房屋、商铺租赁合同(最实用).docx

房屋/商铺租赁合同
出租方（甲方）：
承租方（乙方）：
身份证号码： 电话：
住址：
甲方愿意将其商铺出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规规定，经充分协商一致，订立合同。
第一条 房屋地址
甲方出租的商铺位于 ，建筑面积约计 平方米（最终以实物为准）。
第二条 租赁期限及用途
租期 年，自______年_____月_____日起至______年_____月_____日止。房屋用途仅限于 使用。（餐饮必须安装油、气、水处理机）。
第三条 租金交纳期限
1、每一年租金为人民币 整，小写 元，（月租金 元）。
2、第一年租金在签订合同时付清。第二年租金在第一年租期届满前的一个月付清。逐年类推。
第一年租金为 元，付款时间为______年_____月_____日前。
第二年租金为 元，付款时间为______年_____月_____日前。
第三年租金为 元，付款时间为______年_____月_____日前。
3、乙方必须按约定向甲方交纳租金。如拖欠租金，甲方给予乙方7天的宽限期，从逾期第8天开始乙方应当每日按实欠租金的1%向甲方承担滞纳金。
4、由于乙方装修耗费资金，故三年内甲方不能上调房租。
第四条 房屋修缮
甲方将现状房屋交付乙方后，由乙方进行装修、修缮、维修等。甲方概不负责。如乙方不再使用甲方的商铺，乙方不得破坏已装修部分及房屋架构，所有不可移动部分无偿转移给甲方所有，如乙方故意或未得到甲方同意，破坏已装修部分及房屋结构的视为乙方违约，不得退还保证金。
第五条 费用的缴纳
1、物业管理费由乙方自行向物业管理公司交清。
2、水电费由乙方自行缴纳，（电表底数为 度，水表底数为 方）。
3、维修费：租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施、设备等物件损坏，包括门窗、水电、管道等设施、设备，维修费用均由乙方承担。
4、由乙方承担该房屋租赁期间产生的房产使用税金及其他税和费用。（其中包括乙方自己申请安装电话、旷代、天然气、有线电视等一切费用）。
第六条 甲方的权利义务
1、监管乙方遵守经营场所内的各项规章制度，对乙方违反法律、法规、政策损害消费者权益的行为向有关部门反映、控告。
2、不得将商铺转让给原有经营范围不符或反向的承租人。
3、违反城市规划以城市管理规定，擅自在商铺门前或占道设置柜台（包括在店内自行设置妨碍顾客出入的柜台）。
4、不准为乙方提供银行账号、票证和服务员标牌。
5、不准为乙方非法经营提供方便。
6、甲方对乙方的违约行为或侵权行为，有权采取各种必要的处置措施（如停水、停电等）
第七条 乙方应当履行下列义务
1、不得超出核准登记的范围经营，不得违法、违规及违反政策经营，服从行政执法管理。
2、不得在承租场所悬挂或者张贴于规定不符的标志。
3、不得转租、转让、转借承租的商铺，不得以甲方的名义从事经营活动。
4、文明经营、礼貌待客，出售商品时，要明码标价，出售商品后，要向消费者提供正式的销售票证。
5、不得销售假冒伪劣商品和腐烂变质、有损健康的食品，不得销售无厂名、厂址的商品以及从事其他违反国家法律法规和损害消费者权益的活动。
6、必须按税务部门的规定，办理纳税等级，依法纳税。提前停租的应向原纳税机关办理注销税务登记和缴清税款等有关手续。
7、禁止转借、出卖、出租和涂改租赁经营许可和营业执照。
8、自觉接受工商、税务、物价、卫生、城市管理等部门的监督检查，服从甲方的指导与管理，执行营业场所管理的有关规章制度。
9、不得随意改变房屋使用用途，所排放的废气及噪音负荷相关标准并不影响小区居民的正常生活。
10、在租期届满时，乙方必须无条件向甲方返还交付房产，每逾期一日，按日租金的二倍承担逾期违约金。
11、租期内一切安全事故及法律责任均由乙方自行处理和承担。
12、在签订合同之日，乙方应向甲方支付履约保证金5000元。期满后如乙方无违约情形的予以退还。
第八条 合同主体的变更
1、如果甲方将房产所有权转移给第三方时，根据“买卖不破租赁”的原则，租赁合同对各方（包括第三人）继续有效。甲方出卖房屋的应提前1个月通知乙方，乙方无条件配合。甲方抵押房产致使房屋所有权发生转移的，租赁合同对各方（包括第三人）继续有效。
2、租赁期间，乙方如欲将房屋转租给第三方使用，应当事先书面向甲方提出申请，由第三方进行书面确认，必须征得甲方书面同意才可为之。取得使用权的第三方即成为本合同新的承租方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务，原租赁合同对甲方和第三人继续有效。
第九条 违约金和违约责任
1、若甲方在乙方没有违反合同约定的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约金50%的房租。
2、若乙方在甲方没有违反合同约定的情况下提前解除合同或租给他人，视为乙方违约，负责赔偿违约金50%的房租。
3、乙方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用，应支付违约金50%的房租。如因此造成承租房屋损坏的，还应负责赔偿。甲方有其他损伤的，乙方应一并赔偿。
4、甲方违约按租金的50%赔付乙方，乙方违约甲方按已交金额的50%退返。
第十条 续租
乙方若要求在租赁期满后继续租赁该商铺的，乙方享有优先承租权。
第十一条 合同解除
乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回房屋：
1、 乙方擅自将房屋转租、转让或转接的；
2、 乙方利用承租房屋进行非法违规活动的；
3、 乙方拖欠租金累计达15天的，并按每日1%加收滞纳金；
4、 承租人所排放的废气、噪音等行为严重影响居民生活的。
第十二条 合同的终止
1、 本合同期间届满。
2、 双方通过书面协议解除本合同；
3、 因不可抗力致使合同目的不能实现的；
4、 在租期届满之前，一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同主要义务的；
5、 一方有其他违约或违法行为致使合同目的不能实现的。
第十三条 免费条件
若租赁房屋因不可抗力自然灾害导致损毁或造成乙方损失的，双方互不承担责任。
第十四条 争议处理方式
1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。
2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，一方可向不动产所在地的人民法院起诉。
第十五条 通知
1、根据合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及本合同有关的通知和要求等，可采用书、传真、电报、当面送交、收发短信、收发邮件、电话通知、发布公告等方式传递。
2、一方变更通讯地址、联系方式的，应自变更之日3日内通知对方，否则由未通知方承担由此引起的相应责任。
第十六条 补充与附件
本合同未尽事宜，依照有关法律、法规未作规定的，双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
第十七条 合同效力
本合同自双方签章之日生效。
本合同一式四份，双方各执二份，具有同等法律效力。
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

年 月 日 年 月 日
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