长江国际住宅区消防工程质量评估报告.doc

-精品word文档 值得下载 值得拥有-长江国际住宅区消防工程质量评估报告（高层、排屋、多层、双联排）一、 工程概况：1、工程名称：长江国际住宅区工程。2、工程地点：长江国际住宅区工程位于临江大道与湖滨路交汇点。3、工程建设规模与特点:本小区高层4#楼，建筑高度83.25米，地下一层，地上二十六层跃二十七层，总共建筑面积11754.6平方米；高层5#楼，建筑高度77.45米，地下一层，地上二十四层跃二十五层，总共建筑面积17727.3平方米；4、排屋主要分部在A、B区，其中A区为1#19#楼及A1#A3#地下车库，建筑高度为10.5米，地下一层，地上三层，总共建筑面积为29424.24平方米；B区1#21#楼及B区1#3#地下车库，建筑高度为10.5米，地下一层，地上三层，总共建筑面积为38069.79平方米按；5、多层、双联排分部在C区，其中双联排1#13#楼及C2地下车库，建筑高度为10.2米，地下一层，地上三层，总共建筑面积为18323.2平方米。其中多层14#21#楼及C1地下车库，建筑高度为14.9米，地下一层，地上五层，总共建筑面积为21662.68平方米；6、长江国际住宅区总计建筑面积约：80000平方米。二、质量安全监督单位：*市建设工程质量安全监督站三、参建单位： 1、建设单位：大地新都置业有限公司2、勘察单位：*省工程物探勘察设计院 3、设计单位：*市城建设计研究院有限公司 4、监理单位：*省*工程建设监理有限责任公司 5、消防施工单位：*市消防设备安装有限公司 6、土建施工单位：*市同达建设集团股份有限公司总承包。四、消防设施布局1、火灾自动报警控制系统 、本工程火灾自动报警系统采用上海松江飞繁电子有限公司生产的设备，报警方式采用消控中心集中报警，消防报警主机设在小区内7#楼一层消防控制室。、A、B、C区火灾自动报警系统主要分布在地下车库内，车库内分别设有光电感烟探测器、光电感温探测器、手动报警按钮（带电话插口）、声光报警器、信号输入模块、总线控制模块、多线控制模块、总线电话。、高层4#、5#楼每层设置一个火灾显示盘。各楼梯前室及电梯前室、地下车库、一层商铺、地下室人防单元均设火灾探测器，消防广播及手动报警按钮及消火栓按钮，需要控制的消防设备（如消防电梯、排风兼排烟风机、消防水泵、防火卷帘、消防电源等）按不同类型划分，设置控制模块与多线控制模块。变电所、水泵房、排风兼排烟机房、人防排风机房、排风机房、电梯机房等处设置专用消防总线电话，可与消防控制中心直接对话，所有手动报警按钮均附带消防电话插孔。 、总线制火灾报警均设有回路，设置火灾显示盘，用以监视各层具有独立地址编码的感烟头或感温头、手动报警按钮、消火栓报警按钮、水流指示器监视模块、信号碟阀监视模块，并具有显示报警功能。2、 联动控制系统： 消控中心接收烟感（或温感）探头、水流指示器、信号碟阀、湿式报警阀、压力开关、手动报警按钮、消火栓报警按钮传来的报警信号（或动作信号），经火灾报警控制器处理后，集中联动控制相应的被动设备（如启动排烟风机、正压送风机、消防广播、声光报警器、防火卷帘、消防电梯及非消防电源切换等），并接受这些设备的反馈信号及消防水池、屋顶消防水箱的水位信号，压力开关可直接启动同时联动喷淋泵，消火栓报警按钮可直接启动同时联动消防泵。3、 应急照明和疏散指示标志： 在楼梯间，变配电所，水泵间，配电房、排烟风机房，疏散走道及疏散楼梯前室、地下室、商铺等处设置应急照明。疏散走道及安全出口设置疏散指示灯，应急照明及疏散指示标志灯，除商铺外，均采用两路电源末端自切。4、 消防给水管网与生活给水管网合用并成环状，小区合用一套室内消火栓给水系统和自动喷水给水系统： 设有地下水池(540m3)屋顶消防水箱(18m3)；在电梯前室、门厅、商铺、高层室内各层走廊、地下车库、人防等重要部位均设消火栓箱。地下车库、人防、一层商铺、等部位均设自动喷淋灭火系统。5、防排烟、通风： 、高层4#、5#楼内走廊设一个机械送风系统，排烟风机设在屋顶。、防烟楼梯间设机械加压送风系统，每隔一层设一个自垂式百叶风口，加压风机设在一层门厅夹层。消防楼梯前室和电梯前室分别设置机械加压送风系统，每层设一个远控多叶送风口。送排风口均设防火阀。风机、送排风口均受消控中心统一控制。、A、B、C区地下车库防火分区均设置独立的排风兼排烟系统，变配电室、设机械送、排风系统，人防独立的机械排风兼排烟系统，排烟风机、防火阀均受消控中心控制。6、防火门、防火卷帘 、高层4#、5#楼电梯前室、防烟楼梯间、防烟楼梯前室，消控中心、变配电室、风机房、水泵房、电信机房、电梯机房，强电井等处均设甲级防火门，管道井设丙级防火门。各级防火门装设启闭器（对开门加装门位器），住宅进户门为乙级防火门。、地下汽车库防火分区分隔处均装设防火卷帘，防火卷帘均受消控中心监控。7、 消防电源： 消防水泵、防排烟风机、电梯、防火卷帘、应急照明、疏散指示照明、通信机房设施、消控中心等设施用电，均采用双电源末端自动切换。8、 防雷接地： 各楼采取防直击雷、侧击雷（45M以上高度）等电位保护联结等措施，现已经临海市气象站检测合格,防雷接地电阻均小于1欧，符合设计要求。五、施工单位的质量行为： 施工组织设计、施工现场管理制度、工程质量、安全的保障体系和具体实施措施齐全，主要部位和专项施工有专项方案和技术交底，施工设备按施工组织设计要求落实到位，满足施工要求。在整个施工过程中，施工单位能按规定接受有关单位和部门的监督管理。所有工序都按施工规范要求进行报验审核，验收合格后才能进入下道工序施工，能按设计和规范要求（尤其是执行强制性规范要求）进行施工，施工质量达到验收标准。 本建筑安装工程已经通过了临海市承安消防设施检测中心的消防电气安全和消防设施检测及消防车道、消防给水的检测并出具了合格的检测报告，于2010年12月26日通过由建设单位组织设计、施工、监理单位的竣工验收。六、 材料、构配件、设备质量: 本工程所有材料、构配件、设备进场时均按规定及时报验检验，经专业监理工程师检查验收，符合设计文件并经主管部门批准后投入安装使用。经使用的消防产品的生产许可证、消防产品质量检验报告、强制性产品认可认证证书、产品型式认可证书、合格证等资料齐全。施工过程跟踪检查，发现质量问题及时作退场处理，所用材料构件和设备质量符合设计文件及现行国家工程建设消防技术标准的要求。七、分部子分部及分项工程实体质量1、建筑给水、排水及采暖： 子分部、分项工程均检验合格，安全和功能检测符合要求，观感质量符合要求，分部质量合格。2、 建筑电气： 子分部、分项工程均检验合格，安全和功能检测符合要求，观感质量符合要求，分部质量合格。3、 通风和空调： 子分部、分项工程均检验合格，安全和功能检测符合要求，观感质量符合要求，分部质量合格。4、 智能建筑： 子分部、分项工程均检验合格，安全和功能检测符合要求，观感质量符合要求，分部质量合格。八、工程安全情况 在施工中，由于严格贯切“安全第一，预防为主”的方针，始终坚持安全生产和文明施工，保证了工程保质、保量、安全竣工，自始至终无重大安全事故。九、 单位工程综合评价: 本消防分部工程质量合格。质量控制资料、技术资料完整，安全和主要功能符合要求，观感质量符合要求，消防工程质量合格。 *省*工程建设监理有限责任公司 编制：消防监理专业工程师 * 审核：项目总监理工程师 * 2010年12月 26 日A 合同管理制度1 范围本标准规定了龙腾公司合同管理工作的管理机构、职责、合同的授权委托、洽谈、承办、会签、订阅、履行和变更、终止及争议处理和合同管理的处罚、奖励；本标准适用于龙腾公司项目建设期间的各类合同管理工作，厂内各类合同的管理，厂内所属各具法人资格的部门，参照本标准执行。2 规范性引用中华人民共和国合同法龙腾公司合同管理办法3 定义、符号、缩略语无4 职责4.1 总经理：龙腾公司经营管理的法定代表人。负责对厂内各类合同管理工作实行统一领导。以法人代表名义或授权委托他人签订各类合法合同，并对电厂负责。4.2 工程部：是发电厂建设施工安装等工程合同签订管理部门；负责签订管理基建、安装、人工技术的工程合同。4.3 经营部：是合同签订管理部门，负责管理设备、材料、物资的订购合同。4.5 合同管理部门履行以下职责：4.5.1 建立健全合同管理办法并逐步完善规范；4.5.2 参与合同的洽谈、起草、审查、签约、变更、解除以及合同的签证、公证、调解、诉讼等活动，全程跟踪和检查合同的履行质量；4.5.3 审查、登记合同对方单位代表资格及单位资质，包括营业执照、经营范围、技术装备、信誉、越区域经营许可等证件及履约能力（必要时要求对方提供担保），检查合同的履行情况；4.5.4 保管法人代表授权委托书、合同专用章，并按编号归口使用；4.5.5 建立合同管理台帐，对合同文本资料进行编号统计管理；4.5.6 组织对法规、制度的学习和贯彻执行，定期向有关领导和部门报告工作；4.5.7 在总经理领导下，做好合同管理的其他工作，4.6 工程技术部：专职合同管理员及材料、燃料供应部兼职合同管理员履行以下职责：4.6.1 在主任领导下，做好本部门负责的各项合同的管理工作，负责保管“法人授权委托书”；4.6.2 签订合同时，检查对方的有关证件，对合同文本内容依照法规进行检查，检查合同标的数量、金额、日期、地点、质量要求、安全责任、违约责任是否明确，并提出补充及修改意见。重大问题应及时向有关领导报告，提出解决方案；4.6.3 对专业对口的合同统一编号、登记、建立台帐，分类整理归档。对合同承办部门提供相关法规咨询和日常协作服务工作；4.6.4 工程技术部专职合同管理员负责收集整理各类合同，建立合同统计台帐，并负责