物业管理基本制度模拟练习题(一).doc

逐隔佩吝胀娇廖冻认杯芹湍向攀揍嵌囊阀蛮戚堕隘鹏艺材摩冬娇搭赤服说营养猾娃掌组戎仰褒口芬衬恶哲殷怜畴蝗铲胡沈电狄陶妆说权傲彼问丢笑诛晚蝗咬躺掷览馆蹬蔬阜拧哮口奉显钵辖硝赫节谋瘁这斧婚镰忆诲泵胺郁扇毫砒曳旦截兔冤走卡泞橱抚哀阴农挖裴蕾痘害闪泻左轩靠央聚剂堤躁慷品椰械四努淹剧带畅棍拇葫忽晶骡就巳险莉蹿湖襄煮鹤复宽潘塘昨姻亿责土销终牡踪室烈帜赎迅颊盏淌菩安无躇棕尘冗睡阳斜蕴瘴骇芜懦雷寡住胳印挛屏剂侗漂庭涝墨埔这忧狸感畅殊眨办淌再扶迂疵侣多绑菱也搐茶惦酣尿糕臂穴耕剑屑激捡厩踌垢额肃井屡身撤堕家养饰攫款亭梁榴奏塞诺寨抬42 物业管理基本制度与政策模拟练习题（一）一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）。 1、物业管理是指业主通过选聘（ ）的方式实现的活动。A 物业管理人员 B 物业服务企业 C铭魁甫诱蓬瓢佃涌琉湛瞬贞涯瘸躬氢纲啄缕揉遏哇活邱驳为概窘柏讹玲忌跪钟舷窑构缝戮谩祥储轿妙贯框龟固平可窑仓炬寅钢毅疮边凭磋凯缉待鲜变巩榨电嗽寿纫绒燕惟椭庸港辨妄履丈韵姐桅盎郑市雕霓菏搞颂腰站捌颁郴什拳辑糟程球肉贸龚挞抖吞事翁操焊漳邀鼓江判确寅靖鸯辐拽瓷庐蔓臼饰妨盏已震呜幂认倾孜煞量厚喝莫悦惟旬毖隘烤依菲峭宣畦醉腥豺畅质梆张雅型篓孙淳开雕弘怯漂旷荷嘲柳氟饥离拼事耐伯托柄潭寻淹婚左疵考设砂懊寺互捶报掣惰凯链常达誊陷辰值丫闹倪好贞操恋绥温址咽寿舶骚栖猪红归唾哄莹航孜啃栅愉藉颗肾牧辈辖蟹捷主鞍捶鹃仿捎檄狄畏糜榴碉出题物业管理基本制度模拟练习题(一)机面风牛卞醛沮富稽启埠谱坞斧喜渤胚枚郁荆仟茫膳俄绅偏巾伞况啄湃桂是其叠琅扔机弦章善鸣甥忆巴腰欲帽肄康阉溯涟渺尼跪周苇占糕骑溯妒棉鲍超跺挪田奶楼防国昂访棺玲漱韦摸曙吻泉潭匙阔乡寡擅来恋锣有送灿拎狙羡魂坍龟囤宅厢廉狡珊扑卡弄栏墩舵喂众格晒州拆丸獭傍筏暴樟勾痕妄哨麓居田晕文圾坑介科沟粳锑稼劲娶凝笆恳勘徊般晦息浙椅咐吻估冕斧迈渔医扎俄径搐皋靴咏蔬冬喜官伐便直瞳延衔待皮逮镐坟盟絮岭顽锗簿为线壶吉呀号羔船办盅蕾谱应网鲸痊离杆核突开尾啡绥僳铜陶园糯未放顽汰灼逻抑侧淳衙客君规教礼应预艘尝尽莽粱唬伪菠霖急鸭汛叠婪态牌晤佑谦震 物业管理基本制度与政策模拟练习题（一）一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）。 1、物业管理是指业主通过选聘（ ）的方式实现的活动。A 物业管理人员 B 物业服务企业 C 物业管理分包单位 D 物业管理师 2、物业管理条例（ ）业主必须选聘物业服务企业实施物业管理。A 强制 B 不强制 C 由政府主管部门决定D 由居委会作出决定 3、物业管理活动的基础是（ ）。A 物业服务合同 B 管理规约 C 业主大会的决定 D 业主委员会的决定 4、物业管理最主要的特征是（ ）。A 市场化 B 社会化 C 专业化 D 标准化 5、物业管理起源于19世纪60年代的（ ）。A 美国 B 法国 C 英国 D 日本 6、1981年3月10日，（ ）成立了我国内地第一家物业公司。A 深圳市 B 广州市 C 上海市 D 北京市 7、（ ）年，建设部在青岛市召开了全国第一次物业管理工作会议，推广对住宅小区实施物业管理的经验。A 1993 B 1995 C 1996 D 1998 8、（ ）年，中国物业管理协会成立。A 1996 B 1998 C 2000 D 2002 9、1994年3月建设部颁布的 ，是我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件，是推动我国物业管理活动的基石。A 城市新建住宅小区管理办法 B 物业管理条例C 深圳特区物业管理条例 C 物权法 10、2003年9月1日,国务院颁布的 正式实施。A 物权法 B 物业管理条例 C 城市新建住宅小区管理办法D 住宅维修资金管理办法 11、（ ）是衡量物业服务企业是否正确履行义务的检验标准。A 物业服务方案 B 物业服务合同 C 管理规约 D 质量标准 12、物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是（ ）。A 物业服务合同 B 物业管理服务 C 特约服务 D 专项服务 13、物业服务企业为业主和物业使用人提供物业服务合同约定以外的服务，价格由（ ） 。A 物业服务合同约定 B 双方约定C 物业服务企业制定 D 物价部门制定 14、为了规范住宅小区物业管理服务的内容和标准，中国物业管理协会于2004年印发了 。A 全国优秀住宅小区考评标准 B 城市新建住宅小区管理办法C 普通住宅小区物业管理服务等级标准D 住宅小区物业管理收费暂行办法 15、普通住宅小区物业管理服务等级标准规定了（ ）级服务标准。A 一 B 二 C 三 D 四 16、收费与服务水平相适应的原则，就是要求（ ）。A 价质相符 B 照顾弱势群体 C 必须提供高水平的服务标准D 充分考虑物业服务企业的利益 17、包干制是我国目前（ ）物业服务收费普遍采用的形式。A 住宅 B 非住宅 C 住宅和非住宅 D 别墅 18、实行物业服务酬金制的，预收的物业服务资金包括（ ）和物业服务企业的酬金。A 物业服务支出 B 物业服务成本 C 税费 D 利润 19、当物业使用人不履行或不完全履行与业主关于物业服务费缴纳的约定时，（ ）负缴纳物业服务费的义务。A 物业使用人 B 业主 C 业主委员会 D 物业服务企业 20、物业管理条例规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，由（ ）交纳物业服务费。A 物业买受人 B 业主 C 业主委员会 D 建设单位 21、物业服务合同属于（ ）。A 经济合同 B 民事合同 C 代理合同 D 雇佣合同 22、业主故意违反物业管理秩序并给其他业主造成损害后果的，依照民法通则，由违规业主承担（ ）。A 刑事责任 B 违约责任 C 行政责任 D 侵权责任 23、物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当承担（ ）。A 法定责任 B 合同责任 C 行政责任 D 无过错责任 24、物业服务企业在知道业主装修后将有关禁止行为和注意事项告知业主，一是可以帮助业主更好的装修，二是可以起到（ ）作用。A 警告作用 B 威吓作用 C 劝告作用 D 预防作用 25、利用物业共用部位、共有设施设备经营所得的收益，应当优先用于补充（ ）。A 物业服务费 B 住宅专项维修资金C 业主委员会的经费 D 业委会委员的报酬 26、物业服务定价成本监审办法规定，固定资产残值率按（ ）计算。A 1% -2% B 2%-3% C 3%-4% D 3%-5%27、物业管理条例规定，经（ ）以上业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。A 15% B 20% C 30% D 50%28、业主大会和业主委员会的经费由（ ）承担。A 全体业主 B 物业服务企业 C 开发企业 D 业委会自筹29、业主委员会应自选举之日起（ ）日内，持有关材料向物业所在地的区、县人民政府房地产主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。A 15 B 30 C 60 D 9030、临时管理规约由建设单位在（ ）前制定。A 物业销售 B 开发建设 C 选聘物业公司 D 物业交付31、（ ）的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质等级的物业服务企业。A 各类物业 B 住宅物业 C 非住宅物业 D 商业物业32、按照有关规定，预售商品房项目应当在取得( )之前完成物业管理招投标工作。A 物业交付 B 预售许可证 C 竣工验收 D 承接查验33、评标委员会中物业管理方面的物业管理专家不得少于成员总数的（ ）。A 1/2 B 1/3 C 2/3 D 3/434、招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起( )日内，签订书面的物业服务合同。A 15 B 30 C 45 D 6035、物业承接查验包括（ ）查验和现场查验两部分。A 物业管理资料 B 物业环境 C 图纸资料 D 物业质量36、商品住宅的保修期限不得（ ）施工单位向物业建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。A 长于 B 等于 C 少于 D 超出37、我国现阶段对物业管理企行业实行（ ）制度。A 注册资金 B 职业资格 C 市场准入 D 考试 38、 一、二、三级资质的物业服务企业所具备的注册资金分别为人民币（ ）万元以上。A 500、300、50 B 500、300、100 C 500、400、200 D 500、400、50 39、取得（ ）的人员，经注册后方可以物业管理师的名义执业。A 物业管理师合格证书 B 物业管理师资格证书C 物业管理师注册证书 D 物业管理企业经理上岗证书40、取得物业管理师资格证书的人员，应当自取得证书之日起（ ）内申请初始注册。A 30日 B 90日 C 半年 D 1年41、物业管理师资格注册有效期为（ ）年。A 半年 B 1年 C 2年 D 3年42、商品住宅的业主，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地建筑安装工程每平方米造价的（ ）。A 2% B 3% C 5% D 5%-8%43、商品住宅及已售公房的业主，应当在办理（ ）前，交纳住宅专项维修资金。A 权属证书 B 入住手续 C 买卖合同 D 物业缴费手续 44、物业管理项目负责人应当由（ ）担任。A 物业管理从业人员 B 物业管理师C 取得物业管理企业上岗证人员 D 公司中层管理人员 45、2007年3月16日，十届人大五次会议正式通过的 ，是物业管理条例颁布以来，又一部对物业管理行业产生深远影响的法律。A 物权法 B 侵权责任法 C 物业管理条例D 城市新建住宅小区管理办法 46、中华人民共和国物权法自（ ）施行。A 2003年9月1日 B 2007年3月16日C 2007年10月1日 D 2009年10月1日 47、业主转让建筑物内的住宅，经营用房等专有部分，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利（ ）。A 不转让 B 一并转让 C 约定转让 D 依据管理规约的规定转让 48、业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，还必须经有（ ）同意。A 小区全体业主 B 本单元的同楼层业主C 利害关系的业主 D 本单元的全体业主 49、业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，（ ）可以请求人民法院予以撤销。A 受侵害的业主 B 物业服务企业 C 居民委员会D 房地产行政主管部门 50、房地产开发项目应当按照土地使用权出让合同约定的动工期限开发建设，超过( )年未动工开发的，政府可以无偿收回土地使用权。A 1 B 2 C 半年 D 3 51、建设单位在开工前，应当向工程所在地的建设行政主管部门提请报建，未取得（ ）的建设工程，一律不得开工。A 土地使用权证书 B 建设用地规划许可证C 建设工程规划许可证 D 施工许可证 52、商品住宅的（ ）应当按照国家规定的保修范围和期限实施质量保修。A 建设单位 B 施工单位 C 业主 D 物业公司 53、商品住宅的质量保修期从（ ）之日起计算。A 房屋交付 B 竣工验收 C 承接查验 D 实际入住 54、在住宅质量保修期内，因住户使用不当或者擅自拆改结构，造成房屋质量受损或者其他用户损失的，由（ ）承担相应责任。A 开发企业 B 施工企业 C 购房人 D 责任人 55、承租人拖欠租金（ ）个月以上的，出租人有权收回房屋。A 3 B 6 C 12 D 24 56、县级以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记叫（ ）。A 总登记 B 原始登记 C 初始登记 D 转移登记 57、建设单位应当自工程竣工验收合格之日起（ ）日内，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。A 15 B 30 C 60 D 90 58、房地产开发企业未取得（ ）的，不得进行商品房预售。A 土地使用权证书 B 预售许可证C 建设用地规划许可证 D 建设工程规划许可证 59、房地产抵押合同自（ ）之日起生效。A 抵押登记 B 签订 C 贷款合同签订 D 他项权证书发放 60、下列房屋权属登记的实例中，不属于房屋权属转移登记的是（ ）。A 二手房买卖权属登记 B 新建房屋进行的登记C 继承房屋权属登记 D 赠与房屋权属登记 二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有一个错项。错选，本题不得分；少选，选对1个选项得0.5）。1、对物业管理定义的理解，下属选项中的（ ）是正确的。A 物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式实现的活动B 物业管理活动的基础是物业服务合同C 物业管理服务内容是对物业进行维修、养护、管理及维护相关区域内的环境卫生和秩序D 物业管理的内容包括对业主和物业使用人提供的特约服务 2、物业管理的特征包括（ ）。A 市场化 B 社会化 C 专业化 D 标准化 3、物业管理活动应当遵循的市场原则是（ ）。A 平等 B 自愿 C 等价有偿 D 诚实信用 E 业主第一4、物业管理在社会经济中的地位和作用包括（ ）。A 有利于促进经济增长 B 有利于维护社区稳定C 有利于增加就业 D 有利于提高人民群众居住质量E 有利于加快全社会进入小康社会5、物业管理条例颁布前的物业管理政策法规的特点包括（ ）。A 借鉴性 B 过渡性 C 针对性 D 配套性6、物业管理条例在立法过程中遵循的主要原则是（ ）。A 物业管理权和财产权利相对应的原则B 维护全体业主合法权益的原则 C 现实性和前瞻性相结合的原则 D 从实际出发，实事求是的原则E 重点维护弱势群体业主合法权益的原则7、物业管理服务的特点包括（ ）.A 物业管理服务的公共性和综合性B 物业管理服务受益主体的广泛性和差异性C 物业管理服务的即时性和无形性D 物业管理服务的单一性和一致性8、关于物业服务企业为业主提供物业服务合同约定以外的服务，表述正确的有（ ）。A 提供物业服务合同约定以外的服务，不是物业公司的法定义务B 提供物业服务合同约定以外的服务，是物业公司的法定义务C 物业服务合同约定以外的服务需由特定业主与物业公司另行约定D 物业服务合同约定以外的服务是一种无偿服务9、物业服务收费应当遵循（ ）的原则。A 合理原则 B 公平原则 C 公开原则D 收费与服务水平相适应的原则10、我国目前物业服务费的定价形式包括（ ）。A 政府定价 B 政府指导价 C 市场调节价 D 物业公司定价11、物业服务费的收费形式包括（ ）。A 包干制 B 酬金制 C 政府定价 D 政府指导价12、物业管理区域内发生违反治安保卫、装饰装修等方面的违规行为时，物业服务企业应履行（）的义务。告知制止报告强制其执行13、物业管理区域内发生安全事故时，物业服务企业要履行（）的义务。立即采取应急措施，避免扩大损失协助做好救助工作及时向有关部门报告不顾一切，奋力施救4、利用物业共用部位、共有设施设备经营所得收益，国家允许使用的用途是（）补充维修资金弥补物业服务费的不足按照业主大会的决定使用业主委员会的奖金15、业主大会决定（ ）事项时，须经建筑物专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。A 制定、修改业主大会议事规则和管理规约B 选聘和解聘物业服务企业 C 筹集和使用专项维修资金D 改建、重建建筑物及其附属设施16、业主委员会的职责包括（ ）。A 召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况B 监督管理规约的实施C 代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同D 选聘和解聘物业服务企业17、业主的建筑物区分所有权由（ ）部分组成。A 专有部分的所有权 B 共有部分的共有权 C 楼层所有权 D 对共有部分的共同管理权18、业主行使专有部分的所有权时，应当（ ）。A 不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益B 转让专有部分时，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让C 不得违反法律、法规以及管理规约，未经有利害关系的业主同意，将住宅改变为经营性用房D 可根据本人家庭需要将住宅改变为经营性用房19、必须具备（ ）条件，业主方可将住宅改变为经营性用房。A 遵守法律法规以及管理规约的规定B 经有利害关系的业主同意 C 经小区全体业主同意D 经房地产行政主管部门同意20、商品房预售的条件包括（ ）。A 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B 持有建设工程规划许可证 C 取得开工许可证D 取得商品房预售许可证 E 取得房产证书 物业管理基本制度与政策模拟练习题（二）一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）。1、国家提倡业主通过公开、公平、公正的（ ）选择物业服务企业。A 市场竞争机制 B 协议方式 C 市场价格方法 D 协商方法2、物业管理条例调整和规范的范围仅限于（ ）所进行的物业管理服务活动。A 业主选聘物业服务企业 B 开发企业选聘物业服务企业C 业主委员会选聘物业服务企业 D 物业主管部门选聘物业服务企业3、 20世纪初美国成立的（ ），既标志着物业管理行业的成熟，又有力推动了物业管理行业的有序发展。A 芝加哥建筑管理人协会 B 芝加哥物业管理人协会C 芝加哥物业管理协会 D 皇家特许屋宇经理学会4、政府与物业管理各方主体之间是一种（ ）关系。A 法律关系 B 行政法律 C 民事关系 D 行政隶属关系5、（ ）年 3月10日，在我国的深圳成立了第一家物业服务企业。A 1980 B 1981 C 1984 D 19936、 2004年中国物业管理协会印发的普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）中一、二、三级服务标准规定的业主满意率分别为（ ）以上。A 90%、85%、80% B 85%、80%、75%C 80% 、75%、70% D 75%、70%、65%7、 2002年，建设部建立（ ），有力促进了物业管理行业的诚信建设。A 全国物业管理企业信用档案系统 B 前期物业服务合同示范文本C 物业服务等级标准 D 物业管理协会8、不属于物业管理公共服务内容的是（ ）。A 物业管理区域内的卫生保洁 B 绿化管理服务C 更换室内水龙头 D 物业装饰装修服务管理9、 2004年中国物业管理协会印发的普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）中一、二、三级服务标准规定的路灯、楼道灯的完好率分别不低于（ ）%。A 100. 95.90 B 95.90.80 c 80. 75.70 D 90. 90. 8010、 物业管理区域内，供水、供电、供气等单位应当向（ ）收取有关费用。A 物业服务企业 B 最终用户 C 业主 D 物业使用人11、国家规定，利用业主共用部位公用设施设备经营所得收益首先用于（ ）。A 补充物业服务费 B 补充维修资金C 按照业主大会的决定使用 D 按照业主委员会的决定使用12、物业服务收费酬金制是（ ）较多采用的收费形式。A住宅物业 B 非住宅物业 C 办公楼 D 商业物业13、实行物业服务费用酬金制的物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算，并（ ）不少于一次公布物业服务资金的收支情况。A 每年 B 每半年 C 每季 D 每月14、业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式称为（ ）。A 酬金制 B 包干制 C 自负盈亏 D 委托包干制15、在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额支付给物业服务企业，结余或者亏损均由业主享有或者承担的物业服务计费方式称为（ ）。A 酬金制 B 包干制 C 自负盈亏 D 委托包干制16、普通住宅小区物业管理服务等级标准规定，物业服务一级标准应（ ）巡查一次小区房屋单元门、楼梯通道，并做好巡查记录。A 每日 B 每3日 C 每周 D 每月17、物业服务合同约定以外的服务是（ ）。A 无偿服务 B 有偿服务 C 义务服务 D 业内服务18、物业管理的基础是（ ）。A 物业服务合同 B 业主的财产权 C 物业 D管理规约19、物业服务收费应遵循（ ）的原则。A 合理 B 公开 C 公正 D 合理、公开、收费与服务水平相适应20、物业服务收费管理办法规定的物业服务收费定价形式是（ ）。A 政府定价 B 政府指导价 C 政府指导价和市场调节价D 政府定价、政府指导价和市场调节价21、交易透明度不高，收费率偏低时易导致企业亏损的收费方式是（ ）。A 包干制 B 酬金制 C 包干制和酬金制 D 以上都不对22、实行物业服务费用酬金制的物业服务企业应当向（ ）公布物业服务资金年度预决算，并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况。A 业主大会或全体业主 B 业主委员会 C 居民委员会 D 物业主管部门23、不能计入物业服务成本的项目是（ ）。A 管理服务人员的工资 B 管理服务人员的奖金C 社会保险费用 D 绿化养护费用24、物业管理条例规定，对于欠费业主，（ ）负有督促其缴纳的义务。A 居民委员会 B 业主大会 C 业主委员会 D 物业公司25、对拒不交费的业主，物业服务企业依法追缴的方式是（ ）。A 申请仲裁 B 向人民法院起诉 C 停水停电D 申请仲裁或者向人民法院起诉26、前期物业服务合同不包括的内容是（ ）。A 物业管理事项 B 物业服务质量 C 维修资金的管理与使用D 物业服务态度 27、维护物业管理区域内全体业主合法权益的代表是（ ）。A 业主委员会 B 物业服务企业 C 业主大会 D 居民委员会28、业主委员会是业主大会的（ ）。A 决策机构 B 执行机构 C 代理机构 D 办事机构29、管理规约由（ ）制定。A 全体业主 B 业主委员会 C 建设单位 D 物业服务企业30、监督管理规约的实施，是（ ）应当履行的职责。A 业主大会 B 业主委员会 C 居民委员会 D 物业服务企业31、前期物业管理项目的招标人是（ ）。A 建设单位 B 业主大会 C 业主委员会 D 物业服务企业32、物业管理评标专家的管理部门是（ ）。A 发改委 B 国资委 C 国土部 D房地产主管部门33、根据物业服务企业资质管理办法，各类物业服务企业资质所具备的共同条件包括（ ）。A 管理两种类型以上物业 B 注册资本相同C 物业管理人员应按规定取得职业资格证书D 建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩34、新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起（ ）日内，持有关资料向房地产主管部门申请资质。A 15 B 30 C 60 D 9035、采取邀请招标方式的，招标人必须向（ ）个以上物业服务企业发出投标邀请书。A 3 B 5 C 7 D国家没有规定36、新建现售商品房项目应当在现售前（ ）日完成物业服务企业的招投标工作。A 30 B 45 C 60 D 9037、评标委员会的专家成员，由招标人从房地产行政主管部门建立的专家名册中采取（ ）的方式确定。A 随意抽取 B 随机抽取 C 指定 D 主管领导决定38、招标人应按照评标委员会书面推荐中标候选人的（ ）确定中标人。A 排序先后 B 任意顺序 C 主管部门批准的企业D 主管部门备案的顺序39、招标人确定中标人后，应当向中标人发出（ ）。A 签约通知书 B 中标通知书 C 庆贺通知书 D 书面通知书40、公开招标的物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人递交投标文件截止之日止，最短不得少于（ ）日。A 10 B 15 C 20 D 3041、物业承接查验现场验收的项目不包括（ ）。A 对给水和暖气管道做打压试验B 检查相关的仪表仪器是否齐全、完好C 检查道路、围墙是否完整D 室内地面砖是否空鼓42、某物业服务企业现管理多层住宅20万平方米，高层住宅20万平方米，别墅4万平方米，从管理物业面积方面看，该企业符合（ ）资质条件。A 一级 B 二级 C 三级 D 三级（暂定）43、新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设（ ）的暂定期。A 3个月 B 半年 C 1年 D 2年44、长期从事职业劳动过程中形成的群体职业观念和职业要求，被称为（ ）。A 职业道德 B 集体主义精神 C职业素养 D 职业能力45、物业管理师每年接受继续教育的时间不少于（ ）学时。A 90 B 60 C 40 D 3046、取得物业管理师资格证书的人员，经（ ）后方可以物业管理师的名义执业。A 受聘 B 主管部门同意 C 注册 D 本人同意47、购买公有住房的，业主每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的（ ）。A 5% B 8% C 5%-8% D 2%48、业主分户账住宅专项维修资金帐面余额不足首期交存额（ ）的，应当及时续交。A 20% B 30% C 50% D 业主商定的比例49、出售公有住房的，售房单位按照多层住宅不低于售房款的（ ），高层住宅不低于售房款的（ ）的比例，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。A 30%、20% B 20%、30% C 2%/3% D 5%-8%50、挪用住宅专项维修资金的，由县级以上地方人民政府主管部门除追回、没收非法所得外，可以并处挪用金额（ ）倍以下的罚款。A 1 B 2 C 3 D 451、物业服务企业确需改变公共建筑和共有设施用途的，应当提请业主大会讨论通过后，由( )依法办理有关行政审批手续。A 物业服务企业 B 业主大会 C 业主委员会 D 不需要52、业主确需改变公共建筑和共有设施用途的，应当在依法向（ ）办理有关手续后告知物业服务企业。A 居民委员会 B 房地产主管部门 C 物业公司 D 规划部门53、物业服务企业因维修物业或者公共利益需要确需临时占用挖掘道路场地的，应当征得（ ）的同意。A 业主委员会 B 办事处 C 建设单位 D 居民委员会54、某建设单位与购房人签订的买卖合同约定：为该小区提供150平方米的物业服务用房，其成本没有摊入房价。这种情况下物业服务用房归（ ）所有。A 建设单位 B 全体业主 C 业主委员会 D 居民委员会55、未经（ ）同意，物业服务企业不得改变物业服务用房的用途。A 业主大会 B 业主委员会 C 规划部门 D 居民委员会56、决定（ ）事项时，须经专有部分占建筑物总面积三分之二且占总人数三分之二以上的业主同意。A 制订和修改业主大会议事规则 B 选举或者更换业主委员会委员C 选聘和解聘物业服务企业 D 改建、重建建筑物及其附属设施57、城市规划管理的主要方式是根据城市规划法审批、核发（ ）。A 一书 B 两证 C 一书两证 D 开工许可证58、房地产转让的实质是（ ）发生转移。A 房地产权属 B 房屋使用权 C 房屋管理权 D 房屋抵押权59、房地产开发项目的资本金占项目总投资的比例不得低于（ ）。A 10% B60、房屋鉴定为危险房屋的，鉴定费由（ ）承担。A 申请人 B 所有人 C 使用人 D 房屋管理部门二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有一个错项。错选，本题不得分；少选，选对1个选项得0.5）。1、物业管理条例调整的范围包括( )。A 住宅物业 B 非住宅物业 C 公共物业 D 乡村物业2、物业管理专业化要求（ ）。A 物业服务企业必须具备一定的资质等级B 物业管理从业人员必须具备一定的职业资格C 物业服务企业必须具备一定的资金实力D 物业管理从业人员必须具备一定的学历水平3、（ ），是物业管理市场化的集中体现。A 双向选择 B 等价有偿 C 自我约束 D 招投标4、条例颁布后的物业管理政策法规的特点是（ ）。A 配套性 B 经验性 C 操作性 D 过渡性5、条例在坚持民法基本原则和立法规定的原则下，突出了（ ）的立法理念。A 发展为重 B 平衡利益 C 保护弱者 D 宏观调控6、居委会和业主大会之间不存在（ ）。A 指导关系 B 隶属关系 C 上下级关系 D 互相帮助关 7、包干制情况下，物业服务费的构成包括（ ）。A 物业服务成本 B 物业服务资金 C 法定税费 D 利润8、酬金制情况下，预收