房地产居间买卖合同.doc

精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有- 房地产居间买卖合同 编号： 卖方（简称甲方）： 买方（简称乙方）： 中介方（简称丙方）： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法等法律、法规规定，经丙方居间撮合甲、乙、丙三方在平等、自愿的基础上就丙方居间介绍乙方购买甲方所出售的房地产一事订立本合同，以便各方共同遵守。一、房屋的基本情况1、 房地产位置： ； 建筑面积 M2， 土地面积 M2; 所在楼层： .房屋所有权证号: 、 土地使用证号： ； 商品房合同号： 上述房屋 交清水 、 电 、 气 、 闭 等配套设施费用； 装修 ；2、经甲乙双方协商一致同意依据 订立本合同 ， 本次转让甲方仅限于对该房屋的所有权与实体的转让，对该房屋的债务不予转让，甲方承诺未先于本合同乙方将该房屋转让给本合同乙方以外的第三方，甲方承诺在本合同签订前该房地产未设定抵押、质押、查封、扣押、拍卖，在签定本合同后也不得再将该房屋转让给本合同乙方以外的第三方，不得在乙方未取得该房屋的房屋所有权证前将该房屋抵押、质押、查封、扣押、拍卖否则将承担本合同七条的全部违约责任。 二、房价款 1、经甲乙双方平等协商该房地产的成交总价款共计： ￥ 元人民币，大写： 元；2、房屋成交总价款包括：该房屋的土地使用权，水、电、气配套费用及有线电视初装费，室内现有装修，灶具热水器，防盗门，铝合金(塑钢)门窗，室内家具见详单，室内窗帘、灯具 。三、 税费约定本次房屋转让所征收的税费和办证所需的一切费用，经甲 乙双方协商按方式承担（选填）；（1）甲乙双方按国家政策规定各自支付，（2）乙方全部承担， （3）甲方全部承担 ， （4） ， 四、房价款的支付经协商本次交易的房价款支付方式按以下第 条支付，乙方以甲方开出的收款凭据为证，定金将在最后一次付款时冲抵。 （一）、合同更名与资金监管：1、本合同签订之日，乙方向甲方支付定金：￥ 元人民币，大写： 元，该定金由 方保管。 2、在办理以下第 项手续前，乙方须一次性将剩余房款￥ 元，全部存入 方帐上，待甲、乙双方办理完该房屋的有关过户与房屋交接手续或合同更名与交接手续后三天内由 方直接将该房款支付给甲方。 A 、该房屋产权过户； B、该房屋的商品房买卖合同更名； C、认购合同更名。 （二）、直接过户与公证： 1、 第一期付款在本协议签订之日，乙方向甲方支付定金￥ 元人民币，大写 元。 2、第二期付款在房屋权属登记机关受理完转移登记申请（或双方办理完该房屋出售的 公证）的当天，乙方向甲方支付￥ 元人民币，大写 元。 3、第三期付款在房屋所有权证国有土地使用权证办理完毕，甲方交房给乙方时，乙方向甲方支付￥ 元人民币，大写 元。 （三）、 提前还款：1、第一期付款在本合同签订之日，乙方向甲方支付定金：￥ 元人民币，大写： 元，该定金由 方保管 2、第二期付款：因该房屋甲方已办理按揭或抵押贷款，该房屋的房屋所有权证与国有土地使用权证暂未取得，乙方须将第二期付款￥ 元付给甲方的借款银行，甲方将领取的该房屋的房屋所有权证与国有土地使用权证交 方保管， 三方约定 年 月 日 到甲方的借款银行付清甲方的欠款。 3、提前还款后按本合同第四条中的第 种方式办理过户。 （四）、 二手房按揭： 1、第一期付款在本协议签订之日，乙方向甲方支付定金￥ 元人民币，大写 。 2、第二期付款乙方向甲方支付￥ 元人民币，大写 元。此笔款必须存入按揭贷款银行指定的甲方帐户上由 方保管 。 3、第三期付款在房屋所有权证、国有土地使用权证、乙方借款合同公证、及房地产抵押登记办理完毕，乙方的借款银行 直接向甲方支付￥ 元，大写 元，（但乙方必须在 工作日内办理完房屋所有权证、国有土地使用权证、乙方借款合同公证、及房地产抵押登记，否则将按乙方违约处理。 4、第四期付款在甲方交房给乙方时，乙方向甲方支付￥ 元人民币，大写： 元。五、房屋的交接 1、甲乙双方约定于200 年 月 日前由甲方将该房地产正式移交给乙方，同时甲、乙、丙三方共同办理房屋交接手续签房屋交接单。2、房屋交接时甲方必须结清当日前该房屋内所产生的全部水、电、气、闭路、清洁、光纤、宽带、物业等相关费用。3、在移交房屋前，甲方负责管理该房地产及其设施，迁出该房屋的全部户口，若乙方在接管该房地产时发现与合同不符的地方由甲方负责解决，给乙方及丙方造成的损失甲方负责全部赔偿。六、权证过户及中介服务 （一）权证过户：经三方协商决定按以下第 条办理该房地产的权证过户1、直接过户：双方商订于200年 月 日前到房地产权属登记机关办理产权转移登记，若一方不按时到场则按下述第七条违约处理。 2、直接公证：双方商订于200年月日前到 公证处办理该房地产出售的 公证，若一方不按时到场则按下述第七条违约处理。 3、合同更名：双方商订于200年月日前由 方负责到相关单位办理合同更名手续， 方与 方必须全力配合，否则 方与 方将承担上述第七条的违约责任，合同更名所产生的全部费用由 方 承担，如经承办方多方努力而合同更名不成功，甲、乙、 丙三方约定按下列第 方式处理，A、解除本合同，三方均不承担违约责任，由办理方全额退还办理费用支付方已支付的办理费用；B、按房地产产权转让的正常程序办理，其中办理甲方的房屋所有权证与国有土地使用权证所产生的税费由 方全部承担，办理乙方的房屋所有权证与国有土地使用权证所产生的全部费用由 方 承担，且三方必须在甲方的房屋所有权证与国有土地使用权证出证后三个工作日内办理产权转移手续； 4、二手房按揭：甲方同意乙方办理二手房按揭贷款，双方商订于200年月日前由 方负责到相关银行办理二手房按揭贷款手续 方与 方必须全力配合，否则 与 将承担上述第七条的违约责任，乙方办理二手房按揭贷款所产生的全部费用由乙方自己全部承担，如经承办方多方努力而二手房按揭贷款不成功，甲、乙、 丙三方约定按下列第 方式处理， A、解除本合同，三方均不承担违约责任；B、合同继续履行，乙方向甲方的第二期付款应在房屋权属登记机关受理完转移登记申请（或双方办理完 公证的）的当天，乙方向甲方支付￥ 元民币，大写 元，第三期付款在房屋所有权证国有土地使用权证办理完毕，甲方交房给乙方时，乙方向甲方支付￥ 元人民币，大写 元，第一期付款的定金将在最后一次冲抵。 （二）中介服务 1、本协议一经签订,甲方应立即将该房屋真实合法有效的（选填）原始文件交中介方保管。a、房屋所有权证；b、国土使用证；c 、商品房买卖合同；e、商品房认购合同；f、购房发票g、 2、丙方在按与乙方所签订的中介佣金合同收取中介费后应协助甲乙双方办理产权过户手续、房价款支付及房屋交接等手续。 3、丙方在本次房地产转让服务中所收佣金由 方按乙方与丙方所签订的编号: 的购房委托合同中的约定向丙方支付佣金，若不能按购房委托合同的约定向丙方支付佣金，则将按购房委托合同中的约定承担违约责任。 4、如乙方要求丙方代为办理二手房按揭贷款手续，乙方须按贷款金额的1.5向丙方支付二手房按揭代办费。七、违约责任1、 本协议签字生效后，若甲方有下列行为视为甲方违约，甲方应承担办理产权过户手续所发生的一切费用及佣金，双倍返还定金，同时向乙方支付违约金￥ 元人民币，（大写 元）。 A、因甲方原因不能办理产权过户手续； B、甲方提出不出售此房； C、甲方拒绝提供办理过户的相关资料、证明或提供的相关资料不实，需到场时以各种理由推辞，拒不到场； D、因该房地产的产权权属问题不能办理产权过户手续; E、甲方不按期向乙方交付房屋。2、 本协议签字生效后，若乙方有下列行为视为乙方违约。乙方应承担办理产权过户手续所发生的一切费用及佣金，不得要求返还定金，同时向甲方支付违约金￥ 元人民币，大写 元。 A、乙方提出不购买此房； B、不按本合同约定向甲方支付房款； C、乙方拒绝提供办理过户的相关资料、证明或提供的相关资料不实，需到场时以各种理由推辞，拒不到场。 3、 丙方的中介费按乙方与丙方的事先约定支付。如一方悔约由悔约方付给丙方全部中介费，因产权原因而使本合同不能履行，则由甲方付给丙方全部中介费，如双方悔约，则双方各付佣金总额的一半支付给丙方，若本合同签订时丙方未收到合同约定佣金，而乙方违约放弃已支付的定金，则甲方须将所收定金的一半给丙方作为此次居间的佣金（若本合同其它条款与本条有冲突的，按本条执行）。4、本协议签字生效后，双方都不得违约或悔约，否则将承担办理产权过户手续所发生的一切费用及中介佣金，同时向守约方支付违约金￥ 人民币，（大写 ）。八、其它约定：1、甲 乙双方约定若在房地产产权过户的有关部门填写的申报价与本合同约定的价格相冲突时，双方在房款结算时以本合同约定的成交价为准2、如买卖双方约定暂不办理产权过户，只办理该房地产的买卖公证或出售委托公证，丙方将在上述公证书出后的次日不再对该房地产权属承担任何责任，如由此给买卖双方造成的任何法律与经济责任丙方概不负责。九、本合同未尽事项或在履行过程中发生争议，由各方当事人协商解决，协商不成的按下列第 种方式解决：1、提交南充市仲裁委员会仲裁。2依法向人民法院提起诉讼。本协议一式三份，甲、乙 丙三方各执一份，三方签章生效，具有同等法律效力。十、补充条款：甲方： 乙方： 中介方（盖章）： 身份证号： 身份证号： 营业执照号：代表人签字： 代表人签字： 代表人签字：联系电话： 联系电话： 联系电话： 收 条今收到上述合同约定的购房定金： 元人民币，大写： ，此据收款人： 收款日期协议签订地点： 合同签订时间: 年 月 日 -精品 文档-