空白施工协议书.doc

建设工程施工协议书

发包人（全称）：南阳市鑫融置业有限公司
承包人（全称）：
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建筑工程施工协商一致，订立本协议。
一、工程概况
1、工程名称：鑫融·七里香溪
2、工程地点：南阳市信臣路与仲景路交叉口西南角
3、资金来源：自筹
4、协议价款：暂定 万元
二、工程承包范围
1、工程内容：本项目 号楼及附属裙房、该区域地下室及附属工程，建筑面积约 m2（最终以审定的竣工面积为准）。
2、承包范围：除桩基、土方、电梯、入户门、消防工程等由甲方指定分包外，承包人承包施工图纸范围内的土建、水电安装工程(所有弱电部分仅施工预埋管、预留洞，水电施工至第一检查井)。施工范围不含二次装修内容。
3、承包方式：承包人施工总承包，包工程质量、包工期、包安全生产、包文明施工及竣工验收。
三、工期
1、按国家定额工期提前10%，不计赶工费。
2、开工日期： 年 月 日（以发包人书面确认文件或开工令为准。）
3、竣工日期： 年 月 日，工期总日历天数 天。承包人应据此编制施工组织设计，同时确保工期计划按时完成。
四、质量标准
1、工程质量合格率100%，合格工程以上不奖，若承包人为提高自身企业知名度，创建卧龙杯、中州杯等奖项，发包人积极支持。
2、整体现浇混凝土楼面均采用免抹灰施工工艺，确保一次性通过竣工验收，承包人应提前将该工艺的具体施工方案报发包人或监理审核批准。本协议已经签订，视为承包人全面响应了该项工艺条款，并确保该工艺正常施工，若未达到相关标准，额外的费用由承包人承担。
3、工程质量除符合国家验收标准外，施工工艺、观感质量及误差范围应达到协议约定的要求，否则承包人应无条件返修。在书面通知后发包人有权单方面委托第三人返修，该费用从承包人结算总价款中双倍扣除。
五、工程价款结算
1、工程竣工通过主管部门验收合格后，依据该工程的竣工图、会审纪要、设计变更及签证，执行《河南省建设工程工程量清单综合单价（2008）》进行决算。承包人同意在本协议约定的计价办法基础上按工程总造价的1%向发包人优惠让利。
2、各类机电设备、门窗、防水材料、水电主材、外墙保温、外墙面层装饰材料等价格由发包人根据市场行情以认质认价的方法调整，承包人须按发包人确定的品牌型号及供货方采购，由承包人负责检验和试验，检验和试验费由承包人承担。
3、除发包人认质认价设备、材料以外的所有主材如钢筋、水泥、地材等执行施工月份《南阳工程造价信息》发布的综合参考价。
4、发包人认质认价材料不让利，其它材料定额部分参与让利，价差部分不参与让利。商砼价格按同期发布的综合参考价每立方降低10元计取。
5、人工费以65元/工日计取，竣工决算时不再调整。
6、安全文明施工措施费仅计取基本费，不计取奖励费和考评费。不计取总承包服务费、二次搬运费、远途施工增加费、夜间施工措施费、冬雨施工措施费、排污费等。大型机械仅计取安拆费，不计进出场费。
7、工程质量相关检测费用由承包人承担。
8、总承包人按发包人指定的分包工程造价（不含设备费）2%计取配合费，同时承包人必须承担各分包工程过程管理及交工验收责任，并为分包单位提供便利条件。除配合费外，总承包人不得向发包人和分包单位以任何借口收取其他费用。
六、付款办法
1、本工程开工后，承包人自愿无条件垫支施工至主体封顶（包括裙房，不含二次结构）。
2、付款节点：单栋主体结构封顶为一个付款节点，二次结构填充墙完成为一个付款节点，内外粉完成为一个付款节点，楼地面及门窗水电安装全部完成为一个付款节点。承包人每次收款时向发包人提供税务局认可的有效正规发票。
3、达到付款节点，承包人在完成双方约定的工程质量、安全文明施工及同步资料前提下，经发承包方、监理方三方验收签字后，7个工作日内付已完工程量的80%。工程竣工验收合格，移交全部工程资料和钥匙后付至已完工程价款的90%。竣工决算完毕付至已完工程总价款的97%，留3%作为质保金，第一年返质保金50%，第二年返质保金25%，留25%作为防水工程质保金，质保期满一次结清。
七、履约保证金
为保证工程质量，在协议签订前，承包人向发包人缴纳合同履约保证金 佰万元。施工承包范围内所有工程±0.00标高施工完毕十日内，发包人退还履约保证金的70%（无息）。主体10层完成退还履约保证金的30%（无息）。
八、违约责任
1、工程延期交工，承包人每日按工程总造价的万分之五支付违约金，并赔偿由此给发包人造成的一切损失。
2、施工过程中非发包人原因，或未经发包人书面批准，承包人一律不得自行停工，否则视为违约，承包人每日按工程总造价的万分之五向发包人支付违约金。如承包人自行停工达15天以上，发包人有权终止协议，另行发包，由此造成的一切责任及经济损失均由承包人承担。因承包人原因连续停工30天，承包人自愿退出该工程施工并放弃索要工程款权力，并从停工之日起30日内承包人应自行将人员、设备、材料清出施工场地，否则发包人有权强制处理。
3、如发包人资金暂不到位，承包人承诺按批准的施工进度计划连续正常施工一个月，且不得将此作为顺延工期和索赔任何费用的理由。若发包人在此之后仍不能支付已完工程进度款，从第二个月起发包人每日按应支付工程款的万分之五赔偿误工损失。因发包人原因造成连续停工超过1个月，第2个月起的停工损失由发包人承担，工期顺延。
4、因设计变更或发包人原因造成工程量增加，但建筑面积不增加，工期不顺延；若建筑面积增加且影响到关键线路时，承包人书面申请并经核准后，按工期定额相应顺延工期。
5、春节、夏收、秋收期间，承包人保证施工不受影响，如不能保证足够施工人员造成当月工期滞后，每超一天处罚承包人20000元。
6、因政府行为（如规划变更等）及不可抗力造成停工，工期顺延，停工损失双方各自承担。
九、招投标手续的办理
1、该项目属于城中村改造项目，虽然各项经济技术指标已经得到市规划局的批准，因拆迁尚未结束，暂时不能招投标，待具备条件时承包人无条件配合招投标，否则承包人将承担因此给发包人造成的一切损失。
2、办理招投标手续由发包人负责并承担招标费用，承包人给予配合并承担投标费用。
十、安全施工
乙方应严格按照安全规范进行施工，加强安全文明管理，杜绝发生安全生产事故。对在施工过程中发生的一切安全事故、财产损失等均由乙方自行负责。
十一、特别约定
1、本工程承包协议书为发、承包方双方共同约定的行为准则，效力高于以后签署的《建设工程施工合同》（示范文本）有关条款。
2、承包人承诺按本协议要求施工，工程不得转包和分包，项目经理未经发包人同意不得擅自更换。否则承包人的履约保证金作为违约罚金，同时发包人有权解除施工协议；履约保证金数额不足时，发包人有权扣除履约保证金同等金额的工程款作为罚金并解除双方协议。
十二、其他
1、本协议书一式六份，发包人四份，承包人两份。
2、协议的生效：上述约定的履约保证金足额到账且本协议经双方签字盖章。
3、协议签订地：鑫融·七里香溪项目展示中心办公室。
4、协议签时间：2014年 月 日

发包人：（公章） 承包人：（公章）
住 所： 住 所：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
电 话： 电 话：
开 户 银行： 开 户 银行：
账 号： 账 号：
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