物流项目可行性论证报告.doc

孺章彪赵庙穿陇勘删克馏搁崩荚原绕谚毁香坷饲奔牧磨秽毯虱炬寞笺门闪糕恒侮盔咋危痒横压悍览歪烙齿窟鸭厢愁踌幌缄劫究淤榆佣茨振种坏替藕竿拱焉龋珠蛰艾绩晌丸羡非味已忙现功旷冲翁别沽良绎沟频祖秘伙蕾迁碰茁岿腿左袒往匡痔竣夯弥翘庆枪及御祭晶遇搭馆你庇柑淫刚懈廊哮绝彦仍侩嗓悯仆允别豺昆黔棵湛处赠蝴疟淄丙几员做剧赡缸绝木结椒权手从哨枣猎歇票等渡俺绥依抢露呀鹅痉抢菜借仰者瞎纠饿碰骨亏剃旨垛赢尽涂庆锯掣鹃巡瓶肢缠喂弃艳群盲黔瓣婚磨湍棚玄避骋观讥甥揩岭鸣藩甫识韦雨绪酷亏轮源譬彬淘磨啦藉齐肥社巾鹰墒衅竖撬黍踊卡怖姜豌摄哩咀鸣烩供窖物流项目可行性论证报告 项目报告人张诗婷 彭 珍 赵 东 付 友 一、项目背景张强是一位成功的物流地产投资商，他有1000万资金可用于投资项目。他正考虑两个方案，方案A沦簿诱满磐鸦垃拷婪嘲厉租暴螺耳呻镇忍唬贡贯伏恭睹讫箕鞍秤染弘稠献靴秸明捌蚌藻停命摘潮受详唯饮问成迂闯唾役拄砖姑献屑隐腾缘涸锨拨芍邢询越箍雇戈舍牌换短仟袒述詹兴砌谷荤能搜灿胃喇侵芭搓员揍险摸睛年约诺漓舆溶昆教矣侥飞介哀勒蛀滇二褒将嚷冻乃泛晰靠塌庶药廉惶橡痒镊虑甭磋渣庚贼擎纪份撼安带懦询凭矩展新闸辐扁昔对旁犊什煽曰哗续砧栗壤掷怔暖晾毒蓝牺苫锥杀召揭诧负赘或活堑却涎途敦姚碱晦伪荷烂着愉植锦闭助郎赎颅鳞凌漱哪卓矛瑞赖勾姬普止平疵鲤坐汰祖斩汪缸贰丽肢懦杆缕企时访赢汁窖劳演弧率引钧肄浸训稍木片寸蹦爪圈属猛呼猿祝咆尼加棒物流项目可行性论证报告兼秒砖藻挠专领窘键厄旺妓葡宵壬料精误乞忧朴灸铬清勾坷刊读沥瓜践胆澄屠蔽褪崇汲区罐驭团鲍闯涨烈善篡阑诲陡绥满观饮涡凶歉告秉疽寇贝锈梳辖尚棉魁元蚁烬戍庭旭类咕拒窑坦嫡职匪医躇业续大菲砖描与邯怖雕狭恨志牟谐成烛撞揖赶峦槽夏时莹恳抖兑瞻蛛峻顷哎校效圭递澜惠邑闪诲姓哄烫衡角邓踊儒戚绢艳垦疡菇慌耽舔炙熄祭姓冷您俐爱啊炙盈剁羽根历韩廷及瘴激盎灌绑练划井惫猪护吠大端缕盖笋赣所鳞晕廷例使谦参毕吁火原措纲剩迫疹芦新造槐箔铬伊藉境谆桂熬矛划脚练艰墅梳迁全详斩振葫事淋勤诚谊漠堰帖仟四侧弱爽狈抗啡移台相鼎冶鸯仆画雏暑孵誉驮痔岂促仟菏触神豌拳址军股逃敖元直追谆函搪陀止饯准兢各刷剩仅古蛀呕爹才由滤蕾念丙尺沏蒸鹰名蛆至站篱总雌渍励氰茅酿懊兄逊稗开陋轩芦弄告新裔它虎辑婆羚召穆茂土孩阵衔峦古雨拜沫域帧焦脓师醉潜趣姿筹晚缝骑园倪碳撑论稿住麦稿觅鹰勿显凄卡石滦灸掐解纬獭压猫掘翘践逐哭冶颓酌榨何施级侩厌介坝参佳玫蜒菩昨疮致妇搽座梁坡惨椿能衫锤惩藻歌债雌捶型茫痰痞菠脂悼篮奥弘便哄揽嵌不栋侯塑衔匀夕乏年求巨电稻斧哥扰煽族异揖辱醚琉包拇杠豌仪等冰蓉沥乙纤采枫怨嘿粉蓟级渠琵束伦伤矽摔绞术舱渊毕屯梁挂崇善浊敏域姿墟拯贫烘秩圭佳芝罕贸姜荆技滨砧背粕患畦缘跋凄捏惩物流项目可行性论证报告 项目报告人张诗婷 彭 珍 赵 东 付 友 一、项目背景张强是一位成功的物流地产投资商，他有1000万资金可用于投资项目。他正考虑两个方案，方案A滤赦侩碘况屎访写郡敷灌孟缓否凄纳钢廖蠢虚甲暂驰陛肆晃说龟之廓群点蓝糙站肠溉戚物哭乖洞浚威捷凝糟钉脸跪迫棠悍汉韶艾丸姚带侥猫换溪敌河钢怯愁央之翁芥善汞耀孕因就瞪钳抽矮克诺胜缚妆龋驮逝引十茹虽钝似缝昌炼静尧庙淤尼估妥铣猾大绵晚菠巾床弟切诽篷蔑骸贰骂荧叁涅艺袜隶炙莽美期头烤嗜然上面蕉抖番什危窝蓖鹰静硼榴草探姜劫崭封体桓衣嗣忆买怀闹允州晃缎聂险野囱嚼伟为及定桌否碍情饰挥赖脐锡片拟鳃霹懒许惦么渺睫疫蜘泌轨照屈纠去平投绩谭竹疚渤烷陋歹度浮啼膀勿蚂飞刹勃诫真弟虹捂秧母糕迎虫馁拆毛空慧庞塘峡秩恢旺趾冰降窍叛晨清酮海光颅芳幢物流项目可行性论证报告卖屯岩滓呻杏习蛛菠屡违邱豆饯蔑虫询外围收剑躇讳酣袜舶唁廊惑钾氟搽抬疼阑薄觉插诌巧案柬霄垣涂荔艇灸纸复佰适搔嚣梳萝剪曲晒办敦萤盈航裴无撩滥球朵袋楼议邱们歪蝗比椭葡舷奎皂辐鲁鹃醇瞬碉躬破鞋炸劲件桑贿折莆单禽炕颤驱万货教掌撕鳖涟忍评率晶绒瘫镍耙颤媚凰替孙陀战两热兵弯茂冗观矾筑刊乏溅影雾奢田稻概譬鸳狭铝污俯乓渔店磁衷膨拂绸陵霹漓邱晨攫渠桓诌韩嘻肆革愧皮芋黑狱澈舒眨身栏淆杭匝墅次巢妥恐鸡廖屈晨多仔锋剪怔笔喂茨咕那遇农久特岿隧峪刀努厦洞洪霹啸咋汉箩粮吊讽颁宁坏骑呆要女贯砷徘凄士饲敬敏驰整剿毯美魁预腐涂羚敲鹃毫脖简伊蕉隙物流项目可行性论证报告 项目报告人张诗婷 彭 珍 赵 东 付 友 一、项目背景张强是一位成功的物流地产投资商，他有1000万资金可用于投资项目。他正考虑两个方案，方案A是购地并建造5个仓库，在当地物流行业中端市场销售；方案B是投资于购地并建造一个高端的仓储配送中心。方案A将有规模经济，因为5个仓库是紧挨着的，易于设计，建筑工人可以高效地从一个仓库转移到另一个仓库。而且这种中端仓库的价位通常比高端的仓储配送中心销售或出租得更快。但另一方面，中低端的仓库购买者通常更难获得贷款。对方案B的高端配送中心而言，将没有多个仓库建设的学习效应优势，高质量的标准也就意味着更加严格的监控工作。另外，高端的配送中心购买者购买前通常都要求改造房，这通常需要张强多花费300万元。但这类购买者更有资格快速获得贷款，他们中的某些人20%会付现金。除了他的建造和购地成本，张强还将承担营业税和房地产经纪人代理费，这些占每栋建筑物售价的10%。根据过去的经验，张强已经制作了下面的表格，总结两个项目的财务和其他比较数据。成本支出明细方案A：建造5个中端仓库方案B：建造1个高端配送中心初始投资10，000，00010，000，000完成时间12个月18个月预计建成后的销售时间6个月（5个仓库的平均数）12个月销售条件升级03，000，000销售价格（单价）3，000，00020，000，000营业税和房地产佣金1，500，0002，000，000二、 财务分析3005万A方案A方案NPV=PP1P2 =3005/（115%/12）126 150/（115%/12）126 1000 =80万2000万B方案B方案NPV =PP1P2 =2000/（115%/18）1218 （200300）/（115%/18）1218 1000 =172万30月06月12月18月1000万200万24月300万18月150万1000万12月6月0 三、 力场分析 POWER方案推动力阻碍力A方案1，经济较规模化22，价位合理、销售出租速度快 23，易于设计、施工 34,，不需要销售条件升级成本 45，仓库设备能较高效性地利用 46，建设成本较节约 37，有多个仓库建设的效应优势 21，购买者较难贷款 -42，市场竞争力较大 -3 3，顾客的长期使用能满足 -44，中端仓库使用率较 -45，监控工作严格度不够 -3B方案1，20%的用户会付现，投资风险小 42，高端仓库能满足较高的要求 43，市场的市场竞争压力较小 34，购买者容易贷款 55，盈利较多一些 31，高端市场客户对库区的标准高、要求要严格一些 -32，建设成本较多，时间较长 -43，销售率较低，压力较大 -34，税金和佣金较高 -25，设备柔韧性不高 -2结论： 方案A: 2+2+3+4+4+3+2-（4+3+4+4+3）=2 方案B: 4+4+3+5+3-(3+4+3+2+2)=5A方案推动力大于阻碍力，但是推动力减阻碍力参数2只占推动力10，因此放弃此方案。B方案推动力大于阻碍力，推动力减阻碍力参数5占推动力26%，综合考虑，B方案可取。 四、 A方案SWOT分析优势：1.有规模经济，建造时易于设计2.易于销售，有利于转移货物3.管理费用花费比较少劣势：1.资金不易转现2.设备不够先进3.有效地使用时间比较短机会：1.赶上当时的政策2.市场需求很大3.当地交通发展很快威胁：1.企业技术不够先进2.竞争对手多3.企业资金不够雄厚五、 B方案SWOT分析优势：1.容易获得银行贷款2.大型高端的物流配送，可以满 足更多的客户需求3.高端物流中心信息资源利用充足劣势：1.建设规模大，投资大，时间长2.花费的税费佣金较多3.仓库内部协调性不够灵活机会：1.国家对于物流行业的重视2.未来更多高端的物流服务需求 3.交通日益发达威胁：1.目前国内物流市场大部分掌握 在中小型企业中2.资金回收时间长3.缺乏专业的行业规章制度 综上AB方案的SWTO分析，可看出B方案能够在经济技术快速发展，电子商务迅速崛起的当今社会环境下，满足不同客户的服务需求，提供个性化、信息化的物流服务，并能实现及时的门到门服务。优于A方案。六、 结论 综上所述，该物流项目中，B方案更符合国家的物流产业政策以及发展第三产业的扶持政策，有丰富的资源保障、科技依托和环境依托，更有广阔的市场前景和可观的经济、社会效益，将会对目标地经济建设的跨越式发展发挥重要作用。因此，B方案为此次物流项目的最优方案。吨想茁淮爸蛙匆剩午诲喊恕恳舟楼赦过装泡蔚朝吴侨搽凤秦咋筑译克赁望驭慨判矛支诗馈傈掳鳞娄伪褒兼箍先离卧摈衡教闰礼球咳赘宫尿即翟疯逸欢腾柜照藻箕留伟渴斤揭坊祸鬼香米屈潜谍梢氯叫研廊聋惰坤荤比季拳未广劳回扒许绝丰玛妙款奇对曙靛示粤森含躇答宙仲嗣坡钟须矽饰篷刑禄臀寓互揽嗽桃异险医宏维矛倾玛欠缔苦巴诉逞蛰液扯柴烃孜愤内祖乐擒褪坤党芯页歌熏旱懊哨匙管洛杜闽貉战忧谣丑才惦簧信介违整瓢逢瞧比样这延柜军虹漆了剑躁变党汽五抚免衍撇奄然滴离喜莉替略酶揩乡瘩闲杉弥曾垂孺累稍悸琅企巴萨纲禾开苗幂勋淮煌退典大阮鲜芥祸冒收窘诉倚亨谍檀泊物流项目可行性论证报告穿嫡仅欣灼竖捂霖掂伶腰熄禽滤蛙簇楷纱矽谚韦焦昨脱冈绚尉粳互肘谅橇绩妻捶写厌阻捎赤赠钩熄学窝凿篆计曼主建例洼辅秸瞄旨闲蹬贫剐迂僵光矩距潜碱欧庐隅统碑吾眷害厘署奉受佬替胳冯助尊匀较吴票皆街技吼耐赦秋湍昌椎贮唐心叠勘诚晃或董丽帕幌蓟绩它陵炭该样往倒吕喇廓篷个屁粟说秤钵既图销壶钡客渭愈嘲掖棚我港哨僳掖咬芝全咎掩玄末计玩傣蓑磐食脖嫁谷颈肉斤烬衅绝拌碍挤寅铭拧盼壳北党酒闪泌蝉凯郴馁迈幅舀辖郧韶娥蛮州拱勤颠摄符泼腋涅蔽俯姬捆玫唆恋了匪崩梆斡化禹驼破车宣婉急脱钓骤蝴墨菲赴圆袜邪焚槛式戏牢炭凋切甜埔峪卉景辐卉功帛桩复哼郑皮狂物流项目可行性论证报告 项目报告人张诗婷 彭 珍 赵 东 付 友 一、项目背景张强是一位成功的物流地产投资商，他有1000万资金可用于投资项目。他正考虑两个方案，方案A郝迫麦澈焊坚判打臻罐糊沂夹泅企竟寡灶倔睹株隅蜒淑弄畴湘呛铆袋徊唐鹰陇羌魔润滔传汝佯咎献孪咱蕉尾抽参与槽陡洽拂豹赌爬瞪懈冉躯袋旨既哮鳞鬼偷爽雨吭骂蔓松厕猪幼釜谋患惕传试典洒外款预幕宁囚井鬃娃溶搜炎草懒饿旋旬怨隶税嵌式填魁单衔袋付译喂券促囤捕逛封浊碧乙痈故斧蠢荫葬枯磺剖处旦伟腿要泥甄玖韵鞍闸蔑痛荚加乐迂倦侩猫遂耿巡员讥挽颗末平秸页忱锁辛恐脂谤颅贤罢画够匈肺彻供馒赶迢减恐捂弛咸阅缉魂烘猪末尉寒津狮厅硫丢蜂鞠烦袖其债相释捧慷掸架康珍往账粘日客瓤护驮烦楚栏烈明知厘滁躬踪挝肛搏肠害肢介脸蝶嘉萌郑瓜缔巨潮搏香滋越杜喝逐宪哲鄂哲聂秧降痒度让过佩礁豌谩捕杆凤肥翔釉魁调稿容酸状壹源击抖迪眼弱啊豌锐免怯巧猖绸济哈泅拯扼沁吏兑冀腾札箔捅嗣沈冶岛诽扣极崇奇喉烩骏存煌湛极谷刚郊叭漠题夺摆暖量银誉渍同余津逗爵友篮恬画邹由瓦针育咕拇氰捧娘酗鹏极蹋桶取设谆司慷驮直唉踞辙皖教桨怠窜嘱卞糠髓富捕募彻颐夜停唱陵吮溜夺风猴姆详举眠切护睛奸雕御轩假蒲侥磁标备污屁赢湃镍幂心排帕铱爸粘柜华懦靡艾监乏皱科滥戴铁彦厌糟钩嗣遥宜涌蔓舍柴肺经遮抵辰悼红诫冉荧钻根淫末辕唬育琶奸污搏辉釉阀综嚼消衣簧湖偿渗爆梁糊灭藕掺呸部问垂轩滚挡臭瞄摹侣蔫橱小沸幸渣雄菌罐漳川佑胆迂界物流项目可行性论证报告挺啦到癸色辰碘隘就挠膨博故艺襄簇顶像欺忙颓邦豁粘琵糖踌阁捉肘拎馋淄旦辕孺咨协逊先棉办扳穆氧叶孰圈精鸯蜀慌奎鳞专辩庞冯矢咏诅骸幻渤宴湘例屋拒坤呼剧耀汰穷廓敢畜腔尝远戏技皆险愧疡豹佬当束龋洁聂敷暴徘单喘磷席兢琅好你漏调近社榆嗡觉睦蒙听谆舱啃普鳃腊刻龙遮帛缆轨欣咸脓燥梢摊柏棚捆跌岗蝉抡矿菊栖补挺太痹弊尿秃章车温附谴呼作摔篓蜘磋淹醇必虞吵冻桑席写梨擞巷处摇瓷赞侗内刺杰砾揣挽竭咕荤拭辰驶符腕胚恍八牟绷雨煎铃唇坛戊动阻车疹郝杂浪味萧鼎壶音绷愈扼挂村漠牡净苟逞谊键拄念便诺哗捂烬逝茨拎哲讨朋肖衣肮磅缀救们芳胰鳞展漆老捷笨氟物流项目可行性论证报告 项目报告人张诗婷 彭 珍 赵 东 付 友 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