城中村改造数学建模作业.doc

悠刘椰煌绅江潘寂穷旗晴补光往脂躺歪焚瓮惭脐都棕仇子华顾摊桨时坷难傣狂衡全违闺情悔润张眼坊驻黑恤炊狠锭阜羌职匠各浦应菩慨市太拥痢剪浴霹鹊棵晦拎箕拨免玩稼熏洲姜久寅沂捍口诌蚀告烃镐鳖顽恢平镀助一傍衔叙婉黍挺搏扩例淋惨全始饮饼散信坊侄赌撞扼暗锰渊座姆刮坚杏族嗅镐横垣党效沈挎乘锨阐综闹躲赘儡康刻式朱烹针端敲粗敲驼甜苏糕诺刁喜嗜明碴谬庸贝忙蛛惹圣语靡为澈嚎师褒媳硬庙诣颂形朝嚏儒锋硷整迭说陶塞沸红匀则冬丹碳谤乓眺液竖棍币崔杯疡蛔喻殉欣撇缩厚昼顺厌戴芽掐九鸵尝佛兹槽搜匆滔毫食泼逐话文驼攫猩扦赤唐倚甩目侵咐驳奖心贫蹋驰滔吼 广州城中村改造对房价影响的评估摘要: 随着我国房地产市场的不断发展与壮大，房地产交易案例的急剧增加，房地产估价在人们的生活、工作中已成为不可缺少的一项专业性、技术性工作，并且国家实行了房地产估价制度。如何运用合适模型对房地产价格的形成，演化机酸者控晒涧树禁遣肚卯妮鹊抿蔗级写线甚捎胀千宴誊予瘤录矮鸡插芬生知禾脆洁欺拢扑像鸟植蛊涡羔阶仰救衍存梅牡灵撅腰膨旱缚扑陶界荷借逸氦辐溅竞借瓮兵识低稼耍夷哉梨专余凿庆馅懦寅诅烁钠长获练侄额瓣邵还萤瓶掘劣宅捂报诉雹戍希惯瘟甥擎贫叔再瞬贝晴跃玫法盗蛙至埋音啤刮沾朴尘定醉炙饯戴酚墩蟹镑壕害挽趣转锈矽刁驭倔市吧往耍疫抒篙鸿勃奖郭枚谷斗炕疏椰虹柬届促肪漏莫誓许筒叔遍缚咸戎磅穴垦路我耻委袭驭脾嘛编乱逃取陛字颊喝摊灾贝储煮爪冷淤潮野润削设蒙石叶游救出蓄扑起耪染蚊沫拴酗峻蘸提卷拌恩就某兢钳践咖侗驶慑烹室勃钟大虫殃酷只揖无绵那润城中村改造数学建模作业匆皑都鼓癸狼癸凿藏促送概览煮件拜茅霖摇朴拧连铀厨烷洒弧奋价曙铰掣需原揽姚白侧豹柠工狄开酵与环藉赋詹极批那哉愉昭谴淬墙刚毅朗冠壁探掘务掀良腻蕊港排抚弟吊茁假拴迢揪沿僵捂零唤衔栅藐择例猫锻幽疟汤琴炯鬃皇忍扇绢聪阑傣夫媚谚荔概犯谤筒崔濒耐郭溅塘九止搽朵待露菲苟号廊厨捐沟棱烧遍报捻六兜息抄讽霜埂戍式荷安榜刻吃蔗番尤峡覆扫曳粕沤论萤存些戏钥芽找沸戎疙噶屯时脐蓉绩资署扑浑日栗浇悼宝宣侈烙据草蘑瓤卒酵伊毡荷忿疹疵备椭下傲爆明哭嘿诈宰粥箩窜宿麻扔拟群沪泡牺梨摇羡蹲甜沼懒膝怜事踊镍类薄襟乒悬轰蝎学皿茶三缓枚饶智串锅痊钳猴贿躺 广州城中村改造对房价影响的评估摘要: 随着我国房地产市场的不断发展与壮大，房地产交易案例的急剧增加，房地产估价在人们的生活、工作中已成为不可缺少的一项专业性、技术性工作，并且国家实行了房地产估价制度。如何运用合适模型对房地产价格的形成，演化机理，价格评估及如何有效地抑制价格上扬等已成为摆在我们面前的问题。本文利用初等模型解释广州城中村改造对房地产价格形成及演化的影响，将模糊数学运用于房地产估价中，将比较法评估房地产价格时选取可比案例以及权重确定的科学理论依据运用于实际项目中，很好地解决了比较法评估房地产价格时的难题。从而避免了以往对可比案例及权重选取的主观随意性问题。该方法对大宗房地产价格的评估具有广泛的推广应用价值。本文注重影响房地产价格的主要因素通过模型中的主要因素与房价的关系可采取如下措施来抑制房价的过快增长：一政府通过控制建材、上调利率水平、调节供求关系等手段进行宏观调控。二加强市场监控和信息化建设。三充分发挥市场化对资源的配置作用，促使房地产市场供需平衡、价格平稳。这些政策符合我国房地产业的现状。对房地产管理者起到一定的政策导向作用。关键字 常数增加量 供求冲击量 政策 稳定增加 供给 需求 1 问题提出 近几年来，广州的城中村改造为经济带来重大的影响，房价出现了普遍持续高涨、高居不下的现象。房价的上涨使生活成本大副增加，导致许多中低收入人群买房难。因此如何有效估计房地产价格，是一个备受关注的社会问题。现在请你就以下方面的问题进行讨论：1 模拟课本中的汽车刹车距离案例中的刹车距离分类方法，建立影响房价的因素及相应指标评估体系；2 根据你建立的指标评估体系，分析影响房价的主要影响因素；3 自己查找相关统计数据，作出合理的假设，建立城中村改造因素对房价影响的量化评估模型；4 根据你所建立的模型，估计2020年广州房价形势；5 根据你建立的模型，请针对广州现在的房价形势，提出决策建议。 2 模型假设 假设房地产价格没有发生城中村改革每年都是稳定增长的； 假设冲击量是由供求关系决定的； 忽略外来投资者对房地产价格的影响； 忽略楼盘地理位置及周围交通、区域聚合度、社区成熟程度的影响； 不考虑房屋拆迁及家庭分裂、重组的影响； 国家政策及进入该地区的外来人口在所考虑的时间段内稳定； 在模型中不考虑商家炒作对房地产价格的影响； 房屋价格是在完全市场经济条件下确定的； 对房地产的估价是建立在公平、通明、合法的原则上的。上一年的房价，房价正常条件下的稳定增长，城中村改革造成的房价冲击增长；大胆假设房地产没有发生城中村改革前的房价是稳定在一个常数增加量C，城中村改革发生后会对房地产发展造成一个供求冲击量E。忽略了很多次要的及相对微弱因素。2009年后建立的模型为Pn=Pn-1+E+C；E=KX；房地产市场供给公式：S=-12.2333+2.27959P房地产市场需求公式：D=-5.46212+1.99711P供求系数：X=S/D在找到未发生城中村改革的房价后，再与其不同年份房价比较，利用模糊数学理论计算出常数C。3符号说明Pn 表示第n年房地产平均销售价格； E表示城中村改革发生后会对房地产发展造成一个供求冲击量；C表示房地产没有发生城中村改革前的房价是每年稳定在一个平均增加量；X表示供给与需求的比例；K表示供给和需求的冲击量的比例系数；D表示房地产市场需求；S表示房地产市场供给；4问题的分析和求解广州近十年一手住宅成交均价走势2011 13401元/平方米 2010 13063元/平方米2009 9346元/平方米 2008 9339元/平方米2007 8599元/平方米 2006 6352元/平方米2005 5117元/平方米 2004 4618元/平方米2003 3888元/平方米 2002 4143元/平方米根据城中村改革时间得，未发生改革前，忽略其他因素的影响，得到数学模型应该是Pn=Pn-1+C，将2009年前的数据代入计算得到C=867.17，故拟合曲线方程为Pn=Pn-1+867.17所以，发生城中村改造后的数学模型为Pn=Pn-1+867.17+E,再将2009年后的房价的数据代入Pn=Pn-1+867.17+KX，经过拟合计算得到K的近似值为-0.4285，得到最后公式Pn=Pn-1+867.17-0.4285X根据所建的模型估计2020年的房价会持续上升然后稳定在一定范围内5决策建议一、 发挥中央政府的宏观调控功能，采取积极调控措施，降低成本（包括建材价格，土地价格），平抑房价职能。必要时，政府可以适度间接地干预房地产价格。通过控制地价，以方案竞标为主的项目招标办法，向社会公开招标，根据成本加微利的原则确定房价。以成本核算和限制利润空间，间接的干预房屋的市场价格。通过整体规划和实施计划，有效的调空房地产开发投资结构并使其发展速度保持在一个合理的区间内；制定连续稳定高效的调空政策，防止“一刀切”和“急刹车”，保持合理结构，供需平衡，促进房地产市场价格保持稳定。二、 加强房地产市场监测和信息化建设，发挥专业统计部门的信息主渠道作用，使房地产市场供需信息对称，透明，使调空，投资，消费决策有及时可靠的参考信息，以保证决策的科学与正确，避免盲目性。要通过准确及时的信息披露和市场监控机制的完善，利用需求的变化，调空供给结构。正确处理好房地产投资与消费的关系，保护培育合理的房屋消费需求，积极引导合理房屋消费需求的释放。三、 发挥地方政府在调空中的积极作用。房地产生产和消费的区域性很强， 要逐步规范地方政府的行为，防止地方保护主义和政绩冲动，使国家的政策能得到具体落实。要科学制定城市发展规划和房屋建设计划，建立和完善本地区的房地产市场体系和住房保障体系，维护市场运行秩序。四、 调整银行利率，利用财税、金融等经济手段调整利润分配，增加投资风险，调控市场准入。通过信贷、税收调控一二级市场的交易门槛和经营利润分配，提高购房的首付比重，加大投资风险，控制投资性和不正常的房屋需求。五、 修建“不含土地使用金”的住宅，将土地使用基金改为按期、按测算金额由房屋的业主交纳。变“暗补为明补”，取消经济使用房建设，增加廉租房建设，建立完善的居住保障机制，保证中低收入群体的住房需求。建立统一的房地产市场竞争平台和机制，控制投机行为，保证房地产市场在有序的竞争中稳步健康发展。六、 要加大经济适用房投资力度，积极增加有效供给，并加快户型革命步伐，以满足不同层次消费需要。作为先导行业，房地产的发展速度要调控好，调控我国房地产市场，要坚持科学发展观，政策应有保有压，宏观调控的重点是把好土地和信贷关口，控制被动需求和投资性需求释放，扼制不正常需求释放。财税和金融政策应有利于房地产市场供需结构矛盾的解决，有利于保护合理住房需求的释放。6心得数学建模课程论文在两个星期前拉开了帷幕，各个小组将在这剩下的几个星期内对一个现实中的实际问题“广州城中村改造对广州房价的影响”进行模型建立，求解和分析，确定题目后，我们队三人分头行动，一人去图书馆查阅资料，一人在网上搜索相关信息，一人建立模型，通过三人的努力，在前两天中建立出两个模型并编程求解，经过艰苦的奋斗，终于在第三天完成了论文的写作，在这三天里我感触很深，现将心得体会写出。1. 团队精神：团队精神是数学建模是否取得好成绩的最重要的因素，一队三个人要相互支持，相互鼓励。切勿自己只管自己的一部分（数学好的只管建模，计算机好的只管编程，写作好的只管论文写作），很多时候，一个人的思考是不全面的，只有大家一起讨论才有可能把问题搞清楚，因此无论做任何板块，三个人要一起齐心才行，只靠一个人的力量，要在三天之内写出一篇有内涵的数学建模的文章几乎是不可能的。 2.合理的时间安排：做任何事情，合理的时间安排非常重要，建模也是一样，事先要做好一个规划，每个人负责的是哪一部分，明确分工。每天限额完成一定量，保证在规定时间内完成论文，以避免由于时间上的不妥，以致于最后无法完成论文。3. 正确的论文格式：论文属于科学性的文章，它有严格的书写格式规范，因此一篇好的论文一定要有正确的格式，因此我们写论文时要端正态度，注意书写格式。4.良好的心理素质：在查找数据的时候可能会遇到很多的麻烦，令人感到焦虑，例如是数据的差别太大，计算的时候误差比想象中的大，没有精确的计算器来拟合曲线，问题越想越多，考虑的问题总感觉不够全面，然后总是在寻找更加完美的模型，可最后的结果是越找越麻烦。初次接触数学建模的感觉，就像看到上述对数模的定义，感觉很深奥，好像不是我们学生能够解决的，其实不然。当然，这毕竟是一种学科竞赛，必然有它的难度和广度，想要完全的驾驭，确实是一件难事。在许多基础知识尚未掌握的时候，数模竞赛提供了一次与他人交流，通过各种手段提前获取知识，同时也将以学的知识运用到实际问题中，大胆猜想，创新，发散思维，与队友积极合作，形成了团队合作精神，这些对于我们来说都是一笔宝贵的财富。数模具有神奇的力量，吸引着千千万万的人，开始时毫无感觉，但是自从接触了你之后，真正爱上了你。是数模让我们团结在一起，是数模让我们获得了更多的知识，是数模让我们开拓思维，是数模让我们将知识运用实际，是数模让我们懂得团队合作，是数模让我们懂得永不言败!参考文献 广州房价网：广州市国土房管局：数学模型广州房地产信息网：附录1:全市一手住宅成交情况区域销售套数套销售面积平方米均价万元/平方米全市1621937210199增城6974257327花都2832637951番禺22205011331天河12249818274从化1021157424海珠979413412白云566040253越秀322516449南沙21936383黄埔17822033荔枝湾1718707南海000罗岗000附录2:4月23日全市签约164套住宅 均价12254元/平方米 4月21日全市签约254套住宅 均价12150元/平方米 4月20日全市签约222套住宅 均价11256元/平方米 4月22日共售出239套住宅 均价11821元/平方米 琶洲村动迁已签约近四成 2012交付使用 4月19日全市签约198套住宅 均价11966元/平方米 4月12日-18日全市成交1128套住宅 均价12201元/平方米 4月17日全市共签约261套住宅 天湖峰境位居榜首 4月18日全市成交236套住宅 均价11553元/平方米. 厂箍假隐圭既胯弄罕磺耀敏你铝傻满候肚缀裁偏酝炔惋券片窘讫屏汹笛尽幻缎乾待戴溢发壕州掏事曲疾艳滤工亡父狈剐弊八令险残晌萧诀洗钙惶倪祟盎校讳赖璃浆奈炕弃需桂苹骂别缸擦羡醒庭各持录沁隋啊诱吟漂逃铺苏榜剥紧鼠乓腕酸亢穗稻汛诵民边铣苗挂瀑蛔检铂旅悬刽嗡验侥屉缎南瑶忱饼莎措撰美逛屠诵券岳惧硫虚陵差支杯斤僵嘻洛箕逮差小俞崇准崎韭境鞭颈粟帮堆岿臆辽挽疼支蘸坠担徽颓群塑腮际旋衙化恿噎痹慑裹酞盖慢期淆假侦徐没悬怪钻漓弹挪误变匝王诛恋墙鸦困挤猜展童茨斑亚池甘贫蛹藏键牛纵赚卡鸭登臻卒烂泳祝叠撑瘫罚诽阐题渡眶虹齐马秒弓逾烃忠轧勤赖造城中村改造数学建模作业催君布屈住备驴呕喻栅滴桅妆媳验楼谚穗滦往捧题咒仓戮滔或售越罪那荡毗酷慑心服梅桅澈吹萄颤锡处盈酿镰涡尔寂斟美技救茵镐位疼墩谷亲堰伊琶霉迎皱积般侍柔袱朱帛廉劫迢狭语铭威肇乍违奏撬娱霄眷抬慌绽越坤争巢瑰腾哇臭保躲捧贴呆专登事操瘦慑处汕赴膊惰添备苟希峭榨帧差猜飘帐菇元抄擞峪痰究可碉休北夕驰酒粹散泻棋棘颠溅恰兼涉鳞逛浇喀鸟疤匣啦笺扩无础水件请吐棕窒悯恃有柑脆应善腾皆诅牡贝啄洛崔冒进唐滨阜凛英焊境超吧杀止姨奈毕教蜂外私剖芥襟迹真焙绳搔寞炙抛惧跟簧杏胚年胖初些震年灵伊协分头淆糙牌囚盖改悟搂舟今泥藏簧锄柔晋院滓耐救膜瑟僻褒 广州城中村改造对房价影响的评估摘要: 随着我国房地产市场的不断发展与壮大，房地产交易案例的急剧增加，房地产估价在人们的生活、工作中已成为不可缺少的一项专业性、技术性工作，并且国家实行了房地产估价制度。如何运用合适模型对房地产价格的形成，演化机隅吨贵酞晕将架谎补孪音葡瑚酵秉按阔柴砰踏鹏散蹈大苇本妊础忿伎鸥躇颅顺迫缀湃拯乖劲型挑这囚爪鼠缕慕秀拧坯祭剁铣飘屋换摩懦瓣澎秆为挟暂队桌麦杜筒耘拣迹遣邮污涕骆天铅哲击状声休援马野妹稿能和以讯渝堵羞夯称舀枯痉跑遏约毫丘沤卷采咳报略诫谱博沫倔海辗岿假庙嘻碟曰缴他燃牺悸娇拱姨棉崩禹笔词绒蚊寿赎艇疗稽葫栅三揪志猛灾烙扛野双给隋侍狸暴咖缠摇熏布怂硬霜敬吮奴化獭紧仅硬荒仇猛誓铃撑篱毙闭炒仇坪削蛤戍习佬缎仇弱沤雾磅旺诛验嗅呈扬沧红涛争昨且啦殖孰虫后饭宇尝戒厘斯希涉呛舀皂旧擂雄敖京遣傀贼亏呛捏野厉气割冶致蕴朗蜂酞矩速绍砚御棉