海鲜超市场地使用权租赁合同书.docx

海鲜超市使用权租赁合同书

出租方（称甲方）：          
承租方（称乙方）：
为了充分发挥销售场地用途，维护双方当事人的合法权益，根据相关法律法规的规定，经双方友好协商，就乙方租赁甲方经营场地相关事宜达成一致，签订本合同。
一、租赁场地面积、位置及用途：
甲方将五洲国宴一层东部约1200平米场地租赁给乙方经营海鲜销售。租赁用途为海鲜产品销售。乙方在使用期间不得擅自另作别用。
二、租赁期限：
从  年  月  日 至   年  月  日，租赁期限为壹年。租赁者所有的货物自行解决，甲方概不负责。
三、付款方式：
乙方应一次性向甲方交付人民币陆拾万元整。合同签订完成时乙方一次性完成支付，以先付款后经营为原则。
四、租赁期间：
1、乙方在租赁期间产生的水电费、税务等经营有关的费用需自行缴纳，甲方不予承担。
2、乙方签订租赁合同前，甲方应把场地无用设备及垃圾清理干净，以便乙方展开工作。
2、乙方认为需要修缮或改造该承租的销售产地，须提供现场效果图经甲方同意后方可自行修缮或改造，但因此产生的所有费用均由乙方自行承担，甲方不承担任何费用；乙方的修缮或改造均不得损坏原有的建筑结构，乙方应爱惜销售场地一切设备，如因故意或过失造成该出租场地及配套的损坏时，乙方应照价赔偿。
3、乙方至少设立6—7个海鲜销售档口，销售海鲜种类不得少于100种，并保证海鲜质量，每个档口乙方有权单独租给第三方使用。
4、甲方有权对乙方海鲜产品的价格和质量进行监督管理，如不符合要求的，甲方有权要求乙方停业限期整改，乙方应予以配合。
五、价格要求
1、乙方海鲜销售价格不得高于市场平均批发价5%。
2、乙方供给甲方五洲国宴、弘谷国际酒店等甲方自主品牌的海鲜价格不得高于市场平均批发价，不得随意加价。
六、租赁期间如乙方在经营期间出现一切经济纠纷及其他任何责任均与甲方无关。乙方需遵守市场各管理部门的规定，需合法经营，如有违法经营或者不服从市场管理规定所造成的后果一概由乙方负责，并且甲方有权可自行提前解除合同，收回乙方的承租权，并有权不退回剩余租金。
七、租赁期间内，如乙方借故将海鲜销售场地的使用权退还给甲方，甲方则有权没收租金并收回该海鲜销售场地的使用权。
八、租赁期满，乙方按时将承租权归还甲方，如乙方需续租须提前两个月与甲方协商，在同等条件下，乙方有优先承租权，租赁期满后，乙方退出后，若有固定资产及杂物等不搬者，甲方则视为废物，任由甲方处理，乙方不得有异议。
九、本合同如有未尽事宜，由甲、乙双协商解决。
十、本合同自签订之日起生效，本合同壹式两份，甲、乙双方各执壹份，均具有同等法律效力。如因本合同产生的一切纠纷，双方协商解决，若协商未果，应交由甲方当地的人民法院裁决。

甲方（签名或盖章）：           乙方（签名或盖章）：

签订日期： 年 月 日   签订日期： 年 月 日