工业项目投资合同书(范本).docx

工业项目投资合同书
（本合同仅供参考，具体合同条款请签约双方根据实际情况协商确定）
甲方：XXXXXXXXXXXXXX（以下简称甲方） 
乙方：XXXXXXXXXXXXXX（以下简称乙方） 
  甲乙双方根据相关法律规定，本着互利互惠，共同发展的原则，经充分协商，就乙方在甲方境内投资建设XXXXXXXXXXXXXXX项目（以下简称项目）达成如下合同条款，供双方共同遵守。 
一、项目基本情况 
1、项目名称：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 
2、投资规模及效益：计划总投资XXX亿元，年产XXX。投产后，实现产值XXX亿元，利税XXX元，安排就业XXX人。 
3、项目建设地点：XXXXXXXXXX。具体位置详见宗地图。     
二、项目用地 
 1、选址情况：项目用地位于XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。（具体位臵、占地面积以项目用地红线图为准）。    
 2、用地规模及性质：甲方根据乙方项目建设需求为乙方提供XXXXXXXXXXXXXX亩左右的项目建设用地（以用地红线图为准），土地性质为工业用地。 
3、供地方式：甲方以公开挂牌出让方式出让土地使用权。 
4、土地价格：本项目用地按每亩XX万元，由甲方将用地使用权出让给乙方，甲方应在本协议签订之日起X个月内对项目所需的X亩项目建设用地使用权依法进行挂牌出让。 
5、乙方履约保证金：甲乙双方签署正式合同后（本合同），乙方须在30日内，向甲方账户支付履约保证金XXXX万元人民币。乙方依法取得项目所需的用地使用权后，乙方履约保证金充抵乙方应缴纳的土地出让金。乙方应报名参与竞买，否则甲方有权收缴乙方所缴纳的全部履约保证金。     
三、甲乙双方的权利、义务    
（一）甲方的权利和义务 
     1、甲方应协助乙方在项目启动后XX个月内取得土地使用权证。并协助乙方取得本地县市有关部门所出具的合规证明（工商、税务、环保、土地、质检等部门），符合乙方上市过程中证监局要求的合规文件。 
     2、甲方负责为本项目提供“一站式”优质服务，保障乙方项目建设顺利实施，并负责安排专人协助乙方办理工商、税务登记、以及规划、环保等方面的报批手续，所有报批手续的基础资料均由乙方负责提供，费用由乙方承担。    
 3、甲方依法向乙方及时足额落实相关优惠政策（包括土地、规费、税收等）。 
     4、甲方协调施工前本项目临时用水、用电、用气及管网架设至用地红线处，以确保施工；负责竣工投产前正式用水、用气、用电等的管网架设至用地红线处，红线外费用甲方承担。  
5、甲方营造良好的投资环境，依法保障乙方的合法权益；提供优质高效的服务，积极协助乙方解决项目建设经营过程中遇到的有关问题。     
（二）乙方的权利和义务 
     1、严格按照甲方批准的规划设计方案组织项目建设、按时开工、竣工和投产 ，确保项目质量；项目的开竣工、验收、投产日等具体事项应以书面形式及时函告甲方。 
2、本项目的投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及服务设施的用地面积，乙方须严格按照审查通过的建设性详细规划执行。 
3、乙方必须保证项目建设用地每亩固定资产投资强度达到XX万元人民币以上。 
4、如乙方依法取得项目所需建设用地的使用权，并交纳全部土地出让金后，甲方应协助乙方在最低期限内办理完项目全部建设用地的《国有建设用地使用权证》。双方约定，乙方取得项目全部建设用地的《国有建设用地使用权证》，且项目所需建设用地现场均已达到开工建设条件，乙方接到甲方的《开工通知书》后应当开工建设。 
    5、未经甲方同意并报经有关部门批准，乙方不得将项目用地进行转让。 
    6、在具备进地开工条件后，乙方应积极组织项目开工建设，如延期应提前10个工作日向甲方提出延期申请。   
  7、乙方应严格遵守国家环保、安监等法律法规。     
8、项目建设过程中，根据项目实际投资进度按月向甲方报送有关投资报表。 
    9、负责本项目用地红线内的道路、给排水、电力、通信、绿化等自用设施的建设，排污达到国家规定的排放标准。     
10、同意甲方为公用事业需要而铺设的各种管道与管线进出、通过、穿越本项目土地。 
    11、在同等条件下优先录用当地（被占地）农民就业。    
  四、违约责任 
    1、甲方双方必须严格履行本合同之规定，若一方不履行合同或不完全履行合同，另一方有权要求对方采取补救措施或追究对方违约责任直至解除合同。 
    2、甲方保证出让给乙方土地的合法性，确保乙方正常施工。如因甲方原因致使本项目无法实施的，甲方退还乙方缴纳的全部土地款和投入的实际资金（以双方认可的第三方评估机构所评估的数额为依据），并按照银行同期贷款利率向乙方支付违约金。 
     3、未经允许，乙方擅自改变土地用途，甲方可无偿收回项目用地。 
    五、因不可抗拒的因素致使合同无法履行的，双方协商解决。 
    六、争议的解决 
    因履行本合同发生争议，由双方协商解决，协商不成的，依法向项目所在地人民法院起诉。 
    七、本合同未尽事宜，可由双方协商后签订补充协议，补充协议作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。     
八、本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。合同自双方签字盖章后生效。  

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：

合同签订时间： 年 月 日