经营性房屋租赁合同.docx

经营性房屋租赁合同出租方（以下简称甲方）： 承租方（以下简称乙方）： 根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。 第一条 租赁位置1、甲方出租给乙方的房屋为 。 2、出租房屋面积共 平方米。第二条 租赁期限、用途 1、该房屋租赁期共 年 。自 年 月 日起至 年 月 日止。 2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为 使用。 3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。 第三条 租金及支付方式 1、该房屋租期为 年，第一年租金为 ，自第二年起每年租金按人民币 收取。2、为保障甲方权利，甲方收取乙方保证金 ，签订房屋租赁合同时，乙方应向甲方交纳 ，履约保证金合同期满后退还乙方，上述费用在合同签定之日时交付。3、房屋租金以现金方式支付。 4、甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。 第四条 乙方责任1、将公司营业执照复印件、经办人身份证复印件提供给甲方备案。2、乙方需合理安排营业时间，不得噪声扰民。3、乙方应确保所从事之活动符合法律、法规之规定。第五条 租赁期间相关费用 1、甲方承诺，在交付房屋时，水电费等各项费用全清；2、乙方应按时交纳自行负担的费用。（水费、电费、取暖费、有线费、宽带费、电梯年检费及维修保养费、物业费）第六条 房屋修缮与使用 1、承租期内乙方不得改变和影响房屋的主体结构，可进行装修和装饰，甲方承担合同标的房屋的及时维修义务，但是不包括装修装饰部分。 2、甲方保证出租的房屋及配套设施在交付乙方时完好并能够正常使用，乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施，如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。 3、乙方如改变房屋内部主体结构、装修，需以书面形式报甲方审批，同意后方可施工。 第七条 房屋的转让与转租 1、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。 第八条 合同的变更、解除与终止 1、双方可以协商变更或终止本合同。 2、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满 个月 前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。3、合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，在同等条件下，乙方享有优先权。若期满后乙方不再继续承租的，合同自然终止。第九条 房屋交付及收回的验收 1、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。 2、乙方交还甲方房屋应当保留基础装修，保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。 3、本合同履行期满或因任何原因造成合同解除时，乙方自行投资的物品由乙方自行处理，与甲方无关。第十条 甲方违约责任处理规定 1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额 %的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。 2、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的 %向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。 第十一条 乙方违约责任 1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的 %向甲方支付违约金。 （1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。 （2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋主体结构。 （3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。 （4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。 （5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。 （6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。 （7）拖欠房租累计 个月 以上的。 2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的 %支付甲方滞纳金。 3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金 %的额度向甲方支付违约金。 4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的 倍支付滞纳金。 5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金 倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。第十二条 免责条件1、房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。 2、因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。第十三条 其 它1、乙方因自身或其它原因无法继续经营，承诺客户的所有事宜与甲方无关。2、如乙方需要办理工商登记或法人注册事宜，甲方需配合提供相应产权证明文件等材料，乙方注册的企业保证自行承担所有经营后果，不得损害甲方利益。3、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。4、本合同自双方签字（盖章）后生效。5、本合同及附件一式两份，由甲、乙双方各执一份。具有同等法律效力。 甲方签字（盖章）： 乙方签字(盖章)： 签订日期： 签订日期：附表一：乙方入住验收表名称：XX小区 会馆三层 房屋内设施状况如下： 项目位 置情 况1所有窗户2门3消防带两套（带枪头）4空气开5电表数6水表数78910备 注：乙方对房屋已全部验收满意，则表示该房屋一切设施完好，日后再有发现，则由乙方承担一切责任。 乙方签字： 日 期：附表二：治安、消防安全承诺书 根据XX市治安管理规定的有关规定，确保库房内的治安、消防安全，明确责任，特签订此承诺书，具体内容如下：一、做好库房内的防火、防盗工作，自觉遵守消防安全法规，严格遵守安全操作规程。 二、禁止存放危险品、易燃易爆品，对存放大量商品的仓库，消防状况符合仓库的消防安全制度。三、营业结束时，关闭室内电源，认真检查工作是否有遗留、是否有可燃物，发现后要及时处理。四、安全用电，库房内不违章动用明火，不乱扔可燃物，不吸烟。五、不准在电源线路上乱加负载，不准使用未经批准的各种电器设备。六、必须按要求配备消防器材，注意消防安全。七、保证有可疑情况及时向派出所报告。八、由于违规及其他原因造成的一切损失及比邻责任全部由承租者承担。 承诺人签字： 日 期：