室外绿化管养服务承包合同书.doc

目目 录录 协议编号：协议编号：CMPMC/DGCMPMC/DG 华为南方工厂 B2 区室外绿化管养服务承包协议书 招商局物业管理有限公司东莞分公司招商局物业管理有限公司东莞分公司 目录目录 一、华为南方工厂 B2 区室外绿化管养服务承包协议书错误错误!未定义书签。未定义书签。二、协议附件.错误错误!未定义书签。未定义书签。（一）环保及职业健康安全行为声明.错误错误!未定义书签。未定义书签。（二）南方工厂室外绿化养护服务.错误错误!未定义书签。未定义书签。（三）南方工厂绿化服务内容及规定.错误错误!未定义书签。未定义书签。（四）南方工厂室外绿化养护服务协议执行质量评价表.错误错误!未定义书未定义书签。签。（五）招商局物业质量方针和质量目的.错误错误!未定义书签。未定义书签。（六）六保密承诺.错误错误!未定义书签。未定义书签。（七）招商局物业绿化监管基本要点.错误错误!未定义书签。未定义书签。（八）华为南方工厂室外绿化月度考核表.错误错误!未定义书签。未定义书签。（九）华为南方工厂环境服务质量评价表.错误错误!未定义书签。未定义书签。一、华为南方工厂一、华为南方工厂 B2 区室外绿化管养服务承包协议书区室外绿化管养服务承包协议书 甲方：招商局物业管理有限公司东莞分公司 乙方：东莞市丰盛园林工程有限公司 根据国家及东莞市有关法律、法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方通过和谐协商，就甲方位于东莞市松山湖北部工业园区新城大道 2 号华为南方工厂 B2 区域绿化管养服务事宜达成 松山湖华为南方工厂绿化管养服务承包协议书（以下简称“本协议”），以明确双方在履行协议过程中的权利、义务和责任，由双方共同遵守。第一条第一条 服务内容及范围服务内容及范围 11 甲方委托乙方提供的绿化管养服务地点：东莞市松山湖北部工业园区华为南方工厂 B2 项目 12 委托方式：采用包干方式：由乙方包绿化管养的人员工资（涉及各项社会保险及劳保福利待遇）、工具材料、技术措施、设备折旧费用等直接及间接的费用，保证管养的质量、安全及文明施工。1.3 服务范围及内容 乙方受甲方的委托，负责华为南方工厂 B2 区域室外场地的绿化管养服务，重要涉及（但不限于）：131 乔木养护及修剪；132 灌木养护及修剪；133 草坪养护及修剪；134 水肥管理；135 病虫害防治；136 绿地清洁；137 绿化清洁；138 绿化垃圾的清理、清运及其费用；139 台风前对植物的加固防护及发生的相关费用；1310 除人为破坏或人力不可抗拒因素导致苗木缺失的补种及费用；1311 按深圳市技术监督局发布的园林绿化养护管养规范的二级管养规范的标准进行管理。第二条第二条 甲方权利和义务甲方权利和义务 21 甲方对乙方拟在华为南方工厂 B2 区域所提供的室外绿化管养服务工作计划、管理文献进行确认，同时具有否决权；22 甲方对乙方所提供的绿化管养服务工作质量不满意时，甲方有义务向乙方反馈，并提出整改意见，同时乙方应采用有效措施给予纠正、防止并改善。对甲方提出的管养服务问题，若乙方在合理的时间内（双方拟定，如乙方拒不拟定的，以甲方拟定的时间为准）仍不改善的，甲方有权相应顺延支付服务费或扣减相应部分的绿化管养服务费而不承担任何责任。情况严重的，双方协商解决，若协商不成，甲方有权书面告知后，单方面终止本协议，并有权追究乙方的违约责任。23 对乙方的不符合相关标准和规定的工作人员，甲方有权拒绝其入场工作。甲方有权对乙方不称职的人员提出撤换的建议，以使华为南方工厂 B2 项目物业的绿化管养服务工作台水平达成本协议所述的标准。24 甲方在协议期间内向乙方无偿提供符合服务需要的绿化管养服务工作台用房。25 甲方有权派专人进行定期和不定期检查、监督乙方管理工作台的实行及制度的执行情况，如发现问题，乙方必须在规定的时间内整改，甲方并在以下几方面来配合乙方顺利开展服务工作：251 甲方无偿提供绿化管养服务工作所需的水、电，以及修缮非乙方及其工作人员损坏的绿化管养服务工作相关的物业措施；但乙方需秉承着节约的原则使用，不得浪费。252 代为办理华为公司规定的内部管理卡证；253 对乙方合理的工作规定及建议，甲方应予全力支持，共同连续提高华为南方工厂 B2 项目的绿化管养服务工作质量；254 发现问题及时知会乙方，协调解决乙方在服务现场的困难。第三条第三条 乙方的权利和义务乙方的权利和义务 31 乙方在协议期内除了安排项目经理负责不定期检查，经常向甲方负责人征询意见及时解决有关问题外，还必须选派具有一定经验及管理能力的人员负责监督及组织绿化管养工作并负责乙方公司现场工作的总接口，负责华为南方工厂 B2 项目绿化管养服务工作。乙方在华为南方工厂 B2 项目绿化管养服务正常工作期间人员的配置总数为 12 人（现场负责人 1 人，绿化养护人员 11 人），现场人员要与协议人员一致，如有调整以甲方告知为准。32 乙方必须选派素质高，服务态度好的人员负责绿化管养服务工作，并教育在职工工遵纪守法，避免违法违纪行为，如发现违法或严重违纪行为，后果由乙方负责。绿化管养服务人数应当保持固定，如调整或更换应充足尊重甲方意见并提前一天知会，每月 5 日前需提交上月人员档案及现场绿化管养服务人员考勤报告。33 假如乙方所提供的服务质量有问题或未达成甲方的规定期，甲方有义务向乙方反馈，并提出整改意见，同时乙方应采用有效措施给予纠正、防止，并改善。对甲方提出情节较严重和管理问题，若乙方在合理的时间内仍不改善的，双方协商解决。若协商不成，甲方有权顺支付延或扣除相应部分的服务费，直至问题解决。3.4 乙方应按照协议约定绿植养护标准或华为和甲方规定的其他绿植养护规定对 B2区域所有物业接受后的绿植进行养护，如出现因养护不妥而导致的绿植死亡或养护不达标被华为公司扣款处罚的情况，乙方除应在最短时间内及时补救和纠正外，乙方还应承担由此引起的一切责任。35 因乙方管理因素（不可抗力因素除外）而导致甲方物业内的物业、设备及其他损失时，乙方应全额补偿。36 如因乙方因素，导致甲方重大事故或严重影响其正常运作，甲方有权书面规定乙方在规定期间内整改和补救，并由乙方负责补偿甲方经济损失，同时甲方有权在华为公司内部公布对乙方采用的警告，情节严重的，甲方有权单方终止本协议，并追究乙方的违约责任。37 乙方须接受甲方对华为南方工厂 B2 项目绿化管养业务的监管，并在甲方的主持下，积极配合甲方与华为公司的绿化验收、交接以及交接前期的工作，由此产生的费用已包含于乙方本协议约定的服务费用内，甲方不再另行支付。38 如在物业管理交接期内因乙方因素无法有效交接，由此而产生的费用及甲方的损失均乙方承担。39 未经甲方书面批准，不得将本协议的服务、管理责任转让（包）或分包给第三方。310 入场工作的员工必须统一工作服，佩带华为临时通行证。311 严格管理所属人员。在绿化管养工作时，爱惜物业内的各种设备、设施及公共财物，如导致损坏照价补偿，严重者追究法律责任。3 12 教育所属人员严守国家有关安全作业规定，如发生安全事故，由乙方自行负责，甲方不承担任何责任和费用。313 负责与派驻甲方工作的员工依法签订劳动协议，将劳动协议交甲方备案。严格依照劳动协议的约定发放乙方员工的薪金、福利待遇，严格遵守劳动法及东莞市有关劳动法律法规的规定，负责办理员工的劳动用工手续及社会保险，如发生劳动纠纷与甲方无关。314 必须严格按照协议及附件规定的绿化管养范围和工作规定，按质量标准完毕各项工作任务，并向甲方提供相应的保证监督程序。315 乙方承担绿化管养用品和消耗品的购买、保管、维修、保养费用，并保证绿化 管养用品的配置满足（依据甲方与华为公司签订协议中规定工具清单）规定。项目项目名称名称规格/品牌规格/品牌或产地或产地用途用途数量数量单位单位单价单价（元）（元）总价（元）总价（元）折旧年限折旧年限（月）（月）费用月支出费用月支出（元）（元）费用年支出费用年支出（元）（元）备注备注养护标准见需求文件复合肥3000kg/年2.534687.512625.007500.00尿素2000kg/年2.62405012433.335200.00花生麸2000kg/年43700012666.678000.00蘑菇肥3000kg/年0.81110012200.002400.00达科宁8瓶/年186661212.00144.00大生8瓶/年186661212.00144.00绿福8瓶/年186661212.00144.00金迪乐8瓶/年186661212.00144.00百树得8瓶/年207401213.33160.00亩旺特8瓶/年186661212.00144.00阿维菌素8瓶/年186661212.00144.002.3 其他材料费1项/月10005550011000.0012000.002.4包干部分苗木购置费补植费1项/年50002312512416.675000.002.5 清理费垃圾内运1项/月10005550011000.0012000.004427.0053124.006059.6872716.20物料（养护费用）物料（养护费用）2.1肥料2.2杀虫药剂小计小计合计合计B1绿化养护B1绿化养护金额单位：元项目项目名称名称规格/品牌规格/品牌或产地或产地用途用途数量数量单位单位单价单价（元）（元）总价（元）总价（元）折旧年限折旧年限（月）（月）费用月支出费用月支出（元）（元）费用年支出费用年支出（元）（元）备注备注说明：除洒水车外，绿化工具全部包干。竹耙20把/年109251216.67200.00竹扫把10把/年15693.751212.50150.00大锄头20把/年252312.51241.67500.00除草钉24把/年55551210.00120.00高枝剪4把/年9016651230.00360.00高枝剪锯片20副/年1211101220.00240.00沙铲10把/年209251216.67200.00网管120米/年2.51387.51225.00300.00垃圾袋800条/年0.27401213.33160.00眼镜6副/年15416.25127.5090.00胶手套10双/年5231.25124.1750.00绑扎带10扎/年452081.251237.50450.0020L油桶2个/年36333126.0072.00大枝剪10把/年381757.51231.67380.00小枝剪10把/年301387.51225.00300.00背式喷雾器3台/年16823311242.00504.00粗枝剪5把/年851965.6251235.42425.00高枝锯1台216199.8603.6043.20草坪机2台276051066092.001104.00割灌机1台24602275.56041.00492.00绿篱机1台312028866052.00624.00油锯1台41403829.56069.00828.001.3 供水设施供水设施维护费1项500.00277501500.006000.001.4 机械设备费作业工具养护费1项500.00277501500.006000.001632.6819592.202.5 物料及工具绿化费用明细2.5 物料及工具绿化费用明细工具工具小计小计1.1 养护工具费 316 乙方应对所属员工实行有效管理，不得损坏华为南方工厂 B2 项目内公共设施设备，防止财产损失和二次污染。如发现非乙方因素所致的绿化设施损坏或缺少，乙方应及时告知甲方进行修理或完善，否则，由乙方负责修理或完善。317 如遇甲方需对华为南方工厂 B2 项目绿化管养工作进行突击考评、检查或外宾、上级主管单位参观以及有关职能部门对华为南方工厂 B2 项目进行考评、检查时，甲方将提前告知乙方，乙方必须根据甲方的规定，进行突击的管养服务，并不另行收取费用。318 及时、高质量的提供甲方管理所需要的绿化管养文档，提供专项绿化年度作业计划表、上月的工作总结及下月的工作计划；年度工作总结及计划报告；及时提交各类重大和突发事件解决报告；台风来临时的应急预案及台风过后的工作报告等。319 病虫害防治工作要遵从 ISO014001 环境和 OHS18000 职业健康与安全规定，使用国家有关部门允许使用的药物，保证效果和环境、人身安全；喷洒药物前须保证并提前 36 小时告知甲方监管部门及人员，并作好相关的防护措施。320 乙方或乙方员工在履行本协议过程中，给甲方或第三方人身、财产损害的，应承担所有补偿责任。第四条第四条 违约责任违约责任 41 乙方达不到甲方或华为公司服务质量考核指标，按照考核情况进行扣款，如当期应付费用局限性以支付扣款的，甲方将从下一期中扣除。42 如因乙方因素，导致甲方服务质量下降，甲方有权书面规定乙方在规定期间内整改，并按照约定支付违约金；乙方有违约行为的，甲方有权单方解除本协议不需支付任何补偿，并有权继续追究乙方的违约责任。43 甲方不能无端迟延支付绿化管养服务承包费，否则每逾期一天乙方有权规定按天天万分之二点一支付滞纳金；如乙方迟延提供或不能提供合法发票，则甲方有权推迟付款而不承担违约责任，由此引起的所有损失由乙方承担。44 在协议期内，如乙方无合法理由提出解除本协议，甲方扣除乙方所有保证金，并赔付甲方一个月的绿化管养服务承包费作为补偿。第五条第五条 绿化管养费用及支付方式绿化管养费用及支付方式 51 华为南方工厂 B2 项目绿化管养面积为 6.24 万平方米，管养服务承包费为每月44000 元/月（人民币 肆万肆仟元整），乙方派驻本项目的员工每人每月休 4 天，每人天天工作 8 小时，甲方按乙方事实上班人数的工资数额及甲方对乙方的平常绿化管养考核结果付费，如乙方现场月度实际出勤人员数未达成协议规定人数，则每月平常服务费用按乙方现场实际出勤甲方现场的员工数量支付（具体核算方式按照每日乙方应出勤甲方现场的员工人数核算）。员工缺勤 7 天以上，即在本月考勤考核中扣除该缺岗人员考勤）52 付款方式：521 甲方于当月支付上月服务费用，乙方在每月 30 日前向甲方提交上月的承包费正式发票，甲方在收到发票后无异议的，则在 30 个工作日内将当月应付款项以转账方式支付给乙方。如甲方对发票或者应付款项有异议的，则在双方协商确认后 30 个工作日内支付。522 当月发生的对乙方的应扣款或乙方应支付的违约金，甲方有权从当月应支付乙方的管养服务承包费中扣除。523 乙方开户户名：东莞市丰盛园林工程有限公司 524 乙方开户银行：广东省东莞市农村商业银行厚街支行营业部 525 乙方人民币账号：0900103 第六条第六条 协议的变更或解除协议的变更或解除 61 甲乙双方对本协议的条款提出更改或补充意见，经双方协商一致后，以书面形式签订补充协议。补充协议与本协议具有同等的法律效力。62 由于不可抗拒因素导致本协议不能履行时，双方协商一致可解除本协议，并互不承担责任。63 本协议履行期间，如遇甲方与华为签订的华为南方工厂 B 区物业管理项目服务协议（协议编号：PMCCHNHW11110300KLA）终止，则本协议涉及的清洁服务协议自动终止，双方均不需承担任何责任。6.4 甲方预留的寄送书面告知的地址为：东莞市松山湖北部工业园区新城大道 2 号；乙方预留的寄送书面告知的地址分别为：（东莞市松山湖理工学院北门对面）。告知的方式以邮寄特快专递方式进行。第七条第七条 协议期、生效日期及协议份数协议期、生效日期及协议份数 71 绿化管养期从 2023 年 12 月 1 日至 2023 年 11 月 30 日。如在协议期内乙方达不到本协议及物业管理考核指标及操作指导规定，甲方有权提前 15 天书面告知乙方后终止本协议，甲方不承担违约补偿责任。在提前终止本协议（或协议到期不再续约）时，甲方将暂缓支付最后一个月绿化管养承包费，待整体移交完毕并妥善解决遗留问题后，双方再行就此签订补充协议，依据补充协议一次性进行结算。7.2 假如在协议期内甲方对乙方的服务考评良好，此协议可延期。73 本协议双方签字盖章后生效。本协议壹式柒份，甲方执伍份，乙方执贰份，均具有同等法律效力。第七条第七条 其它事项其它事项 81 本协议期满，在同等条件下乙方有优先续约的权利。82 本协议在履行中如发生争议，双方批准在不影响管养工作的前提下，采用协商解决。如协商不成时可提请上级主管部门调解，若调解不成时双方批准由深圳仲裁委员会仲裁，仲裁地点：深圳。83 协议未尽事宜，双方应和谐协商解决或遵照国家和地方政府有关政策、法律和法规协商解决。84 甲方的招标文献、乙方的投标书及投标时的承诺作为本协议的附件，与本协议具有同等的法律效力。文献、附件之间如有冲突，双方协商解决。85 乙方批准签署华为南方工厂 B2 项目的相关保密承诺书（本协议的附件），规定乙方公司所有员工共同信守，并承担违诺而导致的责任 8.6 本协议的生效日期为 20232023 年年 1212 月月 1 1 日。日。20232023 年年 1212 月月 1 1 日至日至 20232023 年年 1111 月月 3030日止本协议之日期间发生的纠纷，按照本协议相关内容执行。日止本协议之日期间发生的纠纷，按照本协议相关内容执行。第八条第八条 附件附件 协议附件与本协议具有同等效力，乙方公司所有员工应共同信守，并承担违诺而导致的责任及经济补偿：附件 1：环保及职业健康安全行为声明 附件 2：安全生产管理协议 附件 3：室外绿化服务内容及规定 附件 4：室外绿化养护服务协议执行质量评价 附件 5：招商局物业质量方针和质量目的 附件 6：保密协议 附件 7：招商局物业绿化监管基本要点 附件 8：华为南方工厂室外绿化月度考核表 附件 9：华为南方工厂环境服务质量评价表 甲方（盖章）：招商局物业管理有限公司东莞分公司 代表签字 日期：年 月 日 乙方（盖章）：东莞市丰盛园林工程有限公司 代表签字：日期：年 月 日 二、协议附件二、协议附件（一）环保及职业健康安全行为声明（一）环保及职业健康安全行为声明 附件一环保及职业健康安全行为声明.docx （二）（二）安全生产管理协议安全生产管理协议 安全生产管理协议 （三）南方工厂绿化服务内容及规定（三）南方工厂绿化服务内容及规定 附件三南方工厂绿化服务内容及要求.docx （四）南方工厂室外绿化养护服务协议执行质量评价表（四）南方工厂室外绿化养护服务协议执行质量评价表 附件四南方工厂室外绿化养护服务合同执行质量评价表.docx （五）招商局物业质量方针和质量目的（五）招商局物业质量方针和质量目的 附件五招商局物业质量方针和质量目标.docx （六）六保密承诺（六）六保密承诺 附件六保密承诺.docx （七）招商局物业绿化监管基本要点（七）招商局物业绿化监管基本要点 附件七招商局物业绿化监管基本要点.docx （八）华为南方工厂室外绿化月度考核表（八）华为南方工厂室外绿化月度考核表.附件八华为南方工厂室外绿化月度考核表.docx （九）华为南方工厂环境服务质量评价表（九）华为南方工厂环境服务质量评价表 附件九华为南方工厂环境服务质量评价表.docx