亲兄弟传媒图文部对外办公。合作五年以下没有无形资产享用权，合作五年以上具有享用权，股权按双方协议情况议定数额。乙方业务产生发票由乙方自行解决，乙方如需使用甲方车辆、机器设备需以市场规则具体协商。
二、经营范围及债权债物
1、乙方在经营期间，不得经营与甲方有冲突的广告业务，如影视广告、宣传车广告、现亲兄弟传媒的传统老客户的广告业务、网络广告业务。未写明的项目，乙方可以经营，如甲方的广告业务要求乙方参与经营， 可以针对具体业务谈妥相关事宜后合作经营。
2、在经营期间及经营后，乙方的所有债权债物与甲方无关，同样，甲方在经营期间所有债权债款与乙方无关。
3、经营期间，只要乙方没有违反国家法律、行业许可以外的业务，甲方不得干涉乙方的正常经营以及无义务承担乙方相应责任。
4、乙方所购入图文设备财产归乙方所有，图文设备清单附后。
三、租赁期限租金及支付方式
本协议期限签订三年，从2014年5月10日起至2017年5月9日止。
1、该房屋门面现在乙方每年应付租金为人民币壹万元整（￥10000.00）第一年协议签订时支付人民币：壹万元，作为乙方替甲方承担的一部分开支。第二年，支付甲方房租人民币：壹万伍仟元。第三年，在第二年的基础上加伍仟元整，合计贰万元。支付时间为每年支付一次，提前30天支付(即4月10日前)。
2、水电开支：甲乙双方共用一个水电表，由于双方都是用电户且乙方要在门面做饭，水电费由每月水电结算单为准，乙方承担三分之二。但乙方进场时电路的改装工时费用自行负责，甲方只参与协调沟通。
3、现办公费用暂定每月200元（含网络费、饮用水费、接待费、对外宣传费），两月后租赁期内饮用水费/接待费/电话费/网络费/等有关杂费实际使用费用由双方协商交付。
3、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前1个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后10天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。
四、权利与义务：
1、甲方应保证该房屋门面的出租不违反国家法律法规的相关规定，并保证自己有权决定此租赁事宜。
2、未经甲方书面同意，乙方不得将该门面部分或全部转租他人。若擅自转租，甲方有权终止合同，由乙方承担对甲方及第三方的违约责任。
3、在租住期间，双方应本着“节约、爱惜”的原则，不得浪费水、电、煤气等。应共同维护设施的安全，租赁期内乙方因需要对出租门面或门面内设施进行装修或改动，须经甲方书面同意批准，甲方有权对装修或改动情况进行监督。
4、若甲方因某种原因放弃此房，乙方有权接手此房，直接和房东签署租赁
合同。
5、乙方应在门面主动对客户首站进行热情接待、咨询。根据需求再深层次带客户到办公室介绍公司业务、倒茶、填写相关讯息并口头反馈给相关工作人员或记入资料柜中。
五、合同续期：
1、租赁期限届满或经甲、乙双方协商一致本合同终止。
2、乙方应在期满尽快将房屋门面钥匙及正常使用状态下的备注中所列物品交给甲方。
六、违约的处理：
1、甲方的违约处理：
租赁期内若非乙方过失甲方单方解除本协议需提前收回房屋门面的，甲方应按一个月租金向乙方支付违约金，并退还乙方已交押金及剩余租金，并赔偿乙方相应损失和设备损失。
2、乙方违约的处理：
a.未经甲方书面同意，乙方擅自将门面转租、转借，擅自拆改结构或改变用途的，利用该门面进行违法活动的，拖欠门面租金15天以上的，乙方应向甲方支付相当于一个月租金作为违约金，若违约金不足弥补甲方损失的乙方还应另行据实赔偿，甲方有权终止租赁合同并扣除全部押金。
七、合同的效力及纠纷解决：
1、本合同经甲、乙双方在充分理解并认同的基础上签名捺印确认。
2、本合同一式两份具有同等法律效力，甲、乙双方各持一份。本合同内未尽之事项，甲、乙双方可在备注中列明。如因本合同而产生的纠纷，甲、乙双方可协商解决，协商未果则均同意交由甲方当地的人民法院裁决。
备注 本协议附件 份，其中
合租甲方： 合租乙方：

签署：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 签署：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

签约日期：＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日