商铺租赁合同完美版.doc

商铺租赁协议

甲方(出租人)签字：
乙方(承租人)签字：
签 订 日 期：

根据《中华人民共和国协议法》及相关法律法规规定，经甲、乙双方协商，在自愿、平等、互利的基础上，就甲方合法拥有商铺的使用权转让给乙方合法经营XXX一事达成以下共识，并共同遵守。
一、概述
1、甲方合法拥有的商铺坐落于XX市XX区XX路XX，编号为XX，建筑面积约XX平方米，所有权归XX和XX所有，现将该商铺的使用权转让给乙方供合法经营XX使用。
2、该商铺现有的设备设施如下：卷闸门1扇、不锈钢推拉门1扇、玻璃门1扇、窗户1扇、天然气管道及仪表1组、水管道及仪表1组、锅炉1台、暖气管道及散热片1组、电表1台、电气控制箱和通讯控制箱各1个，灯5个，预留开关、插座、电话、电视、互联网等接口。
3、该商铺为开发商交付的毛坯房，顶部已刮大白，墙面及地面为水泥砂浆抹灰，乙方自行装修后使用。
二、用途
1、乙方承租该商铺，以现有设备设施能力为基础，作为合法经营XX使用，未经甲方书面批准，不得擅自改变经营范围，更不得用于赌博、毒品、色情等非法经营场合。
2、经甲方书面批准第三方合法经营范围后，乙方方能将该商铺的使用权转让给第三方。
三、期限
1、本协议自甲方收到押金和租金之日起生效，至XXXX年XX月XX日终止。
2、本协议到期XX日前由乙方根据自己需求书面提出《解除请求书》或《续租请求书》。
四、押金
1、为了约束乙方对的合理使用该商铺所有设备设施及准时缴纳相关费用，约定向甲方支付押金为XXXX元整(大写：伍仟元整)。
2、押金以钞票方式一次性支付，甲方收到后须开等额押金收据。
3、续租协议签订时，甲方进行验房，原有设备设施齐全，保证正常使用，并无拖欠相关费用(含各种税费)和转让期租金时，押金继续保存，签订续租协议。若发现原有设备设施缺失、损坏、故障，或拖欠转让期租金或相关费用(含各种税费)时，甲方有权从押金中扣除，由此导致的押金缺口由乙方补缴之后，签订续租协议。
4、交房时，甲方进行验房，若原有设备设施齐全，保证正常使用，并无拖欠相关费用(含各种税费)、转让期租金或违约金时，押金全额退还给乙方(不计利息)，同时撕毁押金收据。若发现原有设备设施缺失、损坏、故障，或拖欠相关费用(含各种税费)、转让期租金或违约金时，甲方有权扣除后，剩余部分退还给乙方(不计利息) ，同时撕毁押金收据。若扣除额大于押金额时，超额部分由乙方XX日内补缴后，撕毁押金收据。
5、乙方拒绝补缴的，针对签订续租协议的，甲方有权拒绝签订续租协议，按解除协议解决；针对交房的，甲方XX日内收回使用权，向本地人民法院提出乙方失信的申请。上述两种情况，均由乙方承担违约责任，由此产生的所有责任、费用和损失均由乙方承担，甲方不做任何补偿。
五、租金及税收
1、本协议生效之日起到XXXX年XX月XX日为免租期。
2、XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日期间，每月租金为XXXX元整(大写：XXXX整)，XX年XX月XX日至XX年XX月XX日期间，每月租金为XXXX元整(大写：XXXX整)，乙方将上述XX个月的租金累计XXXX元整(大写：XXXX整)在签订本协议当天以钞票方式一次性支付给甲方，甲方收到后须开等额租金收据。
3、本协议生效期间，甲、乙双方不得向对方提出租金涨、跌规定。
4、乙方将该商铺的使用权转让给第三方的，在本协议生效期间，租金由乙方负责支付，在转让期内，甲方与第三方签订新租赁协议之前，租金由乙方负责支付。
5、本协议半途解除或处在转让期的，承租月份为整月的，租金按整月计算。当月租金按下列公式进行计算。未承租期间的租金，乙方提供租金收据后，甲方返还给乙方(不计利息)，同时撕毁租金收据。
当月租金=上月租金÷当月天数×承租天数
6、转让期租金由乙方以钞票方式按月一次性支付，局限性一个月的在交房时以钞票方式一次性支付，乙方拒绝支付的，甲方有权从押金中扣除。
7、转让期到期后乙方续租的，按续租协议约定的租金补足转让期租金的差额，方可签订续租协议。
六、使用权转让
1、本协议自生效之日起，该商铺的使用权随之转让给乙方。
2、在本协议生效期间或转让期内，该商铺的使用权归乙方所有。
3、在本协议生效期间，由于乙方因素，乙方有将该商铺的使用权转让给第三方的意向时，须向甲方提出书面《转让请求书》，经甲方签字批准后方可转让。否则，甲方有权按解除协议解决，由此产生的所有责任、费用和损失均由乙方承担。本协议到期，乙方与第三方的转让关系随之失效，甲方与第三方重新签订租赁协议生效后，随之该商铺的使用权归第三方所有 (终止见新租赁协议)，从此乙方无权干涉该商铺的任何事项，但甲方批准乙方与第三方保存转让金关系(乙方与第三方商定，与甲方无关)。
4、本协议到期，乙方未签订续租协议，且乙方找不到第三方时，自动进入转让期，转让期最长XX日。转让期内乙方拥有该商铺的使用权，乙方积极寻找第三方，争取保存转让金关系。乙方找到第三方后，须向甲方提出书面《解除请求书》，经甲方批准，与第三方签订的新租赁协议生效后，该商铺的使用权归第三方所有(终止见新租赁协议)，转让期随之终止。从此乙方无权干涉该商铺的任何事项，但甲方批准乙方与第三方保存转让金关系(乙方与第三方商定，与甲方无关)。
5、转让期到期，乙方未签订续租协议，且乙方找不到第三方时，甲、乙双方均不承担违约责任。甲方有权回收该商铺，乙方须XX日内腾房、交出钥匙、办完交房手续。甲方对乙方导致的装修等一切损失不做任何补偿，从此乙方不能与任何人建立转让金关系。
6、在本协议生效期间或转让期内，乙方在甲方不知情或不批准(即在《解除请求书》或《续租请求书》上未签字)的情况下将该商铺使用权转让给第三方的转让为无效转让，甲方有权拒绝与乙方或第三方签订续租协议或新租赁协议，按解除协议解决，收回该商铺的使用权。乙方承担违约责任，须XX日内腾房、交出钥匙、办完交房手续。甲方对乙方导致的装修等一切损失不做任何补偿，从此乙方不能与任何人建立转让金关系。
七、装修
1、每次装修必须经甲方书面批准后才干进行。否则，由此导致的所有损失均由乙方承担。
2、装修前乙方仔细检查原有设备设施，发现有损坏或故障时，及时告知甲方，甲方负责联系物业公司及时解决，相关费用由甲方承担。
3、装修押金由乙方负责缴纳与索取，装修不符合物业公司相关规定导致的所有损失均由乙方承担。
4、装修期间所产生的物业管理费、水费、电费、天然气费、垃圾费等均由乙方承担。
5、装修须符合国家及地方相关法律法规，须符合物业公司相关规定，不允许损坏墙、梁、楼板、柱子、卷闸门、玻璃门、不锈钢推拉门、窗框及玻璃、天然气管道、各类仪表、上层下水管道、锅炉、电气设施、通讯设施等，若有损坏的，乙方负责维修和更换，相关责任、费用和损失所有由乙方承担。
6、店招牌的制作、安装、拆除及产生的电费等相关费用均由乙方承担。
八、使用
1、在装修和使用期间，乙方须合理使用并爱惜所有设备设施。因乙方使用不妥、不合理使用或故意人为导致损坏或发生故障的，由乙方负责维修或更换，相关责任、费用和损失所有由乙方承担。
2、在装修和使用期间，甲方督促物业公司按其工作进度完毕所有设备设施正常使用并处在安全状态。因乙方因素导致物业公司或其他社会组织停止服务的，相关责任、费用和损失所有由乙方承担。
3、在装修和使用期间，甲方或物业公司对该商铺进行安全、消防、维修、修缮等检查或解决时，乙方须给予配合。若乙方规避、阻挠或不按规定整改而产生的后果，相关责任、费用和损失所有由乙方承担。
4、在装修和使用期间，物业公司或其他社会组织增设与乙方合法经营无关的设备设施时，乙方须给予配合，相关费用由甲方承担。
5、在装修和使用期间，由于乙方因素引发火灾导致的一切损失均由乙方承担。
6、在装修和使用期间，盗窃导致的一切损失均由乙方承担。
7、在使用期间，乙方非法经营和擅自改变经营范围导致的一切责任、费用和损失均由乙方承担。
8、以上7条也合用于第三方。
九、甲方的权利和义务
1、在本协议生效期间和转让期内，甲方须保证该商铺无产权纠纷、租赁纠纷。否则，由此导致的一切损失均由甲方承担。
2、在本协议生效后，甲方根据乙方合法经营需要，积极配合办理相关手续，相关费用所有由乙方承担。
3、在本协议生效后，甲方根据物业公司工作进度，积极办理水费、电费、网费、煤气费、电话费、电视闭路费等相关缴费卡证。
十、乙方的权利和义务
1、乙方对对的、合理使用设备设施及房屋导致的自然损耗不负补偿责任。
2、乙方根据合法经营需求，有多次装修的权利。
3、乙方有准时缴纳相关费用(含物业管理费、水费、电费、网费、垃圾费、卫生费、煤气费、电话费、天然气费、电视闭路费等)和租金的义务。
4、乙方不得买卖、抵押该商铺的使用权。否则，导致的一切后果及损失均由乙方承担。
5、在同等条件下，乙方对该商铺拥有优先承租或购买的权利。
6、乙方承担与经营相关的所有税收和证照办理费用。
十一、续租流程
1、乙方按规定期间书面提出《续租请求书》。
2、甲方XX日内根据当年本地同户型商铺租金涨幅情况提出续租期的租金涨幅规定，甲、乙双方共同协商拟定续租租金，达成一致意见后，甲方在《续租请求书》上签字确认。
3、拟定续租意向后，甲方准备续租协议。
4、续租协议每年签订一次，期限为12个月。
5、续租协议签订后，乙方当天以钞票方式将期限内的所有租金一次性支付给甲方，甲方收到后须开等额续租租金收据，续租协议随之生效。
十二、办理交房手续流程
1、乙方向甲方书面提出《解除请求书》或甲方与乙方寻找的第三方之间签订的新租赁协议生效后办理交房手续。
2、乙方在合法经营期间自行添置的所有设备设施搬离遵循以下原则：
(1)协议解除或转让期到期的，乙方须XX日内所有搬离。
(2)乙方寻找的第三方根据合法经营需要，商定留存乙方设备设施的，甲方批准留存，其他的由乙方所有搬离。
3、设备设施搬离后乙方负责清理垃圾和卫生。
4、乙方须交出相关费用(含物业管理费、水费、电费、网费、垃圾费、卫生费、煤气费、电话费、天然气费、电视闭路费等)缴纳的卡件及缴费凭证、钥匙、押金收据、租金收据、租赁协议、续租协议等。
5、乙方须交出有关税收和证照办理无拖欠的凭证。
6、甲方核对第十二项第4、5条票据，验收设备设施，验收结果按第四项第4、5条执行。
十三、协议的变更和解除
1、乙方有下列情况之一的，甲方有权解除本协议：
(1)擅自改变房屋主体结构或用途的。
(2)从事非法经营及违法犯罪活动的。
(3)未经甲方书面确认或批准，擅自转让该商铺使用权的。
(4)押金出现缺口后不补缴的。
2、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本协议：
(1)因甲方买卖、出租该商铺导致影响乙方合法经营的。
(2)因甲方产权问题影响乙方合法经营的。
3、在租赁期内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除本协议：
(1)甲、乙双方在规定期间内向对方提出书面《续租请求书》或《解除请求书》并签字确认的。
(2)因地震、台风、洪水、战争等不可抗力因素致使该商铺及其附属设施严重受损，不能继续履行本协议的。
(3)在租赁期内，该商铺被征收、征用或被拆迁的。
(4)因该商铺主体结构存在缺陷或安全隐患的。
十四、违约与补偿责任
1、乙方连续承租XX年内，甲方不得提出回收使用权规定；乙方连续承租XX～XX年内，甲方根据自身需求有权提出回收使用权规定期，为减少乙方装修等损失，甲方向乙方补偿金额XX年为XX元、XX年为XX元、XX年为XX元(非乙方交房的，甲方有权取消补偿)；乙方连续承租XX年以上，甲方根据自身需求有权提出回收使用权规定期，甲方向乙方不做任何补偿。
2、甲方若回收使用权须提前XX个月书面告知乙方，乙方须提前准备，如期交房，交房时乙方不能与任何人建立转让金关系。
3、若乙方逾期交房，在缴纳租金的同时，须天天承担XX元违约金。
十五、其他
1、本协议连同附件共XX页，一式三份，甲执一份，乙执二份，如另有需求，随时制作，均具有同等的法律效力。
2、本协议所有条款内容如有违反国家及地方相关法律法规规定，按国家及地方相关法律法规执行。
3、本协议未尽事宜，甲、乙双方商定后形成书面补充协议，作为本协议不可分割的部分，具有与本协议同等的法律效力。
十六、附件
附件一：《购房协议》首页。
附件二：《购房协议》第二页。
附件三：《购房协议》户型图。
附件四：甲方身份证复印件。
附件五：乙方身份证复印件。

甲方签字： 乙方签字：
身份证号： 身份证号：
联系电话： 联系电话：
家庭住址： 家庭住址：