合同计价方式样本.doc

蒃1Z206030协议计价方式蚃 建设工程施工承包协议的计价方式重要有三种，即总价协议、单价协议和成本补偿协议。莀1Z206031单价协议的运用芅 单价协议的特点是单价优先，例如FIDIC土木工程施工协议中，业主给出的工程量清单表中的数字是参考数字，而实际工程款则按实际完毕的工程量和协议中拟定的单价计算。当总价和单价的计算结果不一致时，以单价为准调整总价。芄 由于单价协议允许随工程量变化而调整工程总价，业主和承包商都不存在工程量方面的风险，因此对协议双方都比较公平。蒁 采用单价协议对业主的局限性之处是，业主需要安排专门力量来核算已经完毕的工程量，需要在施工过程中花费不少精力，协调工作量大。此外，用于计算应付工程款的实际工程量也许超过预测的工程量，即实际投资容易超过计划投资，对投资控制不利。蒈 单价协议又分为固定单价协议和变动单价协议。羈 固定单价协议条件下，无论发生哪些影响价格的因素都不对单价进行调整，因而对承包商而言就存在一定的风险。当采用变动单价协议时，协议双方可以约定一个估计的工程量，当实际工程量发生较大变化时可以对单价进行调整，同时还应当约定如何对单价进行调整；当然也可以约定，当通货膨胀达成一定水平或者国家政策发生变化时，可以对哪些工程内容的单价进行调整以及如何调整等。因此，承包商的风险就相对较小。羄 固定单价协议合用于工期较短、工程量变化幅度不会太大的项目。蒂1Z206032 总价协议的运用袁 一、总价协议的含义莇 所谓总价协议(Lump Sum Contract)，是指根据协议规定的工程施工内容和有关条件，业主应付给承包商的款额是一个规定的金额，即明确的总价。总价协议也称作总价包干协议，即根据施工招标时的规定和条件，当施工内容和有关条件不发生变化时，业主付给承包商的价款总额就不发生变化。螄 总价协议又分固定总价协议和变动总价协议两种。芀 二、固定总价协议罿 固定总价协议的价格计算是以图纸及规定、规范为基础，工程任务和内容明确，业主的规定和条件清楚，协议总价一次包死，固定不变，即不再由于环境的变化和工程量的增减而变化。在这类协议中，承包商承担了所有的工作量和价格的风险。因此，承包商在报价时应对一切费用的价格变动因素以及不可预见因素都做充足的估计，并将其包含在协议价格之中。螇 对业主而言，在协议签订时就可以基本拟定项目的总投资额，对投资控制有利；在双方都无法预测的风险条件下和也许有工程变更的情况下，承包商承担了较大的风险，业主的风险较小。艿 当然，在固定总价协议中还可以约定，在发生重大工程变更、累计工程变更超过一定幅度或者其他特殊条件下可以对协议价格进行调整。膅 固定总价协议合用于以下情况：袁 1.工程量小、工期短，估计在施工过程中环境因素变化小，工程条件稳定并合理；肀 2.工程设计具体，图纸完整、清楚，工程任务和范围明确；罿 3.工程结构和技术简朴，风险小；袆 4.投标期相对宽裕，承包商可以有充足的时间具体考察现场、复核工程量，分析招标文献，拟订施工计划。袄 三、变动总价协议聿 变动总价协议又称为可调总价协议，协议价格是以图纸及规定、规范为基础，按照时价(Current Price)进行计算，得到涉及所有工程任务和内容的暂定协议价格。它是一种相对固定的价格，在协议执行过程中，由于通货膨胀等因素而使所使用的工、料成本增长时，可以按照协议约定对协议总价进行相应的调整。当然，一般由于设计变更、工程量变化和其他工程条件变化所引起的费用变化也可以进行调整。因此，通货膨胀等不可预见因素的风险由业主承担，对承包商而言，其风险相对较小，但对业主而言，不利于其进行投资控制，突破投资的风险就增大了。葿 根据建设工程施工协议示范文本（GF-99-0201），协议双方可约定，在以下条件下可对协议价款进行调整：蚄 1.法律、行政法规和国家有关政策变化影响协议价款；羂 2.工程造价管理部门公布的价格调整；蕿 3.一周内非承包人因素停水、停电、停气导致的停工累计超过8小时；膀 4.双方约定的其他因素。螅 在工程施工承包招标时，施工期限一年左右的项目一般实行固定总价协议，通常不考虑价格调整问题，以签订协议时的单价和总价为准，物价上涨的风险所有由承包商承担。莄 四、总价协议的特点和应用节 总价协议和单价协议有时在形式上很相似，但两者在性质上是完全不同的。总价协议是总价优先，承包商报总价，双方商讨并拟定协议总价，最终也按总价结算。蚆1Z206033成本加酬金协议的运用螆 一、成本加酬金协议的含义蒃 成本加酬金协议也称为成本补偿协议，这是与固定总价协议正好相反的协议，工程施工的最终协议价格将按照工程的实际成本再加上一定的酬金进行计算。蚂 采用这种协议，承包商不承担任何价格变化或工程量变化的风险，这些风险重要由业主承担，对业主的投资控制很不利。莆 二、成本加酬金协议的特点和合用条件薄 成本加酬金协议通常用于如下情况：薁 1.工程特别复杂，工程技术、结构方案不能预先拟定，或者尽管可以拟定工程技术和结构方案，但是不也许进行竞争性的招标活动并以总价协议或单价协议的形式拟定承包商，如研究开发性质的工程项目；肁 2.时间特别紧迫，如抢险、救灾工程，来不及进行具体的计划和商谈。膇 对承包商来说，这种协议比固定总价的风险低，利润比较有保证，因而比较有积极性。其缺陷是协议的不拟定性，由于设计未完毕，无法准确拟定协议的工程内容、工程量以及协议的终止时间，有时难以对工程计划进行合理安排。蚅 三、成本加酬金协议的形式羄 成本加酬金协议有许多种形式，重要如下。蒀 （一）成本加固定费用协议袇 （二）成本加固定比例费用协议蚆 一般在工程初期很难描述工作范围和性质，或工期紧迫，无法按常规编制招标文献招标时采用。肂 （三）成本加奖金协议羀 在招标时，当图纸、规范等准备不充足，不能据以拟定协议价格，而仅能制定一个估算指标时可采用这种形式。蚈 （四）最大成本加费用协议蒄 假如实际成本超过协议中规定的工程成本总价，由承包商承担所有的额外费用，若实行过程中节约了成本，节约的部分归业主，或者由业主与承包商分享，在协议中要拟定节约提成比例。在非代理型（风险型)CM模式的协议中就采用这种方式。蒄 四、成本加酬金协议的应用荿 当实行施工总承包管理模式或CM模式时，业主与施工总承包管理单位或CM单位的协议一般采用成本加酬金协议。莈1Z206040建设工程担保薅1Z206041投标担保的内容薃 一、投标担保的含义肂 投标担保，或投标保证金，是指投标人保证中标后履行签订承发包协议的义务，否则，招标人将对投标保证金予以没收。肈 根据工程建设项目施工招标投标办法规定，施工投标保证金的数额一般不得超过投标总价的2，但最高不得超过80万元人民币。投标保证金有效期应当超过投标有效期三十天。投标人不按招标文献规定提交投标保证金的，该投标文献将被拒绝，作废标解决。薇 根据工程建设项目勘察设计招标投标办法规定，招标文献规定投标人提交投标保证金的，保证金数额一般不超过勘察设计费投标报价的2，最多不超过10万元人民币。蚁 国际上常见的投标担保的保证金数额为2-5。蒂 二、投标担保的形式衿 投标担保可以采用保证担保、抵押担保等方式，其具体的形式有很多种，通常有如下几种：莄 1.钞票；肃 2.保兑支票；袁 3.银行汇票；蕿 4.钞票支票；蒅 5.不可撤消信用证；膂 6.银行保函；莀 7.由保险公司或者担保公司出具投标保证书。荿 三、投标担保的作用薇 投标担保的重要目的是保护招标人不因中标人不签约而蒙受经济损失。投标担保要保证投标人在投标有效期内不要撤回投标书，以及投标人在中标后保证与业主签订协议并提供业主所规定的履约担保、预付款担保等。薄 投标担保的另一个作用是，在一定限度上可以起筛选投标人的作用。螀 四、世行采购指南关于投标保证金的规定肀 投标保证金应当根据投标人的意愿采用保付支票、信用证或者由信用好的银行出具保函等形式。应允许投标人提交由其选择的任何合格国家的银行直接出具的银行保函。投标保证金应当在投标有效期满后28天内一直有效，其目的是给招标人在需要索取保证金时，有足够的时间采用行动。一旦拟定不能对其授予协议，应及时将投标保证金退还给落选的投标人。莄1Z206042履约担保的内容蚃 一、履约担保的含义腿 所谓履约担保，是指招标人在招标文献中规定的规定中标的投标人提交的保证履行协议义务和责任的担保。节 履约担保的有效期始于工程开工之日，终止日期则可以约定为工程竣工交付之日或者保修期满之日。假如拟定履约担保的终止日期为工程竣工交付之日，则需要此外提供工程保修担保。膁 二、履约担保的形式薆 履约担保可以采用银行保函或者履约担保书的形式。在保修期内，工程保修担保可以采用预留保存金的方式。莄 （一）银行履约保函肂 1.银行履约保函是由商业银行开具的担保证明，通常为协议金额的10左右。银行保函分为有条件的银行保函和无条件的银行保函。膂 2有条件的保函是指下述情形：在承包人没有实行协议或者未履行协议义务时，由发包人或工程师出具证明说明情况，并由担保人对已执行协议部分和未执行部分加以鉴定，确认后才干收兑银行保函，由发包人得到保函中的款项。建筑行业通常倾向于采用有条件的保函。衿 3.无条件的保函是指下述情形：在承包人没有实行协议或者未履行协议义务时，发包人只要看到承包人违约，不需要出具任何证明和理由就可对银行保函进行收兑。肇 （二）履约担保书螂 （三）保存金羀 保存金是指在发包人（工程师）根据协议的约定，每次支付工程进度款时扣除一定数目的款项，作为承包人完毕其修补缺陷义务的保证。保存金一般为每次工程进度款的10，但总额一般应限制在协议总价款的5（通常最高不得超过10）。一般在工程移交时，业主（工程师）将保存金的一半支付给承包人；质量保修期（或“缺陷责任期满”）时，将剩下的一半支付给承包人。羇 三、作用蒇 在投标须知中，发包人要规定使用哪一种形式的履约担保。薃 四、世行采购指南对履约担保的规定肁 五、FIDIC土木工程施工协议条件对履约担保的规定荿1Z206043预付款担保的内容羆 一、预付款担保的含义芃 建设工程协议签订以后，发包人往往会支付给承包人一定比例的预付款，一般为协议金额的10，假如发包人有规定，承包人应当向发包人提供预付款担保。预付款担保是指承包人与发包人签订协议后领取预付款之前，为保证对的、合理使用发包人支付的预付款而提供的担保。肂 二、预付款担保的形式蒈 （一）银行保函莆 预付款担保的重要形式是银行保函。预付款担保的担保金额通常与发包人的预付款是等值的。肃 （二）发包人与承包人约定的其他形式袀 预付款担保也可由担保公司提供保证担保，或采用抵押等担保形式。袀 三、预付款担保的作用螅 预付款担保的重要作用在于保证承包人可以按协议规定进行施工，偿还发包人已支付的所有预付金额。螄 四、国际工程承包市场关于预付款担保的规定羁1Z206044 支付担保的内容罿 一、支付担保的含义膄 支付担保是中标人规定招标人提供的保证履行协议中约定的工程款支付义务的担保。 在国际上尚有一种特殊的担保付款担保，即在有分包人的情况下，业重规定承包人提供的保证向分包人付款的担保，即承包商向业主保证，将把业主支付的用于实行分包工程的工程款及时、足额地支付给分包人。在美国等许多国家的公共投资领域，付款担保是一种法定担保。付款担保在私人项目中也有所应用。薄 二、支付担保的形式肂 支付担保通常采用如下的几种形式：肇 1.银行保函；袈 2.履约保证金；芅 3.担保公司担保。袀 发包人的支付担保应是金额担保。实行履约金分段滚动担保。支付担保的额度为工程协议总额的20%-25%。葿 三、支付担保的作用莇 四、支付担保有关规定羅 1.建设工程协议（示范文本）第41条规定了关于发包人工程款支付担保的内容： (1) 袁 (2)一方违约后，另一方可规定提供担保的第三人承担相应责任； (3)提供担保的内容、方式和相关责任，发包人和承包人除在专用条款中约定外，被担保方与担保方还应签订担保协议，作为本协议附件。仅供个人用于学习、研究；不得用于商业用途。For personal use only in study and research; not for commercial use.Nur fr den persnlichen fr Studien, Forschung, zu kommerziellen Zwecken verwendet werden.Pour l tude et la recherche uniquement des fins personnelles; pas des fins commerciales. , , . 以下无正文