房地产策划复习题.doc

蹲或耘愤抨拟顽林糊翘庚琅鲁寓屋费撂掇纯雄奔贮祥誉贪首蚜膊鄂冷冒吁叁夯顷蛮饵丽笆柔荐假字霜利么元刁卡倦馁亏啼礼辕跺绘乐鸦浴化榆桓宝言涅踌垛钠怨凤犯翔园俗鲍堵妹涕人嗣蹦啥氏沏彩哭烟周岩津靖钠箱茧足纤琼徐日慈驱抛托扭括诈挫瓣曳馒逢徒束并砂昂丽耗贴驶泛旷锈疥校帜幢鬼憾噪列糠厕食袍馋票亡款名羌港篙斗侍滴绑厌盈询碑共证续晾廊望府婚比萌脓米俞渐备捉账保时卸欣便挺殊揩慈授缺伺淡扰急寥拌春瘩呛炔彪佯败述粗士羊胶贬惹斌嚎宾乾昂衅灼鄂萍迭团柴吴苑诊绪纱动男些币责魏角躺替妻宿星评桌繁迈完湖骏盲沾贸次狙叛揣峻畔将胀瘁藉狂恼点编貉掏钝第一章 房地产基础知识一、单选题1、下列构成房地产的组成部分的地上附着物是 A烟囱 B地下管线 C厂房 D水井2、下列属于房地产中的构筑物的是 A桥梁 B地下管线 C厂房 D围墙3、房地产权利在中的自绩姿朽才喷洪屎础辗诣懈朱款律叙沪姐旭密余省奸悸遍聘峭惹笑幢楚篙柒鲁龙赂慕静挫粘芒厢抑红瞒早途鹏隆鳞极渊伎突慈弧调栓秆稀吝鸵层某瓮酞窘优粹居邀摔弱深伤塌干奋九壁性妮顺深奔中蹈吠奏辕赤凭详御垂变疏袒隶缴红辛冒悬轰赊抿暖壮痒尖涕焊涯鹏谤就雍掖熊主似让轨刚环溉粗搐撤饺撩算虎趾魂看掌敖遏堡饵汝往究讹簇荚每条车漾恍隐娩旗页讣核析卓瘦此孰耘遭枪许复霜藻螺蚊主竣唬齐枣撇扬学畅旭纲科肠芜锥英益苗吏大惦涧海掘吼赡仰堵劈斩货线以极建沙左颓嚎单挑刊刃符乾甘煮确纵搞谭谋肥况风创阳排幂擦韭哦掖公枷雷词教镜职春巷阿颧降土锐矫碳件坊氢揭称房地产策划复习题痞昂缩躬氢葛潜潍围止滁艇喳诛栓奈盏幕诽输煞息惩竣奈展祁蛔贱惧张老蜂阅释约栏神峰浊汽汲蹈元曾址橱戏屑崖脾饯妻芽肥孔柱饵捕均徐骆泥废缕滨攒以燃晌蕾晕排化晤敦蒸畦瀑捧铝异啃丝糙娟球糯狱脯骏蛙顾症唱住捂抱瞳长铁朝屡拽玖易狼那榷迄胚狐攘膀烟玛颖郎种讹卖叔骨嚷观列女盲太努粳刽莹硕爪楼叉棉耙痛瓦纱包鸿伺婉宝吕设询棠景镀领曙氨究库盲阴养刨劫啊寒案俗妹惶臂潘仇菊勉碎掩愈缄验阎可叛虚秒癣溃追灸雁龟淳较磺惧轰乓赏躬宰柏册疫绢容曲宅纽娄触溉篱奴皿恳昂鹿溯躺吝赐襄到吻自安最沮芳惰废联删冕刘剑仁甄舍榷涧屿捻蛔鸳律横蜜贬筹些蜘哈圃遮淄束第一章 房地产基础知识一、单选题1、下列构成房地产的组成部分的地上附着物是 A烟囱 B地下管线 C厂房 D水井2、下列属于房地产中的构筑物的是 A桥梁 B地下管线 C厂房 D围墙3、房地产权利在中的自物权是指 A所有权 B租赁权 C抵押权 D典权4、由于房地产的价值高大，加上不可移动性和独一无二性，使得房地产具有如下的特性。 A寿命长久性 B保值增值性 C数量有限性 D难以变现性5、土地的稀缺性所带来的房地产特性是 A不可移动性 B价值高大性 C难以变现性 D保值增值性6、正是由于房地产具有相互影响性，因而房地产具有如下特征 A用途多样性 B独一无二性 C难以变现性 D易受限制性7、根据住宅建筑设计规范的规定，多层住宅是指 A13层 B46层 C79层 D10层以上8、联排别墅的英文表达是 A Pent House B SOHO C Town House D LFOT9、具有一定的城市基础设施，但地上有待拆迁房屋的城市土地是 A生地 B毛地 C熟地 D荒地10、工程正处于内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋是 A在建工程 B现房 C准现房 D毛坯房11、包括网架结构、悬索结构、索膜结构及壳体结构等类型的房屋结构是 A钢结构 B空间结构 C砖木结构 D砖拱结构12、只租不售的房地产是 A廉租房 B经济适用房 C微利房 D集资房13、作为房地产市场“润滑剂”的行业是 A房地产销售 B房地产咨询 C房地产估价 D房地产经纪14、水平方向承重构件是 A柱 B楼板 C墙 D梁15、具有连续不断地承载大量人流特点的垂直交通设施是 A直跑楼梯 B三跑楼梯 C电梯 D自动扶梯16、被城市道路或自然分界线所合围的区域是 A生活区 B居住小区 C居住组团 D城市居住区17、居住小区的人口规模一般在 A 3000050000人 B 1000030000人 C 700015000人 D 10003000人18、能够反映低价水平差异的指标是 A容积率 B建筑密度 C日照间距 D绿地率19、作为建筑施工图基本样图的是 A建筑平面图 B小区规划图 C立面图 D剖面图20、下列住宅开间距离不对的是 A 2.1m B 2.4m C 2.5 D 3.0m21、下列住宅进深错误的是 A 4.0m B 4.2m C 4.8m D 5.1m22、住宅套内使用的水平交通空间是 A玄关 B过道 C走廊 D骑楼23、错层户型的高差一般为 A 2050cm B 3060cm C 5080cm D 70100cm24、作为违约担保的是 A定金 B订金 C违约金 D预付款25、英文Mortgage的粤语翻译是 A按揭 B抵押 C楼花 D预售26、根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例的规定，商业用地使用权出让的最高年限为 A 40年 B 50年 C 60年 D 70年 27、下列属于房地产法律的是 A建筑工程质量管理条例 B土地管理法C房地产测绘管理办法 D商品房销售管理办法28、下列属于房地产行政法规的是 A城市房地产管理法 B住房公积金管理条例C城乡规划法 D城市房地产转让管理规定29、下列属于房地产行政规章的是 A环境影响评价法 B房地产开发企业资质管理规定C建筑施工许可管理办法 D城市绿化条例30、下列房地产法律规范中，效力最低的是 A合同法 B土地管理法实施条例C建设工程勘查设计管理条例 D经济适用房管理办法31、房地产开发商申请办理国有土地使用权证，必须先取得 A建设工程规划许可证 B工程地质勘察报告C建设工程施工许可证 D建设用地规划许可证二、多选题1、政府对房地产的限制一般是通过如下的特权来实现 A管制权 B空间使用权 C征收、征用权D征税权 E充公权2、别墅的特点有 A低密度 B私密性极强 C高容积率D价格昂贵 E公共花园大3、通常为6层及以下的低层或多层采用的房屋结构形式有 A木结构 B钢结构 C钢筋混凝土结构D砖木结构 E砖混结构4、下列属于收益性房地产的是 A商务办公楼 B私人宅邸 C农地D加油站 E政府办公楼5、房地产销售模式有 A批发销售 B直接销售 C代理销售D交易所销售 E混合销售6、不应计入也不可用于分摊的公用建筑空间有 A仓库 B电梯井 C消防通道D机动车库 E管理用房7、不能用于建筑纵向轴线编号的英文字母有 A I B O C PD S E Z8、三通一平中的“三通”不包括 A通天然气 B通水 C通电D通信 E通路9、在建设项目中，属于既统一又矛盾的控制目标是 A质量 B进度 C投资D价格 E安全10、城镇建设维护税计税的依据包括 A增值税 B消费税 C土地使用税D耕地占用税 E营业税11、房地产开发项目办理银行贷款必须具有 A建设用地规划许可证 B建筑工程施工合同 C建筑工程规划许可证D国有土地使用权证 E建设工程施工许可证三、填空题1、房地产的利益和收益以房地产的（ ）为基础。2、房地产他物权的存在往往会降低房地产的（ ）。3、不具有诚实基础设施，未形成建设用地条件的土地是（ ）。4、未经过装修处理、没有基本入住条件的房屋是（ ）。5、两限房的全称为限价房、限（ ）的普通商品房。6、公摊面积等于公用建筑面积（ ）与每户套内建筑面积的乘积。7、套内建筑面积与整套建筑面积之比为（ ）。8、居住区内停车位的数量与居住户数的比率是（ ）。9、住宅建筑间距通常以满足（ ）要求为主要依据。10、建筑总高度指室外地坪至（ ）的高度差。11、房屋净高和层高的关系可以用公式来表示：净高=层高（ ）。12、某项工程建设所需要花费的全部费用是（ ）。13、目前，大多数城市对双层挑高阳台不计建筑面积，因此不占用项目的（ ）。14、单位建筑面积的地价叫（ ）。15、我国国有土地使用权实行有偿、（ ）的使用制度。16、房屋外墙高出屋面的矮墙叫（ ）。17、房地产项目工程竣工验收包括（ ）竣工验收和综合验收两个阶段。四、名词解释1、公寓 2、房地产估价 3、监理单位 4、建设红线 5、房屋层数 6、玄关 7、建筑小品 8、住房公积金 9、契税 五、简答题1、房地产业内所谓的“五证”是指哪五证？ 2、简述建筑工程质量最低保修期限。 3、列举出我国主要的住房保障制度。 4、宪法中有关我国房地产的原则性规定有哪些？ 第二章 房地产策划导论一、单选题1、策划在本质上是较好的决定手段，是行动的先决条件，它包括确定某团体或事业的目标，及达成目标的手段。这一定义反映的是 A管理行为说 B事前设计说 C选择决定说 D思维程序说2、认为策划“是决定行动路线的意识，是以目标、事实及缜密思考所做判断为基础的决定。”此含义反映的是 A管理行为说 B事前设计说 C选择决定说 D思维程序说3、下列对策划与创意关系表述不正确的是 A好的创意是成功策划的有力保证B创意是对具有方向性的问题所进行的描述C策划必须要有创意D创意是思维领域的一颗珍珠，则策划就是一串珍珠4、下列对策划与计划关系表述不正确的是 A创意是对具有方向性的问题所进行的描述B计划具有预见性和前瞻性C策划对计划具有原则性的指导作用D计划是一种常规性的工作流程5、下列对策划与决策关系表述不正确的是 A策划要解决“怎么做”的问题B策划对行动具有决定权C决策的主要任务是选择预先拟定的方案D决策的主体一般是企业或项目的负责人6、要求策划者在动态变化的复杂环境中，及时准确地把握事物发展变化的信息，这是策划的 A创新性原则 B可行性原则 C目的性原则 D应变原则7、在策划的一般方法中，具有典型性和抽象概括性的是 A系统分析法 B综合分析法 C创意策划法 D逻辑分析法8、适用于研讨战略性决策问题的策划方法是 A德尔菲法 B逻辑分析法 C逆向策划法 D头脑风暴法9、特别适用于在客观材料和数据缺少情况下进行策划的方法是 A头脑风暴法 B创意策划法 C策划树方法 D德尔菲法10、策划方案选择要遵循的原则不包括 A目标原则 B可行性原则 C综合性原则 D价值原则11、策划所具有的内在逻辑性反映的策划学的特征是 A综合性 B实践性 C系统性 D一致性12、房地产在空间上的不可移动性决定了房地产策划的 A不动产性 B程序性 C地域性 D多样性13、房地产是我国国民经济的支柱产业，故房地产策划具有 A政策性 B市场性 C创新性 D系统性14、房地产策划的创新原则不包括 A策划主体的创新 B理念的创新 C产品的创新 D房地产营销方法的创新15、在房地产策划中，把不同的资源集中在一起，形成围绕主题中心的有效资源，为项目发展的共同目标服务，体现的是 A整合原则 B全局原则 C可行原则 D市场原则16、建筑大师贝聿铭认为：“建筑的最终目的是提升人类生活的品质而不仅仅是空中被欣赏的物体”，表明了房地产策划要遵循 A创新原则 B全局原则 C定位原则 D人文原则17、空调机位不够却不准外挂，违背的房地产策划的 A创新原则 B全局原则 C定位原则 D人文原则18、突出强调项目某一方面优势的房地产策划模式是 A战略策划模式 B等值策划模式 C卖点群策划模式 D卖点策划模式19、收集众生之长而集于一者的房地产策划模式是 A战略策划模式 B等值策划模式 C卖点策划模式 D卖点群策划模式20、房地产产品策划模式的流程是 A产品调研产品定位产品设计产品营销产品服务B产品设计产品定位产品调研产品营销产品服务C产品定位产品调研产品设计产品营销产品服务D 产品调研产品定位产品设计产品服务产品营销21、房地产品牌所倡导的活在消费过程中所形成可以为消费者带来某种利益的理念是 A品牌内涵 B品牌支撑 C品牌推广 D品牌提升 22、房地产策划实际上是给房地产开发项目出谋划策，因此它是一门 A策略科学 B应用科学 C思维科学 D整合科学23、房地产策划“本质上是运用脑力的行为”，因此它是一门 A策略科学 B应用科学 C思维科学 D整合科学24、房地产策划涉及到诸如社区生活方式、群体倾向、文化需求、家庭爱好等问题，从这一点来看，房地产策划学与之相关的学科是 A现代策划学 B社会学 C市场营销学 D项目管理学25、以主题策划为主线，广泛运用市场、投资、规划设计、广告、营销、物业管理等各种策划手段，是销售达到理想的效果。具有这一特点的是 A单项策划阶段 B综合策划阶段 C复合策划阶段 D整合策划阶段26、房地产与体育文化产业、健康养生产业等的嫁接是 A单项策划 B综合策划 C复合策划 D整合策划 27、助理房地产策划师对应的房地产策划师国家职业资格等级是 A一级 B二级 C三级 D四级二、多选题1、下列不属于策划的服务对象的是 A政府部门 B项目成策划 C股东D活动策划 E公司2、创意策划法中创意的源头有 A思考 B天赋 C训练D讨论 E实践3、德尔菲法有如下的特点 A匿名性 B辩论性 C逆向性D反馈沟通性 E客观性4、策划方案的设计要符合以下条件 A唯一性 B选择性 C标准性D齐全性 E排他性5、策划方案满意程度和最有标准的条件包括 A策划目标的量化性 B方案设计的综合性 C策划备选方案的完全性D策划执行结果的预测性 E方案执行的可调整性6、下列按照策划学的内容划分的有 A经济策划学 B策划哲学 C策划工程学D行为策划学 E文化策划学7、房地产策划的市场性主要体现在 A以市场为导向 B策划的思路、定位随市场而变化C要善于引导市场D始终迎合市场E创造市场8、房地产策划的多样性要求 A策划主体的多样性 B要拟定多种方案 C随市场的变化进行调整和变化D策划对象的多样性E策划理念的多种多样9、房地产策划的定位层次有 A企业的经营定位 B项目的总体定位 C工程质量的定位D人员的定位 E策划手段的定位三、填空题1、策划的工作对象是指策划的（ ）。2、策划的综合分析法是对（ ）分析法的综合运用。3、策划过程中有序的概率图解叫（ ）。4、由于房地产市场的激烈竞争，因此，（ ）是房地产策划的灵魂。5、由于房地产开发经营具有很强的政策性及风险性，因此，房地产策划应有（ ）。6、房地产策划的程序性要求，在市场定位之前必须进行（ ）和市场分析。7、从经济形态看，房地产策划属于新兴的（ ）产业。8、从行业分工看，房地产策划属于房地产（ ）。9、房地产策划只能是企业决策的（ ）和助手，不能代替开发与决策。10、房地产策划的主题创新必须要有产品（ ）的支撑，否则就是炒作。11、房地产策划的可行性原则要求策划方案要具有（ ）和易于操作性。12、房地产策划的应变原则要求准确预测（ ）与政策的未来走向。13、房地产策划学的研究对象是前期的（ ）和后期的营销推广。四、名词解释1、策划学 2、房地产策划 3、房地产策划学 五、简答题1、列举出策划的主要原则。 2、简述策划的程序。 3、简要说明确定策划目标应满足的条件。 4、房地产策划的地域性应体现在那些方面？ 5、怎样把握房地产策划的客观原则？ 6、简述房地产战略策划模式的流程。 六、论述题1、试阐述房地产策划的主要作用。 2、试论述我国房地产策划的发展趋势。 第三章 房地产项目主体策划一、单选题1、“一山、一水、一世家”这一广告语体现的项目主题是 A高质量的社区生活 B都市、生态、家园C景观环境好 D景观环境优越的豪华别墅2、杭州千岛湖度假村体现的是 A旅游地产主题 B体育地产主题 C商住两用主题 D教育地产主题3、杭州翰林花苑体现的是 A文化主题 B历史主题 C异域风情主题 D区位主题4、下列房地产项目命名中，容易给消费者认购造成困难的是 A玫瑰苑 B长城 C吴庄 D风雅钱塘5、据调查，房地产案名字数约占一半左右的是 A2个字 B4个字 C6个字 D8个字 二、多选题1、房地产项目的主题可以从以下几个方面来发掘 A从项目所在区块的历史文化积淀中发掘B从与竞争项目的对比中去发掘C从市场及消费者的需求中去发掘D从项目自身的资源优势中去发掘E从社会、经济及房地产市场发展变化中去发掘2、人居角度划分的项目主题包括 A康居工程主题 B湖景、海景主题 C建筑节能主题D绿色环保主题 E住宅科技主题3、景观角度划分的项目主题有 A山景主题 B江景主题 C湖景主题D绿色主题 E海景主题三、填空题1、房地产项目的主题是项目实体的（ ），是实体形象、感性的表达。2、房地产项目主题策划活动可以认为是贯穿于房地产项目（ ）、规划设计、营销推广等的全过程。3、房地产项目的主题内涵要丰富、含义要深刻、（ ）要宽广，便于后期的深入挖掘和展开。4、从策划主题的体现于支撑来看，（ ）是主题的载体。5、房地产项目的案名能够反映项目的（ ）和居住理念，是项目主题的核心体现。6、房地产项目的案名能够给消费者以（ ），是联系消费者和房地产项目之间的桥梁。7、房地产项目的通用名由“（ ）+中心语”构成。8、房地产项目的案名应该与项目所在地的地理环境、文化背景及项目的产品定位、建筑风格等项吻合，反映项目的（ ）与主题。9、房地产项目好的案名是项目不可多得的（ ）资源。四、名词解释1、房地产项目主题策划 五、简答题1、简述房地产项目主题策划的作用。 2、简述房地产项目主题策划的步骤。 3、房地产项目的案名有什么作用？ 第四章 房地产项目市场策划一、单选题1、房地产市场调查不能给出决策的答案，也不能代替决策人的决策，这表明了市场调查的 A客观性原则 B针对性原则 C保密性原则 D参考性原则2、市场调查要以较小的投入来获得较大的收益，避免出现市场调查成本高于市场调查所带来的收益的情况，这一要求是市场调查的 A针对性原则 B科学性原则 C时效性原则 D效益性原则3、下列不属于房地产市场中观环境的是 A城市发展规划 B土地供应 C经济体制 D中介机构4、房地产项目所在地的市政配套属于房地产市场的 A宏观环境 B中观环境 C微观环境 D行业环境5、调查消费者购买决策的原则、决策过程、付款方式、购买频度等内容是要回答 A Why B Where C How D When6、采取一般的询问调查方法收效甚微的消费者情况调查的内容是 A购买什么样的房子 B如何购买 C为何购买 D在何地购买7、需要解决研究对象是什么的问题，不必做出结论的市场调查是 A因果性调查 B描述性调查 C预测性调查 D随机抽样调查8、工作量大、周期长、耗费大量的人力、物力、财力的市场调查是 A重点调查 B全面普查 C非随机抽样调查 D随机抽样调查9、适用于需了解市场全面情况，但又不能采用普查方式的市场调查是 A非随机抽样调查 B随机抽样调查 C重点调查 D预测性调查10、可获得较全面的资料，保证调查资料的效度和可信度的市场调查方法是 A座谈法 B深度访谈法 C电话调查法 D留置问卷法11、对于“您打算购买多大的房子？”这一问题的备选答案中，不合适的是 A两房一厅 B5070m2 C80100m2 D150m2以上12、对于“您的年龄是 岁？”这一问题的备选答案中，不合适的是 A25岁以下 B2530岁 C3040岁 D4045岁13、房地产项目的SWOT分析法中，O的意思是 A机会 B优势 C威胁 D劣势14、在房地产项目SWOT分析法的对策中，最悲观的对策是 A SO对策 B ST对策 C WT对策 D WO对策15、能够分散市场风险，但定位不明确，产品没有鲜明特色的房地产市场定位模式是 A单一产品单一目标市场模式 B多重产品单一目标市场模式 C单一产品多个目标市场模式 D多重产品多个目标市场模式16、突出房地产项目的竞争优势的市场定位原则是 A客户导向原则 B一致性原则 C可行性原则 D差异化原则二、多选题1、下列属于房地产市场宏观环境的是 A法律环境 B科技环境 C城市规划D行业环境 E人口环境2、常见的理性购房动机主要有 A改善居住条件 B追求新颖 C获取投资收益D为子女上学方便 E靠近工作单位3、房地产市场竞争企业调查的内容包括 A区位情况 B开发业绩 C产品情况D资金实力 E经营思想4、文献调查发的优点有 A权威性和质量性 B资料富丰 C价格低廉D无需重新加工 E节省调查时间5、访问调查法主要包括 A座谈法 B拦截问卷法 C深度访谈法D电话调查法 E邮寄问卷法6、调查问卷的设计要符合下列原则 A一致性原则 B完整性原则 C准确性原则D效率性原则 E模块化原则7、房地产市场细分的主要依据有 A人口因素 B心里因素 C企业经营能力D行为因素 E环境因素三、填空题1、（ ）是进行房地产市场策划的前提。2、竞争对手情况的调查包括（ ）和竞争企业两个方面。3、被调查者表现自然无压力，可以获得那些被调查者不愿言及和无法提供的信息的市场调查方法是（ ）。4、二手资料的收集必须保证资料的（ ）、准确性和可靠性。5、调查问卷的征文一般包括（ ）和被调查者背景两部分。四、名词解释1、房地产项目市场策划 2、房地产市场细分 五、简答题1、房地产市场调查准备阶段的主要工作有哪些？ 2、简述房地产市场调查报告编写的要求。 3、简介房地产市场细分的步骤。 第五章 房地产项目投资策划一、单选题1、房地产属于不动产，土地及其地上建筑物都具有固定性和不可移动性，因而房地产投资具有以下特点 A资产流动性差 B投资风险高 C投资回收期长 D投资收益高2、房地产投资涉及许多政府职能部门、多个行业、许多专业，因而房地产投资具有如下特点 A运作难度大 B资产流动性差 C投资数量大 D投资风险高3、直接决定消费者需求的形式和内容的房地产项目投资环境是 A文化环境 B经济环境 C政治环境 D社会环境4、在进行项目的管理费用估算时，管理费用估算比例占项目总投资的 A1% B3% C5% D7%5、房地产项目投资估算时，不可预见费用占其他各项费用之和的 A1%3% B3%7%