厂房租赁合同(修改).doc

广州盛盈汇食品科技有限公司租赁合同出租方(甲方)：承租方(乙方)：根据国家有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法租用经营场地分租给乙方使用的相关事宜，双方达成协议并签定合同如下：一、出租厂房情况甲方出租给乙方的厂房座落在 ，总建筑面积 平方米，使用面积 平方米，空地（停车）面积 平方米 。二、厂房起付日期和租赁期限1、场地租赁自 年 月 日起，至 年 月 日止。租赁期 年。2、租赁期满，甲方有权收回出租厂房，乙方应如期归还，乙方需继续承租的，应于租赁期满前三个月，向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。三、租金及保证金支付方式1、甲、乙双方约定，该厂房租赁每月每平方米建筑面积租金为人民币 元（含管理费）。月租金为人民币 元2、 年 月 日至 年 月 日年租金不变， 年 月 日至 年 月 日，共计 年 月每年按年租金递增10%。3、甲、乙双方一旦签订合同，乙方应向甲方支付厂房租赁保证金，保证金为一个月租金。租金应预付三个月，支付日期在支付月5日前向甲方支付租金。四、其他费用1、租赁期间，使用该厂房所发生的水、电、煤气，电话、网络等通讯的费用由乙方承担，并在收到收据或发票时，应在三天内付款。2、租赁期间，乙方发生的税费包括租赁税及第三方的债务、纠纷（包括劳资纠纷等），均由乙方承担。五、厂房使用要求和维修责任1、租赁期间，乙方应合理使用并爱护该厂房及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该厂房及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。2、租赁期间，甲方保证该厂房及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该厂房进行检查、养护，应提前3日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该厂房的影响。3、乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门审批的，则还应由甲方报请有关部门批准后，方可进行。六、厂房转租和归还1、 乙方在租赁期间，如将该厂房转租，需事先征得甲方的书面同意，如果擅自中途转租转让，则甲方不再退还租金和保证金。2、 租赁期满后，该厂房归还时，应当符合正常使用状态。七、租赁期间其他有关约定1、租赁期间，甲、乙双方都应遵守国家的法律法规，不得利用厂房租赁进行非法活动。2、租赁期间，甲方有权督促并协助乙方做好消防、安全、卫生工作。3、租赁期间，厂房因不可抗拒的原因和市政动迁造成本合同无法履行，双方互不承担责任。4、租赁期间，乙方可根据自己的经营特点进行装修，但原则上不得破坏原房结构，装修费用由乙方自负，租赁期满后如乙方不再承担，甲方也不作任何补偿。5、租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，甲方有权增收5%滞纳金，并有权终止租赁协议。6、租赁期满后，甲方如继续出租该房时，乙方享有优先权；如期满后不再出租，乙方应如期搬迁，否则由此造成一切损失和后果，都由乙方承担。7、租赁期间，乙方不得以甲方名义对外经营或者赊销欠款等经济行为；乙方及其所聘用人员与甲方不存在劳动关系，甲乙双方仅为租赁关系；乙方所属员工的工资及福利待遇均由乙方承担，如产生欠薪、工伤及其他劳资纠纷等一律与甲方无关。八、其他条款1、 租赁期间，如甲方提前终止合同而违约，应赔偿乙方一个月租金。租赁期间，如乙方提前退租而违约，应赔偿甲方三个月租金。2、租赁合同签订后，如企业名称变更，可由甲乙双方盖章签字确认，原租赁合同条款不变，继续执行到合同期满。3、供电局向甲方收取水电费时，按甲方实际用电用水收取每千瓦用电贴费_元/度，水费 元/吨，甲方同样按以上价格向乙方收取实际使用水电费用九、本合同未尽事宜，甲、乙双方必须依法共同协商解决。十、本合同一式贰份，双方各执壹份，合同经盖章签字后生效。出租方：_ 承租方：_ 授权代表人：_ _ 授权代表人：_电话：_ 电话：_日期：_年_月_日 日期：_年_月_日