物业早期介入服务合同.docx

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物业早期介入服务合同
甲方: 单击此处输入文字。
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联系电话：单击此处输入文字。传真：单击此处输入文字。邮编：单击此处输入文字。
乙方: 单击此处输入文字。
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联系电话：单击此处输入文字。传真：单击此处输入文字。邮编：单击此处输入文字。资质等级：单击此处输入文字。 证书编号：单击此处输入文字。

根据《物业管理条例》，经甲乙双方友好协商，在公平、公正、诚信原则基础上，就乙方对甲方开发的单击此处输入文字。项目提供物业早期介入服务事宜，双方达成以下协议：

一 服务工作范围
甲方单击此处输入文字。项目施工现场，项目总建筑面积单击此处输入文字。平方米。

二 服务阶段
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三 服务方式
1、乙方为本合同成立单击此处输入文字。项目物业早期介入小组，包括项目经理及客服接待人员、工程技术人员、秩序维护人员、保洁人员等。
2、本合同生效的同时，乙方应向甲方提交《单击此处输入文字。项目物业早期介入服务工作计划》。甲方审核书面同意后，乙方按甲方批核后的服务方案组织实施。在合同履行过程中，经甲乙双方同意后，可以对乙方的服务工作计划及费用明细表进行相应调整。
3、乙方于本合同服务期限内，应根据本项目的进度及实际需要提出具体的可行性建议及意见给甲方，并根据甲方意见予以调整，以便完善本项目物业服务方案。
4、乙方承诺对甲方有关的口头咨询，如为简单事项即时予以答复，事后形成书面答复。如为一般事项在三个工作日内给予回复。如涉及到复杂的工作三个工作日内无法完成的，乙方将书面或邮件通知甲方，由双方商议确定具体处理方案。
5、乙方针对本合同第四条约定的服务内容定期向甲方提交阶段性工作报告，汇报工作成果。

四 早期介入服务内容
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五 服务费及付款方式
1、服务费计算方式：
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上述费用包括乙方完成本合同约定早期物业介入服务所需的全部费用，除此之外，甲方无需再向乙方支付其他任何费用。
2、付款方式：
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3、乙方执行本合同早期介入人员进驻计划的，应提前30天书面提报甲方确认。
乙方应甲方要求临时调整早期介入时间及介入人员数量时，应提前3天书面提报《服务费用变更申请》，经甲方授权人员签字确认后，按《单击此处输入文字。物业早期介入服务方案及测算》中相应费用作为早期介入物业服务费用增减依据。如果合同约定之外额外要支付的费用要提前申请，经甲方书面批准方可进行。
4、乙方应在甲方付款前单击此处输入文字。个工作日内向甲方提供合法有效的等额发票，否则甲方有权拒绝付款。

六 双方权利和义务
（一）甲方权利义务
1、甲方在本合同执行过程中，全力配合乙方的工作，以保障工作高效进行。
2、甲方应按本合同规定及时足额支付乙方早期介入服务费。
3、甲方不得将本合同项下约定付款义务转嫁给第三方。
4、在本合同期内，甲方有权评估、监督乙方的早期介入服务工作实施及相关制度的执行情况，如果发现乙方服务人员不按相应职责进行服务工作，甲方有权视情节要求乙方更换服务人员，乙方应按甲方的要求执行，由于乙方工作人员造成甲方任何损失的，由乙方进行赔偿。
5、乙方在未得到甲方同意前，不得转移其在本合同项下之权利与义务给任何第三方。
6、甲方有权对乙方具体工作人员的工作表现或业务水平提出意见，如乙方更换早期介入工作组负责人，需提前7个工作日以书面形式通知甲方，经甲方认可后方可进行。
7、甲方有权按实际工作进度需要，要求乙方调整人员进度计划。
（二）乙方权利义务
1、在本合同有效期间，乙方应该按照本合同约定的内容履行早期介入服务义务。
2、乙方应按甲方要求委派公司相关专业技术人员定期前往项目现场进行巡视及举行工作会议，协助现场经理工作，提交巡视报告及专业意见，及时解决项目管理中的专项问题。本项目高级管理人员及其他乙方委派甲方现场的工作人员向甲方所做出的任何承诺、保证、函件、签字、确认等均视为乙方的行为，均由乙方承担责任。
3、乙方承诺对甲方于日常运作中所提出本项目管理问题给予及时解答，对重大或复杂问题，将按实际情况以最有效率的方式处理或回复。
4、乙方将不得以任何方式出让或转让本服务合同规定之任何权益、义务或责任。
5、乙方应当每月单击此处输入文字。日前，向甲方提交《早期介入阶段性报告》，其中应当包括当月计划、当月已完成的项目、计划履行情况、下月计划以及对已履行情况的分析、建议。
6、因乙方建议或者方案不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。
7、因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，乙方应及时发现，并把损失控制到最小，由甲方承担经济责任、负责善后处理，具体方案另议。（产生事故直接原因，以政府主管部门鉴定结论为准）
8、因甲方迟延批复物业服务费用申请造成的损失，由甲方承担经济责任、负责善后处理。

七 保密
乙方承诺保守其知悉的甲方的所有的商业秘密，非经甲方书面同意，乙方不得将有关资料擅自公开或泄露给他人或以任何方式允许他人使用。非经甲方同意，不得将工作过程中的任何有关本物业的资料使用于本合同外的其他任何用途。保密期限为单击此处输入文字。年。乙方违反本款约定义务，甲方有权要求乙方承担赔偿责任。

八 违约责任
1、因乙方原因，未完成合同中规定的早期介入服务内容及标准，视为违约，责任由乙方承担，甲方有权要求乙方限期整改，如乙方拒绝整改或整改期满仍未达到甲方要求的，甲方有权解除合同。
2、除双方协商一致同意终止合同或本合同另有约定外，任何一方不得以任何理由擅自终止本合同，如果任何一方擅自终止本合同均视为违约，违约方承担相应的违约责任。
3、甲方无故拖欠乙方工程早期介入服务费超过30天，经乙方善意提醒后10日内，仍然未能够支付的，甲方承担相应的违约责任。
4、本合同期内，甲方认为乙方的服务不能满足甲方的需求，甲方有权提前15 日通知乙方解除合同，双方按乙方已实际服务内容结算服务费，除此之外，甲方无需为合同的提前解除承担任何赔偿、补偿或违约金。
5、本合同解除或服务期满后，乙方应按甲方要求撤离现场，并将相关资料、物资、财务帐册等属于甲方所有的财物交还甲方。

九 不可抗力
因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同时，应及时向对方书面通知不能履行或不能完全履行的理由；经甲乙双方协商是否允许延期履行，部分履行或者履行合同。
1.不可抗力的确认：不可抗力是指甲方和乙方在订立合同前不可预见，在合同履行过程中不可避免发生并不能克服的自然灾害和社会性突发事件。
2.不可抗力的通知:合同一方当事人遇到不可抗力事件，使其履行合同义务受到阻碍时，应立即通知合同另一方当事人，以便减轻另一方可能遭受的损失，并应书面说明不可抗力和受阻碍的详细情况并提供必要的政府证明文件。
3.因合同一方迟延履行合同后发生不可抗力的，不能免除迟延履行方的相应责任。

十 其他约定事项
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十一 争议解决方式
本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决，若双方协商不成的，依法向甲方所在地人民法院起诉。

十二 合同附则与生效
1. 本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议，补充协议视为本合同的组成部分，效力等同。
2. 本合同自双方签字盖章之日起生效，一式单击此处输入文字。份，甲方执单击此处输入文字。份，乙方执单击此处输入文字。份，具有同等法律效力。
3. 本合同附件：单击此处输入文字。。

（以下无正文）

甲方:（盖章） 乙方：（盖章）
法定代表人： 法定代表人：
总经理： 经办人：
主管经理：
经办人：

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