职工住宅物业管理移交协议.doc

职工住宅物业管理移交协议书甲方：乙方：根据工作职能的需要，依据相关的法规和条例，甲乙双方就甲方职工住宅物业管理移交的有关事宜达成如下协议：一、甲方将所属的职工住宅57栋，建筑面积139,190平方米，住户1847户的物业管理一次性移交给乙方管理(详见附表接收明细表)。二、乙方接收管理后，将对住宅区域，按照长春市政府关于公有住房出售后公共设施管理条例操作实施，提供良好服务，移交后物业管理与甲方彻底分离，移交后由此而发生的一切问题由乙方负责。三、甲方应向乙方提交现有的住宅的设计图纸、地下管网图纸和隐蔽工程图纸(隐蔽工程记录)。四、接管后，在物业管理的区域内发生向社会移交的供水、供电、供暖的费用均由甲方承担。五、移交费用1、一次性移交费用甲方向乙方移交的职工住宅，大部分都是6070年代及80年代的老式住宅，且已年久失修，多年无人管理，屋面漏雨，墙皮脱落，下水管道脱节、堵塞严重，根据现有的房屋状况，甲乙双方签订移交合同后，甲方向乙方一次性按每平方米5元的标准支付资金695,950元人民币。2、维修资金依据省房改办关于公有住房售房款的35%作为房屋共用部位、共用设施、设备的维修资金，甲方应给乙方预留10年房屋维修资金8,768,970元(含一次性移交费用695590元)，依据省房改办房屋维修资金的提取办法，即：139,190m2180元/m235%25,054,20035%8,768,970元 实际额度以财政拨付662万元为准。3、物业管理资金依据省房改办关于在房屋维修基金提取5%作为物业管理资金的规定，甲方应向乙方拨付物业管理资金44万元。即：139,190m2180元/m235%5%25,054,20035%5%8,768,9705%440,000元4、为方便管理，甲方向乙方提供临时物业办公场所，暂借房屋4间，如此房屋资产变化，甲方将收回，并不再提供新的办公场所。六、移交费用的管理及支付方式1、管理办法(资金)甲乙双方确定房屋维修基金额度后，资金统由甲方管理。2、资金支付方式(1)维修资金由施工单位做出维修计划和工程预(结)算书，经甲方审核后，对发生的维修费用一次性支付给施工单位。(2)物业管理费用，甲方支付给乙方44万元，作为物业管理费用，由乙方去完成物业移交方案中所规定的工作内容。七、乙方的义务1、按照市政府关于公有住房出售后的公共设施管理条例操作实施，提供良好服务。2、乙方向甲方承诺服务管理10年，即维修资金原则上按10年分摊使用。八、相关责任1、本协议签订后，甲、乙双方应认真履行，任何一方不能无故违约，如本协议履行中发生争执，可由双方协商解决，双方达不成一致时，按有关司法程序解决。违约方应赔偿经济损失。2、本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。3、本协议一式六份，甲、乙双方各执2份，报上级主管部门2份。本协议 双方签字盖章后即可生效。甲 方： 乙 方：法定代表人： 法定代表人：法定代表人委托人： 法定代表人委托人：年 月 日3