既有住宅精细化改造策略研究——以华北地区某老旧社区住宅为例.pdf

562023 No.5既有住宅精细化改造策略研究以华北地区某老旧社区住宅为例Refined Transformation Strategy of Existing Residence:Taking Some Old Community Residence in North China as an Example吴济琳 WU Jilin摘要随着社会经济发展和人们生活水平提高，越来越多的老旧社区面临居住空间无法满足居住要求的问题。以华北地区某老旧社区住宅为例，采用实地调研、现场测绘、问询访谈等方法分析其套型现存问题，总结使用者诉求，提出合理的改造措施并形成系统策略，以期为不同地区既有住宅的精细化改造提供思路。关键词城市更新；老旧社区；既有住宅；精细化改造AbstractWith the development of social economy and im-provement of peoples living standard,more and more old communities are faced with the problem that the living space cannot meet the living require-ments.Taking an old community residence in North China as an example,analyzes the existing problems of its house type,summarizes users demands,puts forward reasonable transformation measures and forms systematic strategies by using field investiga-tion,field mapping,inquiry and interview,in order to provide ideas for refined transformation of existing residences in different areas.Keywordsurban renewal;old community;existing residence;refined transformation 0引言随着城市化进程不断加快，人们对居住空间质量的要求有增无减，因此，设计师将目光投向既有住宅的精细化改造。待改造住宅大多建成于20世纪90年代至21世纪初，多为6090m2的小套型，以砖混结构为主1。研究以具有上述特征的华北地区某老旧社区住宅为例，具有一定代表性，可作为既有住宅精细化改造的参考案例。1项目概况项目于2005年投入使用，为板式多层住宅，砖混结构，地处华北地区，冬季寒冷干燥，夏季高温多雨。研究以中间套型为例，套内建筑面积约92.78m2，3室2厅1厨1卫，平面布局如图1所示。2现存问题与改造要求2.1现存问题2.1.1居住品质有待改善生活水平提高导致人们对居住空间产生更高要求。该套型厨房位于北侧，面积较小，缺少收纳空间，所有厨房器具均摆放于台面和地面，影响通行，同时电源插座布局不合理，未形成合理的“拿洗切炒”流线，使用不便，易污染地面（见图2）；餐厅与客厅相连，餐厨之间间隔面积较大的玄关空间，距离较远，且餐厅缺少收纳空间，导致空间拥挤凌乱；仅有1个卫生间，且面积较小，无直接采光，未做干湿分离，盥洗池的设计使卫生间在镜子反射下降低了私密性，给使用带来诸多不便（见图3）。2.1.2面积浪费严重玄关面积相对较大，但功能单一，无法满足“坐下穿鞋”“照全身镜”“雨伞收纳”等基本需求，同时堆放大量杂物，空间未得到充分利用；厨房与次卧门前的交通空间宽2.2m，空间浪费严重。2.1.3空间细化程度低客厅面积较大，3个卧室面积偏小，私人生活空间较少。其中主卧虽带有南向阳台，但二者之间有门相隔，在洗衣、晾衣需要下已沦为生活阳台，无法增加使用面积的同时影响采光，居住质量反而更差；次卧仅满吴济琳中国建筑设计研究院有限公司硕士研究生12改造前套型平面改造前混乱的厨房流线12城市更新/UrbanRenewal城市建筑空间2023 05 0620.indd 56城市建筑空间2023 05 0620.indd 562023/6/26 17:16:072023/6/26 17:16:07572023 No.5足睡眠与储存衣物的需求，且收纳空间较少；客卧采光较差，使用率低，目前仅用于堆放杂物，活力丧失。2.2改造要求除对套型现状进行深入调研与总结，还充分了解住户的改造诉求。住户希望在解决功能使用不合理问题的同时，为家庭成员之间的交流提供更多可能性。3精细化改造策略针对以上问题与需求，从以下方面提出针对性改造策略（见图4）。3.1餐厨空间的功能优化套型改造中变动最大的为餐厨空间。由于原套型中客卧的使用率较低，因此将其改为开放式的西厨及餐厅，原厨房与次卧间的墙体改为玻璃门，并在餐厅与西厨部分合理设置小吧台，使处于中西厨空间的家庭成员可与其他空间的家庭成员进行交流。在中厨内部设置具有针对性的大小不一的收纳空间，增加台面面积以放置厨房小电器，重新梳理布置烹饪流线，解决厨房的使用矛盾2。在餐桌旁设置浅柜放置用餐所需的调味罐或小摆件。北侧空间被完全打开后，套型整体形成良好的通风环境，中厨与西厨、餐厅形成良好的相对关系，使厨房与餐厅成为家庭成员互动交流的主要场所之一。3.2卫生间的干湿分离将卫生间内淋浴空间与如厕空间进行二次分隔，保证洗浴与如厕活动互不干扰，同时进一步压缩了洗浴空间的面积，使得清洁打扫更方便3。3.3交通空间的复合使用在玄关处设置储藏间，储藏家中的大件物品等，避免空间浪费；在玄关对面墙体设置柜体与西厨家具相连，既实现储物功能，又形成良好的视觉效果，体现主人品位；住户已习惯宽度为2.2m的交通空间，故在视线高度上不作改变，但在下部空间设置小型花卉区以满足女主人的爱好，同时增加绿视率，达到装饰效果4。3.4卧室的有机整合主卧带有南向阳台，为增大使用空间，去除主卧与阳台之间的分隔墙体，通过低矮的台面进行划分，增加空间层次感，同时解决主卧的采光问题；将阳台划分为休闲与晾晒两个区域，一方面满足正常的生活功能，另一方面为住户提供私密的放松空间；主卧入口处剩余的较大空间形成衣帽间，与主卧共用交通空间，并设顶柜增加收纳空间；由于住户子女未长期居住于此，故将原客卧改为次卧供其居住，使居住空间利用率最大化。3.5起居空间的灵活兼容客厅开间较大，为5.1m，可为家庭活动提供场地，同时将原餐厅改为多功能区，采用可变式家具，兼作办公区、娱乐区或休息区，为各种家庭活动提供可能性，从而增进家庭成员之间的交流。4精细化改造要点1）避免结构变动该类套型一般为砖混结构，故应尽最大可能避免结构墙体变动，有效降低改造成本，节省人力。2）把握整体品质改造之初需分析环境因素，改造过程要致力于优化采光、通风等条件，提升住宅空间环境品质。3）动态使用的“微改造”不仅要关注住宅空间的细微之处，而且要关注使用者在动态使用过程中面临的具体问题，从静与动两个方面着手进行精细化改造，严格控制空间及家具的尺寸。4）多义性空间 改造过程应预留一部分多功能区域，以满足使用者的独特使用需求，体现住宅空间的个性化，同时方便应对未来可能出现的特殊情况5。5）拓展视觉感受精细化改造不仅聚焦于空间，还包含生活的方方面面，尤其是家庭成员在不同空间的视线交流，这在适老化住宅设计中尤其重要。5结语住宅精细化设计趋势表明人们对居住的要求已不仅停留在“有房可住”层面，为满足高质量居住的社会要求，精细化设计与改造活动要从人文关怀的角度出发6。本文以华北地区某老旧社区住宅为例，通过分析不同功能空间现存问题，结合住户切实需求，对其进行全方位改造，并提出既有住宅精细化改造要点，以期为其他地区的住宅改造提供参考。参考文献陈蝶蝶.基于住户实际需求的小户型住宅建筑精细化设计研究 J.城市住宅，2020（10）：200-201，203.刘瓒，吴少峰.既有住宅空间效能提升策略研究以厦门市莲花三村海关宿舍为例 J.城市建筑，2020，17（24）：104-106.周燕珉.住宅精细化设计 M.北京：中国建筑工业出版社，2008.刘丽晶.高层住宅小户型精细化设计策略 J.住宅与房地产，2020（9）：48.林川，赵旭旻，徐明.改进小套型住宅的精细化设计J.工业建筑，2010，40（1）：127-130.刘西.精细化设计理念在住宅设计中的应用 J.广西城镇建设，2011（12）：56-59.34改造前卫生间与客厅的视线关系改造后套型平面34 1 2 3 4 5 6 城市建筑空间2023 05 0620.indd 57城市建筑空间2023 05 0620.indd 572023/6/26 17:16:072023/6/26 17:16:07