房地产买卖居间合同模版.doc

协议编号： 　 　 　　

房地产买卖居间协议

甲方: 　 　
乙方： 　 　　

2０**年**月

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房地产买卖居间协议

　　协议编号:___＿_____
　 甲方（委托人)（出卖人):____＿＿___
办公地址:_＿＿__＿___
邮政号码:＿＿_＿___＿_
【营业执照注册号】【身份证号】:＿＿_＿_____
【法定代表人】【本人】:_＿___＿___
联系电话:__＿____＿_
　　委托代理人:_____＿_＿_
　　联系电话:_________
办公地址:____＿_＿＿＿
　 邮政号码：_________
　　乙方（委托人)(买受人):_________
　【本人】【法定代表人】姓名：__＿＿_＿___
　　国籍：_________
【身份证号】【护照】【营业执照注册号】【】：__＿__＿___
　　办公地址：___＿＿_＿＿＿
　邮政号码：_____＿_＿_
联系电话:_____＿___
　 【委托代理人】【】姓名:_____＿＿__
　 国籍:_＿___＿___
　　办公地址：___＿_＿＿＿_
　　邮政号码：___＿＿____
　　联系电话:__＿______
　丙方(居间人)：＿__＿_＿＿__
　　住所地:_________
邮政号码:_＿___＿__＿
营业执照注册号：____＿____
　 法定代表人：______＿_＿
　联系电话：________＿
　　依据有关《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国城*房地产管理法》及其他关于法律、法规之规定,甲方和乙方之间就房屋买卖、两委托人与居间人丙方之间就居间报酬等事项，在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议：
第一条　 协议标的
房地产基本情形如下：
　　所有权人___＿_____；共有人___＿_＿___;座落(_________区____＿____位)；项目名称_＿__＿__＿_，____＿_＿_＿楼层__＿__＿_＿_户型_____＿__＿室_____＿___厅___＿＿___＿卫__＿_____＿阳台;建筑面积（＿＿_＿_＿___m２）;套内面积(_＿__＿____ｍ２)；房地所有权证号＿＿_______；土地性质＿_____＿_＿;房屋所有权证号_＿_______；土地使用权证号＿_＿_＿____;房屋使用权租约号＿________;协议登记号_______＿_。
　第二条 委托事项
　 1、甲方对丙方的委托事项：
　　甲方欲卖出上述房屋寻找买受人,并将该房屋详尽情形以及要求等报告给买受人。同时,将买受人的情形报告给甲方。丙方促成买卖各方达成房屋买卖意愿后，组织各方签订本协议,并负责协助办理该房屋的所有权变更等事宜。
　2、乙方对丙方的委托事项:
乙方欲在_＿__＿_＿__*＿____＿___区_______＿_地段购买_＿____＿＿＿房屋__＿___＿_＿套，面积为__＿___＿__平方米。委托丙方搜寻信息,并及时报告乙方，以便促成乙方购买房屋的目的。丙方促成买卖各方达成房屋买卖意愿后,组织各方签订本协议,并负责协助办理该房屋的所有权变更等事宜。
3、为保障甲乙各方已达成的转让协议正常履行,委托人共同委托丙方提供以下＿____＿___居间服务:
(１)协助甲乙各方与银行签订履约保证协议(资金托管协议)；
　 （２）代收、代转房款及定金（预付款）等;
　 （３）代办房屋___＿_＿__＿权过户手续;
　(４）代办房屋贷款手续；
　 （５）代收、代缴过户税费及贷款费用;
　　(6)代取所有权证;
　 (7）代办赎所有权证、注销抵押;
　　（８)_________。
　第三条 　成交价格
甲、乙各方议定该房产(含装修及附属配套设备）的买卖价格为＿__＿_____(币种)(大写）：____＿_＿__元整(￥____＿____)。[其中:房产买卖价为＿________（币种)(大写):_＿___＿__＿元整（￥＿_＿__＿___);装修及附属配套设备转让价为＿____＿___(币种）（大写）:____＿_＿__元整（￥__＿_＿_＿__)]。
　　第四条 　成交细目
１、配套:＿_______＿
2、家电:_____＿＿＿_
　3、家具:　＿＿_＿＿____
　 ４、其他:＿_＿＿___＿_
　　5、固定装修:甲方明确固定装修指构成该房屋装修之固定部分包括(但不限于)地板面、墙体、壁橱、铁门、门、门把、门窗、防盗网、水龙头、嵌入式排气扇、灯具、发光体、厨卫设备等,此等固定装修经拆除将破坏设备的完整性，所以，甲方应保持其完整交付。
第五条 丙方履行委托任务的报酬
　丙方业已履行本协议项下委托人各方委托之事项，各方自愿选择下列第_＿_＿_____种方式向丙方支付报酬：
　(1)按协议标的＿＿__＿_＿＿_%的比例支付（详细数额为小写_＿_＿＿＿＿_＿、大写__＿______)，其中甲方＿___＿_＿_＿%（详细数额为小写_＿_＿__＿_＿，大写___＿_____），乙方__＿____＿＿％，（详细数额为小写__＿＿_＿___、大写______＿__）。
(2）委托人各方支付丙方人民币小写＿_______＿元，大写__＿＿__＿__。其中,甲方＿＿_＿_____元，大写_＿__＿____。乙方____＿____元，大写＿__＿_＿_＿_。
第六条 丙方没有履行委托任务的费用收取
　　丙方没有履行委托人指示的委托任务的,不得收取报酬，但可以按实际支出收取一定的费用，委托人各方自愿选择下列第_＿_____＿_种方式向丙方支付费用。
　 （1）一次性向丙方支付人民币________＿元，由委托人各方各自分别承担5０%。
　 （2）依据有关丙方的实际发生费用（以发票、车票等为证据),由委托人各方各自承担5０%。
第七条 结算方式
　１、甲乙各方协商同意,房屋售价为人民币(大写)＿＿__＿____元（￥_＿__＿____)。
　 2、甲乙各方协商同意,房屋所有权过户所需的税、费承担,选择下列第____＿__＿_项:
（１）甲、乙各方各自承担；
(2)所有税、费由_____＿_＿_方承担。
　3、甲乙各方签订的《房地产买卖契约》,如需要公证,费用由＿___＿＿__＿方承担。
　　4、甲乙各方协商同意，在本协议签订之日起,乙方将购房定金人民币（大写)_____＿__＿（￥_＿_＿__＿＿_）口交由丙方代为保管;口存入履约保证银行。
5、甲乙各方协商同意,在本协议签订之日起＿________日内,__＿__＿＿__方将房屋过户费用约人民币(大写)_＿____＿__元（￥_＿＿__＿___),__＿＿_____方将贷款所需费用约人民币（大写）__＿_＿＿___元(￥________＿）交由丙方代为保管（详细金额以关于部门开据的票据为准，（多退少补)。
6、甲乙各方协商同意乙方采取以下第___＿_＿＿_＿项付款方式
（１)现金一次性付款，在本协议签订之日起___＿_＿__＿日内,乙方须将购房款扣除已交定金后的购房尾款人民币（大写）___＿__＿__元（￥_________）,口交由丙方代为保管；口存入履约保证银行。
（2）现金分期付款,在本协议签订之日起_____＿___日内,乙方将首付购房款人民币(大写）______＿__元（￥__＿_＿____）支付给甲方。在本协议签订之日起___＿＿____日内,乙方将扣除已交定金及首付款以外的购房尾款人民币(大写）＿___＿_＿__元(￥＿________),口交由丙方代为保管;口存入履约保证银行。
　　（３）商业贷款乙方申请商业贷款，拟贷款金额为人民币（大写)＿__＿_＿___元（￥____＿_＿__）,贷款年限为_＿_＿_＿＿__年。在本协议签订之日起__＿＿__＿__日内，乙方须将购房总款扣除已交定金及拟贷款金额以外的购房尾款人民币（大写）_＿___＿＿__（￥_________)口交由丙方代为保管；口存入履约保证银行（详细的贷款额度、贷款年限,按关于规定最终审核为准,首付房款多退少补）。
(4)公积金贷款乙方申请公积金贷款，拟贷款金额为人民币（大写）_＿__＿＿＿＿＿元（￥＿________)，贷款年限为__＿__＿＿_＿年。在本协议签订之日起_________日内,乙方需将购房总款扣除已交定金及拟贷款金额以外的购房尾款人民币(大写)_＿__＿__＿＿元（￥__＿_＿____）口交由丙方代为保管;口存入履约保证银行(详细的贷款额度、贷款年限,按关于规定最终审核为准，首付房款多退少补)。
　 (5)组合贷款乙方申请组合贷款,其中商业拟贷款金额为人民币(大写）__＿______元(￥____＿___＿），贷款年限为_＿______＿年；公积金拟贷款金额为人民币(大写）___＿＿____元(￥_______＿＿)，贷款年限为＿________年。在本协议签署之日起__＿_＿____日内,乙方须将购房总款扣除已交定金及拟贷款金额以外的购房尾款人民币（大写）___＿_____元(￥_＿___＿___)口交由丙方代为保管；口存入履约保证银行（详细贷款额度、贷款年限,按关于规定最终审核为准，首付房款多退少补)。
　 ７、如乙方拟定上述某项贷款遇到困难,甲乙各方协商同意乙方变更以下第______＿_＿项付款方式:
(1)现金一次性付款
　　(2)现金分期付款
　 （3)公积金贷款
　（４)组合贷款
　第八条 　甲方权利和义务
　 1、甲方承诺:
　 （1）该房屋权属清楚，不存在查封、抵押、出租、债权债务纠纷等影响转让的因素；
（2)向丙方出具的个人身份证明、营业执照、房屋权属证明及办理过户及贷款所需的有关资料文件资料文件资料真实、合法、有效；
　　（3）配偶、家庭成员和共居人同意出售该房屋，且不得隐瞒婚姻状况；
　　(4)如该房屋正在出租，甲方必须出具承租人放弃购买该房屋的声明书和同意搬迁保证书;
　（5）甲方于房屋交付之前将房屋的水、电、煤气、采暖费、物业费、电话费、有线电视收视费等关于费用所有结清(不包括安装费,仅指使用费）。如未能及时缴清关于欠费，甲方自愿在取得全额房款时,将与欠费相等的保证金存放于丙方处,待甲方将欠费缴清后凭支付费用发票取回保证金，若无法缴清欠费，甲方将以保证金冲抵欠费并授权丙方将保证金转付乙方（保证金不足冲抵欠费的,由甲方按实补足金额)。
　 （6）甲方应于房屋交付乙方前将户口迁出。若有困难，乙方同意甲方自即日起_______＿_日内将户口迁出，并且在甲方领取房款时，将户口押金人民币（大写)___＿___＿_元(￥＿____＿___)元,交由丙方代为保管，待户口迁出后，由甲方到丙方处领取押金,若甲乙各方另有商定除外。
　 2、甲方已支付的煤气气源费、修理修缮基金在该房屋出售后不再退给甲方,并将票据交付乙方,若甲方票据丢失需调档提供有关证明，因调档造成或产生的费用由_＿_____＿_方承担。经甲乙各方协商,未曾支付的煤气气源费由__＿＿＿_＿＿_方承担,未曾支付的修理修缮基金由___＿__＿＿_方承担。
　　３、在签订本协议_______＿_日内将办理该房屋过户及贷款所需的有关资料文件资料文件资料筹备齐全。
　4、甲方取得所有房款当天,甲方向乙方交付房屋并办理房屋交接手续。甲方将房屋交付乙方后，甲方不再承担对该房屋的修理修缮责任。
　 ５、甲方应依照房屋管理部门的规定和丙方通知的时间亲自到现场核验身份及关于法律证件。
6、甲方应对丙方的居间活动提供必要的协助与协助配合。
第九条 乙方权利和义务
　　1、乙方保证其向丙方出具的办理房屋权属过户及申请贷款所需的有关资料文件资料文件资料真实、合法、有效；并于签订本协议__＿_＿__＿_日内将所需资料文件资料文件资料送交丙方。
　2、乙方须按本协议商定的时间按时付款。
　　3、乙方应依照房屋管理部门的规定和丙方通知的时间亲自到现场核验身份及关于法律证件。如甲方满足第八条第一款第（5）项要求,乙方可接受其房屋并按_＿_＿____＿及时支付购房款。
（1)交纳完过户税费后
　　（2）所有权证办理完毕后
　　(3）银行放款后
　（4)甲方倒房后
　 4、乙方应对丙方的居间活动提供必要的协助与协助配合。
　　第十条 　　丙方权利和义务
　　1、丙方接受甲乙各方的委托，提示甲乙各方提供有关的资料文件资料文件资料。
　 2、甲方委托丙方收取乙方缴付的购房定金及购房款，丙方在收款收据中应载明系代理甲方收取。
　3、丙方对甲乙方提供的资料文件资料文件资料和出具的凭证应妥善保管。
４、丙方收到乙方所有房款、部分房款或首付房款(含资金托管)及甲、乙各方所提供的资料文件资料文件资料齐备三个工作日内，安排甲、乙各方办理过户手续。按关于规定及丙方的通知，由_＿_______方陪同关于人员到现场验房。
　5、妥善安排甲乙各方进行交接,提醒甲乙各方结清商定的费用。
　 第十一条 　丙方违约责任
　　1、丙方有下列行为之一的属于违约：
　　（１)无正当理由擅自解除协议的；
　（2)与他人串通,损害委托人各方的权益的;
　　（3）干预委托人买卖房屋的自主意愿,代替委托人其中的一方与另一方谈判、签约等,损害了另一方的权益的。
　 (４)＿________。
　　２、丙方违约的，应当承担本协议丙方预期取得佣金总价款的＿___＿__＿_%。丙方因违约行为,给委托人任何一方造成经济损失,且违约金不足以弥补的，丙方应当就损失的差额部分向受害人予以赔偿。
　　第十二条　　　委托人违约责任
　1、委托人各方有下列情形之一的属于违约:
　(1）无正当理由擅自解除协议的;
　(2）相互或与他人串通,损害丙方权益的;
　（3）未能依照委托书或本协议的委托事项向丙方提供有关房产证件、资料文件、协议、身份证件等，致使丙方无法履行居间任务,且给丙方造成实际损失的；
　（４)_＿_______。
　 2、委托人违约的，在以下费用中选择：
　 (1）已经向丙方交付定金的,不得索回定金;
　 (2)依照丙方在本协议中应当取得的佣金予以赔偿;
　（3)依照本协议标的物总价款的％赔偿于丙方。
　 (4)___＿＿____。
　　第十三条 　协议的解除
　1、当事人就解除协议协商一致的;
　2、因不可抗力致使协议目的未能实现的；
　 ３、在委托期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务的；
　4、当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在_____＿___个工作日内仍未履行的;
　5、当事人一方因其他原因致使协议目的未能实现的。
　　第十四条　 声明及保证
甲方：
　　１、甲方有权签署并有能力履行本协议。
　 2、甲方签署和履行本协议所需的所有手续（__＿______)均已办妥并合法有效。
　 3、在签署本协议时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本协议造成或产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。
　 乙方:
　　1、乙方有权签署并有能力履行本协议。
　2、乙方签署和履行本协议所需的所有手续(＿＿_＿＿＿_＿_)均已办妥并合法有效。
　　3、在签署本协议时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本协议造成或产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。
　丙方：
　1、丙方有权签署并有能力履行本协议。
2、丙方签署和履行本协议所需的所有手续（＿_＿_＿____）均已办妥并合法有效。
　 3、在签署本协议时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对丙方履行本协议造成或产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。
　 第十五条 　保密
　 甲乙丙三方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所知悉或获悉的属于他方的且无法自公开渠道取得的资料文件及资料文件资料(包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料文件资料和资料文件的原提供方同意,其他方不得向任何第三方泄露该商业秘密的所有或部分内容。但法律、法规另有规定或三方另有商定的除外。保密期限为_＿__＿____年。
　第十六条 通知
　1、依据有关本协议需要一方向另一方发出的所有通知以及三方的资料文件往来及与本协议关于的通知和要求等,必须用书面形式，可采用_＿____＿_＿(书信、传真号码、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的,方可采取公告送达的方式。
２、各方通讯办公地址如下:_____＿_＿＿。
　　3、一方变更通知或通讯办公地址,应自变更之日起_＿______＿日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的有关责任。
　　第十七条 　协议的变更
本协议履行期间,发生特殊情形时,甲、乙、丙任何一方需变更本协议的,要求变更一方应及时书面通知其他方，征得他方同意后，三方在规定的时限内(书面通知发出___＿__＿＿_天内)签订书面变更协议,该协议将成为协议不可分割的部分。未经三方签署书面资料文件,任何一方无权变更本协议,否则,由此造成对方的经济损失，由责任方承担。
　 第十八条 协议的转让
　　除协议中另有规定外或经三方协商同意外，本协议所规定三方的任何权利和义务,任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让,未经另一方书面明确同意，均属无效。
第十九条 　 争议的处理
　1、本协议受中华人民共和国法律管辖并按其进行说明。
2、本协议在履行过程中发生的争议,由三方当事人协商解决,也可由关于部门调解;协商或调解不成的,按下列第__＿＿_＿___种方式解决:
(1）提交______＿__仲裁委员会仲裁；
　 (2）依法向人民法院起诉。
　　第二十条　 　不可抗力
　　1、如本协议任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本协议下的所有或部分义务,该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。
　　2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后__＿＿_____日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其延续时间的适当证据及协议未能履行或者需要延期履行的书面资料文件资料。声称不可抗力事件致使其对本协议的履行在客观上成为不可能或不实际的一方,有责任尽所有合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。
　３、不可抗力事件发生时，三方应立即通过友好协商决定如何执行本协议。不可抗力事件或其影响终止或消除后,三方须立即恢复履行各自在本协议项下的所有义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使协议任何一方丧失继续履行协议的能力，则三方可协商解除协议或暂且延迟协议的履行,且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的,未能免除责任。
4、本协议所称"不可抗力"是指受影响一方未能合理监控的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本协议签订日之后出现的，使该方对本协议所有或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括(但不限于)自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争（不论曾否宣战)、动乱、罢工,政府行为或法律规定等。
　第二十一条 协议的说明
　 本协议未尽事宜或条款内容不明确,协议三方当事人可以依据有关本协议的原则、协议的目的、交易习惯及关联条款的内容,依照通常理解对本协议作出合理说明。该说明具备约束力,除非说明与法律或本协议相抵触。
第二十二条 补充与附件
本协议未尽事宜，依照关于法律、法规执行,法律、法规未作规定的,甲乙丙三方可以达成书面补充协议。本协议的附件和补充协议均为本协议不可分割的组建部分，与本协议具备同等的法律效力。
　 第二十三条 　协议的效力
１、本协议自三方或三方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或协议专用章之日起生效。
　2、有效期为______＿__年,自_＿______＿年_＿_______月＿__＿＿__＿＿日至_________年___＿___＿＿月_＿___＿___日。
　　3、本协议正本一式＿_＿______份,三方各执__＿＿_____份,具备同等法律效力。
　甲方（盖章）：____＿_＿＿_ 　 　　 乙方（盖章）：＿＿____＿__
　　法定代表人(签字):__＿＿_____　　　 法定代表人(签字）：_＿__＿__＿_
　　委托代理人（签字）:＿_＿______　 　　　委托代理人（签字)：______＿__
　 开户银行：_＿____＿_＿ 　 　 　　 开户银行：_＿_＿＿＿__＿
　　账号：_____＿___　 　　　 　 　 账号：________＿
　签订地点:＿___＿_＿_＿ 　 　 签订地点:_＿＿＿____＿
　 ＿__＿___＿_年____月_＿＿_日　　 　 　__＿＿_____年_＿_＿月____日
　丙方(签章):_________
　 经纪人资格/资质证号码:＿___＿____
房地产经纪人资格/资质证号码：＿______＿＿
签订地点：_____＿___
　 _____＿___年____月___＿日