公共区域装修合同.doc

公共区域装饰工程

施
工
承
包
合
同

工程名称：室内公共区域装饰工程
工程地点：
签订日期： 年 月 日

委托方（以下简称“甲方”)： XXX有限公司
承包方（以下简称“乙方”）： XXX有限公司

依照《中华人民共和国协议法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就“中山富润星悦新天社区1幢公共部分室内装饰工程施工”承包事项，经双方协调一致，订立本协议。

第一条、 工程概况：
1.1、 工程名称：XXX室内公共区域装饰工程；
1.2、 工程地点：
1.3、 工程内容：根据甲方确认的公共区域装饰施工图，涉及首层大堂及所有楼层电梯厅（地面铺装、吊顶、墙面铺贴、电梯门套、灯具安装等）。详以工程预算书为准。
1.4、 负责完毕公共部分装饰工程的施工，并验收合格。完毕工程资料的验收移交，完毕保修服务。
第二条、 工程承包范围：
2.1、 按场地现场实际情况，协议1.3条款的工程内容，本协议采用总价包干（包工包料）方式进行承包；
2.2、 乙方对承包范围内的所有工程的质量、安全、工期、文明施工负所有责任；
第三条、 承包方式：
按以上承包范围包人工、包材料、包工期、包质量、包安全、包文明施工，包验收合格；乙方应承担施工时的所有风险，以协议总价包干，总费用在协议期内不作任何调整。
第四条、 协议工期：
4.1、 本工期计划2023年7月15日开工，2023年1月15日完毕竣工验收，并达成对外开放的规定，如因乙方因素导致工期延误的，每延迟一天，乙方除承担因此给甲方导致的一切损失外（涉及由此导致的误工损失及索赔），并向甲方支付人民币伍佰元（￥500.00）/天的违约金，延期超过10日，甲方有权解除协议，乙方无条件退场并承担人民币肆万元整（￥40000.00）的违约金；如因甲方因素导致工期延误的，每延迟壹天，甲方应付乙方人民币伍佰元整（￥500.00）/天的违约金，工期相应顺延；如因不可抗力导致的工期延误，工期相应顺延；
4.2、 甲方强行规定乙方拆改原有建筑承重结构及设备管线，由此发生的损失或事故（涉及罚款）由甲方负责并承担责任；
4.3、 乙方擅自拆改原有建筑承重结构或设备管线，由此发生的损失或事故（涉及罚款）由乙方负责并承担所有责任。
第五条、 质量标准：
本工程施工质量必须所有达成合格标准，分部分项工程合格率为100%。
第六条、 协议价款:
公共部分装饰硬装工程以协议总价包干，协议总价为人民币 ，完毕本工程的施工及验收合格和保修服务；在施工过程中变更施工内容，变更部分的工程款按协议预算单价、工程量按实另计。
第七条、 结算及支付：
7.1、协议款支付：
1) 双方签订协议，甲方确认后7个工作日内乙方材料进场，甲方承诺用该楼盘的一套商品房以7500元/m2作为抵扣价支付本工程预付款，具体楼层、面积、房型、房号，由甲乙双方协商确认。
2) 完毕所有工程量的70%后（即隐蔽预埋阶段及饰面施工阶段），14天内支付完毕工程量的70%作为工程进度款；
3) 本协议所有内容施工完毕并验收合格，办理结算经甲方确认后7个工作日内向乙方支付至协议总价的97%作为工程进度款。
4) 余款3%，作为质保金，此质保金在工程竣工验收合格满壹年后7个工作日内，甲方无息付清（乙方已完毕所有返修工作后，经甲方签字认可）。
5) 若甲方未能按照上述第2)点约定准时支付工程款给乙方，则视为甲方批准以本项目的商品住宅（以7500元/m2价格）抵偿乙方工程款。
7.2、在协议规定的免费保修期内以及甲方履行协议准时付款的前提下，乙方必须在2个工作日内进行修补，否则甲方有通过法律途径追回引起的一切损失的权利；
7.3、在甲方每次付款前，乙方应提供等额有效的发票，在办理进度款支付时，甲方采用转账支票或汇票支付。
第八条、 协议的变更和解除：
8.1、 协议双方签字盖章生效后，双方必须严格遵守，任何一方需变更协议内容，应经协商一致后，重新签订补充协议。如要终止协议，提出终止协议的一方，要以书面形式提出，应按协议价款10%支付违约金，并办理终止协议手续；
8.2、 施工过程中任何一方提出终止协议，需向另一方以书面形式提出，经双方批准办理清算手续，订立终止协议协议书，方可视为本协议解除。
第九条、 违约责任：
9.1、 按照协议条款规定及《中华人民共和国协议法》执行；
9.2、 如因乙方因素致使协议无法执行（涉及乙方放弃执行协议）或出现乙方严重的违约行为，甲方有权放弃解除协议，乙方除承担因此引起的一切损失外，并向甲方支付协议包干总价的10%作为违约金，未结算时，已完毕工程的部分所有权归属甲方，甲方保存对其处置的权利。
9.3、 如因甲方因素致使协议无法执行（涉及甲方放弃执行协议）或出现甲方严重的违约行为，资金局限性无力支付工程进度款的，乙方有权解除协议，甲方除承担已经完毕项目的按实结算费用外，还需向乙方支付协议包干总价的10%作为违约金。
第十条、 工程保修：
10.1、 本工程保修责任期，工程保修期现行国家《建设工程质量管理条例》规定且不低于壹年，起始日期自竣工验收合格之日起计算；
10.2、 保修期范围为乙方施工的工程项目；
10.3、 施工质量问题涉及因乙方提供材料品质因素导致的损坏，乙方工艺不妥出现问题，及不能直接辨别责任的（如地板砖出现裂缝）均由乙方保修，由于甲方协议履行延误，出现赶工期引起的墙面裂缝或发霉，乙方有责任进行维修，维修费用由甲方支付；
10.4、 由于甲方提供的材料出现质量问题，甲方人为导致的损坏和不可抗力因素导致的损坏不在保修范围内；
10.5、 在保修期内，乙方工程质量因素导致的其他财产损失，由乙方按当时市场价格全额补偿。
第十一条：纠纷及解决方法：
11.1、 甲、乙双方通过和谐协商，解决在执行本协议中所发生的或与本协议有关的一切争端，假如协商仍得不到解决，任何一方均可按《中华人民共和国协议法》规定直接向项目所在地的人民法院起诉。
11.2、 在起诉期间，除正在进行诉讼的部分外，本协议其他部分应继续执行。
第十二条：本协议的分数及生效：
13.1、本协议壹式肆份，甲、乙双方各执两份，均具有相同法律效力。
13.2、本协议经双方法定代表人或其委托代理人（委托代理人须有法定代表人的授权书），签字并盖单位公章后生效，保修期满后本协议终止。
（以下无正文）

甲方单位
名称 (章) ：

XXX有限公司

乙方单位
名称 (章) ：
XXX有限公司
法定代表人：
法定代表人：
委托代理人：
委托代理人：
负责人电话：
负责人电话：
开户银行：
开户银行：
帐号：
帐号：