公共区域装修合同.doc

公共区域装饰工程施工承包合同工程名称：室内公共区域装饰工程 工程地点： 签订日期： 年 月 日委托方（以下简称“甲方”)： XXX有限公司 承包方（以下简称“乙方”）： XXX有限公司 依照中华人民共和国协议法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就“中山富润星悦新天社区1幢公共部分室内装饰工程施工”承包事项，经双方协调一致，订立本协议。第一条、 工程概况：1.1、 工程名称：XXX室内公共区域装饰工程；1.2、 工程地点：1.3、 工程内容：根据甲方确认的公共区域装饰施工图，涉及首层大堂及所有楼层电梯厅（地面铺装、吊顶、墙面铺贴、电梯门套、灯具安装等）。详以工程预算书为准。1.4、 负责完毕公共部分装饰工程的施工，并验收合格。完毕工程资料的验收移交，完毕保修服务。第二条、 工程承包范围：2.1、 按场地现场实际情况，协议1.3条款的工程内容，本协议采用总价包干（包工包料）方式进行承包；2.2、 乙方对承包范围内的所有工程的质量、安全、工期、文明施工负所有责任；第三条、 承包方式： 按以上承包范围包人工、包材料、包工期、包质量、包安全、包文明施工，包验收合格；乙方应承担施工时的所有风险，以协议总价包干，总费用在协议期内不作任何调整。第四条、 协议工期：4.1、 本工期计划2023年7月15日开工，2023年1月15日完毕竣工验收，并达成对外开放的规定，如因乙方因素导致工期延误的，每延迟一天，乙方除承担因此给甲方导致的一切损失外（涉及由此导致的误工损失及索赔），并向甲方支付人民币伍佰元（￥500.00）/天的违约金，延期超过10日，甲方有权解除协议，乙方无条件退场并承担人民币肆万元整（￥40000.00）的违约金；如因甲方因素导致工期延误的，每延迟壹天，甲方应付乙方人民币伍佰元整（￥500.00）/天的违约金，工期相应顺延；如因不可抗力导致的工期延误，工期相应顺延；4.2、 甲方强行规定乙方拆改原有建筑承重结构及设备管线，由此发生的损失或事故（涉及罚款）由甲方负责并承担责任；4.3、 乙方擅自拆改原有建筑承重结构或设备管线，由此发生的损失或事故（涉及罚款）由乙方负责并承担所有责任。第五条、 质量标准： 本工程施工质量必须所有达成合格标准，分部分项工程合格率为100%。第六条、 协议价款:公共部分装饰硬装工程以协议总价包干，协议总价为人民币 ，完毕本工程的施工及验收合格和保修服务；在施工过程中变更施工内容，变更部分的工程款按协议预算单价、工程量按实另计。第七条、 结算及支付：7.1、协议款支付：1) 双方签订协议，甲方确认后7个工作日内乙方材料进场，甲方承诺用该楼盘的一套商品房以7500元/m2作为抵扣价支付本工程预付款，具体楼层、面积、房型、房号，由甲乙双方协商确认。2) 完毕所有工程量的70%后（即隐蔽预埋阶段及饰面施工阶段），14天内支付完毕工程量的70%作为工程进度款；3) 本协议所有内容施工完毕并验收合格，办理结算经甲方确认后7个工作日内向乙方支付至协议总价的97%作为工程进度款。4) 余款3%，作为质保金，此质保金在工程竣工验收合格满壹年后7个工作日内，甲方无息付清（乙方已完毕所有返修工作后，经甲方签字认可）。5) 若甲方未能按照上述第2)点约定准时支付工程款给乙方，则视为甲方批准以本项目的商品住宅（以7500元/m2价格）抵偿乙方工程款。7.2、在协议规定的免费保修期内以及甲方履行协议准时付款的前提下，乙方必须在2个工作日内进行修补，否则甲方有通过法律途径追回引起的一切损失的权利；7.3、在甲方每次付款前，乙方应提供等额有效的发票，在办理进度款支付时，甲方采用转账支票或汇票支付。第八条、 协议的变更和解除：8.1、 协议双方签字盖章生效后，双方必须严格遵守，任何一方需变更协议内容，应经协商一致后，重新签订补充协议。如要终止协议，提出终止协议的一方，要以书面形式提出，应按协议价款10%支付违约金，并办理终止协议手续；8.2、 施工过程中任何一方提出终止协议，需向另一方以书面形式提出，经双方批准办理清算手续，订立终止协议协议书，方可视为本协议解除。第九条、 违约责任：9.1、 按照协议条款规定及中华人民共和国协议法执行；9.2、 如因乙方因素致使协议无法执行（涉及乙方放弃执行协议）或出现乙方严重的违约行为，甲方有权放弃解除协议，乙方除承担因此引起的一切损失外，并向甲方支付协议包干总价的10%作为违约金，未结算时，已完毕工程的部分所有权归属甲方，甲方保存对其处置的权利。9.3、 如因甲方因素致使协议无法执行（涉及甲方放弃执行协议）或出现甲方严重的违约行为，资金局限性无力支付工程进度款的，乙方有权解除协议，甲方除承担已经完毕项目的按实结算费用外，还需向乙方支付协议包干总价的10%作为违约金。第十条、 工程保修：10.1、 本工程保修责任期，工程保修期现行国家建设工程质量管理条例规定且不低于壹年，起始日期自竣工验收合格之日起计算；10.2、 保修期范围为乙方施工的工程项目；10.3、 施工质量问题涉及因乙方提供材料品质因素导致的损坏，乙方工艺不妥出现问题，及不能直接辨别责任的（如地板砖出现裂缝）均由乙方保修，由于甲方协议履行延误，出现赶工期引起的墙面裂缝或发霉，乙方有责任进行维修，维修费用由甲方支付；10.4、 由于甲方提供的材料出现质量问题，甲方人为导致的损坏和不可抗力因素导致的损坏不在保修范围内；10.5、 在保修期内，乙方工程质量因素导致的其他财产损失，由乙方按当时市场价格全额补偿。第十一条：纠纷及解决方法：11.1、 甲、乙双方通过和谐协商，解决在执行本协议中所发生的或与本协议有关的一切争端，假如协商仍得不到解决，任何一方均可按中华人民共和国协议法规定直接向项目所在地的人民法院起诉。11.2、 在起诉期间，除正在进行诉讼的部分外，本协议其他部分应继续执行。第十二条：本协议的分数及生效：13.1、本协议壹式肆份，甲、乙双方各执两份，均具有相同法律效力。13.2、本协议经双方法定代表人或其委托代理人（委托代理人须有法定代表人的授权书），签字并盖单位公章后生效，保修期满后本协议终止。（以下无正文）甲方单位名称 (章) ：XXX有限公司乙方单位名称 (章) ：XXX有限公司法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：负责人电话：负责人电话：开户银行：开户银行：帐号：帐号：